パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート10）

南向き神話は崩れつつありますね。

ペイしないと思うけどね。あれほどの家具屋ならかなりの広さ必要だし、集客も必要。おおたかでは力不足

アクタス、2010におおたかから、柏の葉にきて、また帰るの？

>>400
都心のマンションなら我慢する人もいるでしょうが、郊外のマンションで北向きは厳しいでしょうね。

千葉県なら柏駅や本八幡駅にあるような駅直結のタワーマンションなら北向きでも需要はありそうですね。それ以外の場所だと万人受けしなくなってしまいます。

北向きって都心の賃貸・投資物件だよね。

アクタスが最近、在庫セールやってるのは閉店するから？
おおたかに移動するとしたら、どこに入るんだろう？

北向きでも高層階なら明るくて、住みやすいよ。
日が入ると家具や床が傷むんで、欧米では嫌われてるんですよ。

超高層がどんなものか知らないのですね？

みんながみんな超高層階に住めるわけではないので・・・

ちなみに某高層マンション北向きリビング（日中）はこんな感じです
http://blog-imgs-19.fc2.com/g/y/a/gyafoonavi/harbourheights1.jpg

そうですね。
北向き中低層階はどうやって売るのかな。
価格ですかね。

このタワーは階数によって間取りが違うよね。
上の階へいくほど広くなる。
下の階の北側はワンルームとか多いんでない？
ファミリー向けの北側は作らないよ。

北側は売れないから賃貸になるかもね

北側は売れないから物置になるかもね

素敵ですよね～　私もここに住みたい。

なんでこんだけ土地が安い余っている場所でタワーが必要なのか。。
北側の間取りなんかいらないでしょ。１番街はなかったでしょそんなの。
絶対に買わないよ北側タワーなんて。そんなのは都内で東京タワー見れるとか
夜景が綺麗以外、買わないよ。なんで茨城の景色見なきゃなんないの？
三井も落ちたもんだ。残念ですね。。

自分の考えこそが正論　　そんな傲慢な人もいるんですね

欲しい人がいるから売れてる。ただそれだけ。

柏タワーを見に行った時に、北側の部屋を
推してきたので見たが、やはり南側などに
比べ、寒々した印象がありました。
採光は、周りに遮る建物がなければ、それなりに、
明るいですが、やはり直射日光の明るさや、温かさに
比べたら、上記に書いたように寒々しく感じた理由です。
結局、柏タワーも、北向きが一番売れなかったので
値引き結構してたけど、今でも空部屋がある位だから
日本では、北向き厳しいのでは？！

日本は南向き信仰が根強いですからね。
北向でも遮るものがなければ明るくはなりますが、日の暖かさは望めないでしょう。
昔から子供には北側の部屋をあてがうなとも言いますし、子供のいる家庭から嫌遠されるのではないでしょうか。

北向きだと冬の光熱費は倍以上になるしね
土地が余っている地域に北向きの部屋が出来るマンションを建てるなんて…

駅前の土地は、余ってないよ。国家プロジェクトとして援助を受けた柏の葉キャンパス、三井スマートシティができるからね。
それに興味があれば、北向き低層階でもかまわないのでは？

北向きって永住には向かないですよね？向くと言う人います？

北向き北向きと騒いでいるけれど、ABEF棟の低層階だって、
日が入らないし、北向き高層階なら、ABEF棟の低層階より明るですよ。

こんなところよりパークタワー東雲の方が断然いいでしょ。

埋め立て地はちょっと…
津波も怖いし…

そうだね。
その労力を別のことに有意義に使えば良いのに。

モデルルームは、三連休もあって駐車場いっぱいですね。
C棟の部屋見学している人が結構いて、関心の高さがうかがえます。

最上階のメゾネットにも既に問い合わせがきているようです。

設計が新築マンションとしては古くて、価格にあってないような気がします。
特に免震構造が無いのは痛い。地震の巣であるこの地域では尚更。

現地モデルルーム見てきましたよ。時間帯のせいか西日が強かったですね。眺望は西向きは将来的にも確保できそうでした。言うまでもないと思いますがやはり素晴らしいマンションでした。価格発表が待ち遠しいです。

