パークタワー東雲ってどうですか？その5

むしろ修繕積立金なんか見積もりが甘すぎて、普通は大幅アップの可能性の方が高いよね。

他のマンションが安過ぎるということはないですかね？
買ったら数年で積立金足らないから値上げとか言われるよりはいいかなとも思います。

ここは免震＋巨大なタワーパーキングだから高いんだと思うよ。他が安いとかじゃなく。

この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？

タワーマンションにタワーパーキングがあるのは普通だと思っていたが、違うの？

ダミーのバルコニーを付けて、夜間は部屋に見える様に明かりまで点けるタワーパーキングは初じゃないかな？

キャナルは自走式駐車場でしょう。タワーは出し入れ面倒だよ。時間帯によっては混むし、地震で止まったら業者入るまで使えない。

もう10年近く前の話だけど、高層ビルのフロア部分は免震だか制振で、タワーパーキング部分は地震対策なしって建物があって大丈夫か？って思ったことあったな。
建物としてくっついてるのに違う揺れ方したらどうなるんだろう、、って。
それ以来タワーパーキングに懐疑的だったけど、ここは両棟とも免震だしまだ良心的ですね。

エレベータは一番お金がかかる
施設だから、タワーパーキング
で4基のエレベータの維持管理
と更新費用の積立を負担しなけ
ればいけない住民の負担は重い。
それを納得している人なら選択して
いいんじゃない。

タワーマンションが団地だって言ってるやつは車もエレベータも無いとでも思ってるんだろ

>この物件の遮音等級ってどなたかわかりますか？

コンクリートは音を通さないよ

>734　意味不明
>735　そんなわけないじゃん

購入検討者です。マンション探しに毎回、このサイトを拝見するんですが、ネガの人が発言する理由ってなんですか？
かなり詳しい方も多いようですが、検討者してやめた方とかが多いんですかね？特に諦めた方々がわざわざコメントしにくるって、ただの暇人か自分の知識をアピールしたい人か、他社の人ぐらいしか思い浮かばないんですが、どうなんでしょう？もう少し、検討の役に立つ発言をお願いしたいです。駐車場の話とか修繕費の話とか聞き飽きました。

ポジネタは、営業が腐る程話してるだろ。
ネガネタは、他人から聞くのもひとつの材料。

長所なんて、黙っていても納得できるんだよ。短所を受け入れられるかが大事。
マンション購入時に限った話じゃないけどね。

それが最も大切なポイントだから
繰り返されるのは当然でしょう。
納得済みの人はスルーすればよい。
修繕積立金と一体型タワパは密接に
関係している。

>738

739,740のようにただひたすら自分は正しいと思って孤独に生きているからです。
MRに行くかどうか迷っている人すら想定外の視野の狭さ。　
　　　　　

>738

739,740のようにただひたすら自分は正しいと思って孤独に生きているからです。
MRに行くかどうか迷っている人すら想定外の視野の狭さ。　
　　　　　

ＭＲにふらっと寄った人の２割が購入申込しているんだから、相応の魅力があるマンションだと思うよ。

すぐに賃貸に出す予定で
買う人が多そうな物件だな。

長期優良にすると１戸あたり２００万ぐらい原価増みたいだからある意味バーゲン価格だよね

賃貸物件が大量に出ると思うので
そうは高い賃料はとれないでしょうね。

営業さんがほぼ100％の人が実需だと言ってましたよ。

新築を賃貸で回すという発想が投資マンション営業

あ、この人、その後、
有明で大失敗した人。
過去の栄光をひきずって出没
してるみたい。

７５０は三井不動産さんでしょ

私は都内の三井のマンションに住んでるものです。ここも天下の三井のマンションです。私は管理費、修繕積立金が高いとは思いません。管理費については、免震のマンションは免震システムのメンテナンス、修繕費が込みだから高くなるんですよ。要は安全安心を毎月支払うか否か。修繕積立金はスタート１万くらい払っていかないと将来キツイよ。修繕費が安いと言ってるマンションは上がり幅がハンパないです。タワーパーキングの維持管理費は基本は駐車料金でカバーするんですよ。だからこのマンションの駐車場代は東雲の相場より３千円程割高になります。車を持つ期間を考慮すれば上手く付き合っていけるんじゃないですか。駐車場の為に余計な高い土地を買って物件価格、固定資産税を上げるより良いと思いますが。

＞７２１
確かにそうですね。でも、総合的に見て納得の出来る内容でしたので検討を進めています。
＞７２２
そう思うと納得できます。修繕積立計画確認しました。緩やかに上がるタイプですし多く見積もる三井なので良心的です。10年おきに80万とか請求される物件よりも安心できます。それら納得の上で検討進めています。
＞７５３
震災後にここまで対策を考えている物件に魅力を感じます。より安心安全を買う意味でも納得のいく価格です。というより、安いと思います。



