【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（２）

話の流れを切ってスミマセン。

ビンゴでwiiが当たったので、使ってみようかと思います。
インターネット接続をしたいのですが、ここは有線と無線のどちらがお勧めですか？
現状はPCを有線で利用しているだけです。

調べてみるとwiiは無線を前提につくられているとか、有線のほうが
安定しているなど色々な意見があり分かりません。
通信速度も無線は設定を変えれば早い、有線の方が断然早いとも。

実際に使われている方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願いします。

新幹線は絶対無理です。
本当にスペースがないです。
地下化したくても地下は貨物が走ってるし。

入居者にとりあえずもってきた食器棚を捨てて、三井デザインテックに建て付けの食器棚を依頼しようかと思っています。利用者のみなさまどんな感じですか？キッチンの扉と食器棚の扉の素材とか全く同じなのでしようか？

>>603
いきなり入力ミスです。
×入居者
○入居時

603さま、デザインテックが紹介した業者に頼みましたが、全く同じ材質でした。
サイズもセンチ単位で指定、スタイルもいろいろ有ります。
デザインテックに電話すればカタログを送って下さると思います。

オプションで付けましたが、まったく同じ面材で素敵ですよ。
ちょっと高めだと感じましたが、作り付けなので、地震で倒れる心配がない。

デザインテックは高すぎです。

実際テックは高いと思うよ。
でもどうしても同一面財でなきゃならない、と言ったコダワリのある人にはメリットがあります。

我が家は入居前（引渡し前）にどうしても済ませておきたいものと、
割引率が結構高いものをテックに頼みました。
ほかは、住み始めてからネットで業者に依頼してコツコツと進めたよ。食洗機、水栓など
手間と時間は大いにかかったけど半額くらいで済んだ。

それにしても、仕様がいいというか、造りがしっかりした建物だと言うことを、住んでみて感じます。
中途半端なマンションより、タワーのほうがいいね。

私には細かい不満点も多いですね。エレベーターはいかにも養生みたいのが付きっぱなしだし、当然
高級感はゼロ。エレベーターホールから外部へ出るときはスムースでなく暫く立ち止まらなければドアが開かない。ゴミ出し場も出来れば自動点灯にしてほしかったしゴミで手が汚れて洗いたくても水道は
使用できない。フロントがちょっと陰気っぽい（？）かな。
言い出したらきりがないけど、大体は気に入っているからこそ逆にきになるのかな。

エレベーターが小さくて息がつまるほど
台数も少ないから人と会いすぎてめんどくさい

エレベータは異常に狭いといつも感じている
９人乗りだけど６人乗ったら息が詰まる
乳母車は畳めとも言えないし、たまたま乗り合わせるとチト辛い時がある（相手にもよるが）

二人で息つまる感じだけどなあ
設計しててこれはないなって思わなかったんだろうか

今さら文句言うな。
買う前に気付けや。

別に～
だけどね。

だだっ広くないことは確かだけど、
ちっちゃい子とか乗ってきて、和むこともあるし。

↑別に気にならなって意味ね。

↑別に気にならないって意味ね。

連投すみません。

エレベーターは酷いと思います。中の床のタイルカーペットはずれて隙間があいてるし、カットはガタガタだし。あの施工は酷すぎます。扉のダイノックシートは傷付いてるし、非常ボタンのカバーな取れてないし。あのままにしておくつもりなのでしょうか。
引っ越しで色々な所が傷付いているけどあれって代表の引っ越し業者の保険で直してもらえるんじゃないの。絶対直してもらえると思う。あまり遅くなるとダメだから、みんなで管理会社に訴えましょう!!

エレベーターがこんなに狭いことは買う前に普通気づかないでしょ
青田買いで買うときにエレベーターの広さに対して警戒心抱いて見るひとはいないからね
一般的な広さが確保されてるもんだとおもってしまうでしょう

だからこそこんな息のつまるエレベーター設計した側も
契約させちゃえばこっちのものって考えでつくっちゃったんだろうけどね。

エレベーターを大きくして台数を少なくしたら、高層階に全部上がっていたら、なかなか一階に降りて来なくなります。
エレベーターを小さくして、9台もあるので、いつもすぐ来るのでストレスを感じ無くて済むのです。
この事を考慮した良い設定ですね。
エレベーターが来るのを何分も待つより、小さくても、すぐに乗れた方が良いと思いませんか？

小さくてもモット早く来てほしい
元もとの設計に余裕がないのかね　このシリズは

エレベーターを大きく台数も多くが快適だ。でもエレベーターは一番建築コストを削れる。

エレベータの広さはこんなものかな、と思います。
もちろん、広い方がいいのですが。

但し、中の養生については、乗っていて惨めになるので、
外してもらいたいと思います。
特に最近の床のビニールは汚れがひどいです。

私は、理事会に検討してもらうため、意見書を出します。
簡単に却下されないよう、もし同じ意見を多くの人が持っていれば、
同様の意見を出していただければありがたいです。

なお、ベランダ喫煙の臭いも最近ひどいので、あわせて出す予定です。

私もエレベーターの大きさはしょうがないと思いますが中の汚さはひどいと思います。傷・破損・床の汚さなど我慢できません。直してもどうせ又傷が付くからといってそのままではどんどん傷んでいってしまうと思います。やはり細かに手を入れるべきだと思います他の方もおっしゃられていますが地下のエレベーターホールなど引っ越しによる傷がかなりありせっかくのタワーマンションもこれでは台無しです。まだ1年経ってないんですよ。これは引っ越し業者にクレームをつけるべきです。代表の引っ越し業者に！必ず引っ越し業者の保険で対応してくれるはずです。言わなきゃ損ですよ！なんに関しても言ったもん勝ちな所があるのは事実です。あんだけ儲けておいて傷を付けた所を保証しないなんてあり得ません。引っ越し業者的にもそういう事はあると想定していたはずなのに意外になんにも言ってこないな、ラッキーって思ってますよ！

先日、友人の住むパークシティ豊洲へ行ってきました。
話には聞いてましたが、まさにホテルライクな生活。超高級ホテル並みのエントランスロビーとエレベーターには驚きました。
格段の違いに帰ってから溜息が出ました。