内廊下が意外と狭かったけど、あんなもんかな・・・
駐車場はどうなのかと思ったが住んでみないと分からないかも。
眺望を重視するなら北向きも有りでしょうね。

もっとマンションの話でお願いします

賛成。個人が検討して買う買わないを決定すれば良いだけの話
いい加減にして下さい。

そのうち駅までの通路が繋がるだろうし駅近という利便性は未来永劫。必ずしも高層である必要はないけど今後はタワーしか売らない。低層でも広い間取りなら妥協できるかなと。みなさんはやはり高層ですか？この板にあまり検討者はいないかな？

最近ドラマに二番街出てます？山P見ないなぁ

検討者の書き込み少ないだろうね。っていうか参考にならないよね。

三番街が賃貸のみの予定ってしってましたか?
何かがっかりです、37階にもなるのに。
こっちを買いたくてももう遅いだろうし、、

>>485
ええー！
三番街が賃貸のみって本当ですか！？

ここの5頁目に書いてました。
http://futurecity.rro.go.jp/pdf/torikumi/plan/style1_2_kashiwa.pdf
>評価指標－１：駅前148 街区複合開発（業務施設、商業施設、賃貸住宅、ホテル、ホール）におけるCO2 排出原
>単位の削減

三番街と賃貸が建つのではなくて？

三番街全部が賃貸ってのは需要の面から言ってもなさそう。

添付の資料には、パークシティ柏の葉三番街とありましたが、パークシティの名を冠してすべて賃貸、ということはあるのでしょうか？(名称もまだまだ仮称だと思いますが。。)

