武蔵小杉地区の今後について・・・【42】

なんで私がデベになるんですか。
みんなデベ、デベって。
あなたは一体何者なんですか？誰だっていいじゃないですか。あなたには何の関係もないんですから。

みんなその時その時のニュースに踊らされて，それらしく書いているけど，何の責任ももたないあななたちが書いているのは無意味ですよ。
好き勝手に書いているだけなんですから。
格付け会社と同じですね。はっきり言って個人的にはこの世界に存在してほしくないですけど、さすがにそういう訳にもいきませんから。

本当にこの地域がどうなるかを確信もっていえるなら，フェイスブックでもツイッターでもアカウントを明らかにしてください。
それ以外の人はテキトーなことをそれらしく言わないでください。
テキトーなことを書くときはテキトーなことをこれから書きますって前置きしてから書いてください。
アハハハハ

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地縁、血縁に流されると冷静な判断ができなくなりますね。

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濃すぎクン

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タワマンの開発だけが先行しているから古参も新参者も確信が持てずに
ついネガる。
商業施設がそれなりに揃ってくれば多少考え方も変わるでしょう。

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商業施設関連のニュースでは
驚きのある嬉しいニュースはなく、
無難というか予想通りか予想以下ばかり。

商業施設はもう半分あきらめてるけど、
せめて公園とか住環境を良好にするような嬉しいニュースが欲しいところ…。

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ここは今や外国人相手の不動産ＨＰに乗ってますから、今後外人がすごく多くなると思います。
都心の中心地とさほど変わらない便利さで家賃は半値ぐらいですから、広さを求める外人は友人の紹介でどんどん入って来てます。

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きっと、家賃が半値ぐらいということは、資産価値も半値、利便性も半分ぐらいってことなんじゃないの？

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906中国人というか華僑は現金主義で色はゴールドや一番が大好きですから駅徒歩1分のグランドウイングタワーを買いますね。

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907今家賃が半値でニーズが高ければいずれ上がる可能性が高いですね。

時間軸を入れてものを考えれば風が読めますよ。

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>906 あまり適当なことばかり書くなよ…

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>905
そういうことじゃなくて、ニュースや竣工待ちばかりで実感が感じられないからってことじゃないの？
今時、どんなニュースが出ても驚く内容は無いですからね。
むしろみんなどんな想像して過大な期待してるんだかと不思議になる。
渋谷ヒカリエだってあの規模かけてあの程度ですよ。

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910三井の英語の不動産ホムペで検索すると出てくる。けど都内が中心だよ。

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＞911
ヒカリエは日本初上陸とか都内初もけっこうあってそのへんの驚きはありました。
武蔵小杉はシネコンなしのアリオだったり、東急のテナントもあまりに予想通り。
開発規模では北品川よりも大きいのだから、もう少し工夫があってもいいと思うんですけどね。
ある意味、新しい計画でマンションばかり出てくるのには驚かされていますが。

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＞906
家賃が安いとわかっていても仕事中心にしてると都心に住まざるをえません。
仕事中心にする見返りが高収入なので都心に住むわけです。

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>913
物珍しさで色々求めてしまう気持ちは分かりますが、
ヒカリエにお金を落とすかと言われると利用したい店舗が少ない。
私は男性なので特にそのように感じます。見て回るだけになりがち。
シネコンもそうです。あれば便利に感じますが大きな敷地を占有する割には、
１ヶ月にどれだけ利用するでしょうか？平日のシネコンはどこも閑古鳥で利の薄い所も多いでしょう。
それなら普段使いの店舗を拡大させ品数を充実させたり新業種店舗を増やした方が良い気がします。
店舗敷地であれば駄目なら淘汰され入れ換えも楽ですがシネコンの失敗リスクは大きい。
武蔵小杉はイメージ先行ではなく質実を取る街であって欲しいと個人的には思います。
ただ、もっと武蔵小杉が十分に発展しシネコンを支えるだけの街力が付けばあっても良いなと私も思いますね。

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ヒカリエは正直な話、庶民には理解されにくい。うちの嫁さんも買うものがないと言ってた。

でも道端アンジェリカみたいな顔した姉ちゃん達が血相を変えてもう一回上行く！とか行って小走りになってた。

食いしん坊な私から見ると食料品コーナーが旨い不味いを超越して凝った店ばかりだなという印象でした。


なんか目指すところが違うみたいだね。

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こないだ小杉に住んでいながら車でヒカリエに行っちゃったんですけどパーキング無料になるまで晩ごはんのおかずを買いました。

ふつうのものがあまりなかったので最初は戸惑いましたが結果的に2000円にしては新鮮な食卓になりましたよ。

たまにはちょっと目先が変わったものをって時には良いと感じました。

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食料品は良いんじゃないですかね。
ただ総菜買いにヒカリエまで行く気にならないので、そういうところが武蔵小杉で充実してくれると良いですよね。
それでも”たまには”…になる店はやはり厳しいでしょうけど。
高価でも行列が出来るくらいのお店が欲しいです。

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渋谷はのれん街やフードショーがあるから差別化で変わった物を置いてるんだろうけど。
武蔵小杉は一からだしスライスなのでベーシックなものでしょうね。
近くの日吉東急のデパ地下とは似た感じなのか、差別化するだろうか？

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小杉を渋谷と比べては、そんなもの端から勝負になるはずがないだろうに・・・

