豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう73

増税されたら、まったく売れないだろうね。

憐れなアホネガ、アワレーゼさん。もうちょっとまともなこと書きなよ。

あーあ。笑うね。アホレーゼかアワレーゼか知らんが、ドンキホーテのつもりかね。集中攻撃にあってら。

ほらほら、差別するより逃げ場がなくなっちゃった。

だから、アワレーゼって呼ばれるんだろう。切れて攻撃的になったり差別的になったりってほとんど幼児の世界じゃあないかな。

>液状化の写真　貼られたいのか？
浦安や未対策地とか歩道じゃあなくて、豊洲のマンションが倒れたり、マンションへの給水が止まったような事実の分かる画像を所望します。まあ、仮にあったとしても、すぐ修理できるようなものだったら、別にどうってことないと思うけれどね。

共有施設の写真は、内陸タワーも同じなので、豊洲ならではの写真を貼ってみたら？？

アワレーゼネガの豊洲液状化「大被害」の画像vs豊洲フォトグラファーポジの写真対決、楽しみですね。

いい加減目を覚ませよ
まさにネガるのはこの通り

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

アワレーゼって占い師榊さんのことですか？それとも別人で自分の意見はない？

もし人の意見を使うのならば、出典を明示しないと、著作権上まずいのではないの？

相変わらず、常識がないアワレーゼさんって憐れ。

あっちもこっちも、出典明示せずに、貼りまくってますね。憐れアワレーゼネガさん。

自分の意見って、基本的にないってことが良く分かりましたね。

＞774
重複投稿は止めましょう。迷惑です。

とうとう居直りしかなくなったみたいね

ジ・エンド

＞774
重複投稿は止めましょう。迷惑です。

Ｓ先生より、のらえもんさんの方が参考になるよ

＞重複投稿は止めましょう。迷惑です。

だて事実なんだもん

被害者救出の為ですから

＞782
どちらにお住まいですか？

＞どちらにお住まいですか？

そんなことはどうでもいい

こちらにお住まいなら
悪いこと言わないから
今の少し高いうちに
脱出計画したほうがいいよ

慈善事業の救世主より

>744

豊洲液状化を喧伝している新聞、ということは、赤旗？

豊洲 液状化　のキーワードで画像検索。

グーグルもヤフーも共産党なの？

またＮＨＫが液状化地域をディスってたな

買い手がつかないから騙し売りして逃げたいとか、払えないとか考えてる場合か？
避難することが先決じゃないの？
エレベーター壊れたら家財取り出しもできなくなるよ。
もっと酷い液状化したら、立入規制でマンションに近付くことすらできなくなるよ。

お金に余裕があるわけじゃないから賭けに出るしかないわな
ただ巻き添えになる子供は可愛そう

買手がつかない、売れないと言いながら、買うな買うなと、アワレーゼ。

お気の毒。

液状化液状化と言いながら、被害なし。憐れアワレーゼ。

>液状化液状化と言いながら、被害なし。憐れアワレーゼ。

売れない被害あるじゃん

>791さんってひょっとしてゴミ埋立地に住んでます？

アワレーゼネガ、密集地をゴミ埋立地と描写する。確かにカラスの数は多いなあ。

アワレーゼ、カネネーゼ、アホナーゼ。

Sさんの言うように

埋立地は埋立地の相場しかないの

内陸部様と一緒の会話をしない事

端から身分が違う事を自覚する事が一番

>>789
閻魔大王とウメタテ ーゼと、どっちが勝つか？

埋立夫と埋立妻の埋立夫妻。埋立負債にならないようにね。

建物はAAAだが津波が押し流した瓦礫が下層階に襲いかかりマンション機能は破綻するんだから江東区民が住んでた家の瓦礫に囲まれ江東区のはかない末路を見守ってなよ、

流された車から出火しないことを遠くから祈ってるよ。

>800あの〜画像を出せなかったのはまだ帰宅前だから携帯で入れてるからだよ。
女川町といわき市の土台しか残ってない被災地の写真を自分で行って撮影してるけど余りに空っぽで唖然とするよ。