各階エレベーターホールも何か殺風景ですね。
飾りテーブルでも置くと格段に良くなるのに。

豪華絢爛なんて期待してません。でも傷んだ設備はすぐ修繕しなくても良いが修繕箇所や計画を明確に計画的にメンテナンスしてほしい。
住民の皆さんにも自分の資産と自覚してもらって大事にしてほしい。つねに小綺麗な状態を希望。

自分で住んでいて貶すのも辛いけど、ロビーだってあまり豪華さは感じないのに無駄に広い。
エントランスから入って左側のウッドの椅子やテーブルを使用している人はほとんど見かけない。
もっとおしゃれでかつ有効活用できるような演出もできたんじゃないかなどと今更ながら思ってしまう。

基本的な部分はしっかりしているはずだと信じつつ、また武蔵小杉は便利な点も多いから今更買い換えようとは思わないけどね。

ミッドスカイのエントランスは、北欧色でさりげなくウェグナーのＹチェア使ってたりして、センスいいしお金もかかってると思ってるのは自分だけでしょうか。

確かにパークシティ武蔵小杉は明るい色使いで『カジュアルモダン』な感じ。家族向けをイメージしてのことだったのかなと。それが人によっては『安っぽく』見えてしまうのでしょう。まぁ、解らなくもないかな、っと。
まぁ、高級感を演出しているマンションを暗く陰気臭いと感じる人もいる。

イロイロですなぁ〜

高級感があれば、なおさらいいですが、まずはあたりまえなことのチェックから
でいかがでしょうか。
とりあえず、修理すべきところはすぐに直させる。
日頃のゆきとどいた清掃や、居住者が手に触れる箇所の拭き取りなどの清潔感が
一定レベル以上で保つ。
そして、住民は決められたルールは守ってから、意見する。

私はこれらが保たれればいうことはありません。

小杉は神奈川県内のホットスポットでありますし、ＰＣＭは小杉のランドマーク
という方もたくさんいらっしゃいますので、見栄を張らず現状＋アルファで十分かと。

都心でも、世田谷でもなく、ここは川崎。名実ともに地域のランドマークを
目指していこうではありませんか。

ブリリア武蔵小杉（２０階建て）ができると一気に都心方面の眺望が悪化してしまいますね。
特にＳ棟・北と東向きの方。交流の庭は圧迫感とビル風が強まるでしょう。
完成までの工事騒音も心配です。

>>632
まっ、それは買う前からわかっていたはずだから誰も後悔とかはしてないのでは。
今日エレベーターに乗ったらフロアボタンの反対側のアルミ部分の手垢汚れが酷かった。ちゃんと掃除してほしい＆汚い手で触らないでほしい。

ここを選んだ理由は、
無駄が無い
生活スタイルです。

立地、交通の便、周辺環境などすべて含めて。

豪華、高級
というキーワードには、逆にお金払えませんね。

経済、世の中の流れがそういう向きです。

そもそも、庶民が豪華とか高級を求めるのが間違いだったんだと思います。
なんでも「分相応」が大切。
そういう意味じゃ武蔵小杉はサラリーマンにとってバランスのいい街だと思います。
豪華とか高級なんてものは一部のお金持ちに任せとけばいいんですよ。

間違いっていうか、別に求めてないし。
一生懸働いて得たお金は大事に使いましょう。

MST 先日の駐車場抽選の連絡きた方いらっしゃいますか？
私はほぼ半分の番号だったのですが。
まだきてません。

数日後にきましたよ。私も半分の番号でしたが、、
ポストに連絡用紙が入ってました。
フロントに確認されてはいかがでしょうか。

このマンションの床ってワックス掛け必要でしたっけ？

>>623
エレベーターの意見書はもう出されましたか？
私も激しく同意しますし、我慢できません。
三井不動産はいろいろな面で殿様商売をし過ぎです。あまりにも客軽視。
エレベーターの大きさは、もうどうにもなりませんが、
せめて内装だけはもっと高質感を演出できるものにできるはず。
エレベーターの内装程度なら、大した費用も掛からないはず。

こんなエレベータでは、売り出し中の部屋だって売れるわけがない！

>>640
文句じゃなくて具体的にどうしたいの？

>>641
具体的に書いてあるんじゃないの？

エレベーターの大きさは、もうどうにもなりませんが、
せめて内装だけはもっと高質感を演出できるものにできるはず。
エレベーターの内装程度なら、大した費用も掛からないはず。

>>642
個人的には高級感は出さなくてもいいけど、エレベーター絡みで挙げれば・・

傷がついている場所は直して欲しい。(もう引越も落ち着いて再発リスク低いはず)

あと時々正体不明の汚れがあるのに掃除されてない。
管理会社は何やってるのか。

MSTの住民ですが、先日の管理組合の理事会議事録に「NPO法人小杉駅周辺エリアマネジメント」に対し、急遽月額300円/戸の会費を支払うことにしたとありました。

管理組合の総会に図ることもせず、組合員にアンケートの実施もなく、突然多額の会費を任意団体に支払うのは、理事会の権限を越えているのではないかと思います。

他の住民の方は、異論ないのでしょうか？

異議あり

自治会費みたいなものではないのでしょうか？

多額じゃないけど
もともと管理費高いんだからこれ以上増やさないでほしいね

「ＮＰＯ法人小杉駅周辺エリアマネジメント」必要性を感じません。
￥３００×７９４戸×１２ヶ月＝2,858,400円/年

年間２８５万円は大きな金額です。
理事会にはこの費用を支出するメリットについて説明責任を果たしてほしい。

>>643

同感です。Ｍ棟は清掃悪い。共用部の汚れが清掃されないまま。

清掃のおじさんたち、休憩なのかなんか知らんが、ぞろぞろと出て行くときに、地下２階のオートロックを開放したまま出て行ったの見たよ。何の為のオートロックか・・・

１階のエントランスから台車で搬入する業者がいても、フロントクラークは見て見ぬふり。

管理会社は報酬に見合う働きをしてほしい。

理事会は300万円近くの金を住民の了解もなく勝手に使っているのですか？

http://musashikosugi.or.jp/

大切な事だけど年間参百萬かー。
考え物だな。

費用対効果が見えにくい。
本当にどこまで活躍するのかな？

次回の総会荒れそー。
理事会は裏金でももらったのか？！そんな大金払う暇あったら掃除も出来ない管理会社へのクレームや値下げ交渉やってくれ！

購入前の説明から、そう記されていたと思いますよ。
書類でもみたことありますし。
そんなに目くじら立てますか？
300円で。
そんな根性では、集団では何もまとめられませんな。