賃貸棟もありますが、ツインタワーは、分譲です。

以前もらった柏の葉の開発計画書には、
三番街には、低層の賃貸マンションと分譲の２棟の高層タワー
の完成予想図が描かれています。

添付された資料の柏の葉キャンパスの未来像をみると、心がときめきますね。
本当に夢のある街だと思います。

賃貸棟の管理費や修繕費は誰が負担するのでしょうか？

それは貸し主でしょ。
うちらに家賃収入があるわけじゃないから、賃貸の管理は関係ないし。

そんなのは募集の仕方と契約次第。
総額の募集もあるし、管理費別もある。

管理費別の方が、見かけの家賃が低く見え、
インターネットでの家賃上限検索に引っかかるので、
個人募集では、常套手段です。

賃貸に限定した分譲なんて聞いたことありません。

もし賃貸専用ならば、三井不動産か他の不動産会社が大家として貸し出すという意味ではないでしょうか。

昔の公団住宅にも、分譲と賃貸がありました。

さすがに三井不動産も、分譲では採算が採れないｏｒ販売困難と判断したのかもしれません。

南千住駅前のロイヤルパークスタワーみたいに賃貸だけのタワーマンションもありますけどね。

人形町とかにもある。賃貸タワーなんて都心だよ。

うん、37階のスーパータワーは分譲だよ
ってこんな田舎にそんなスーパータワー必要なのかといわれたらこまるが。

ここを中心に柏の葉は発展するのですよ。ごみごみした都会より、よっぽど洗練されてると思いませんか？

ごみごみした都会よりは良いと思いますが、
機械式駐車場とか建て物の間隔・眺望とか、
郊外にしては密集してる感じがします。

商業施設を近くに作りすぎると週末の渋滞がひどくなるので、少し離れてるくらいの方がいいんじゃない。イケヤなんてあっても行かないのに人だけ集まってかえって迷惑。

駅周辺には、普段の利用頻度が高い商業施設だけあればいい。

たまにしか利用しない店は、程よく距離がある方がいい。

車が周辺から集まりすぎるのもよくない。

肉・魚・野菜の小売店がほしくないですか？
専門の店って意味で。個人店じゃなくても駅ビルとかに入ってる専門店みたいな。

ま、田舎だけど駅前周辺だけ開発してラスベガスみたく華やかになればいいんじゃね？

田舎と比較するのも変な話ですが、
柏の葉も、京成のユーカリが丘みたいにすっきりしていると良いのですが、
物件価格が高くなり過ぎてしまうのでしょうね。

三井不動産も柏の葉の開発にあたって、いろいろとお金を使っているのでしょうが、
住民にとってありがたいものと、それほどでもないのとありそうです。

自分の価値観と資金に近い物件を買えば良いことではありますが、
柏の葉にもう少しゆとりがあれば、自分の理想に近いのですが。

>>508
そうですね。
周りにはガス菅すら通ってないプロパンガスの古い戸建てもありますからね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>509
ユーカリもメチャクチャ高いと思いますが、
あそこは山万が売り逃げしないで、
地域密着型で、ブランド力を高めていますね。
決して便利なところではないけれど。

三井も、ここにコミットしているとシグナルを出せば、
高値でも売れると思います。

高値で良いこともあります。
高所得者が集まり、同じ価値観の住民が多く揉め事が少ない。
無理なローンを組む人が少なくて破綻しにくく、値崩れし難い。

で絶対値下げしないで、売り切って下さい。
アクアテラスのようにしないでください。

高いのにはそれなりの理由があるもんです。お金があっても納得できないなら他を当たるしかないでしょ。
もともと柏の葉は特に公園周辺の戸建てなんかは高いですよ。そこへ持ってきて鉄道造って駅周辺なら高いに決まってますよね。

今、ドラマの撮影をしている。

現状を見ると供給過剰と思えるがきっと数年後は需要が追い付くんだろうね。駅前開発が終わったら景観重点区域の外側までマンション建設が進むと思うよ。その頃に買ってもいいんだけどね。

>>515
なんのドラマ？

＞＞519

どうせ、君はこのマンション買えないだからさ～

指くわえて、掲示板でも見てな。アハハ

狭い空間と言ってる感覚が良く分からない。自分には空間が有り余っているように思えるけど。柏（田舎）にしては狭いということですかね？

>515は一応このマンションの情報だから（購入検討にあまり有意義とは思えないけど）いいんじゃないの。
ただ単にネガティブな情報に過剰反応するだけの住民はいらないと思うけど。

何ていうか、建物にアートを感じないよね

ところでココのＣ棟タワーはもう販売開始しているのかな？

最近はお隣の流山おおたかの森の方が人気がありそうだけど
あそこの三井のマンションは１１月１５日から登録開始して
もう残り１戸てモデルルームの看板に書いていたよ。

12月上旬に販売開始ですから、まだ一部屋も販売してないです。

>523
ここほど、美しさこだわったマンションは、あまりないと思いますが‥。
他はただの四角‥。ここは美しい。

ここも直ぐに埋まるんだろうね。
上階買える人たちは羨ましいな。

美しい美しくないは、人それぞれだからな～、この議論にあまり意味はないよね。

おおたか売れるなら売れるんじゃないかな。
しかし、TX沿線は駅前以外に人口増が難しくないかな。
駅前しか栄えていないことが将来不安です。。

確かに美しい美しくないは、人それぞれですが、周囲には空地が沢山あるのに、窓を開けるとすぐ目の前が隣のマンションだったり、駐車場は機械式というのには違和感があります。