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>920 勝ち負けの話じゃなくて店舗の方向性だと思いますが。
例えば数多くの店舗が並んでいたとしても評判の善し悪しは必ず発生する。
必ずしも渋谷で人気のない店舗が武蔵小杉に出店する必要はないので、
東急さんしっかり考えて、狭い敷地を有効活用して下さいよってことだと思いますね。

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922スライスは基本的に東横店の改装と連動した動きなので、そのまま定着するかアップグレードされるか、ダウンしちゃうかはこれからの評判次第じゃないですかね。

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東横線沿線にはタワーマンションが一棟もないうえ品川方面へのアクセスポイントもここだけなので本当に希少エリアです。

土地があるうちに自分のものにしてしまわないともう出ませんよ。

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>924
代官山と中目黒忘れてますよ。

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横浜とみなとみらいも。

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渋谷もね。

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むしろ本当に希少なのは駅近低層マンションなんだけどね。
都心含めてタワーばっかりなんだから。

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>925>>926>>927ネガさま

恐ろしく回りくどいけど中目黒〜横浜の東横線沿線でタワーは武蔵小杉だけってことで良いのね。

でもって誰もネガらないってことは品川、東京まで一番近いのも中目黒でも代官山でも横浜みなとみらいでもなく武蔵小杉ってことも了承していただけたご様子ですね良かったです。

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>>929
タワーのメリットって何か考えたことありますか？
戸建にはない眺望ですか？
一番のメリットは容積率ですよ。
つまり、デベが儲かるということ。
災害時など考えたら団地以下・・・

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東海道と湘南新宿が使えるから実際には横浜のほうが早く着くかな。

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>930
空き巣の心配もないし24時間ゴミ出し可能。
ディスポーザーも便利だし、宅配ロッカーや、コンシェルジュも色々やってくれる。
耐震性も高いので戸建てが潰れる以上には持ちこたえてくれるだろう。
確かにデベも儲かるがそれなりの暮らしも味わえるよ。

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自分の資産に執着のある人はタワーには住めないね。
ただただ人生を楽しむ気持ちがあれば快適かも。
飽きたら庭付きに住み変えるよ。

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庭付きの低層マンションが良いとこ取りかも？

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東急の駅周辺はエクラスやGWTなど再開発しても、今と変わらずゲロが多いんでしょうね。
それと比べると横須賀線新南口や界隈のマンション近くでは、ほとんど見たことがありません。

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>935いや昔からみたら悪酔いするアルコールを出す店は減ったね。 いまでもサワー100円の店は健在だけど。
あとアスベストが露出した機械工場で健康を害した工員さんがいなくなったからゲロの絶対数は減ると信じてるよ。

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学生じゃない？

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>937どこの大学？
慶応ぐらいしかないけど見たことないよ。

法政グランドも体育はやるけど体育会のメインは八王子じゃなかったけかな？
酔いどれデベ営業だったりして(笑)

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慶応じゃない？
こないだも一気飲みで死んだ学生がいたが。

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慶應も一定数のスポーツ枠があるし。デベに限らず不動産関係者も多いし。NもFも体育会系社員がそれなりにいる。

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街並みがフィリピンみたいだな

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東京機械でアスベストっていうけど、土壌汚染は大丈夫なんでしょうか？
日吉と綱島の間の松下跡地は土壌改良して更地にしてから、法律？か何かで二年間経過を見る必要があるって記事で見たけど、アリオはすぐ開発して大丈夫なのかな？

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アオリじゃなかったら返答してあげるけど、
素人じゃないので
訴えられて数百、数千億円払うようなことはしないでしょ
常識的に考えて

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タワーマンション最高と言っていたのはデベロッパーだったのかしら?
タワーマンションってある意味究極の集合住宅ですよね

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タワーマンションは低層より
最高だろ

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戸建て、集合住宅っていう分類が既に過去のものだね。
如何に自分の価値観に適した物件を選べるかだと思う。
タワマンが嫌で低層マンションにしたとしてもその分何かを失ってるわけで、その逆もあるだろう。
差し引きでどちらを気に入るかだけだと思う。
ただ時勢からして今後郊外の戸建てやマンションは今よりも遥かに安く買えるから、
そういう生活が好きならいつでも出来ると思えるゆとりがあるのも事実だね。

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ある程度の高さまでは住民のためだけど超高層はデベさんのためだね。

土地の仕入値と建築費のバランスからしたら超高層でもそこそこの値段だけどエレベーターや外壁修繕など将来の維持費アップを考えたら住民の不利益だよね。

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>946せっかくプレキャストって高品質な工法があるのに低層だと顔も知らない職人に品質を委ねるのは嫌だな。
百年いや最近はもっと高強度のコンクリートや都庁並みの耐震基準を満たす物件だって高層タワーならあるからね。

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マンションに住んで思うんだけど、建物やエントランスや共用施設が立派で、何階に住んでるとか、2、3年経てば、そういうのどうでもよくなってくるんだよね。結局は自分の部屋だけが自分のものだし、マンションの部屋なんて、よほど広いとかじゃなければ代わり映えしないし。買うときに、いろんなことに必死になってたのが、今思えば笑える。

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>949さん、共用施設に関しては同感、いわゆる高級タワーっていらないもので粉飾しすぎてます。


ただし私はマンションがどれも代わり映えしないとは思いません。
10年も長く住み続ければ劣化の具合など歴然。
築10年くらいの高品質なタワーを一件賃貸に出してますが同時期に建てられた近隣の低層とは格段の差が現われています。

その経験からマンションはタワーかつ決められた施工会社を選ぶようにしています。

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