>>653
そういう問題じゃなくて
お金のことなんだから決まるまえに全員に了承もらわずに払うことが決まってるのがおかしいんだって。
花火の日の屋上使用はご丁寧に返答求めてたのに
より重要な支払いが増えるという話はまるでそういうアクションがない。
故意と思われてもしょうがないんじゃない？
了承してないのに支払いが増えてたらおかしいっておもうのは普通の感覚

>>654さん

653さんは、安いからいいだろ！っていうよりも、
むしろ購入前から説明があったとおっしゃっているのです。
購入したこと≒了承したって理解されてもおかしくないと思うのです。
了承しないなら、購入しなければよかったわけですから。

653さんの書き込みによると書類にも書いていたそうですし、
知らなかったという言い訳は効かないと思います。

>>653
真面目に確認したいのですが、どの資料に記載されてますか？重要事項説明？

ここがパークシティ住人に良い活動をしてくれるのなら年３６００円は安いと感じるが、不明朗な使い道なら今後中止決議すべき。
先日市民館前の森のゴミを掃除していた業者がいたが、あれは当マンションの管理会社の仕事範囲なんですかね？

>>653
説明はどの書類のどこに記述されていますか？

ＮＰＯ法人の「暮らしやすいまちづくり実現への試み」は良いと思います。
しかしながら、
ＮＰＯ法人には裏社会の人がやってるところも多々ありますし、
その有効性を含め慎重に吟味した方が良いと思います。
このＮＰＯ法人の収支決算概要の支出の事業費をみても、
これだけ多額の費用を何に使われてるか疑問です。
ＮＰＯ法人の使途不明金が大き過ぎる。

>>653

説明があったのは、NPO法人じゃなく連合町内会への月100円じゃない？

これだけ住民の認知度が低いのに
「購入前から説明があった」というなら証拠をどうぞ！

エレベーターの破損、キズは治らないのでしょうか？

エリアマネジメントの費用に関しては、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に記載があるようです。

小杉マンション郡の中で、コスギタワーがグッドデザイン賞受賞！！

コスギタワー何度か訪問しましたが、良い物件でした。

パークシティーももう少し良い物件なら・・・・・・。

ん～残念です。

こんなに立派なマンションに住んでいて、たった３００円の支払いを渋るなんて、
どれだけケチなんだ。おそらく今まで寄付とかしたことないんだろうね。

>>664
300円、額の問題なんじゃないよ。
お金が動く事に関して安易に決済する理事会のあり方が問題。

みんな知らなかったっていってるんだから理事会のミス
しっかり周知徹底させてから決めるべきだった

≫666
662が言う通り、重要事項説明書（水色）の32ページの10項に書かれているならば
理事会を責める所以がないと思います。

書かれてあるだけで払う住民に認識がなければ混乱をまねく
この板みててわからないとは不思議なひとだ
誇大広告にちっちゃく注意書きあるのといっしょ

そういうのは詐欺ではないが印象がわるいしトラブルをまねく

最初に書いてあっても無意味なものは理事会で停止決議すればよい。

重要事項説明書を軽視している住人が多いことに驚いた。

契約前に隅から隅まで目を通すもんじゃないの？

「実質的に物事をスムーズに運ぶダンドリ」は別として、重要事項説明書の重さが
わかっていない方がいるのですね。
「そんなの知らない」は通用しませんよ。そんな認識でマンション契約して
いるんだったら、これは本心から心配してのアドバイスですが、すぐに詳細に
読み込むことをお勧めします。

エリアマネジメント会費などよりはるかに納得しかねる事項を
認識なく合意している可能性があります。

で、それはさておき、現実問題そういうボンヤリさんが必ずいて
混乱するから、あらためて周知した方が理事会の運用としては賢いよ、と。

ただ、重要事項説明書の記載内容に対して「そんなの知らない」というのが
通るなら、理事会の告知なんて重要事項説明書に比べて軽いし法的裏付けもない。
「理事会の告知なんて見ていなかった」という方がまだ頷ける気がしますけどね。

重要事項説明なんて自分はポイントしか読んでないよ。
ダメな部分は後から変えればよい。そのための理事会です。

重要事項説明書と理事会に何の関係があるのですか？

管理規約における売主の地位を承継する…ってのはあるけれど
重要事項説明書もそんなのあるのですか？

＞672

詳細に読まずして、どこがポイントか理解する方法を教えてください。
今後の参考にさせていただきます。

＞673、673
売主の地位を承継する・・・
再開発する際に売主が、話題に上がっているＮＰＯ法人と何らかの契約を結んでいる可能性はないですか？
つまり、継続してエリアマネジメント会費を支払うとかなんとか。。。
であれば、売主の地位を承継する以上、理事会云々の話ではないのではないでしょうか？

ちなみに話題に上がっているＮＰＯ法人の定款を読むと、会員は任意に退会できることになっているものの、
先の７条に「会員（エリアマネジメント会員を除く）」とあるのが気になります。
これは７条のこの文に関してのみエリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか、以降会員と記した場合、エリアマネジメント会員を除くと理解すればいいのか無学な私にはわかりません。
前者の理解で正しければ、理事会で決議さえすれば退会できるのかな？後者であれば退会することができないってこと？
定款の読み方に長けた誰か、教えてプリーズ。


関連条文
（入会）
第７条　会員（エリアマネジメント会員を除く）として入会しようとするものは、理事長が別に定める入会申込書により、理事長に申込むものとし、理事長は、前条に掲げる条件に適合すると認めるときは、正当な理由がない限り、入会を認めなければならない。
（退会）
第10条　会員は、理事長が別に定める退会届を理事長に提出して、任意に退会することができる。

月に３００円支払いが増えるってどこにも書いてないじゃん
支払う人間に具体的にはっきりわかるように契約前に通達すべきだろう
こんな曖昧な条文で身勝手に支払い増やされたらたまったもんじゃないね

