幕張アクアテラスってどうですか？その３

通常は修繕費などは家賃に乗せます。ただし賃貸の場合でも管理費の一部（半分？）は
別途家主が要求する場合が多いのではと思います。
ベイタウン内でも賃貸棟の設定のあるマンションもあります（ブエナ等）。

そんなに売れ残りがないという事実。
実は売れ始めている。
売れ残ったものが売れることと、全く売れないものとは話が別ですよ。

http://house.goo.ne.jp/buy/shuto_um/ensen/164/2164140.html

それにしても海浜幕張は中古マンションの売りで溢れかえってますね。
しかもほとんどが2000万円台。
誰もが憧れるベイタウンに2000万で住めるというのに、どうして売れないのでしょうか？

http://chintai.suumo.jp/chiba/sc_12106/mc_003/
ちなみに「美浜区打瀬」アドレスだけでも今現在240件近い部屋が賃貸入居者募集状態です。

503
504
だから誰も憧れてないって。
好きな人が好きで住んでいるんだからいいじゃない。
煽って楽しむのやめようよ。
君の勝ちでいいからさー。

なんだかベイタウン住民よりもベイタウンを意識したコメントが多いですね。
批判しているつもりでしょうが、羨ましさ満点に見えてしまうのは私だけ？？

№503さん
住宅ローンの他に約5～6万（管理費・修繕積立・地代・駐車場台）かかる事考えると
2000万円台の価格から売れるのもおかしい事ではないですよね。
低層マンション（ロの字型パティオス）は60平米～80平米物件中心で5～6000万しましたが
今では2000万円台。築年数も15年は経過してますから、そこと比較されてもね・・・。

住宅ローン＋約5～6万を考えると物件価格4000万円の物件を購入できるアクア住民は
そこそこの年収者といえます。

№504さんが何を言いたいのかわかりませんが。
住宅供給公社やURの空室まで入れた件数ですし、1K～の単身用の間取りや2LDKが殆どで
何の参考にもなりませんが（笑）
そもそもベイタウンは建築物はマンションだけ。1棟あたり300世帯以上ある大型マンションも
多い。しかも元々賃貸物件の住宅供給公社やURまで入れてしまうと200世帯あっても普通の事です。

今は住宅ローン減税、消費税増税、低金利時代ですから、2LDK（65平米程度）で13万払うのであれば
購入を・・と検討している方は多いのです。

それとベイタウン住民は大企業勤務の方も多いので海外転勤者も多いですから転勤期間中賃貸に・・と
いう物件も他地域と比較しても多いのが特徴でしょう。

借り手がいないのが問題かと。
中古も売れてないですし。

URの賃貸については新築が安く、その後値上げ、そして経年劣化が始まると
値下げをする。その結果新規のない現在は空きが多いんでしょう。
パティオス低層は海が見える部屋が少なく、設備も古い、洋室は絨毯ですから
２０００年代以降発売のマンションに比べると厳しく売れ残っているのだと思います。

ベイタウンの物件は、幕張副都心に勤務の優良企業の社員の賃貸ニーズが多いのも事実です。
しかも、ほとんどの家賃を企業が負担します。
製薬会社のニーズも多いです。
対会社との契約になりますので、安心です。
アクアテラスの賃貸は、20万円以上で、直ぐに借りられました。
ということで、賃貸のニーズもあるという訳です。資産価値も十分にあります。

そうそう、503,504のような嫉妬カキコミはやめようね。
いちいちしなさんな！

これだけ嫉妬や、羨む書き込みが多い程、逆にそれだけ魅力的で高嶺の街であるんですね。
やっぱりベイタウンは憧れます。あんなに素敵な街が日本にあることを誇りに思いましょう。
企業庁が、贅沢な費用を投じつくられた付加価値がある街。そこに住めるなんていいな。

嫉妬、反論書き込みをすればするほど、あなたの意図とは違う評価になっていることを分かってください。
やっぱりベイタウンが大好きです。

アクアテラスは、現在決済で、かなり購入しやすい価格帯になってます。
ベイタウンの中でも、全ての物件が、100平米越えの稀な希少価値があるマンションだと思います。
今後の情勢次第で、付加価値が必ずついてくると思います。
近隣に商業施設も予定されてますし、今後の近隣の発展によって値上がりすることも考えられます。
今が逆にチャンスかと思います。