ほんとに考えた方がいい。

ギネスブック級の超巨大防波堤がいとも簡単に流された。
マンションなんぞ容易いもんだと思うぞ。
もちろんコンビナートのタンクもな。

あ～、地震と津波が恐くて寝れない。お休みなさい！

>774
正直S先生は信用できなくなった。
結局は自分の商材やらセミナーの宣伝のネタでしょ。
商売っ気が透けて見えてきてしまった。

>805
貴方もね。

好きなほう選べばいいよ

人気ないじゃん。割高だとみんな気づいちゃった
だからあんなに売れ残ってるんだよね

湾岸タワマンは桁違いでしょ。完成在庫の数が

買った瞬間に数千万の損失が確定するモノなんて誰も買わないよね

>808地縁があって多少の浮き沈みがあってもこの土地で暮らしていこう！

って立地じゃないから損失確定なんだよね埋立て地は。
一生ここに住み続けろと言われれば御免被るって方々がお住まいですからいずれ賃貸タワー村になるよ。

湾岸は都心に近いから大丈夫でしょう。湾岸の物件が増えるほど、通勤に３０分以上かかる物件は、資産価値がどんどん目減りしていくと思います。

池袋か湾岸か、それが問題だ

>810だから八重洲口から五キロでも丸の内オフィス街まで京葉線経由で毎日往復一時間以上歩くか有楽町線から丸の内線にぐるりと遠回りするしかないのね…。

味があるよ

品川も不便だよ… いったいどこのオフィス街が便利なんだい？有楽町線も京葉線もゆりかもめもりんかい線もアクセス悪いよぉ

銀座に通勤してるけど、豊洲駅は、通勤時、降りる人の方が多くて、都会なんだなあって実感してます。

同じ城東でも錦糸町や門前仲町の方が東京大手町新宿渋谷といった主要ターミナルへのアクセスははるかに良い。

逆に湾岸なら山手線品川田町などの港区港南の方が。

＞812
有楽町で三田線に乗り換えれば良いんじゃないの。有楽町駅出たら、三田線の日比谷駅が目の前にあるよ。地下道歩いても大したことないし。

>816
正しいと思いますが、環境が・・・・。

>817有楽町駅が中途半端に日比谷駅寄りなのを利用して会社に近い路線へ乗り継ぐんですね。

大崎ゲートシティや武蔵小杉と所要時間は変わらずで乗換が一回入ると言う事ですね、
むしろ終電を過ぎてもtaxiが五キロなのがメリットですね。

>819
私は有楽町ですが、健康のため、豊洲まで歩いて帰ったりしますよ。これからは、寒くなるので、無理ですが。

＞819さん
武蔵小杉だと大手町まで30分以上かかりませんか？大崎でも20分？？豊洲だと約10分（正確には11分）です。

821です。
すみません。豊洲から大手町、20分弱かかりますね。

武蔵小杉は横須賀線で東京駅に行けるけどね。
地下深くのホームだからな〜。本数少な目だし。

「小山評定」のことを「豊洲評定」と地名だけ入れ替えていた書き込みは、削除されたね。
ガレキでできたウメタテチの豊洲に、歴史は無い。

武蔵小杉だと東京駅丸の内口まで18分品川まで10分
大崎からで各14分、2分

大手町のビル群は丸の内北口から徒歩5分前後ですね。


ほかの主だったオフィス街は田町〜三田エリア、新宿西口などですがいずれも大崎と武蔵小杉は20分以内です。
外資系企業が多い泉ガーデンやアークヒルズの六本木一丁目は武蔵小杉からは直通で大崎からは目黒乗換です。
こちらは有楽町線からも便利がいいですね。


豊洲が弱いのは品川、渋谷、新宿あとはその他の大規模タワーエリアと同じくらいの利便性ですね。

あとは豊洲駅までの距離ですね。ほかの二ヶ所はすべてのタワーがおよそ徒歩5分以内です。

結局、利便性に優れた大きな空き地はSONYかNECの跡地もしくは埋立て地ですね。

値段的に魅力が高いのは川崎addressの小杉か埋立て地の豊洲かですね。


他に川口も考えましたが川口駅とエルザの川口元郷駅が離れていて上手く計算できなかったです、すみません。

地下鉄だけのアクセスだと五キロの割りに時間がかかりますね。
歩いて帰れるのは震災時には津波さえ来なければプラスかな？

豊洲の先は有明や東雲から10分以上歩く物件は実質横浜北部や川口、調布あたりの駅前ほうが便利が良さそう。

>>801
> by 匿名　2012-11-06 23:29:44
> >800あの〜画像を出せなかったのはまだ帰宅前だから携帯で入れてるからだよ

アワレーゼさん、夜遅くのお勤めご苦労さん。豊洲の液状化「大被害」の写真楽しみにしてるんだけど、まだー？帰宅に時間かかり過ぎだね。歩きかな？

この時間で帰宅前ってことは少し前までの大暴れは、会社のPCでの投稿ですか？残業するふりして掲示板投稿なんてまさかないでしょうね。どこの会社でも、社内の発信ログをチェックしたりしますから、またまたクビにならないように気をつけてくださいね。