本日ゴキブリが出ました。当方３０階台で、まさかと思っていましたが、かなりショックを受けました。清掃の問題なのですかね。

>>清掃の問題なのですかね。

たぶんね。隣や上下の周辺の部屋の状況にもよるのでしょうけれど。
外から来るのは間違いないので、食べ物の匂いが多いところが狙われるんじゃ・・・

うちは、今のところ大丈夫＠40階台。
前のマンション(非タワマンの15階)でも8年住んでいたが出なかった。

うちは夫婦のみで、外食多いため、それほど食料はないですが、隣が家族多そうなので、不安。
わたしも、前も、前の前も、その前のマンションでも遭遇したことはありません。

ゴキさんは宅配便の荷物に紛れてやってくることもありますよ。
前の家では１度だけ大きな荷物が届いた日に遭遇しました。

ゴキだなんてやっぱり管理会社の掃除が甘いとしか思えない！
やはり理事会を通して正式にクレームするべきだ！

コスギタワー高層階でも出たそうです。
卵が家具などいろんなものに付着しているんですよね。

ゴキブリ一匹現れれば百個の卵そこに有り。と聞いたことがあります。バルサンお勧めします。かなり退治できると思います。

高層階でも出た････

そりゃ仕方ないでしょう。
人間の住めるところなら彼らにとっては全く問題なく暮らせる環境ですから、
高層階だからといって出ないことはない。
エサになるものを絶つことが唯一の防衛手段と思う。

引越した直後なら連れてきた可能性もあるが、
入居後日が経っているのなら、新たに外からやって来たのでしょう。

夏に窓開け放していても蚊がいなかったので、さすがにここまでは飛べないだろうとニンマリしていたのに、ゴキブリ攻撃はまぬがれないかも・・・なんですね。こわっ。

ゴキブリは、髪の毛ですら餌にしますので、エサになる物を絶つというのは
現実的に無理と思われます。

ゴキブリは自分の糞も食べるそうで。凄いですね。

ゴキブリは恐竜よりずっと前から、現在とほぼ変わらぬ姿で生存し続けているのだから、どんな環境でも生きていけるよ。
ゴキブリがいない環境では、人類も生存できない。
共存共栄でいこう！！(笑)

ゴキブリを飼育してる人だっているのだからね。すぐ逃げちゃうので大変らしいよ。

飼育か…。PCM1500戸もあればあるいは…？
ゴキブリの寿命は案外短く、成虫になってから半年〜1年くらいだとか。
それでも抜群の繁殖力で増えるのですね。

死骸がたくさん残りそうですが、それも綺麗さっぱり食べ尽くすので残らない（笑）

もうこの話題やめましょう。気持ち悪い。

ＭＳＴ内廊下に三輪車やベビーカーを毎日放置している住人の方がいます。
自住戸前であっても内廊下は荷物置き場ではなく共用施設です。私物を常時置くのは止めていただきたいです。

最近公開空地での糞の放置が目につきます。
マナーの悪さにびっくりします。

違反行為を見かけた場合はフロントにすぐコール、もしくは匿名の投書でＯＫです。

ampmの喫煙スペース、地面が汚い。ジュースやコーヒーのこぼれた跡や
ガムなどでみるからに駅周辺の喫煙無法地帯と一緒。
しかも、ampmの喫煙所のせいで、公開空地での吸殻、弁当の空き箱、
缶などが植栽に放置。。。
ampmが禁煙になれば、あの一帯はすってはいけないような雰囲気になるのに

いい加減諦めたら？

SFTはそうなってないから、まったくもって配置の問題ですな。

>>693
だからさー
何度でも何度でもエーピーの相談室へ電話を掛けるしかないんだよ。
数が多ければ多いほど効果が高くなる。

煙草吸わせる事によって売上が上がるなんて絶対に違っている。
あそこで煙草を吸わせている限り私はあそこで買い物はしません。

直接、店舗に電話して店長を呼んで、ちゃんと店の責任で掃除してもらうように頼んだほうが良いでしょう。
あそこは、ひどすぎます。誰か、店の電話番号教えてください。
私も、喫煙所がある限り、am/pmには近づきません。近づかない人が多ければ、売り上げが落ち撤退し、喫煙所はなくなるでしょう。

>>697
ほい。
044-431-2356

http://advance2.pmx.proatlas.net/k7854b26/detail.php?no=1150

こーゆーのって、店舗に直接掛け合うより、本部に直接
苦情言ったほうが効果あると思うのは私だけ？

フーディアム前（駐輪禁止箇所）の駐輪も、最近数が増えてきましたし、
今に始まったことじゃないけど、この辺のモラルはダメだ。

ゴンドラでの窓ふきが始まりますが、あの小さなゴンドラで60階から降りるのは、怖いでしょうね。
下の階から拭いていくのでしょうか？
ひとつの角を1日で終わらせるには、一戸あたり、10分も掛けられませんね。
大変な作業ですね。

トランクルームの申し込みをしていたのですが、何も回答が来ません。
全部埋まってしまったのかな？
落選でも通知ぐらいして欲しいものです。
ここの管理会社はいい加減な気がします。
通知が来たかた、いますか？

もうすぐ市長選ですね。小杉の発展のためには誰がいいんでしょうかね？地下鉄はいらないかもしれないけど、ミューザや川崎駅周辺ばかり整備されても面白くないし。。。個人的には東京機械の跡地を玉川高島屋のようにしてくれる人がいいのですが、そうすると現職に期待するしかないのでしょうか？民主の候補は小杉に全く言及していないのですがアイデアはあるんでしょうかね？あとは横浜のように禁煙条例を作ってくれる人がいいですね。

常識的に考えて民主系でしょうが、
そうなると、地下鉄どころか、再開発全体が停滞またはストップすると思われ・・・

ふーん、
東京機械跡地に高島屋を誘致します！！
って、マニュフェスト出せば、
（パーク+リエト+クラッシー+シティ+レジ）の世帯数×１世帯あたりの有権者
分の得票げと！！
なあんてね（笑

