西宮中心のヴィレッタの杜

ヴィレッタの杜の賃貸マンション(11階建の低層階、26平米)
いい所：見た目、設備、フワッとするフローリング
わるい所：室内がゴツゴツ、大阪地震の震度4でかなりの揺れ (損傷とかはなかった)

以前アパートの27平米に住んでたけど、室内広さの違いが半端じゃないですね
(遮音はマンションだけあっていいです)
外から設計されてる感じで、余計なものは室内スペースに押し込む感じなので
余計にせまくなるっていう頭の悪そうな設計
色んな賃貸に住みましたが、これだけゴツゴツした造りはなかったです
70年代の初期マンションブームの頃の室内造りよりも悪いです
でも場所で選んだので (駅近、買い物便) 文句はいいません

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色々問題ありますね。
精神的な限界がきたら、備忘録として書き込みます！
今後検討される方のお役に立てればと思います。

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息子が契約までに、嫌な思いをさせられたそうで、契約しなかってよかったと、言ってます。販売員のミスで、すでに販売した物件を、薦められて時間やお金の算段などで時間をさいたのに他人の物に成っていそうです。最低会社だと思います?皆様お気をつけください。

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ヴィレッタで相談してると、ここの記事などは不特定多数やライバル業者が書いてる評判を落とすための嘘だの言われましたが、今ではここに書いてる事が本当なんだと納得できました。

住みたい地域に、空きが出来たので見てみると土地だけの販売はしておらずヴィレッタの建築条件付でした。そこまでハウスメーカーにこだわりはなかったのでヴィレッタに依頼しましたが、注文ミス、施工不具合、お粗末な内容で何度もトラブルになりました。
住んでからもいろいろ見つかる施工ミス、写真をとり掛け合ったのですが、本部で申請はしたが社長の申請が下りなかったという理由で辞退され、最後には逃げるように連絡が途絶えました。

本当にヴィレッタだけは止めたほうがいいです。

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341です。
施工の不備や対応の不備など事実に基づいて記載しています。
それらから、住み具合も容易に想像可能かと思います。
参考になれば幸いです。

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色々文句たれてるけど全部予想通りやし、わからんかったかな？

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348です。
「357さん、色々文句たれてるけど全部予想通りやし、わからんかったかな？」
どの建設会社も皆不満を書いてます。
100％は無いんですよ。
わからんかったかな？って分かれば苦労しないし、懐や地区、身体上の条件などを総合的に加味して決めたわけです。
中には、「結構良かった」って声もある訳で、全てが悪い訳では無いですよ。
因みに、もし現在進行形でヴィレタノ杜と検討中の方がいらっしゃるなら、私の家の一部を晒して、写メしますよ。
その写メをもって、「こんな適当な大工を雇用して家を建ててるのか！」って言ってやればいいです。
人は見てられないと手を抜きます。
地盤調査から、ベタ基礎、施工棟上げまで、べったり見ててやれば手を抜けませんからね。
ただし、それなりの知識が必要なので、独学してください。
私も１年独学したから、ここまで言えるのですから。

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>>358 paopaoさん

そんなん１年かかったらしいけど初めからわかっとるもん。
必要なし。わかってたしな。

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大体 杜なんかあれへんし。

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ヴィレッタの杜はかなりおすすめしにくいですね。

不動産の人間にサービス精神など期待すること自体ナンセンスですが、ヴィレッタの杜の人間はこちらの要望に対して、あまりにも無関心で、提案の一つもしてもらえませんでした。想像力が全くないといいますでしょうか。自分たちがいかに楽できるかを、念頭にして動いているのがひしひしと伝わってくるわけです。

こういうのはどうですか？ありますか？とこちらが提示して初めて、そういうものがあります！という反応をしてくる。

相手にするととても疲れますし、高い買い物をここの人間に任せるのは不安でしかありませんでしたので、ヴィレッタは選択肢からのぞかせていただきました。

おそらく、30分も話し込めばだいたいどんな人間がいるのかがわかると思います。

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今年購入させて頂きました。
私の担当の方々は丁寧に教えて頂いて、
気になる事柄にもわりと早く返事してくれました。
色々書かれていますが、今のお家にも満足しております。
高そうとは思いつつハウスメーカーにも行きましたが、やはり予算が合わず諦めました。
ヴィレッタの杜さん以外にもお家を見せて頂きましたが、正直どこも似たり寄ったりです。