アクアテラスに急げ！！

新築当初マンションとしてはかなり高額でしたが今は価格も下げているのでとても魅力的ですよね。
あの広さは憧れ。バルコニーの広さにも圧巻。
今の価格帯なら損はないですね。
このベイタウンは80平米台は腐る程ありますから、１００平米超えるアクアは確かに希少価値付くと思います。
他のお客様も何組もいらっしゃってましたし。

素敵なマンションで気に入りました。
住民の方も品のあるステキな方とすれ違いましたので、やはり高級マンションは違うなぁと感じました。

元ベイタウン住民です。ベイタウンは区画整理されたシンプルで綺麗に区画整理された街並みが売りですね。
巨大な公園や小中学校も充実して、外部の車や人も基本的に入って来ないため安心して子育てできます。主観的には住民も均質、ヤバイ人は少なく思われた。
もちろん駅からバス、徒歩で行けるスーパーは無い(一つ有るが高い)しコンビニも不便、他地域より管理修繕地代等維持費高め、細かいこと言うと海風は強いなど気にする人は有るのは確か。
でも、実際に現地に行けば、良さが分かる人にはすぐ分かる。船橋のごみごみした感じ、その他京葉線埋め立てエリアとは明らかに違う路線ですね(新浦安以外)。
ただ、自身はブエナやパティオス19で高級路線と言うか、一旦街としての方向性⁈は一区切りと(勝手に)捉えてます。
これから比較的安く⁈この環境が手に入ると思うなら買いだし、何れにしても街の維持メンテ、活性化の方向性には注目です。(ポイントは高齢化、建て替え、賃貸、新住民、ポスト企業庁、液状化対策、等々)

私は転勤で離れましたが、ずっと住んでても良い、少なくとも子育てが一段落する迄は住んでてもいいなあと思わせる地区です。上から目線に思われる人がいたら失礼。

何軒か見に行きましたが、ここの書き込みにあるように広さ、設備、眺望が気に入りました。
中傷の書き込みが多いのも物件を見たら『あ、ひがみだったんだ』とうなずけます。
全体的に贅沢な仕様ですよね。
気に入った階数がなくなる前に契約します！

>511
ここにネガを書き込んでいる方々に嫉妬の気持ちがあるのは事実でしょう。
しかし、それはアクアを販売当初の価格で購入できる方の年収の高さに対するものであり、｢アクアに住めて羨ましい｣という嫉妬は皆無でしょう。

アクアテラス、ベイタウン、地震被害など色々と中傷とみられる書き込みが多いですね。そもそも興味のないところに現われて、わざわざ中傷書き込みをしていると考えると、相当な暇人か嫉妬があるのでしょうね。そうでなかったら悪趣味な中傷マニア？

購入検討を考えている人たちの書き込みを見ると、グリーナから流れてきているように感じます。早く決めないとアクアテラスはなくなるだろうし、グリーナは時間があるにしても広い部屋は限られているの考えると悩みます。

まるですぐにでも完売しそうな書き込みオンパレードですね。

早く完売する良いですね。

竣工からすでに3年。
600万以上の値引きでも売れない要因は何でしょう？

海側の空き地にタワーができると、せっかくの眺望と日照が遮られてしまいますね。
検見川眺望は大丈夫ですが、リビングから目の前に下水処理場が見えるのも気になります。
ベイタウン自体は大変素敵なんですけどね。

みんながうらやむ
ベイタウンの素晴らしい街並み。
すべて100平米越えの最新設備と眺望を備えた
三井の富裕層向けの最高級マンション。

そんな希少価値のあるマンションを1000万以上値引きしても
完成後3年間も売れ残っているのは、現代のミステリー。

と言いたいのですかね？

ここを持ち上げている人は。

ここのタワーで120m2くらいを多く販売して欲しいｗ

ここを推す方結構いらっしゃるなら皆買っちゃえば？
ウチはここで言うゴチャゴチャした街を買って暮らしていますので電車通勤は夫婦共々楽ですが(茅場町と新日本橋)もし私が車通勤や千葉駅通勤ならここもこの値段なら十分候補に入れましたね。多少ランニングは乗っかりますが街の景観は好きなので。
ゴメン、ウチは買い替えもしないからただの野次馬意見。