横浜、渋谷、新宿なんかに簡単にアクセスできる小杉に
新たにデパートをつくっても儲かるわけがない。

そもそもすでにデパートの時代は終わったと言っても過言ではないわけだし、
ショッピングモールをつくったとしても、ラゾーナにはかなわない。

都内も含めた東横沿線からの集客を狙って、
せいぜい日吉か蒲田の駅ビルレベルが関の山でしょ。

私は資産価値の上昇を希望しています。そのためには周辺環境が大きな要素になるので高島屋は無理でもこじゃれた商業施設が来ることを希望しています。そうすれば便利というだけではなく街がオシャレになり地位も上がるでしょう。また、この街には素敵なレストランが一軒もないのでフードコートを充実させれば結構流行るのでは？蒲田辺りとは客層が違うので同レベルになるはずがないでしょう。せめて恵比寿程度に持って行ってくれるといいのでは？田園調布の友人も自由が丘はつまらないので武蔵小杉にいい商業施設ができたらいいねと言ってました。渋谷に出やすいのは事実だけど近ければ近いほどいいですからね。そういうノリでいくとジャス＊や島ちゅ*のようなダサいところには来てほしくないですね。ＩＤＣなんかも来てほしいけどどうでしょう？

所詮川崎

↑でた、ばかのひとつおぼえ

中原区出身の市選候補者って誰でしたっけ？

マンションの資産価値上昇はありえないでしょう。
インフラ向上で維持することで限界だと思います。

実質的に資産が値上がりするかどうかは景気によるが質の高い周辺環境は大変重要な要素でしょう。そういう意味で隣の再開発はとても大切。特に貸すとなったら大きいのでは？

>>711
まだまだタワー建つし、リエトを筆頭に賃貸も余りまくりですが、埋まった後は安定したニーズがあるかと。でもそれは何年後のことやら

客層が違うとか、何様のつもりなんだろう。いよいよ駅ビルが着工するみたいだけど、
改装後の蒲田駅ビルみたいになれば十分だと思うよ。

712さんは蒲田のこと良く知らないのでは？
あるいはいきなり何様呼ばわりって事は蒲田出身の方だったら御免なさい。
まっ、色々落ち着くまでには時間がかかるだろうけど。

>>705
あらぁ、驚きですね。ここの住民は身の程知らずというか。
同じマンションの住民として恥ずかしい。
そんな高貴な場所なら、なぜにダイエーやコンビニが1階に入ってるのですか？
三井不動産も住民レベルをちゃんとわかっているのですよ。
蒲田を下に見てる方もいらっしゃいますが、蒲田は超えられないでしょう。
712さん同様、私も現在の蒲田駅ビル程度のハードができたらいいとは思いますが、
おそらくそんなにいいものは小杉にはできないでしょう。
蒲田駅に接続してる池上線や多摩川線の沿線マンションや土地の価格は、小杉より上ですよ。
蒲田はその人たちが買い物にきているのですから。小杉が蒲田にかなうわけがありません。
蒲田は街が大きい分、多様な来街者がいて、生活保護を受けてるような方も多数いらっしゃいますから、
それが目立って勘違いされてるのでしょうけど。

>>714
さて蒲田という言葉が何回出てきたでしょうか

蒲田ですか？
毎日利用していますが武蔵小杉を比較するような場所ではないです。
まったく違った雰囲気を持った街ですね。

とりあえず蒲田のような暗い雰囲気の街になって欲しくない。

すでになってますよ。

>>717
再開発途中ですよ。
蒲田のようにはならないよ。
蒲田行ったことないでしょ？

714さん、蒲田への過剰な思い入れ話はもう打ち切りましょう。
どう考えても色々な意味で違う街を比較しても意味はないでしょう？
武蔵小杉は最高級の住宅地ではありませんが、すくなくともタワーマンションの
中心価格帯は7-8千万円と購買力の高い住民が多い（将来的には5千世帯？）ことは事実。
私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。
さらにＮＥＣ，富士通、東芝、キャノンの方も多いわけですから普段はダイエ－でも
休日はちょっと高級な店でon/offの使い分けをするはずとマーケティングの方なら
にらむのではないでしょうか？
高島屋は厳しいとしてもこの商業施設不毛地帯にちょっと素敵なコンプレックスが
できてもおかしくはないと思うのですが。

トランクルームと駐車場の当落通知、きた方いらっしゃいますか？

池上線の何駅に武蔵小杉より高いマンションがあるのですか？
多摩川線は多摩川駅？

小杉も駅を出たところにパチンコ屋と風俗がちょこっとあるけど蒲田は凄まじい。
高級住宅地の住民がわざわざ何か買いに行く雰囲気ではない。
まぁ、冒険気分で餃子を食べに行くのが関の山でしょう。
目蒲線が多摩川線になった時点で終わったんですよ。
キャノンの本社社員も蒲田では買い物や食事はしない。
ラゾーナには行くけれど。

>>私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。

大笑い。高級住宅地はリーマンではなくライセンサーの自営業が多いよ。

武蔵小杉が高級住宅地って、誰か言ってましたっけ？

でも、お隣さんには堅気のリーマンのほうが安心じゃない？
724さんが自営の方だったら申し訳ないけど。

玉川高島屋ねぇ。。。
あれはさ瀬田とか岡本みたいな超高級住宅地を後ろに控えてるから上手くいっているわけでさ、ちょっとここでは厳しいんではないかい？確かに小杉のタワーズはそれなりの購買パワーがある人たちだから見逃す手はないわけだけどね。よくてミニラゾーナ程度かな。そこにＩＤＣでもいいけどTokyo Kitchen Styleかカッシーナなんか入るとぐっとくるね。現実的なところでＨ＆Ｍ、ユニクロ、ＧＡＰ辺りのカジュアル衣料+おいしく食事できるところ。聘珍樓なんて支店多いから可能かな？それに家電量販を入れて周囲にいい感じの通りを。。。ってとこでお願いしたいですね。後はampmの跡地にスタバがほしい。

たしかに押尾学みたいなやつが隣で大麻やってたら厭だしね。
小杉はちょっとダサい分その手の変なのがいないから住みやすいのは事実。

昨日の昼、いなっかぽいおばさん二人がロビーでお弁当食べてました。ああいうのを放置している管理体制に憤りを感じますね。

>>719
>>私の御近所の勤め先も一応’’天下の’’**商事の方もいらっしゃったりして悪くはないです。
>>さらにＮＥＣ，富士通、東芝、キャノンの方も多いわけですから...

