プラウドシーズン府中武蔵野どうでしょう

179さん：
どういう意味ですか？計画公園であれば、なんらかの制限を受けるのでしょうか？
教えていただけたら幸いです。

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先週土曜日に申し込んできました。人が多くて待合室も熱気がムンムンしてました。計画公園の説明は受けました。父がその方面の公務員なのですが、そんなことよくある話で気にしなくてもよいとのことでした。そんなことよりここまできたら何とか抽選で当たりたいです。

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地盤補強工事の件なのでしょうか？？
私も申し込みましたが、No.182さんのおっしゃるとおり、
ここまできたら、本当に抽選で当りたいです。

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私も先日見に行きました。まだ申し込みまではいかないけど
18日締め切りなので妻と真剣に考えてはいます。
花のついてない所が「なんでここが？」って言うところだった
印象があります。真ん中の公園の前の南道路で一番人気がありそうな
所とか。高いからかな？でもモデルハウスとかはその比じゃないくらい
高かったからお買い得？狙い目？
だけどうちは6,000万前半でギリギリだから端の方の住戸かな。

計画公園なんていろんな所で聞きますよね、計画道路と要は同じでしょ？
この開発を認めた時点で都は公園はつくりませんよって言ってると同じ。
（もちろん撤回はしないけど・・　お役所ってそんなもん）

これだけのためにここ諦めるならもったいないですよ。

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相場より安い売地を時々みかけますが、広告をみると計画道路とか計画公園
とかいてあって、なるほどと思う事があります。公園にはまずならないから
といって相場より高い値段で買っても平気な人はそれほどいないと思います
よ。しかもここの物件は最後まで計画公園であると隠して要望書をかかせて
いたので計画公園であるという事は値段に反映されていません。

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１８５です。ちなみに世田谷あたりの売り地で計画道路だと市場
価格は２−３割減だということです。

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＞１８４さん
この調子だと高値の物件はいっぱい売れ残るということですか？だとすれば２期の販売で物件は余りすぎ。待っていれば同じ価格でワンランクか２ランク上の物件が買えるかも。秋には２０棟弱の細田工務店施工の分譲住宅もできるのでなおさら選択肢がひろがると思いますよ。

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＞１８８さん
私も気持ちがよくわかります。１８８さんも私と同じように西側の物件をみていたのかなって思います。ここの物件の中で手が届くのは、あそこあたりだけで、みんなも同じ事を考えているみたいで見学者が西側ばかりでかなりあおられました。冷静さを失いました。
今まで多くの物件を売ってきた野村です。当然ここの物件と同じような物件も多くあったと思います。掲示板でたたかれることだって予定通りでしょうし、道徳感は別として最初から計画公園と出さない方が少しでも収益が多くなるからこの売り方をしたのでしょう。最初は計画公園と隠して高い販売価格でだして少しでも多くの人が騙されて高い値段で買ってくれたらラッキーとぐらいしか思ってないのかもしれません。最初から計画公園と広告にだしたら高い値段設定が出来ないのでラッキーな事は起こりえないえないからです。２期以降も同じスタイルでやっていくのでしょう。ラッキーな人相手に。

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　ふつうに考えると、公園が計画されている、将来的に、そいういう予定地ってことかな・・

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素人ですが知ってること聞きかじったことを書いてみます。
可能性の程度は別問題として、行政が公園にすることを予定している地域です。
従って建築に制限がかかっています（戸建程度はOK。ビルなんかは不可）。
本当に公園化されるときは行政が土地建物を買い取ってくれますが、
そのときの買値が持ち主にとって満足できるものどうかはなんとも予測できません。
これが最大の問題です。問題というよりは不確定要因というところでしょうか。
計画公園ではなく都市計画道路の施行により立ち退きした人を二人知ってますが、
一人はウハウハ状態で別の土地に立派な新居を建てました。もう一人は行政の査定
方法が厳しくて納得できる値段ではなかったが隣近所が応諾したのを機に自分も
泣く泣く立ち退きに応じたとのことでした。
真剣に検討されている方は市に問い合わせてみると、いつ計画公園指定がなされたか、
進捗状況はどれくらいか、この地域も近々施行される予定があるのかどうか、など
聞いてみるといいと思います。
（意外と「指定は戦後すぐ、進捗率は0％」なんて暢気な返事がくるかもしれないですし。）

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これは都市計画道路記事ですが参考になると思います。http://www.fdom.jp/q_a001.html
http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/teian/16/teian16-6.htm#keikakudo...
ここの物件は計画公園を撤回できるといいのですが。。。

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計画公園って何？
ややこしいのはやめたほうが無難なのかな

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結局計画公園の最大の問題って売るときに高く売れないって事ですね。

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物件のホームページをみても都市計画公園や送電線の記載はなし、各々の
間取りはのっているが値段の記載はなし。先週１期の契約が終わっている
のに結果の発表もなし。不透明感がありすぎる。結局何も知らない購入希
望者が現地に出向く事になる。出向けばマンツーマンの大塚家具よろしく
の営業につかれ大人気だから早く申し込みをしないと買えないとあせらせる。
物件の最大の欠点はひたすら隠して、奥さん好みの町並みを売りにで意味
もなく毎週でも通わせてイメージをふくらませさせる。最後に最大の欠点
を暴露するが、最大の欠点については話さず、１８２、１８４さんのよう
なフレーズをひたすら繰り返す。

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で、結局、最大の欠点って何？
計画公園のことなのかなあ。

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わけありの土地の上にみたくれのいい上物をのっけて資産価値が高い物件といって高く
売る。売った後は知らね。

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この物件に今回契約したものですが、計画公園であることは、
私の担当してくれた営業さんは最初の頃から説明してましたよ。
確かに欠点ではありますが、周りを歩いて見つけた限りでは
目と鼻の先に２箇所公園があったんで、甘いかも知れませんが、
まぁ行政も作ろうとはしないだろうと思い、気にしないようにしました。

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私達も契約いたしました。契約した今はほっとしたというのが本音です。現地センターに行く度にたくさんの人で溢れていましたから。
計画公園含め、不動産について、私の営業さんもしっかり説明してくださいました。
色々な物件を見てきましたから計画公園も少しは知っておりましたし、気になった事は事実です。
また色々な物件と比較しても高いなって感じたのも正直な感想です。
ただそれはなぜなのかをいやな顔ひとつせず、一生懸命に説明してくれた営業さんの姿勢に感銘しました。こう書いたら野村さんの社員と誤認されてしまいバッシングを受けることでしょう。
ただ彼の姿勢に対して私達が出来ることはこれくらいですから。言論の自由の世界ですし、価値観の違う方々も多いことでしょう。むしろそれでいいのではないかなと契約から帰ってきて思ってます。
あまりにも価値観の違う方々と同じ町に住むよりは、私達がリラックスできる町、そして隣人と住むことが私達には大事でした。
売れ行きも凄いのでしょうか、ホームページには第一期完売とこの掲示板での心配はよそに堂々と出てますね。私の営業さんも異動されますが彼と出会えたことに感謝します。何年かは残るであろうこの掲示板で文字として彼に感謝の意を残しておきたいと考え色々と書いてしまいました。
不愉快な思いをされた方お許しください。
早く入居したいなと思う今日この頃です。１９９さんはフロアコーティングされますでしょうか。私達は迷ってます。

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