ポレスター横濱鶴見ってどうですか？

鶴見駅から見えていたので、ずーっと気になっていました。
やっと発表になったんですね。
12月には完成予定・・・なのに販売が2月・・・
なんででしょうか？
価格も気になります。
何か情報があったら教えてください。

ここのマンションは、建物の高さや形状で何か揉めているのだろうか？・・・物件概要が気になります

カーアクセスがいいということですが駐車場は少ないですね。周りに借りられるところがあるかも同時にチェックしないとですね。

３LDKだと４０００万台までいくのでしょうか。

Bタイプの間取り見たいですね。
サービスルームが一部屋として使えそうな大きさなら考えたいです。
でも夫婦プラス子一人でも3LDK60㎡は狭そうですね、、
外観完成予想図に花火出てますけど部屋から見られるのはAタイプだけでしょうかね。

上でも話題になっていましたが、駐車場は外で借りる事を考えておいた方がよさそうですね。
相場的には鶴見だと大体15000円～20000円位でしょうかね。ちょっと物件概要をみて
気になったのが駐輪場はないのでしょうか。駐車場とは書いてあるけど、駐輪場の詳細などは
書いていなかったもので。駐輪場がないとなるとかなり不便ですよね。

駅から近いのは、魅力的でしたが、夜はあまり人通りが多くない通りを通って帰ることになるので、ちょっとこの点はマイナス。4000万円越えだったら、西口のプレジデントステージの方が制震マンションなので、西口を選ぶだろうな。だから、4000万以下で、販売して欲しい。

線路の近くみたいですが、防音対策はどうなっているんでしょうか？ちょっとうるさそうですね。

鶴見駅の坪単価が173万らしいのでCタイプの18.28坪だと3165万ですが、駅近いし結構するのかな?

>>6
さん

駐輪場あるみたいですよ、あとミニバイク置き場も。
(1階平面図参照)

3方道路の立地だから出入りはしやすいしどの方向にも出発できるのは利点です。
逆に気をつけて出入りしないといけない死角もあるのかもと欠点も気にしておきます。

駅近なのでそんなに自転車利用者はいなさそうですが。

実際の鶴見駅の坪単価はそんな金額ではありませんよ・・・・
駅前でいまだに売れ残っているマンションや、同社で手掛けている西口のマンションなどの価格を見れば想像できると思いますよ・・・・

もちろん高値売りなので、すでに西口も値引バンバンしてますが、ここの物件は土地購入時期が結構前なので、建築費もかなり安い状態で試算していると思われます。

２３０くらいかな～２２５くらいかな～って感じじゃないでしょうか？

西口のマンション値引きしていましたか？西口は免震マンションなので、ここよりは地震に強いマンションだと思われるので、ここが4000万以上するならば、西口の方を買いたい。東口のタワーも値引きしていますかね？ここの値段次第では、免震マンションの方が魅力を感じる。何十年のローンを組んで、地震で、マンションが壊れたら、終わりですからね。。。

免震だって、折れるよ。縦揺れのキツイの来たら。
ナイスさんの物件は、完成していたら『当たり前のように』値引きしてますよ。

西口も値引き始めてますが、東口なんて既に新築ではなく中古ですからね・・・高層階は４ケタ引いてますよ。

タワーは先々に管理費・修繕費が合計金額でとんでもないことになる場合があるから、要チェックですけどね。
そろそろ買っても良い金額に近づいてきているとは思いますが・・・それでも鶴見だからね～踏ん切りがいるよね。

間違いなく中古で売却する時なんて安くなりそうだし・・・と思いがちだけど、実は損しないと思いますよ。自信あり。

本日、説明会に行かれた方、値ごろ感はいかがでしたか？？？ご教示ください。

正式な販売開始前にも、
コンセプト説明会で価格については話がでるのでしょうか？
うちは正式に始まってから
行こうかなと考えています。

鶴見の駅近い立地は価値あると思いますね！
実物を見れるのもプラス要素。
でもこれから購入するなら構造チェックしたいとこだね。
まー価格安いならいいと思いますが。

でも、鶴見だもんね。しょせん。
坪単価は180切ってこないと大損だよ…。

鶴見で今、坪単価は180万円の新築って、存在するのでしょうか？？？今、全然ないように感じます。感覚？時間軸が違う？何を元に発言されているのでしょうか？そもそもアンチ鶴見？まだ、物件探し中の素人なので、お手数ですが、発言の根拠教えて頂けると、勉強になります。

18さん
あなたは将来的に価値が維持されると考えるからそう思うのでしょう。
でも現実は、すでに住戸は余っています。
鶴見周辺で完売したマンション、何個くらい挙げられますか？

全体的には売れ残っているでしょうね。○イスの物件を筆頭に。。。完売したのは、東口の松尾の物件とかでしょうか。No19さんは、中古市場の観点から、物件を見ているということですよね。新築は中の設備とか新しいから、多少高くなるのはしょうがないと思うのですが。。。投資家の方の観点は違うのですね？もう少し、ご教示頂けると助かります。