疲れるはぁ。
ただのサラリーマンですよ。俺の周りの友人もそんなのばかり。俺も。。。
悪いわけではないけど、どこにでもいる普通の庶民ですよ。どこの街も一緒ってこと。
わざわざそんなことを書いて、何が言いたいのでしょうか？

このような発想の人が、人の下に人をつくるのでしょうかね。

自分はここに住んでますが、年収３０００万超です。会社員ではありません。
以前六本木に住んでましたが、こちらの方がずっと住み心地がよく気に入ってます。

もういいんじゃない？自営でもリーマンでもさ。
身元がしっかりして常識有る人なら。
超セレブなマンションより住みやすくてイイって言う人もいるし。
そんなことより住みやすくてちょっとおしゃれ方向に行ってくれればいいということでしょ。
一流会社の勤め人が多いのも悪い事じゃないし、事実として年収１５００万円くらいなけりゃ
ここは買えないってことは、金融でいえば富裕層のクライテリアにいやでも入れられちゃうんだから。
それが人の下に下を作るなんてことにはならないと福沢先生もおっしゃいますよ。
ただ、日本じゃそれでもこの程度のマンションしか買えないっていうのが悲しいからって他人を攻撃しても仕方がないよ。なんでこう殺伐とした感じになってしまうのかね？なんてこと書くと集中砲火を浴びそうだけど。

そうそう、リーマンは組織で生きているから、躾がちゃんとできている大人の集団です。
そういう方たちが隣人となられるのは歓迎です。
719さんはそういうことが言いたかったのではないですか？
それが天下に名の通った企業の皆様ならなお安心。

もちろん、自営の方たちもお金持ちの方も、
>身元がしっかりして常識有る人
の定義にあてはまると思いますので、マンションに住んでいただくのは歓迎すべきことです。

不動産取得税に関する通知が秋頃にあると三井から説明があった気がするのですが…。
詳細をご存知のかたは教えてください。

ここのエレベーターの狭さに我慢ができませんが・・

朝とか混むときには６人以上の人が普通に乗り込みます。
息を吸いにくい、そう息苦しいんでっせ、ホンマ。

私は３０代後半のおばんですが嫌わんといてな

欧州のアパートはもっともっともっとちいさいよ。こんなタワーマンションは存在しないけど。パリで住んでいた一応かなりお高いアパルトマンなんかスペースはここの半分以下でスピードは１/４。それを思い出すと天国です。

>>640

遅くなりましたが、提出済ですので、次回の理事会で検討でしょうか。
9月の理事会でも同じような投稿文書があったみたいで、
絨毯質のものを無料で入れてもらえないか問い合わせをする、
という対応みたいですが、絨毯は今よりはマシなものの、
すぐに汚れるので、勘弁してもらいたいです。

他の地域と比べるのはよしましょう。

客観的な比較ならば坪単価で十分です。
期待値含めて全て価格に織り込まれています。

不動産に掘り出しものはありません。
そういう売り物があっても仲介業者が適正価格で売って儲けるだけです。
売れなければ値引きしたり、値下げするだけです。

東京機械跡地の再開発については、
期待値以上の施設ができれば資産価値は上がるでしょう。
期待値以下なら資産価値は上がるでしょう。

資産価値が必ず上がる確証を得ている投資家がいれば、
武蔵小杉の不動産をどんどん購入していると思います。

》739
確かにおっしゃるとおりです。しかし、過度な期待が昨今のミニバブルをうんだのも事実です。なかなか理論どおりにいかないのが現実です。近隣住人としては再開発には期待しておりましが…。

TY武蔵小杉駅ビル3Fの商業施設に期待。

今日午後から、消防点検のはずだったんですが、ずっと外出せずに待っていたのに来ない！
防災センターに電話したら、
「今日はもう終わりました！不在にしてたのでは？次回点検しますので」って。
早く終わったら出かける用事もあったのに、ずっと、外出もできずに待っていましたよ！

初回の点検すらきちんとやっていただけないなんて(--＃
管理体制がずさんすぎませんかね？！　＞三井不動産住宅サービス様

ＵＲ中目黒アトラスタワーは瞬間蒸発。やはり駅前タワーは希望者多し！
（中目黒とムサコは比較にならない、とは思わない）

広告会社に勤めている弟から聞いたのだが最近は武蔵小杉から一流校というのもかなり有りでそこそこの文教エリアになっているようだ。あの業界はそういうネタを色々社内で持ち寄って次の仕掛けを考える訳だが文教エリアはbuying powerも持っているし武蔵小杉は人口も多い＞＞＞これがバブルだったら東京機械跡にかなり金をかけるんだけどこのご時世どこまで出来るかはちと分からない？￥＄￥問題は二つで一つはもちろん建築資金、もう一つは子供の学費にお父さんの脛が不況で耐えられるかということ。あのソニーさんですら年収が対前年７６万円減になる今日どこまで景気よく出来るか怖くもあり楽しみでもあり。武蔵小杉は上り調子なのでそんなに悪くはならないというのが生活研究所の結論のようでしたが。

市長は現職でしたね。今までの路線でちゃんとやってくれるんでしょうかね？色々な意見がありますがやはり資産価値を上げてほしいですね。ただ、その意味は別に買値より絶対値で上がらなくてもいいけど相対的にたとえば有明なんかに比べて相対的に落ちないでほしいってことです。向こうは街はスカスカ、交通不便だけどプール付きのタワーは格好よくて悩んでしまったので。

今井の辺りは昔からいい学区だったんじゃないすか？セントステージを売ってるときにナイスの人がそこだけをパークシティとの差別化ポイントにしてましたよ。でもここからなら塾高だけでなくどこにでも通えるから私立でＯＫではありますね。

>>745
ご検討されて悩んでいたのはブリリアマーレですか？
パークシティ武蔵小杉にしてよかったですね。
資産性の相対的な優劣は5年も経てば明確になるでしょう。
プール必要ですか？
共用施設ってそこそこの物があれば充分だと思いますしそんなに使用頻度高くないと思います。
共用施設の充実＝管理修繕費に関わってきますからね。

