日栄商事ってどうですか？

流山おおたかの森も出てるじゃないですか、話題の地域、要チェックです。

ほか気になるのは我孫子かな。既に我孫子で買った知人がいますが言っていた通りの相場といったところですね。おおたかの森とあまり価格差がないだけに迷います。街の可能性を考えればおおたか、かな。バス物件なんですけどね、5分なら自転車圏でしょう。屋根の大きいダイナミックな外観も気に入ってしまいましたよ。

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なかなか見つかりません。迷っているとすぐに買われちゃうんだよなー。でもやっぱり焦りは禁物ですか？

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標準の門柱がイマイチですな。

同系色のベージュとかブラウンの外壁ならばいいですが、
グレー系の家には合わないな～。

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守谷市ってけっこう相場高いんですね(汗)
自分の中ではつくばがダントツかなと思ったんですけど検討していた守谷市は厳しいかも。。

よくよく見てみるとつくばエクスプレス沿いはやっぱり他のエリアもそれなりの相場です。
こうなると間取りを狭くしたり駅から離れたりしてもうちの都合的には東京寄りの駅の物件にするほうが価格にも納得がいくのかな～。

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やっぱり「永遠の」はまずかったのかな？

ふふふ。

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営業～設計～現場監督の間の連絡が行き交ってないです。
伝えておいたはずのことが伝わってなかった....ってことが多々ありました。
担当の人のアタリハズレが激しいです。

家の作りは値段相応、まぁこんなとこでしょうって感じ。

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標準仕様はバリエーションも多いし好みがあれば悪くないかな。

問題は希望の立地で標準仕様から自由に選べるかどうかということと、
標準以外の注文も受け付けてくれるかということでしょうか。

つくばの新着に注目しています、
ズバリ安いんですよね、
これで希望の仕様に仕上げてもらえるのなら満足いくかもしれません。

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つくばのは場所がいいよね。

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＞＞239　つくば駅の新築のことですか??

自分はあの物件なら同じくいいと思っています。

駅6kmはすごい距離ですがバスと割り切れる気持ちいいぐらいの遠さ、半端な距離より決断しやすいですね(笑)

室内がグッドなんですよ。
この木材がふんだんに視覚に入るデザイン、たまらんですね～。

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つくば勤務なので駅はバスの便がよければそれでよいかなと。
最近のつくばでは緑地が多い分譲地がはやっているのか、日栄の物件でもいくつか周辺の雰囲気が良いのがありました。
毎日通勤に駅を使う人は考えどころでしょうね。

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つくばの新着の中古住宅だけど、10年特例で長いことSUUMOなんかでも売れてないやつなんだけど、
それには触れないんだな…

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天久保の一戸建てですが、徒歩16分と書いてあります。
グーグルマップによると25分のようですが、これは規定通りなのですか？

他の会社のものは、ここまで違いはないのですが。

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守谷市大柏の物件、黒内小学校区って書いてあるので悪くないかな？って気がするんだけど、なかなか売れないですね……

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249です。
全てここ記載されているクレーム？内容が本当かは、微妙ですが
多少なりには、ここ記載されている事は、本当なんでしょうね
けど、他のところより多くてびびっています。
建売なのに、ある程度注文住宅のように変更できるのですか？
それはそれでありがたい部分もありますね

外観ですが、私はこれが一番きになっています。
モデルハウスがあるので、同じ仕様にしてしまえば同じかと思いますが
敷地内に建てる家の土台？、家の位置とか微妙に変更したり、駐車場の取り回しを
よくするために、庭の小さくして駐車場を広くとかしたいですが
ここまでくると注文住宅になってしまいますよね

あと仮契約は、別として本契約は、全ての仕様や納期が決定してから契約だと思っていますが
これって不動産関係だと、この考えは非常識なんでしょうか？

納期ですが、守らないと賠償問題へといくと思いますが、どうなのでしょうか？
賃貸に住んでいる場合、余計に家賃を払うし引っ越し業者や、その他の手続が
最調整になりますよね

紙面等で記録をとっておくように自己防衛が必要ですね

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営業さんは仮契約をさせるまでが仕事で、後はフェイドアウトします。
肝心な契約後は全て設計の方の対応となります。

営業さんに連絡しても、折り返しの連絡が無かったり、確認事項を未確認で・・・設計に方へ・・・忙しくて・・・
とビジネスマンに有るまじき姿勢で拍子抜けでした。
担当の方で多少の差はあるのでしょうが、営業さんに提案力や頼り甲斐を求めるても無理でしょう。