それを補うだけのものが、駅近とララポート等の商業施設、病院他の暮らしやすさ、自分の予算内の価格なのでしょうね。

色んなものがコンパクトに集まったのがスマートシティです。新しい感覚ですね。

三井はこれを世界に輸出するモデルケースにするんですよ。
「世界の未来像を創るＫＡＳＨＩＷＡＮＯＨＡ」のキャッチフレーズ通りでしょ。

いつ頃モデルケースになるの？
モデルケースになる頃には、柏の葉にはない新しい革新的な技術が発明され、古いものに成りかねないので注意。
日本はやる事が遅いから。

また家電と同じでガラパゴス化しなければ良いが

でも、柏の葉の駅周りしか栄えないってことはないんでしょうか？
東京の東急沿線には駅から徒歩圏、遠い徒歩、バス便までたくさん人が住んでて、
結果駅周辺がさらににぎわって、普段使いの店から個性的な店ができたりで
発展してきたような気がするんですが。

galapagos kashiwaNOha

周りに何もないので独自の進化で世界から注目される素晴らしい街になるでしょう。

>536
とりあず、1.2.3番街が栄えていれば、それで十分では。
後の発展はおまけみたいなもの。

＞534

三井が手掛ける街づくりとして標準化していくとうことですよ。だからと言って、財政援助、規制緩和など様々な支援が必要なことからどこの地域でも出来るというものではない。その点で柏の葉は非常に恵まれてると言える。

あまり発展する必要ないんじゃないの？人の流れが多いところは決して住みやすい街とは言えない。周辺開発はそこそこにお願いしたい。

街づくりと同時に道路整備も拡充して欲しいね。
都市計画道路、都市軸道路が出来れば渋滞緩和に寄与するし。

抜け道的に通過交通だけ増えるのは歓迎しないけど。

＞539
植林から照明までこだわりぬいた、美しいマンションだと思います。アートのデザイナーが設計に関わっています。
私はとても「美」を感じます。

休日のららぽ周辺の渋滞だけでも緩和してほしい。あれでは二番街の駐車場に入れないんじゃないかな。

車なんて持たなければよい

↑土、日、祭日などの混雑時は、係員が、二番街の駐車場前で１日中誘導してくれています。ららぽーとがいくら混んでも大丈夫ですよ。

まるでセットのような街並。
街が息をしていない。

逆に街が息をしているとは具体的にどのような状況を指すのでしょう。

ユニバーサルデザインの外観を好まない方は、デザイナーズマンションを
検討したら良いのでは。

無機質って意味なんでは？　新しい町だと仕方ないよね。
発展すれば個性的な店も増えるはずだけど。

まだだれもすんでないマンションで息が聞こえたら管理会社に通報してください。

>>548
仕様や内装がユニバーサルデザインである事を謳っているマンションはよくありますが、外観がユニバーサルデザインなマンションは珍しいですね。素晴らしいと思います。
きっと外観には他では無いような様々な機能や工夫がなされているのでしょう。凡人の私にはとても想像が出来ないです。

低層の棟には、もう住んでるでしょ。
デザイナーズマンションなら、wazacおおたかの森がプロパストから販売されますよ。

どこも同じで見分けがつかないＳＣだけでは無機質。

>>536
地元を知らない人かと思いますが、柏は40万人都市
16号線を超えればURの分譲住宅群、賃貸住宅群があるし
柏の葉公園には三井の分譲住宅や江戸川台に繋がる住宅地があるし
若柴周辺も結構住宅やマンションがあるんですよ
TX開通前、それらの住民は皆バスで柏駅や北柏駅に行ってました
柏の葉キャンパスへのバス便も出来て選択肢が増えました
今後はそれらの住宅群から柏の葉キャンパス駅に繋がるように
住宅や店舗が増えると思います

柏の葉って昔から金持ちが住んでるイメージだったけど、パークシティは別として周辺にはいくつかマンションも建設されて住みやすい街になってきたのではないでしょうか。

>>555
東急ビレッジや柏の葉三井住宅の一戸建ては
バブルの頃、1億円位してましたよね

そのころは、幕張とかはマンションで億ションが出ていたし、千葉市でも戸建てで億したものがあった時代です。

千葉ニュータウンでさえ１億のマンションがありました。

ここを買う人には先見の目がありますか？

先見の目があっても、原発事故が起きてその影響がスポット的に柏に降り注ぐことまでは予見できない。
他地域を見下しているようだけど、首都圏の七割の人間は柏では生活したくない、と答えているんだよ。