①販売価格5000万円〜だったから。
②80平米台3000万円台の世帯を作らなかった
③3.11の震災で購入意欲激減

ローンかかえて何かあったらって考えたでしょ。
でも震災起きてもベイタウンは大丈夫だったことが
逆に証明され今は回復してきています。

なかなか売れないとか言いつつ、状況が気になってしまって
いる貴方。
ひがみは醜いだけですよ。

>526
震度5で何が証明されたというのでしょう？

ネガ書いている人で、ここに住みたいと思って羨んでいる人はいないよ。

526
って言うか、ここ3.11前から売れ残ってたし…



売れ残る理由は、立地。

はいはい。
あなたの条件からそもそも外れてるのであれば
必死になってマメにアクセスして書き込みしな
くてもいいよ。
その必死さって他の方も仰っている通り、僻みや
羨ましさ以外の何ものでもないですよね。

アクアテラスはすてきなマンションだと思いますよ。

>>526
>でも震災起きてもベイタウンは大丈夫だったことが 逆に証明され今は回復してきています。

首都圏で3.11の震災で大丈夫で無かったことが証明された地域のほうが、圧倒的に少ないと思うけど。住宅地で大丈夫で無かった所は、新浦安、海浜幕張、あとは市川塩浜くらいかな？ ほとんどの所は、何の問題も無かった。

はいはい。
そのステキちゃんが、
三年も売れないのは、何故？

だから、立地だってば。

じゃステキちゃんじゃ、ないじゃん。

建物自体は素敵ってことでは？

でも3.11で亀裂が入ったし、去年は部屋が全焼する火災もあったし。
竣工からすでに3年経ってもう新築と呼べないマンション。

531、533 ウザい
何が目的？
そんなにこの物件気になるの？それとも中傷が趣味？

あんたがうざい。
売れないマンションに粘着か。

さっさと買えば。
たった4000万でしょ。

ベイタウンは、あの3.11の液状化現象が起こりやすい長時間の地震にも耐え、あの程度の液状化で済みました。
皆さんもご記憶のように、浦安や海浜幕張駅、我孫子に比べ被害は最小限で済みました。
その後、液状化対策もしましたし、津波も大丈夫だそうです。
むしろ、地盤の強さが認められたと思います。

地盤がガタガタな場所に国は、巨額な費用を投じまだ開発をしますか？
イオンが、巨額な費用を投じ、日本一のモールを建設しますか？
また新たに6000人が住む第二ベイタウンを建設しますか？
美観地区に指定しますか？
モノレールの開発を検討しますか？

根拠もないくせに、ガタガタとか、終わてるとか言わないでください。

こんなにも素敵な街をけなすあなたの心理こそ、ガタガタです。

あなた方の腐った心より、自分の街をこれほど誇りに思える人々が住んでいる街はないと思います。
ベイタウンは日本が誇れる街です！！わざわざ批判するより、こんなにも誇れる街が日本にもあることを喜びましょう！！


ベイタウンは永久に輝き続ける街です。古くなっても味が出てくる街。

すごい街だからこそ嫉妬される・・・それはしかたないことなのかもしれません・・・

私たちも賛成ですよ～
嫉妬されている方は、ほんとにみじめですね、いちいち書き込みまでしなくても・・・
なにかベイタウンに恨みでもあるのですか？こんなに素敵な街があることをうれしく思いませんか？？

ベイタウンはほかの街とは全く違う街です。
コンセプトが洗練された未来都市！！
普通の街（都内も含め）貧乏人から、金持ち、中国人等様々な人が住んでいます、パチンコ屋もあれば、風俗店、汚い店や家もあります。
治安も悪いです。
ベイタウンは、政府や千葉県が指定した美観地区、国際副都心です。街頭、道路、街の1つ1つ特別な企画で作られたもののみを使用しています。学園都市でもあり、綺麗なビーチや公園、幕張メッセ、スタジアムも近くにあり、汚い工業地帯がある海岸とは、違います。
ベイタウン全体が、ゴミも地下輸送システムで、街にはゴミ捨て場すらありません。電柱もなく特別な規格のもと、綺麗な街並みが保たれています。
住んでいる方々は、ハイソで富裕層のみで、明らかに普通の街とは違います。