でも、案外携帯にしたのは、アクキンダーゼだからじゃあないのですか？いずれにしろ、ネガするのにも帰宅途中で携帯まで使うって大変な人生ですね。ポジさんはいたぶるのが楽しみだから携帯でも不思議はないでしょうが。

カネネーゼ、ヒガイガゾウネーゼに、ドウシヨウモネーゼ？コマッタネーゼ？やっぱりアワレーゼというのがぴったりかな。

タワマン地区における液状化ねつぞうに勤（いそ）しむ姿をみかけますが、




大地震時に、火災や建物倒壊による命を失うリスクへの備えの方が大事です

ここって幾つくらいの方が書き込んでるんだろう？
ポジティブさんもネガティブさんもあまりに幼稚な会話内容でびっくりする。
特にこの湾岸スレッド。
本当に検討者さん・住人さんがこんな人たちばかりなのだろうか？
悲しくなります。

人の揚げ足ばかりとって「ざまみろ」とでも思ってるんだろうか。
もはや検討サイトじゃなくなってる・・・。

震度１０とか言い出すたったお一人のネガさんに、皆さんほとほと手を焼いているのですよ。根拠のないことを繰り返すから、合わさざるをえないってところでしょうね。

アワレーゼが買えない理由





収入が少ない。それだけ。

君達が妬む理由






それが、資産価値の源泉ですよ。

＞＞８３０
＞検討者さん・住人さん

は、そういう投稿はほとんどしていないと思いますよ。匿名掲示板ですから、くだらない投稿はスルーすれば良いだけです。地域版はどこも荒れ、ネガ・ポジ共に好き放題書きますが、投稿者がその地域に関係があるというような前提は持たれない方が良いでしょうね。

その点で、物件板を利用された方が良いでしょう。でもここのネガさんは、管理者に削除されてもされても、物件板にも同じ悪質な重複投稿を繰り返すので、とにかく困ったものです。まともには対処できないようですね。

23区スレで常に上位にいるから目立つのでしょうね。
興味ない方も覗いてカキコミしたりするからなあ。

雑談板に移行したほうがいいのではないかな。

個別の物件を検討するスレではないのだから。

改行して画像貼ってる人ってポジなの何なの？

だったら豊洲住民が馬鹿だと思われるからほんとやめて下さい

時代は質実剛健

自然にできた街は回廊性があるよ

ポジに見せかけて湾岸民の民度を下げてるネガだろ

週末は、近所の公園に出かけます。




都心タワーマンションに住まう。

落ち着いた暮らし




それだけで十分です。

資産価値？






売るつもりはありません

買えない理由





買わない。それだけ。

＞＞８４９
＞買えない理由

笑いました。

ん？849って元麻布ヒルズじゃないか？

湾岸と関係なくない？？

さっきから画像貼ってる人って
高層マンション推しの人なのかな？

「都心」タワマンって言ってるから湾岸のスレ内容とはちょっとずれてるね。
元麻布ヒルズって前々から思ってたけど棍棒みたいでバランス悪そうだよなあ。

どこかの愉快ネガさんのいたずらでしょう。

アワレネガさんは、こういうウィットの利いたことはできないから。

いわゆるほんとの高級住宅街って高層建たないよね？
元麻布ヒルズって用途地域どうなってるんだろ。敷地が広いのか？

＞いわゆるほんとの高級住宅街って高層建たないよね？

空き地ばかりだとどうしようもないから、どんどん再開発で変わって行くでしょうね。

＞いわゆるほんとの高級住宅街
なにをもって「ほんとの」と判定するのかなぁ。
ほんとの高級住宅街があるってことは、うその高級住宅街もあるってこと？
建築制限のある低層住宅街が高級とは限らないし、
タワマンだから高級じゃないともいえない。

地価のバカ高い低層高額住宅が自分のライフスタイルや予算に合っているなら、それを買うのも良しでしょう。
だけど、眺望が・・・・(笑

安全性より眺望が優先のお 花 畑ウメタテ ーゼ

東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行様のページより、
江東区　巨大オフィスビル「（仮称）豊洲３－２街区ビル計画」　2012年秋の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/11/2012-58d2.html
技術的なことが書かれているのでいつも参考になりますね。

仲良くやれって