日栄商事ってどうですか？

床の断熱材に唖然って？具体的にどうだったのですか？
お願いします。

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日栄さんで契約を検討しています。
営業さんと言った言わないでトラブルになるとか、契約すると連絡が取れなくなる等の書き込みが多いですが、具体的にどこの支店の方とかイニシャル等は教えて頂けないですよね？
今のところ担当の営業の方は感じも良く、誠実な対応なのですが、契約したら態度が急変してしまうのでしょうか？

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去年投稿していた人で断熱材の話があったけど結局具体的にはどんな内容だったのでしょうね、断熱材の材料自体が通常と異なっていたとかでしょうか。私が先日番組で見た海外の物件では断熱材に思わぬ物を仕様してました。でも現地では当たり前の物なんだそうです。施工ルール上問題のない材料なら別にいいのだなあと。

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言った言わないのトラブルを防ぐには、自己防衛の為、二枚複写のメモを用意すると良いよ。
決めた事は、そのメモに書いてから担当者のサインを必ず貰って、一枚渡して一枚自分で保管。
他のメーカーだとトラブルを防ぐ為にやってるよ。

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現在建築中です。
床の断熱材は標準品はフクフォーム２型40mmだそうで、
熱抵抗値はかなり低いようです。
グラスウールに変えると+38万円だったかな？
これでも標準品よりはかなり改善されるようだったので、
これに変えました。
他にももうちょっと値が張りますが、
国産ウレタンの吹き付けで+76、
輸入ウレタンの吹き付けで+86くらいだったかな？
こういうのも選べるようです。
一度確認されてみては？

自分の担当になった営業さんは当たりだったのか、
変なセールストークは一切無く、土地探しから
ずいぶんと良く面倒を見てもらいました。
気になったことを伝えると即行動に移して
くれているので、安心して信頼しています。
(柏支店に異動されたU田さん)

設計士さんは普通かな？気に入らないところを、
漠然とこういう感じに出来ないか相談したら、
次回打ち合わせまでに良案を提示してくれましたね。
まあこれは当たり前のことではあるので普通の評価。
設計士さんによっては断熱材のこととか、
聞かないと標準品でそのまま進めてしまう人も
いるようなので(同僚の家がそう)そこは当たりでした。
あとは自社で用意すると高いから、
これは施主支給にすると安くできるとか、
裏ワザ(?)もたびたび教えてくれました。
これが一番ありがたかったかも。

悪いところと言えば、両方ともちょっと忘れっぽい
ところがあることかな。
打ち合わせのたびに前回の念押しと確認をしているので
今の所はなんとかなっていますが、
全体的に議事録を取らない会社のようなので、
自分で気を付ける必要がありますね。
あとは営業さんと設計さんの連携がイマイチなことかな。
この二つは改善してほしいなー。

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営業の方と言った言わないというより、それ以降の設計時の詳細は、可能な限り図面上に残してもらう事をお勧めします。(情報連携が悪いので)
営業の方は、契約迄でそれ以降は、設計の方が担当します。設計完了後の施工は現場監督一任なので、これまた別の方です。そうそう外構も別の方です。それぞれの部門間の連携は、前の方が言うとおり悪いですし、中の方もそう言っていました。
あと施工完成時期は、私の場合かなり流動的でしたので、余裕度や念押ししておく、完成時期の書面化は必須です。
言わないと事は、進みませんし、何も出てきません。
まあ、値段と物件の事を考えれば私はお安いと思います。

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注文の場合 どのくらい設計士と打合せ
しましたか？
あと長期優良住宅にした人います？
いくらぐらいUPしました？

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今年から標準仕様で耐震等級3になったらしいですね。

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リクシルのスーパーストロング工法を
採用するんじゃなかったっけ？
あれば地盤調査して地盤が軟弱だったら
補強するよ
家自体は リクシルが構造計算するじゃなかったかな？
けど構造計算は 中国に外注にだしたような？

ただ計算上問題がなくても施工がちゃんと
している保証ではないらいしいので 注意が必要だよ
リクシルの保証があるけど 全壊なら保証対象だけど 半壊や一部損は まったくでないから
なかなか全壊は ないよ

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そんな選択肢は無かった筈ですが・・・

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集成材か国産杉と聞いていたのですが、集成材＝ホワイトウッドですかね？
私は日本古来の杉が良いですね。

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集成材でも杉でもどうやって確認出来るんですかね？
現場に行かないと出来ないかな？

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使用する部品などは本社で確認できると聞きましたが、材木はどうなんでしょうね。
一応、国産杉は証明書を確認できるみたいでした。

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集成材と杉の違いは、現場で見れば判ります。日栄商事で家を作ろうと思うならご自分で調べる姿勢が必須と考えます。杉は芯のほうに赤みがかかっています。
それ以外に、天然木を利用するなら、木材ポイント申請予定と設計担当に言っておかないと対象になりませんので、注意が必要です。

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今、日栄さんで家建ててますが、変な所があったらすぐに現場監督に連絡して対応してくれますよ。耐震は3級と言われました。耐震を調べるのに30万位掛かるようです。しかしお客さんが調べてほしいって言ったら、自費にはなりますが調べると思います。集成材、無垢それぞれ長所短所があると思います。そしていい無垢はやはり高いのかな？悪い無垢を使うよりは集成材を使った方がいいと私は思いました。自分たちの要求が多い人はお金をだして注文住宅にした方がいいと思います。