分譲価格も、アクアテラスは、ランニングコストが、5万円以上／月、物件価格にプラス2000万円以上しないと比べられません。
マンション全体が、7000万円以上の物件ばかりのマンションなんです。そうそう売れるご時世でもないでしょう。

嫉妬、僻みの書き込みはやめてね。
良い街は、良い街と言えばよくない？
同じ日本人なら、こんな街が日本にもあることを誇りに思うべきです。

>>538
>価値がさがらない街ランキングでも、５位か６位に入っています。柏の葉キャンパスを抜いています。

「価値がさがらない」街ランキング上位に入ったのに、大幅値下げしましたね。価値が下がらない街なのに、値下げ。

ここのデベは、ボランティア団体だったのですね、知りませんでした。

たぶんここ近々完売するね。
良くも悪くも盛り上がってるし気になってる証拠。
本当に気になる人は今週末位には行った方がいいよ。

3.11以降にされた液状化対策とはどのような対策ですか？
ググっても出てこないので詳しく教えてください。

相変わらず妬みの書き込みが多いですね。それほど魅力的なマンションということですね。
高級仕様、100平米超えな部屋、広いベランダ、住民の質の高さ、街並みの綺麗さ。こんな物件は今後なかなか出てこないでしょうね。
買うなら今がチャンスだと思います。
私も前向きに検討中です！

>543が良く、分かってる。

売れてないのはなぜ？
と得意気に質問している方が笑えます。
あまりビジネスをご理解されていないのでしょう。

中傷はベイタウン新築に手が出ない嫉妬？もしかして、モデルルームも見たけど価格が高すぎる？ローン審査落ちた？腹いせかなー？？他人が買うのに必死に中傷してどうするの？

545さんの仰る近隣の築30年の団地ってどこにあるんですか？

ここ、検討者が一人もいないみたいだから、閉鎖すれば？

あの世帯数の殆どを100平米以上にし、設備もフル装備、建具も高額な仕様にして販売価格5000万〜売り出した訳だから当初から竣工即完売は難しい事位想定の範囲内。
他のマンションとの差別化がコンセプトな訳だから完売＝良いマンションというのは違いますよね。

150平米近くの間取りも多いアクアは住民も品格があり高額所得者。
今の価格帯なら他のマンションと比較した場合、絶対に良いと思います。
比較する事じたい失礼だけど。
見に来てる人、多いですね。
先週何組も来てました。

そう。
最近は売れ始めてるんだよね、ここ。

ここが売れ始めているというより、不動産市場が動き出したというベキでしょう。
アベノミックスで金利アップの前で来年4月の消費税アップを考えて買う人が
増えているんです。
株価アップも要因だと思います。

ネガレス書き込む人もどうかと思うが…アクアテラスを擁護する人たちが『嫉妬・僻み』と連呼していたり、近隣住民をおとしめる発言したりと、とても『ハイソ』な住民がやることではないですね。もしこれらの書き込みを住人の方がされているのであれば、同じベイタウンの住民として恥ずかしい気がします。

それに、私も含めて多くのベイタウン住民は、街に誇りはもっていますが、書き込みをされている方々の様な、妙な選民意識は持ち合わせてません。

>>496さんのような意見は大変参考になります。

＞ベイタウンにおいて自走式駐車場を所有しているどのマンションでも、「駐車場の空きは屋上階のみ！」という
＞もはや常識のように思っていましたが、ここ幕張アクアテラスでは驚いたことに、
＞月額駐車場代が安い屋上階はほぼフル状態！空いているのは高額な低層階だと。。。

＞車には良くない青空駐車をあえて選んでいるのには販売担当さんも笑っていましたが、
＞走れば良いという車への考えなら、安い料金の駐車場を選択するのも理解できますね。

