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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
585戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上43階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月中旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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725
匿名さん
むしろ修繕積立金なんか見積もりが甘すぎて、普通は大幅アップの可能性の方が高いよね。
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726
購入検討中さん
他のマンションが安過ぎるということはないですかね?
買ったら数年で積立金足らないから値上げとか言われるよりはいいかなとも思います。
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727
匿名さん
ここは免震+巨大なタワーパーキングだから高いんだと思うよ。他が安いとかじゃなく。
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728
購入検討中さん
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729
匿名さん
タワーマンションにタワーパーキングがあるのは普通だと思っていたが、違うの?
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730
匿名さん
ダミーのバルコニーを付けて、夜間は部屋に見える様に明かりまで点けるタワーパーキングは初じゃないかな?
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731
匿名さん
キャナルは自走式駐車場でしょう。タワーは出し入れ面倒だよ。時間帯によっては混むし、地震で止まったら業者入るまで使えない。
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732
匿名さん
もう10年近く前の話だけど、高層ビルのフロア部分は免震だか制振で、タワーパーキング部分は地震対策なしって建物があって大丈夫か?って思ったことあったな。
建物としてくっついてるのに違う揺れ方したらどうなるんだろう、、って。
それ以来タワーパーキングに懐疑的だったけど、ここは両棟とも免震だしまだ良心的ですね。
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733
匿名
エレベータは一番お金がかかる
施設だから、タワーパーキング
で4基のエレベータの維持管理
と更新費用の積立を負担しなけ
ればいけない住民の負担は重い。
それを納得している人なら選択して
いいんじゃない。
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734
匿名さん
タワーマンションが団地だって言ってるやつは車もエレベータも無いとでも思ってるんだろ
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735
匿名さん
>この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか?
コンクリートは音を通さないよ
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737
匿名さん
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738
匿名さん
購入検討者です。マンション探しに毎回、このサイトを拝見するんですが、ネガの人が発言する理由ってなんですか?
かなり詳しい方も多いようですが、検討者してやめた方とかが多いんですかね?特に諦めた方々がわざわざコメントしにくるって、ただの暇人か自分の知識をアピールしたい人か、他社の人ぐらいしか思い浮かばないんですが、どうなんでしょう?もう少し、検討の役に立つ発言をお願いしたいです。駐車場の話とか修繕費の話とか聞き飽きました。
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739
匿名さん
ポジネタは、営業が腐る程話してるだろ。
ネガネタは、他人から聞くのもひとつの材料。
長所なんて、黙っていても納得できるんだよ。短所を受け入れられるかが大事。
マンション購入時に限った話じゃないけどね。
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740
匿名
それが最も大切なポイントだから
繰り返されるのは当然でしょう。
納得済みの人はスルーすればよい。
修繕積立金と一体型タワパは密接に
関係している。
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741
匿名さん
>738
739,740のようにただひたすら自分は正しいと思って孤独に生きているからです。
MRに行くかどうか迷っている人すら想定外の視野の狭さ。
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742
匿名さん
>738
739,740のようにただひたすら自分は正しいと思って孤独に生きているからです。
MRに行くかどうか迷っている人すら想定外の視野の狭さ。
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743
匿名さん
MRにふらっと寄った人の2割が購入申込しているんだから、相応の魅力があるマンションだと思うよ。
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744
匿名
すぐに賃貸に出す予定で
買う人が多そうな物件だな。
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745
匿名さん
長期優良にすると1戸あたり200万ぐらい原価増みたいだからある意味バーゲン価格だよね
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746
匿名さん
>>744
すぐに賃貸に出して借り手付かずに破産。
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747
匿名
賃貸物件が大量に出ると思うので
そうは高い賃料はとれないでしょうね。
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748
匿名
営業さんがほぼ100%の人が実需だと言ってましたよ。
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749
匿名さん
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751
匿名
あ、この人、その後、
有明で大失敗した人。
過去の栄光をひきずって出没
してるみたい。
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752
匿名さん
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753
匿名