ここパークシティは派手さはないですが必要充分なレベルで私は気に入っています。

川崎市役所が武蔵小杉に移転するって本当ですか？

そうですブリリアマーレです。海が好きで泳ぐのが好きなのでずいぶん悩んだんですがね。ここも我が家からは都心しか見えませんが眺望は悪くはないしジムは遅くまでやっているのでＯＫだと思っています。確かに向こうはバブってますよね。それに何より買い物が大変ですよ。ここはフーディアムがあるので本当に便利。あとはもうちょっと高級食材や鮮魚が充実してくれるとパーティーなんかにいいんですけどね。そういう意味では商業施設気になります。

こちらのマンションは不動産所得時に不動産所得税の軽減申請をしなくてもよいのでしょうか？(デベが代行してくれる？)

なんかコンビニ前の喫煙者どんどん増えてない？
タバコ特に毛嫌いしてないんだけどさすがにあんだけいるとキモい
ここの資産価値絶対落とすとおもうよ

微かに風の音がしたので、ベランダの扉を開けたら、外は凄い強風じゃないですか！
あわててベランダのサンダルを退避しました。
皆さんも、ベランダの物、飛んでいかない様にお気をつけ下さい。

玄関のドアとパッキンの隙間から風の音しません？
ビューーーーービューーーーーって聞こえるんですが・・・

今日、帰宅したら、フロント前にチラシ等の棚？が置いてあったのですが、
個人的には質感が損なわれるので止めてほしいと思うのですが…。
なんだか、区役所の窓口みたいです。
何かしようと思う場合、なぜこうも逆のことをするのでしょうか。

ここじゃなく、直接フロントに言えばよいのでは？

>>753
うちもします。
恐らく内廊下の換気によって廊下と住居で空気圧に差が発生しているのではないかと思っています。

昨日ふれあいの丘で浮*者が昼寝していた。困ったもんだと思っていたら地下駐車場から出てきた清掃のおじさんたちの一人が歩行喫煙を始めた。許せないね。

不満があるなら直接当事者に言いましょう。
その場では黙認しておきながら、後で掲示板に不満書き込んでも何もなりません。
相手は、どうせ小心で面と向かって言えないくせに、と思っていますよ。

７５７に書かれた行為って、どちらも法令や規約で禁止されているわけじゃないですよね。

>756-759
ペーペーになんか言ったところで埒が明かないですよ。
ヴぁ○に逆切れされても面倒ですから、言うなら管理会社の責任者。

法令違反じゃないなら罰則はないけれど、マナーとか意識の問題です。
それがここで働く人間ならプロ意識に欠ける。
意識付けができない雇う側のマネジメントもダメダメです。
法令違反じゃないなら問題ない、そのような思考の会社との管理契約の継続は
よくよく考えたほうが良いと思うよ。

>>758
おいおい　厨房が書きそうなでっかい釣り針だなあｗ

その場で当人同士で小競り合いになって暮らしづらくなるより
ここにかいたほうが埋没せずに　
全体に問題提起する形になっていいんじゃないかっておもうけど。

MST　に住んでいますが、数週間前から地下駐車場の待合室で、とんでもない異臭がするようになりました。
例えるなら、安物の男性化粧品の香りかな。

一体、何があったのでしょうか。
除去のための努力は、されているのでしょうか。

駐車場に行く度に気が重くなります。

＞762さん

その匂いしました。
最初は、私達が行った直前に、匂いのきついおじさんでも通ったのかと思ったのだけど、その次もだったから、何の匂いだろうって。
萎える匂いですね、あれ。

＞758&759
結局喫煙者は自分もやっているから見逃してほしいだけ。
長妻君に頑張ってもらってひと箱１０００円にしてもらうしか手はないね。
今時タバコ吸っているということはいかに自分が駄目な人間かを証明しているということに気が付いたほうがいいよ。

ダメな人間でスイマそん。
年収は３０００万しかなくて、マンションも株を処分してギリギリ即金で
買うしかできませんでした。

＞765さん、
あなたはそれなりに部下の方に影響力をお持ちだと思います。
そういう方に「ちょっと吸っていいかな？」と言われたら部下も仕様がないから
「どうぞ」って言いますけど、内心穏やかではないですよね。
もし、他人には絶対に迷惑かけていないって思っていても喫煙者って口臭いんですよ。
特にヘビースモーカーのおじさんは物凄い人がいますね。
喫煙者は歯周病にもなりやすいしいい事はないですよ。
765さんのような立派な方にこそ禁煙していただき社会にいい意味での影響を与えてほしいですね。

私も民主党には期待していませんでしたがタバコの値上げだけは絶対支持します。
765さんには痛くも痒くもない値上げでしょうが。

不動産取得税の減免措置、みなさんしてますか？

異臭ですが、まさか事件性はないですよね？車乗らないのですが、うすら君が悪くなりました。

駅からパーク周辺を全面禁煙にしてほしいですね。そうすればampm問題も解決するし。
駅の反対側の東急ストア前はパチンコ屋からの排煙がきつくて歩く気にならないのでパチンコ屋も撤去してほしいくらいですね。駅周辺がきれいになることを切に祈ります。

タバコ問題これだけ騒いでも全く効果なし。
しょせん掲示板、頑張ってもムダムダ。

ふれあいの丘や歩道の半分近くは公開空地なのだから、禁煙にするには管理組合で決めれば良いんじゃ？
というか禁煙なんじゃないの？どうなの？

まぁ、三井不動産住宅管理サービスの従業員が公開空地内で喫煙というのは言語道断。
三井の管理ってあまりにも低レベル。

歩行喫煙をしていたのはふれあいの丘ではなく東京機械側の駅へ向かう通路でした。誤解しやすい書き方で申し訳ありませんでした。でも、やはり歩行喫煙って不愉快ですね。日本人の喫煙率も下がってきているので禁煙の神奈川としては頑張ってほしいですね。無駄と言われてもめげませんよ。

ふれあいの丘観察日記：昨日は高校生のカップルが昼間っからいちゃいちゃしていました。今日は金髪のおじさんがパークシティ武蔵小杉の写真を一生懸命携帯で撮っていました。固定したビジターはいないみたいですね。