急に賑やかになっているな。３月末も近いし売り切る方針かな？
先日、海浜幕張に行ったのだが、駅前にここのサンドイッチマンがたくさんいて殺気立った雰囲気を感じたよ。

ここ買う価値は…浦安同様、埋め立て。下はね…。

554残念さん。
買いましたよー
別荘として。
私は、港区にタワーマンションを所有していますが、それと比べても、ここマンションは、仕様もロケーションも最高です。
サーフィンや、ヨットなど趣味嗜好が多い方にも、セカンドハウスにも最高ですね。
価格も4000万とお手頃でした。

色々とアレンジができるマンションです。
リゾートマンション的な雰囲気もいいですね。

一般の方以外、都内の富裕層者達にもセールスしていたらすぐに売れてましたよ。
私もここのマンション知ったのも最近ですし。
何十棟もマンション見てきましたが、アクアテラスは素晴らしいマンションですよ。

海浜幕張でサーフィンやってる人みたことないのですが・・・ここってそんなに波ありませんよ？
ウィンドサーフィンのことですか？

ここは「全戸100平米超、綺麗な街並み、高級仕様、富裕層」　がキーワードですね。
逆キーワードは「液状化、駅徒歩20分以上、火災部屋、築3年、下水処理場、将来タワマン隣接」でしょうか。

HP更新されてますね。販売中住戸が１３戸。第7期８次が５戸、きょうから発売ですね。

このスレはおかしくないですか。
長い間ほとんど休眠していたのに
グリーナ販売時価から急に活性化。

最高な仕様で富裕層のマンションって褒めまくっている人がいるけれど、
最初から4000～7000万の大衆マンションじゃないですか。
その売れ残り（低層階等）が3,660万円～4,440万円 になっただけ。

不人気マンションのごく普通の店じまい戦略（たたき売り）。

どうして3年も売れ残ったマンションのスレが急に盛り上がるのか、
不思議です。

ないにか意図があるのかな？
ここが完売しなければならない理由が。

新聞読んでますか？
ここがというよりは市場が動き出しているんですよ。
アクアテラスが注目されてるのが気になるのでしょうが、
買う気がないなら、ワザワザ来なくてもいいよ。
明らかに気になってる人が多いってこと。
その中に貴方もいる。
気にしてなきゃ検討版に入り込んでこないでしょ。
羨ましいなら羨ましいって言えばいいのに。

逆にこんなに注目されてるマンションなんだなって
思っちゃうよ。貴方のネガは逆効果。

>566
あなたのような書き込みも、逆効果ですよ。

568さんと569さんは同一の方ですよね。必死なのは、あなたです。
それから、このマンションは僻みの対象にはなっていませんよ。貴方も分かっているとは思いますが…

見に行った人は駐車場の状況はよくわかりますよね。
我が家はお客様駐車場が3階にあったので屋上の状況は知りませんがお客様駐車場に行く間は殆ど止まってましたよ。
フェラーリは見てませんがベンツ、アウディ、BMW、レクサスが多かったと思います。
しかも新車が多く、高額なシリーズ。
そこからしても、きっとヒガミの対象なのでしょう。

海が見えて眺めも最高でした！
やはりあの広い空間は魅力デスね！
バルコニーもとても広い所に惹かれてます。

574.575の方へ
前向きな検討内容だったら、いいんじゃない？
参考にもなるし。
ここは検討版で意見を交換する場な訳だし。
あなたのようにただ単に誹謗中傷しているだけのコメントこそが、削除対象となる事をきちんと理解されるべきでしょう。
物件を検討する上で参考になる情報を書き込みして下さいね。

578
前向きな検討内容なら、自作自演も｢あり｣ってこと？

そもそも、前向きな検討内容ではなく、誉め殺しにしか見えません。

このしつこさは最近見かけなくなった、変なランキングをつけてた方と同じ匂いがします。

三井の中の人と、グリーナの中の人と、それに煽られた一般の人と、一握りの購入検討者と…

最近の掲示板の賑わいはこんな感じ？

礼賛書き込みは、なんとなく＊＊＊＊じみてて怖いよｗ

千葉モノレールは経営再建中の身。
社長を公募するなどいろいろ頑張っているけど構造的に厳しいですよね。
既存路線を維持するので精一杯な現状ですから、バブル期に計画した幕張まで延伸する話はありえないでしょう。
ニーズないし。