私は都内の三井のマンションに住んでるものです。ここも天下の三井のマンションです。私は管理費、修繕積立金が高いとは思いません。管理費については、免震のマンションは免震システムのメンテナンス、修繕費が込みだから高くなるんですよ。要は安全安心を毎月支払うか否か。修繕積立金はスタート1万くらい払っていかないと将来キツイよ。修繕費が安いと言ってるマンションは上がり幅がハンパないです。タワーパーキングの維持管理費は基本は駐車料金でカバーするんですよ。だからこのマンションの駐車場代は東雲の相場より3千円程割高になります。車を持つ期間を考慮すれば上手く付き合っていけるんじゃないですか。駐車場の為に余計な高い土地を買って物件価格、固定資産税を上げるより良いと思いますが。
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754
匿名さん
>721
確かにそうですね。でも、総合的に見て納得の出来る内容でしたので検討を進めています。
>722
そう思うと納得できます。修繕積立計画確認しました。緩やかに上がるタイプですし多く見積もる三井なので良心的です。10年おきに80万とか請求される物件よりも安心できます。それら納得の上で検討進めています。
>753
震災後にここまで対策を考えている物件に魅力を感じます。より安心安全を買う意味でも納得のいく価格です。というより、安いと思います。
ネガさん、お手柔らかに。。笑
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755
匿名さん
修繕積立金は今はなんとかなっても、急勾配で上昇するのが正直不安。上昇がゆるやかだったなら、貯金してた方がいいかも。管理費は共用施設を最初は興味で使っても、後は使わなくなるのに2万円近く払い続けるのがいやになるはず。管理組合で見直すというのも現実味がない。
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756
匿名
管理費について。
このマンションの共用施設はプールやスパ、ジムがあるマンションより安いと思います。空間を提供している共用施設が多いからです。タワーマンションなんだから共用施設無いと資産価値が下がりますからね。管理費が高めなのは何度も言いますが免震システムの維持管理費、修繕費が含まれるからです。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
属性の悪い人は月20万円以上払えませんよ
ペット好きの楽園になるでしょうね
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760
匿名さん
一時金がないから月々高く見えるだけで良心的な修繕計画だと思うけど
駐車場も満車なら修繕積立余剰金もジャブジャブだし何が不満なんだか…不思議
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761
匿名さん
>756
プールやジムがないから管理費は安いというのは、おっしゃるとおりで文章として当たり前のことですよね。施設が「ない」のだから安いはずです。言い換えれば、管理費の大部分を免震システムの維持費や修繕費が占めてしまっているということになります。共用施設は確かに空間だけの「入れ物」が用意されるだけのものです。しかし、その空間だけで資産価値を維持できるものでしょうか。資産価値というイメージが少し違うような気がします。
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762
匿名さん
とにかく売るためだけに計画を安く見せる事は簡単だが入居後の事まで考えているデベはわずか数社
Superデベ三井のこの計画を疑う輩は後で必ず泣く
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763
匿名
共用施設はバーベキューファームや敷地内にキッズパーク、ライブラリーラウンジ、展望ラウンジ、キッチンスタジオなど充実してますよ
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764
匿名
ドッグランが使える時間かなり限られてたからペット好きの楽園にもならないんじゃないかな。ドッグランは子供がペットとふれあう遊び場にもなるからファミリーが増えるかもね。
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765
匿名
管理費、修繕積立金が安いとアピールしているマンションはかなり恐い。ずさんな管理、修繕積立金の大幅アップが予測される。
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766
匿名さん
こんな4500万程度で買えるファミリーマンションの購入層が、毎月23000~の出し入れ不便なタワーパーキングをみんな借りるとは思えないな。
ただでさえ毎月のランニングコストがここは他よりかなり高いのに。
節約の為に車は持てないという人が多そうで、6割近くある駐車場は空きがかなり多くなりそうだが。
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767
匿名
ここの駐車場は半分埋まれば修繕積立余剰金が確保出来るみたいですよ。あと4500万円クラスを購入する所得層は、すでに年収800万円は超えてるでしょう。月に60万円貰ってて、ランニングコスト3万円なんて気にしないでしょう。
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768
匿名
管理費が高いのはタワーパーキングという施設を持っている
事も一因でしょう。
維持費用を駐車場収入で賄うのは当然ですが、周辺地域より明らかに
高く、不便な機械式を利用する人が将来に渡り存在するか。という疑問がある。
社会的にも若者層の車所有は減っている。
熟年層は車を手放すでしょう。
そのリスクに対し、固定資産として平面駐車場であれば問題は少ない。
いざとなれば一部エリアの用途変更などなどの対策も可能になる。
ここの場合、高い維持費用のかかる施設として一体化しているため、車保有率が資産価値の面で致命的な影響を与える。
なので、資産価値の維持のリスクが高いマンションだと思う。
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769
匿名さん
都内のタワマンでもここは高額部屋が明らかに少なく、安い部屋が大半だから住民層はあまり期待できないかもね。
大規模タワマンって1つの村みたいな物だから住民層の質ってかなり大事な要素だよ。
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770
匿名さん
>765さん
デベさんはそう言って検討者を納得させるけどね。
まあ、ライフプランニング的に考えると、老後悠々自適に暮らすには1億円程度の貯蓄が必要という話。
一般的に子供一人が大学卒業するまで約2000万円かかる事を考えると、大半の方が借金生活に入ると思われる中、退職金を含めて年間どれくらい貯蓄が必要なんでしょうね。
生活設計まではデベさんは面倒見てくれないからね。
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771
匿名さん
ここって都心部の億万長者にも嫉妬や心配されるほどのスペックと価格なんですね(笑)そりゃ1200組足らずの人が見に来て300組買うわけだから興味深々でしょうが
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772
匿名さん
ここはタワーパーキングの上にも人が住む住戸があるから管理・修繕は疎かにできないね。
よく稼働率の悪くなった古い別棟のタワーパーキングなどは使用してないのとかは見かけるけど。
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773
匿名さん
新築でマンション買っても修繕費高騰で住み続けられなくなり二束三文で売りに出す。
中古マンション市場にはそんな物件がたくさんありますよ。
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774
匿名さん
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