>>773さん

772です。773さんを責めているわけではく、こちらこそ誤解を招く表現で申し訳ありません。

たとえ公開空地じゃない公道上でも、三井不動産住宅管理サービスのネームプレートを付けた従業員が路上喫煙とは・・・「三井の管理」があきれますね。

ウチから建築中の東京スカイツリー見えました。
６００Ｍ級ってさすがに凄いね。東京タワーの比じゃない。

初めて参加します。色々皆さん御不満もあると思いますがほぼ毎日午後３時過ぎにミッドの入口のラウンジで子供たち７-８人が携帯ゲームをやっているのって気にならないですか？大きな声出して傍若無人な振る舞いで、他の人がゆっくりできない環境です。管理組合で注意してほしいですね。フォレストのキッズルームに行けばいいのにと思いますが。

あの…ここでそういう事を言っても解決しませんので、目撃した方がその場で注意するか、
注意する勇気が無いなら管理員に報告し、注意してもらえばよいと思いますが。

先日の日曜、子供二人(兄弟)が、ロビーでミニボールを蹴って遊んでいたので、注意しました。
管理は見てるだけで注意せず、逆に私が注意したことに驚いているようでした。
管理はしつけの分野には口出ししないと言うことでしょうか？？

管理組合から騒音に関する注意が張り出されてますね。
でも、家の上の階の方には何の効果もなく、毎日毎日、
ドンドンとうるさくて困っていますorz
子供だけでなく大人も、
踵で歩かないようにしていただきたいのですが…
上の方は22時頃帰宅してx時に就寝…x時に起床、x時に外出と
聞こえる足音で生活がわかってしまいます。
上の部屋の旦那さんが歩くと、我が家が振動で揺れます。

>>780
振動で揺れる？
タワーが揺れてるって事だよね？
そんなことありえないよ。

あなたの部屋の家具が安物なんじゃないの？
造り付けならば揺れる事ないから直ぐに家具を変えるべし。

午後ロビーで数人の男の子たちがゲームやっているのは、いつも気になって見ていました。
自分たちの家に行って遊べばいいものを、ロビーが子ども集団に長い時間独占されているのはいかがなものかと思います。
親は知らないんですかねえ？

親の躾の問題だと思いますがあの子たちは確かに酷いね。
ロビーで騒がないようにと注意すべし。

780さんではありませんが、確かに、キッチンの吊戸棚付近が、揺れるというか、上階の振動で響くことありますよ。そこまでひどい時はまれですけど。
やっぱりお子さんが走る音はドンドン響きますね。
普段は我慢してますが、家族の誰かが具合悪くなることもあり、そういう時はちょっとつらいです。

780、781>
揺れる？上の人はよほどのデ○か象でも飼っている？!

若干大げさな表現だと思うが、やっぱり騒音源に問題ありだよ。
最近運動ゲームによる振動もあると聞く。
○ブがダイエット(のつもり)でそんなのやったら回りはたまらんわな。

運動は外でやれよ、多摩川沿い散歩すると気持ちいいぞ。
まあ、引きこもりの結果○○になったのだから、今さら言っても無駄か？

騒音注意の張り紙って、エレベーターホールにも張られてある階があるのですね。
張ってある階と張ってない階の違いは、その階に苦情があった部屋があるか否かですかね。
とりあえず、我が家のある階は張り紙ないから、セーフか？

集合住宅なのでうるさいこともあると思います。

オススメは耳栓です。
イヤーウィスパーは装用感もとても良いです。

次にオススメはノイズキャンセラつきのヘッドホンです。

ロビーで携帯ゲームを集団で使用することを禁止すればいいと思います。管理組合で決めてほしいですね。

直接子供に注意したら。

音の発生源を特定するのは難しいです。

最初は上の階がうるさいのかと思ったら、お隣のような気もしてきて。
両方かうるさいのかもしれませんが。

>>777
だからそういうことはここで言ってもしょうがないんであなたが直接注意すればいいんじゃないの？注意できない大人がそういう子供も甘やかせてるとは思わないんですか？

うちは、上下左右入居してるのに、全然気配もしないくらい静かなんだけど。
運が良いだけ？作りが良いの？
うちでは、シャンプー中も声が聞き取れるくらい浴室テレビ、ガンガン鳴らして、ホームシアターもボリューム上げてるけど、隣のうちは大丈夫って言ってるし。

共同住宅に住むのであれば、ある程度上階など近隣の音は覚悟の上で買うべきでないの？
そんなにうるさなら最上階を買えば？ってことだと思いますが・・。そういう意味もあって上階は価格も高いわけであって・・・。むしろ窓を開けたら電車や車の音の方が気になるが・・・。上階や近隣の音が気になるなら野中の一軒家へどうぞってことでないの？ソファに座って長々と携帯いじったり話してる大人は良くて、ゲームをやってる子どもは見苦しいのか・・。あんまり変わらないと思うけど。大人って勝手だよな。自分も大人だけど。

この周りには子ども達が遊べる公園が近くにないのもロビーでたまる原因の一つだな、きっと。公開空地は見た目はおしゃれかも知れないけど、ベンチに座ってるのは言い方悪いが景観に似つかわない人種。。。いっそのこと広場のほうが良かったりして。。。再開発もいいが大きな公園の一つくらい計画にあっても良さそうなもんだが。。。

>792さん

面と向かって、お宅うるさいです なんて言えないと思いますよ。

>>795

確かにそうですね。私も隣の方に「迷惑掛けてないですか？」

って聞かれたら、仮に多少うるさいと感じていても「大丈夫」って言ってしまうと思います。

さほど大きな音でTVを楽しんでいるわけでもないですが、気をつけようと思いました。

>796さん
みたいに気をつけてくれる方だといいですね。

>集合住宅だからうるさいのは当たり前、嫌なら最上階を買え
ってドンドン音をたてるのではなくて、

>集合住宅なんだから音が響く、少し気をつけよう

って思考回路があれば、結果的に下階の人は

>集合住宅だから、少しは我慢しよう

って歩み寄りが成立するわけです。

集合住宅だから、無音はありえないですね。
どの程度かが問題です。
スリッパ履くとか、子供が走るならカーペット敷くとか、なにかすればちょっとは違ってくると思うのです。

ボール遊びならともかく、ロビーのソファでゲームをしてはいけない根拠が、乏しいですねぇ。
難しいですね。