まぁ幸町団地から高洲団地あたりが再開発されるのであれば、それとのﾊﾟｯｹｰｼﾞで延伸あるかもしれないがｗ

アクアテラスの駐車場、マセラティ、ベントレー、ポルシェも停まってましたよ！！
ベンツ、ＢＭＷ、レクサスは勿論、これほどの車を所有される、富裕層の方々もお住まいです。
あきらかに、住人のレベルが高いマンションです。
ホントに憧れます。嫉妬されるのもわかる気かします。
それだけ、注目されている物件なのですね。

ベイタウンも凄い地区ですが、アクアテラスはその中でも上級クラスのマンションではないでしょうか？
だから、なかなか手が出ないのは分かる気がします。
今の価格に改定されてからは、比較的買いやすくなったのでは？
ですが、それでも一般の家庭での購入は難しいかも・・・・

上位のわけないだろ！
むかし流行った格付、また見たいか？

はいはい。
そんなに羨ましいの？ここのサイトで、誹謗中傷することでしか、ひがむことしかできないんだね。
財布の中も、心の中も、頭の中も、からっぽなんですな。
可哀想な人。

購入検討者の為のサイトなので、誹謗中傷者は、出ってください。

こんなにも嫉妬されるくらい、羨ましがれる物件なんですね。

もしかして５８４ってベイタウン内物件すべてに何度も同じコメントして削除された痛い人？

今度は戦法を変えて、誉め殺し作戦でネガっているのでしょう。
痛い。痛すぎる。

モデルルームに行かれた方に質問です。
駐車場の重量制限について何か伺った方いますか？

私がモデルルームに行ったときは担当者が2トン以上の車は一階か地下にしか駐車できないと仰言ってて、
しかも空きが残り1台しかないと言われたのですが…

もし、本当なら前向きに検討している物件なので残念です。

ただ、屋上の駐車場には明らかに2トンを超える車も駐車されているのでよくわかりません。

みなさん実際はどうなんですか？

弄ばれてるのですね。
定価で買った住民がかわいそうです。

三井もバルクで売ったりして、
ここは店仕舞し、次のタワーにエネルギー注げばいいのに。

ここが素晴らしいと褒めまくっている人は、
さっさと買って、ここを店仕舞しましょう。

実需では、興味ある人はほとんどいないのですから。

毎日マメに誹謗中傷してくる方がいるよう
ですが、‘お気に入り’にでも入れてるので
しょうか。きっとホントはお気に入りなんで
しょうネ！！

何故、そんなに気に入ってない物件に、
そこまで熱くなれるのか？
ストーカーのようで怖いデスよ、正直。

きっと同じ人が一日に何度もアクセスして
ネガに引き込もうと必死なんだろうけど、
アクアテラスを自分の目で見た人はつられ
ることはありません。

少し優越感すら感じます。

589へ

価格も合わせて気に入って購入してるんだから、今の価格がいくらだろうと何とも思わないよ。
そんなの気にしてたら物件なんてどこであっても購入できない。
市況によって変動する訳だし。

天下の三井、鹿島 アクアテラス1棟でどうのこうのならないし。
最初から低価格帯のプランをつくらなかったんだから、想定していたのでは？

どちらにしても、現在の購入検討者には関係ない話ですけど。

工場勤務の方にも失礼ですし、貴方が乗る訳てもないですよね。

どうしたんですか？？？
専用バスのデザインにまでケチつける〜？
ツッコミ所がそこ〜？
必死（爆笑）
京成バスのデザインだって決して良い訳じゃないでしょ？

相当、アクアテラスは僻まれてますね。

ついつい気になってマイナスイメージ与えようと必死なんだ。
ご苦労様。あ〜、面白かったぁ〜〜

600万くらいどうってことないです

三井が中国にって、なんか具体的なソースあるんですか？。三井の社員は絶対そんなこと口外しないと思うんですけど。

最近誹謗中傷 vs 購入検討者のコメントがすごい。ほぼチャット状態（笑）
ここを気に入った人は黙ってても買うと思う。欲しくない人は買わないし、ここのコメントも見に来ないんじゃない？
興味もないのに中傷しているのはなんでだろう？

中傷者のターゲットになりそうですが、再度週末にモデルルームをみて部屋を決めます。

592
すごい発想力。