大手HMとは違いモデルルームも無く、広告類もsuumo等のみですので、大幅なコストカットを計り、
地域もほぼ限定で仕入れた土地+建物で金額を出しておりますので他よりもトータルの金額で若干安く感じるかも知れません。
　
日栄さんの土地が気に入ったのであれば、標準でもそれなりに内外選択可能なので標準仕様程度で納得出来る方でしたら満足できると思いますよ。
積極的にオプションや金額アップする様な提案もされませんでしたので、自身でオプションのプランを描いて設計担当に伝えられる方でしたら尚一層善いお家になるのでは。
　
他の投稿にもありますが、後々になって言った言わないなどのくだらないトラブルも生じる可能性は大ですので、
とにかく受身的な姿勢で話を進めずに、約束事や連絡期日は紙ベースで残したりした方が善いでしょう。





　

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249です
なんかここまでクソみそに書かれているとビビリますね
モデルルームがないとイメージわきませんよね
ここの物件って建ってから内覧会とかやる前に、契約されている物件とかおおいのですかね？
問い合わせしたところは、建ってもいないのに、のこり１棟だけしか残っていませんでした。
（おおたかの森のやつ）
柏周辺で探していますが、高柳駅の物件はえらい安いですが、よーくみると、ガスは、プロパンで
下水でなく浄化槽ということで、都市ガスがきていなく、下水もない、土地だから安いのかな？
我孫子の物件が、そこそこいいのかな？
他のＨＭの注文住宅や建売ももちろん見ます。
ここ家って、上物だけだと標準でいくらなのでしょうか？
広島建設の注文住宅にも行ったののですが、３０坪で一番スタンダードなプランのものは、家だけで１０００万ぐらいでした。

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30坪外構込みで1400万と言われました。
実質建築条件付の土地を建売と称して売るのは、たぶん本当はルール違反なのでしょうけど、
建っていく過程を眺められるのは悪くないです。
モデルハウスは確かにありませんが、同じ地区に建っていた入居前の家を見せてもらえました。
外観のみなら、入居後のものも見せてもらいました。入居されてる方も出てきて少しお話できました。
その方も、その営業の方に対して、顔も見たくないという感じでは全然無かったですが。。。

契約後ある程度経ってからは確かに設計の方とメールで連絡を取り合う感じですが、
別に営業に会う必要もないと思います。

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標準の定義が曖昧も建坪を増やすと40万/坪アップというのは明確でした。

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家はまあまあ住み心地いですよ。
外観や間取りは自分たちでとことん勉強して、安くても好みの家を創りあげました。
ただ…皆さんのおっしゃる通り、営業は契約が済むとまあ～～連絡が取れにくくなります。
イライラすることもあったけど立地と家自体には満足です。
ご夫婦どちらか(もしくはどちらも)言いたいことをハッキリキッパリと言えて、自分たちのこだわりを
貫き通す！ってパワーがあれば悪くないと思います。

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249です
>256
１４００万とは、下水道、都市ガス引き込みの料金も入っているのでしょうか？
アキュラホームで３０坪で１７００万ぐらいの見積もりをもらいました。
外構工事やガス、下水道引き込み、地盤改良工事（８０万）、太陽光パネル（３．６ｋｗ　約１００万）
ガレージハウスなので、電動シャッター（４０万）も含まれていました。

土地が以前に家があったらしく、たぶん都市ガス、下水道は敷地内に配管があるので、見積もりには
記載されていますが、配管の引き込み費は、いらなくなるかと
又、地盤改良工事費も念の為、見積もりに計上されていました。
普通の３０坪の家に太陽光、ガレージの電動シャッター等を省くと、１４００万に近くなるな

けど、ここ物件って他の建売と比べるとかなり安い
又、坪４０万だと他のホームメーカとそんなに変わらない値段ですね。

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5社から見積りを取って検討しました。
日栄さんに決めたのは、他社見積りは本体価格表示はすごく安いのに仮設電気、仮設トイレ、現場管理費、保険、水道引込み工事、下水及び浄化槽工事、設計打合せ費用、下屋割増工事←屋根のこと、もちろん外構工事はすべて別で、外構だけでも100万以上がほとんどでした。

日栄の場合はすべて水道、下水、都市ガス、外構も入っての価格でしたので、打合せは何度もしましたし、めいかいで私たちにはよかったです。

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相場より安いのは間違いないので多少のことは目をつむるしかないと思います。
何事も正確に日程通りに物事が進まないとイライラする方には絶対にお勧めできません。
あと納期に関しても期限はあってないような感じです。（特に外構）

ですが、設計士さんや大工さんは大変いい方だったので家には満足してます。

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>>251さん

内容全てにすっごい同感です!!!!