担当者さんによって連絡を取るのもやめた会社も有ります。
大きな買い物ですので担当者さんが信頼出来るかどうかかと思いますよ。

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外観が安っぽい。良い地域なのにここの建てるみすぼらしい家が増えて嫌だ

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ヴィレッタの杜、ハウジングネットワーク、ワールドハウジングとかで横の連携は全くない個別の会社の集りです。
営業、設計施工、アフターと別会社のようです。メーカーより値段は安いといっても高い買い物。後々の不満、ストレスを考えるとやめたほうが得策かな。

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ここ数年でヴィレッタの家が建つのを見てきましたが、どうですかね？
以前よりかは見た目もオシャレになった気がしますが…

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370さん
家は、外見も大切ですが、内面はもっと大切です。
ヴィレッタの施主として、おすすめしません。

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>>371 通りすがりさん
標準装備や断熱材などの設備がいまいちなのでしょうか？
どのような部分が不満か教えていただきたいです。

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>>372 検討板ユーザーさん
35年のローンが終わった頃には建て直しが必要な部材使用、構造。計算上は全く強度的には問題ありませんが、坪70万円ぐらい出すならタマホームの方が全然マシな印象。
建売は効率よく、汎用品をいかにたくさん使って、沢山立てることに観点があり、長く安全な建屋という要望とは少し違ってきます。

現場を見る限り、構造強度と部材の構成が今後来るかもしれない南海地震に損傷無しで耐えれるか心配です。

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>>374 通りがかりさん

悪くないとおまうけど、出来たらHMの方が千倍マシな印象。

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ヴィレッタの施主です。
はっきり言います。
鍵を渡された時点で、知らん顔されます。
トイレの壁や階段の壁が寸法合ってないので、斜めです。
大工の腕次第なのでしょうがね。
最後まで、責任をもってくれるメーカーをおすすめします！

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>>376 通りがかりさん
想像してた通りのメーカーでした。

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ヴィレッタで気密の数値などがいくら調べても出ないのですが、UA値やC値は数値が出てるのでしょうか？
また耐震等級も3に対応していますか？

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そんなん知らんがな。
自分で調べなはれ。

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>>379 匿名さん　
調べてもわからへんからここで聞いてるんちゃうの
ここでそんなん言い出したら終わりやで

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詳しくは書けませんが嘘ばかりついて、バレれば子供みたいな言い訳をしたり、誤魔化そうとします。絶対に信用できない会社です。お金にならないことはしません。くれぐれも注意して詳しい方に相談してから決めることをお勧めします。

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現在ヴィレッタで戸建てを建てて7年ほど住んでいますが、一言で言うならおすすめは出来ません。　
売ってしまえば終わり。その後は知らぬ存ぜぬの体制をひしひして感じております。
まずはアフターサービスの形式がしっかり確立されてなく、不具合があった際の直通の連絡先などがありません。
またメールなどで連絡しても返信すら来ません。
これまでどれだけ掃除してもキッチンの排水溝の匂いがきになっていたため定期点検の際にお伝えしましたが、特になんの点検もせずパテでもしてたらどうですか。と言われ、行っておりましたが、やはり夏場の匂いなどが改善せず。キッチン下に水漏れがあったため目隠しされていたボードを外すと、水道の排水ホースと排水口が接続されておらず、不足部分がビニールで巻かれてあるだけの状況でした。今連絡をしておりますが、また折り返し連絡があるのかも不明で、あったとしても経年劣化などと片付けられるのではないかと悶々としております。
色々合う合わないはあると思いますが、大きな買い物なため、これから購入を考えておられる方にとって一意見として参考になれば幸いです。

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>>382 マンション掲示板さん
想像通りですね。

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家を買われた方には申し訳ないですが、宅地造成工事の時点から大問題ありです。下請けの工事業者もかなり質が低いです。建築許可も抜け穴を通りつつ取っているので、安心できる会社ではありません。工事中も近隣の住民とも問題を起こしてばかり。西宮市ではヴィレッタが街並みを壊すと言われているくらい…チープな作りの小さな家ばかり。外からは分からないけど手抜きもあるから気をつけて。