ネガさん、お手柔らかに。。笑

修繕積立金は今はなんとかなっても、急勾配で上昇するのが正直不安。上昇がゆるやかだったなら、貯金してた方がいいかも。管理費は共用施設を最初は興味で使っても、後は使わなくなるのに2万円近く払い続けるのがいやになるはず。管理組合で見直すというのも現実味がない。

管理費について。
このマンションの共用施設はプールやスパ、ジムがあるマンションより安いと思います。空間を提供している共用施設が多いからです。タワーマンションなんだから共用施設無いと資産価値が下がりますからね。管理費が高めなのは何度も言いますが免震システムの維持管理費、修繕費が含まれるからです。

大量に賃貸に出ると属性の悪い住人が増えそう。

属性の悪い人は月２０万円以上払えませんよ

ペット好きの楽園になるでしょうね

一時金がないから月々高く見えるだけで良心的な修繕計画だと思うけど
駐車場も満車なら修繕積立余剰金もｼﾞｬﾌﾞｼﾞｬﾌﾞだし何が不満なんだか…不思議

>756
プールやジムがないから管理費は安いというのは、おっしゃるとおりで文章として当たり前のことですよね。施設が「ない」のだから安いはずです。言い換えれば、管理費の大部分を免震システムの維持費や修繕費が占めてしまっているということになります。共用施設は確かに空間だけの「入れ物」が用意されるだけのものです。しかし、その空間だけで資産価値を維持できるものでしょうか。資産価値というイメージが少し違うような気がします。

共用施設はバーベキューファームや敷地内にキッズパーク、ライブラリーラウンジ、展望ラウンジ、キッチンスタジオなど充実してますよ

ドッグランが使える時間かなり限られてたからペット好きの楽園にもならないんじゃないかな。ドッグランは子供がペットとふれあう遊び場にもなるからファミリーが増えるかもね。

管理費、修繕積立金が安いとアピールしているマンションはかなり恐い。ずさんな管理、修繕積立金の大幅アップが予測される。

こんな４５００万程度で買えるファミリーマンションの購入層が、毎月２３０００～の出し入れ不便なタワーパーキングをみんな借りるとは思えないな。
ただでさえ毎月のランニングコストがここは他よりかなり高いのに。
節約の為に車は持てないという人が多そうで、６割近くある駐車場は空きがかなり多くなりそうだが。

ここの駐車場は半分埋まれば修繕積立余剰金が確保出来るみたいですよ。あと４５００万円クラスを購入する所得層は、すでに年収８００万円は超えてるでしょう。月に６０万円貰ってて、ランニングコスト３万円なんて気にしないでしょう。

管理費が高いのはタワーパーキングという施設を持っている
事も一因でしょう。
維持費用を駐車場収入で賄うのは当然ですが、周辺地域より明らかに
高く、不便な機械式を利用する人が将来に渡り存在するか。という疑問がある。
社会的にも若者層の車所有は減っている｡
熟年層は車を手放すでしょう。
そのリスクに対し、固定資産として平面駐車場であれば問題は少ない。
いざとなれば一部エリアの用途変更などなどの対策も可能になる。
ここの場合、高い維持費用のかかる施設として一体化しているため、車保有率が資産価値の面で致命的な影響を与える。
なので、資産価値の維持のリスクが高いマンションだと思う。

都内のタワマンでもここは高額部屋が明らかに少なく、安い部屋が大半だから住民層はあまり期待できないかもね。
大規模タワマンって１つの村みたいな物だから住民層の質ってかなり大事な要素だよ。

＞765さん

デベさんはそう言って検討者を納得させるけどね。

まあ、ライフプランニング的に考えると、老後悠々自適に暮らすには1億円程度の貯蓄が必要という話。

一般的に子供一人が大学卒業するまで約2000万円かかる事を考えると、大半の方が借金生活に入ると思われる中、退職金を含めて年間どれくらい貯蓄が必要なんでしょうね。
生活設計まではデベさんは面倒見てくれないからね。

ここはタワーパーキングの上にも人が住む住戸があるから管理・修繕は疎かにできないね。
よく稼働率の悪くなった古い別棟のタワーパーキングなどは使用してないのとかは見かけるけど。