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249です
たびたび、なんどもすいません。
みなさん、間取りは、標準にしました？
標準は、日栄が出したパンフ？にのっている間取りです。
例えば、階段がＬＤＫ内でなく、扉の向こうとかです。
この間取りは、一般的かもしれませんが、廊下とかすくなくしたら部屋が広くなったりするのですが
部屋の区切りの扉とかなくせば、広く見えるかもしれませんが、
冷暖房がかかると思います。
あまり高断熱の家って感じがしないので、部屋とかの区切りがやはりあった方がいいのか気になっています。

どのようなオプションとかしたか、聞かせてもらえば、参考になるのでありがたいです。

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家はまだ設計段階ですが…
皆さんが言っているほど悪いところではないと思います。

設計に納得出来ず、何度も再設計お願いしましたが、嫌な顔せずにやってもらってます。
また、標準使用ではなく、ベランダを広げたり、お風呂場広げたり、脱衣場も広くしてもらってます。あと玄関も広くしてます。その分2階が少し狭いですが寝るだけかな!?と思い設計してもらいました。
色々とわがままいってますが対応してくれますよ!?
おおたかの森の物件は建て売りと自由設計できる物件が半々であるみたいですね。

他にも色々と見ましたが、建て売りだと土台しか出来ていなくても売れることって多かったですよ。

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間取りは自由設計の物件を購入したものです。

間取りにばかり目が行き、窓については設計の方の仕様でお任せしてしまいました。

3連の、縦長の細い窓は、外からの見た目はいいのかもしれませんが、カーテンをつける段階で
何をつけたら良いか悩みました。
シェード？ブラインド？ロールスクリーン？
同じ部屋の掃き出し窓のカーテンとのバランスは？？

また、子供部屋の、幅６０ｃｍくらいの2連の縦滑り出し窓も同様に悩みました。
そして、この窓についている、ロール式の網戸も面倒です。

引き違いサッシが一番使いやすい・・・のでは？

設備は、標準仕様に無いメーカーのものでも取り付けできました。
標準仕様との差額を支払うことになります。

営業さんはひどい時もありましたが、ちゃんとやってくれた時もあるし、
完成した家を見たら、営業に対するもやもやも吹き飛びました。

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現在入居2カ月です。
営業さん、現場監督、大工さん。皆さん丁寧でイイ人でした。自分は大満足しています。
契約後に連絡が取れないなんてことは全くなかったです。入居後も気になったことを連絡したら迅速に対応してくれましたよ！設計士の方も色々なｱｲﾃﾞｨｱを出してくれて住みやすい間取りになりました。

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言った言わないが多いね。
あげたらキリがないくらい、言いたい事がたくさんあるが
現場の作業員の方に聞いた話だが、設計の方や営業や、とにかく長時間の労働していて、日付けがかわっても仕事をしているらしい！
それを聞いたら、言いたい事が言うのが悪いというか、言う気がなくなってしまいました。

だから、安くて、良い 場所に家が建ってしまうんだなと思います。完璧を求める人には向かないと思う。
でも
建物には満足しています！

言った言わない以外にも大変ですけど、限られた予算や
同じ値段くらいでは、建売りなどもかなり見に行きましたが、日栄さんは安いし、ある程度の自由に設計できるし、多少の感じが悪いとかいろいろあっても、これからも、売れると思うので、検討している方は、営業の方が気にいれば、買いだと思います。
ただ大きい買い物だから、、、

良い営業の方も実際にいますし、監督に設計の方も実際良い方でした。ただ、、この掲示板に書いてある事は
事実も多いですね。心ない営業の方がいるのも事実です。

またたまに覗いてみて、またレスします。

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他の注文住宅メーカとか色々みていますが、単純に建物＋土地で同じ建坪なら、日栄は安いですね
けど、建物だけの値段だと他のメーカの方が同じ値段で耐震性能が３とかエコ使用で、土地を自分で持っている人なら
他のメーカの方が断然いいですね
日栄は、耐震性能は最低の１だしね、省エネ等級とかもないし、フラット３５仕様でもない
１坪増やすにも他のメーカの良い家と同じぐらいの４０万ぐらいかかるしね
ある程度の区画を買って、分譲にして売っているから、土地＋家で他のメーカより安い
保障は、やっぱり他のメーカに比べて２ランクぐらい下がるかな
耐震等級１って震度６弱で、半壊はあっても倒壊せずとりあえずなんとか建っているって感じだったかな？
デカい地震が来たら、やばいですね、保障は、災害は適用されないし

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今、スーモとかで掲載されてるひたち野うしく徒歩２分の物件を実際に見た上で、後日契約しようと思ったら【既に決まった】って営業に言われたけどまだ掲載されてる！（怒）徒歩３分も決まったって聞いてたのにずーっと掲載されてるんだけど！！

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日栄さんで施主支給した方おられますか？
今度、洗面台とキッチンの水栓だけ施主支給したいこと伝えようと思うのですが嫌な顔されますかね？

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施主支給、特に何も言われなかったですよ。

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施主支給した場合、どのくらい値下げしてくれるんだろう？

キッチンを施主支給にするなら15万値下げしますとかなら割りに合わない気がするし、
まさかとは思いますが追加工事代10万頂きますとか言われたら丸々キッチン代が追加でかかったコトになるわけで……

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ありそうもなさそうなことを妄想して心配してどうするんですか?

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日栄商事の広告物件は、既に決まっているのも有りますよ。うちが契約したやつもまだ載ってます。orz..

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