>560も>561も、>559の国語力の無さを茶化しているだけだろ。

そう思う。

どうでもいいことかもしれませんが、「先見の目」ではなく
「先見の明」です。

読んでてちょっと恥ずかしい。

かなり自慢げに書いてたから外観がユニバーサルデザインとはどんなものか聴いてみたいです。
書いた人の解説待ってます。

千葉ニュータウンのことを書くと
即効で反論するレスがいっぱい返ってくるけど
千葉ニュータウンの人が見てるの？
柏の葉の悪口を書いてるのは千葉ニュータウンの人？

俺には聞こえるぞユニバーサルデザインな息をしている一億円の街が。

隣の流山おおたかの森もいいけど個人的には柏の葉の方に軍配が上がるかな。
埼玉、千葉で買うならTX沿線の駅近がいいですね。価格的にも適正だと思う。

綺麗だとは思うが、都心へのアクセスは微妙。
そこには重きを置かない人が選ぶエリアじゃないかな。

だからユニバーサルデザインな外観って何だって聞いてるんだけどな。
何で答えないんだ？嘘を書いてるから答えられないの？

本当の放射線情報を書くと削除されて、答えられないようないいかげんな嘘を書いてもヨイショの投稿ならいいの？

幕張の街並みには負けるかな。
都心（東京・銀座）まで直通30分ってのも。

ユニバーサルデザイン＝直訳すると万人受けをするデザイン

何かおかしいですかね。あなたこそ、ユニバーサルデザインという単語に踊らされ
て本質を理解していないだけですよ。
使う人に優しい設計仕様云々だけではないのです。

万人受けをする外観が、無機質で嫌と言うなら奇抜で個性的なデザイナーズマンション
を検討した方が良いと言ったまで。

ユニバーサルデザインにそんな意味はないです。
ユニバーサルデザインは使用するためのものでセンスのものではありません。
段差ゼロで言語ではない説明で安全で、というものでタワーマンションとはあい離れたものです。

たしかにこのエリア、ある意味ニュークリアで綺麗ではある。残念だが。
住むのは自由だが、パーキパットの日々のミニチュアハウスにならないことを祈りたい

日本語でお願いします。

ニュークリアって原子力の～とかいう意味で使ってます？

都合が悪くなったからまた価格の話題にしたり流山や千葉ニュータウンや船橋方面の地名を出して話題を変える人が出るんじゃないかな。

放射能でここは無しに。
以上。
船橋にしました。

船橋は津波が来たら嫌じゃん。

東京湾には津波が来ないと信じているんだよ。

あと、自分のところだけは液状化しないと思っているんだろうね。

もしかして「ネオ船橋」？

津波をば　　かにしちゃいけない。たかが３メートルというが
地震により堤防、防波堤は決壊する。
そこから津波が入り込んでくる。
いろいろなものを巻き込んで。
巻き込まれた危険な物、割れたガラス、金属が凶器になる。
また怖いのはひき波。
それから湾の周囲にはなにがあるか。たくさんの石油タンクがある。
気仙沼の悲劇を忘れてはいないだろうに。
こういう地震が起きないように全力で祈らなければならないよ。

まあ、船橋の駅までは大丈夫だろう。

あんまり変なこと書くと業務妨害で告発しますよ、船橋さん

柏の葉キャンパスって教育関係どうですか?
録に幼稚園保育園や学校もなさそうな気がするんですが、、

警察が少ないのも不安です。
もし犯罪起こした場合どうしたらいいんでしょうか？

柏警察署が割と近いから大丈夫。
それより新船橋に警察が無い方がまずいと思うよ。