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ハッキリ言います。
仕事雑！です

不満が沢山あるので、箇条書きにします。

①建てる前の「建売」購入だから、壁を漆喰に変えたりリクエストを聞いてくれる◎
→これは良かったのですが、その分の費用は他の部分で安いものと入れ替えてるので要注意。
→当時「ウリ」だったので、実績や経験を増やしたかったようです。(実際に漆喰にしたのは大正解でした。これがあったから、様々な不満も我慢できてると思います)

②設計→住む人の動線とか、全く考えていないもので…調べたら新卒レベルの新人にかかせたものをそのまま採用。ドアの開く方向から、引き戸も(部屋の中からは取手が重なって開けられない)、収納や窓の位置…「もっとここがこうだったらよかったのに」がありすぎます。
照明の場所等、こちらから変更をお願いしたものは、してなかったら大分暗かったな…とかもあります。気をつけた方が良いです。コンセントやエアコンの位置も…おかしいものも。。しっかり図面チェックして、確認した方が良いです。(外に室外機置けない場所の上にエアコン用コンセントがついてたりします)

③いろんなパーツが剥がれる→ドアのフレームとか、普通剥がれないところがあちこち剥がれてきます。安いものに変えた為か、接着剤をケチった為…委託する建てる会社(大工さん)への支払いで費用を調整した為かわかりませんが…接着剤を接着できるところに塗れていなかったケースも(凹んでる反対側の平面にノリの一本線が入っていたものも…)
シャワー室の中は特にひどく…シャワー台の下はどんどんネジが外れて落ちてくるし、シャワー室の入り口の防水にするパッキン？(シリコン)部分はすぐに隙間ができて浸水するし→直して頂きましたがまたすぐに…(身内になおして貰ったらずっと大丈夫)
大工さんも新人を安く使ってるのでしょうか？
シャワー室のドアの取手の留め具は最初から半外れなのですが、そういうものだと騙さました。あまりにもあちこちお粗末で…数年後に騙されたと気が付きました?

④シンボルツリー(庭木)をサービスします！と言っていたのに一向に植えられず、確認したら社長の庭に転移してしまったシマトネリコを社長自ら植えられてました。植える場所も家側に寄っていて、家の基礎に影響がないか、大きくなる前から心配でした。
(これも後からわかりましたが、シマトネリコはスグに跳び火して何処かから生えてくる雑草みたいな木です。あちこちから生えてきます。お隣にもとんでました。。)

⑤アフターフォローが悪い
→最初はサービス良い様な雰囲気を見せてますが、担当者がすぐ変わり、数回変わったら音沙汰なしです。アフターフォローは1～2年でフェードアウトと考えていた方が良いです。


ちなみに、子供の頃から引越しが多く、色んな家に住んできました。新築は現地を含め4件です。新築は流石にそれぞれ6～10年住んでいます。
こんなにひどい作りの家はありませんでした。
パッと見は良いので、そういうセンスはあるかもしれません。モデルハウス作りに向いてる会社です。

建てられる場合は、まずは図面チェックをしっかりと…建売はあまりオススメしません。
建設中も、顔は出した方が良いと思います。
また、健具等を決めてから値段交渉はした方が良いです。中で調整されてしまい、結果損することになります。設計から健具に至るまで、住み心地は考えていないと思います。そこにプライドはないと思います。

アフターフォローや保証は、長めに。
こう言ったケースを聞いたからと伝えて、5～6年で建具が剥がれたり外れたりした場合は、直して頂けるようお願いしておけば…下手な工務店には頼まないのではないでしょうか？

ふと…10年経って、あまりにも多い自己修復が目に留まり…被害者を減らしたいとクチコミとして残したいと思いました。

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悪い噂は他会社によるものだから　営業のその言葉を信じて購入していましましたが
率直に言って最低の会社です。
竣工日から完成が当然のように遅れる。こちらも引越しする日をその日に設定していたため、最後は室内にいながら工事関係者何度も立ち入る状況でした。

仕事が雑でいろんなところがすぐにはがれてきて修繕が必要でした。
２年間フォローがあるということでしたが素人補修で適当に隙間にコーキングつめるだけ。
欠陥もあり他会社にて修繕いただきました。

2度とこの会社には頼みたくありません。
皆さんも騙されないように注意してください！！

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