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>>360

地震保険割引になるんですか？

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今年からの契約から耐震等級が3じゃないなかな？
去年からの契約は 耐震等級1でないの？
オプションで3にしたら別だけど
耐震を調べるのが30万って意味不明だ？
すでにある家を調べるならわかるけど
耐震等級3にしたら 7月から地震保険が半額になる
けど国か何処かに申請しないと認可？がおりない
これに余計に経費と時間がかかる

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現在建築中なんですが、質問させて下さい。

基礎工事中なんですが、シート等で養生がされていません。
雪の予報もあるし、そもそも今の気温だと養生しなくて大丈夫なのか不安です。

他の現場も同様ですかね？

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要望なら直接 日栄商事に言った方がいいよ
ここに書いても 解決しない

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ここに書いても無理じゃないか？

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地震保険の割引適用するには、建設住宅性能評価書を第三者の機関に頼んで調べてもらう必要があるので、それでお金が30万くらい掛かるようです。

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日栄商事のホームページで耐震等級3が標準仕様となっていたけど
あれは 上でいってる建設住宅性能評価表は 別なのかな？
自社性能で 耐震等級3って言っていそうだな
耐震等級3までやったら もう少しだして
長期優良住宅にした方がいいかも

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教えて下さい！　　最近契約し、間取り打ち合わせ中なのですが、
キッチン等標準仕様を変更した場合割引ってしてもらえるものですか？

設計の人に聞いても全く教えてもらえず、予算のメドを立てられず
困っています。

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同感です。
うちも引き渡し後外構工事の目処が立っておりません。
建物は完成後、二週間以内に決済すると契約書に書いてありますから‥ですと。
契約前はうちは他HMと違って外構まで自社でやりますので安心ですよ。と謳ってましたが、
今となっては、混んでいる。職人が確保できない。等客に対して理由になっていない理由を通してますよ。
本当、酷くいー加減な田舎の会社です。

契約を検討するのであれば、きちんと工程に関して管理して、
期日迄出来ない事があれば決済も遅らせることが出来るというような条件を契約書に盛り込んだ方がいーですよ。

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372さん。

さっそくありがとうございました。
大変参考になりました。

契約し手付金も払ってしまったので仕方ないのですが
日栄は失敗だったのではないかと・・。
外構工事も今からしっかり確認していきます。

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371さん、我が家もキッチンを標準ではなくグレードあげました。
15万差額があれば変更差額11万といった具合に割引率は低いですが割引は少しありました。

イライラすることもいっぱいありますが‥無事に建ってくれることを願うばかりですf^_^;

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建設住宅性能評価で耐震３取れなかったら大変ですね

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地盤調査なんて 上の書き込みでしないってかいてあるよ
特に建て売りのやつは やばいよ
地盤調査しないから 注文住宅は 客が
お願いして調査するかもしれないけどね
地盤が軟弱だったら改良するのに最低でも 50万ぐらいは 必要みたい
10万や 20万なんて小さい額では 無理らしい 他のメーカは 最初から80万ぐらい
計上しているのがあたりまえらしい
改良がなければ その金額で なにか買えばいい
たぶん大丈夫とかっていっても 調べてないから あてにならないと他のメーカの営業が言っていたよ

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家って何回も建てるような 事になったら
リピートは ないね

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うちの近くの日栄ビレッジは、浸透マスを作るのに5mぐらい掘って埋めて整地してその上に直ぐ家を建てましたよ。

かなり広範囲に掘って埋めていましたが、埋めて重機で固めていたから大丈夫でしょう〜？

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いやいや それは比較的に浅いとこだよ
タワーマンションとかは かなり深いとこまで 杭をうったりするけど 戸建でも10mとかまで杭を打ち込むとこがあるから
地盤調査費用は 5万前後だけらやるだけ
やっていた方がよいかと
けど標準仕様の耐震等級3ってリクシルのスーパーストロングは 地盤調査するみたいな事を書いてあるから
今年から地盤調査は するのかな？

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NO.382さん、掘って埋めただけです。
杭は、一切打ち込んでいませんでした。

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地盤調査は土地の契約前に自費でしてもらいましたよ。
3万円位でしたが、後から問題が出たら地盤改良代が怖かったんで、、、

設計の方は催促しないと資料が来なかったり、質問に対して回答出来ない事が多かったりで大変でした。

プランも良い提案はほとんど無く、間取りも最終的にはほとんどこちらからの提案になりました。

ただ価格が圧倒的に安かったんで色々ガマンかなぁ？って自分を納得させてます。

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家の引き渡しの時に 代金を支払いですか？
がいこう工事がおわってから支払？
家の引き渡しは 終ても がいこうがおわってなければ 支払う義務は あるんですかね？

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「建物」完成後、二週間以内に決済でしたっけ？

それって外構は遅れるかもしれないんで宜しく。って事ですよね…


小さい子供が家にいる時に外構工事で騒音たてられるのがどれだけ迷惑か。
茨城に住んでる人にとって、駐車場がどれだけ大事か。
雨降った時に玄関出て毎日泥だらけの道を歩くのがどれだけ辛いか。


まあ、日栄さんにとって、家は住めさえすればいいって事なんでしょうね。

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