新築でマンション買っても修繕費高騰で住み続けられなくなり二束三文で売りに出す。
中古マンション市場にはそんな物件がたくさんありますよ。

７７１
都内のタワマンのスレで畑とドッグランあるタワマンって馬鹿にされてるの見かけたけど・・・

>>775
ここは江東区東雲で都内です
そっかソラドックランがその嫉妬の対象ね
そりゃ欲しいよねドックラン(笑)ここまでしっかりしてるのは都内初ですから
まあ億万長者は初物に弱いですから

>>767
三井が変な計画を立てるはずもなく
むしろ他が怪しいと思う事が世の必然

家庭菜園って老後の夢だからね

正直、ドックランは魅力的です！
まだMR行けてないんですが、利用時間に制限はあるのでしょうか？

774さん

適当な事言ってるつもりはないんだけどね。

まあ、余計なお節介でしたか。

>>779
ここで聞いても嘘書かれておしまい
直接メールして正確な情報聞けば？

売れてるところにはネガしなくていいのか？

このスレでの書き込みは、タワーマンションが買えない方のストレス発散の場になってるからね。

スレくらいしないとつらいんですよ。タワーマンション購入出来る方、多めに見てくだされ。

半分くらいの駐車場の稼働率で
積み立ての余剰金がでるなんて
ポジのつもりで書いて人いたけど、
これは、究極のネガだね。

タワーマンションに住んでいる
人には理解可能だと思う。

そもそも半分でなくて70%が目安ですけどね。

ここってなんで電気代が上がるかもって時にオール電化なの？マイクログリッドだったら問題ないって整理なの？
あと、キャナルコートじゃないって強調する人いるけと、キャナルコート内だと何がいいの？容積率が緩和されるぐらいじゃないの？無知ですいませんが、詳しい方、教えてもらえますか？

千葉県民なのに県境だからって都民ヅラするやついるでしょ？
そんな感じじゃない？

東雲は間違いなく都心です。銀座五キロ圏内ですよ。千葉とは雲泥の差。もうネガは止めましょうよ。自分が虚しくなるだけ。ネガしたところでこのマンションの人気に変わりなし。

パークタワー東雲は完成一年前には売り切る勢いですね。なんせプラウド東雲よりも初回販売戸数が大幅に上回ってますからね。

>785,786,787
全然わかってない。

修繕計画見ました？
駐車場の稼働率は約40％での計算ですよ？
やり直し。

あっちとは価格が違いすぎるのと、震災後初の湾岸エリアタワマン分譲というのも大きいと思う。

ペットの部屋を探していたのでここにしました

ペットの臭いは実際どうなのでしょう。外廊下でもここは吹き抜けなのでこもりやすいですよね。

＞＞792
４０％で余剰金が出るってこと？
＞＞796
吹き抜けって臭いがこもりやすいの？
上昇気流が起こるからこもらないと思ってた。

ここのプラウドより良いところって何？
価格？免振？？それくらい？？？

名前が短い

>798
財閥

価格が同じだったら、どっち買いますか？

来場者数から見ると、驚異の歩留まりだな。

検討者もバカじゃないよ

震災前ならプラウド、震災後ならパークタワー。

部屋を狭くして物件価格を安くしたのが正解だったのかな。

湾岸でも東雲だとタワーマンションは庶民も手が届く価格となりましたね。

そういうコンセプトでいけば購入層も広がるからね。
ペントハウスも別格仕様として豪華にしなかったのも受け入れられやすかったんじゃないかな。

狭くてもいいから安いならこっち。金があってゆとりを求めるのならプラウドかな。

重要事項説明受けられた方、入居時期はいつでしたか？
図面集だとH26の3月ではなく4月になっています。

>808
訂正内容の記載されている「お詫びと訂正」も見てくださいね。

今日は一日中強風だから、辰巳駅まえの橋は、渡ると危険ですよ。

さっき桜橋歩いたけど全然風無かったよ。多少風があったほうが気持ちいいんだけど

>>809
訂正されて結局どっちですか？お詫びと訂正とやらは見当たりません。

3末だよ。色々有利だしね。

>>814
ありがとうございます。

ここのトイレかなりレベル高くてびっくりしました。おそらく超高い億ションとかに付いてるやつだよね？

トイレにレベルなんてあるの？

スイッチのことだろ。

>>817
１から出直し(笑)

ここはリビングが狭かったり形が悪くて、ソファーとダイニングテーブルを置けない間取りが多いな。
３LDKとなってるけど、MRも２LDKで作ってる様に実際は厳しい広さなのかな。

ダイニングテーブルなしは理解できるけど、ソファなしは厳しいな。
例えばテレビとか何に座って観ます？

ソファなんて昔の日本になかったよ

茶の間が家族の団欒の伝統、サザエさんを見ればわかる

コタツじゃ来客時にという人は、大きめのダイニングテーブル

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