関西住宅販売ってどうでしょうか？

大久保で土地を探しているんですけど、最近KANJUの分譲地が多いですけど、どうなんですかね？
実際に購入された方の声が聞いてみたいです！

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姫路に新築で家を購入検討中です。

関西住宅販売も検討の中に入っております。

知人が今、同社で建築中ですが、

友人に『あんまりいい評判聞かないよ～』って言われたのですがどうなんでしょうか

姫路を離れて10年以上経つので、友人に聞こうにもほとんどいなくなってしまったもので…(-o-;

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>>206さん

ありがとうございます。
一度見に行ってみます。

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姫路のモデルハウスはどうでしたか？アンケートを書いたが最後ですよ！消費税増税を盾に買わせますから！

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スレを拝見している限りでは、営業の担当の引きが重要になりそうですね。

実際これから展示場やなんやらを見る予定ですが、

大手でも地元工務店でも使用材料はほぼほぼ一緒でしょうから

極端に仕様に差は出ない、作り手と設計の腕次第と考えております。

そういう意味ではココは良いのかな？

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引きがいいにこしたことはないですね
ただ、営業が外れたとしても
後の設計士、コーディネーターがよければ大丈夫かと
住宅の細かい内容は設計士とコーディネーターの方に
相談することがほとんどなので

打ち合わせ終わりの段階では個人的には満足できてます。

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ハウスメーカーが消費税転嫁対策特別措置法に抵触するようなバカな事をするわけないよ！

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そうですね。大工さんの数や段取りにもよるでしょうね。
住宅性能評価書や検査の申請の都合上、できる事とできない事の区別は現時点であると思います。

営業マンが強引だと思ったら、立ち止まって考えましょう。
あくまでマイホーム計画の主役は入居者だと思います。

今後、期待しています。

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基礎はしっかりしてますよ。

性能評価書にも写真つき、誰がどのように作ったか、詳しくあります。耐震等級3 気密性3等級を取得。

高い値段のハウスメーカーはこれくらいは当たり前ですが、地元ハウスメーカーでは、関西住宅販売が頭一個、2個分は抜けてますね。いろいろハウスメーカーを観て回った結果。

他のハウスメーカーは、耐震等級2 か3 くらいあると思います。と、濁してしか言わない。

関西住宅販売はわざわざ取得までして、全建物に性能評価書が着いてます。

ので、基礎は間違いないと思いますよ！

だから関西住宅販売は他の地元ハウスメーカーに比べて、値引きとかないのでは。

逆に、値引きを100万単位でするメーカーの方がこわいですね


あ、あと、某ハウスメーカーは増税対策として、基礎を半分くらいにするらしいですよ！

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基礎を半分って何？どーゆー事？基礎はしっかりしてる
『は』って他はどうなん？構造はどうなんかなぁ？屋根の形状を見てると雨漏りしそうな家が多いような…。デザインにこだわり過ぎが原因違うかなぁ。と言ってもあんまりセンスの良さは感じないけど(笑)

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関西住宅さんで買いました。入居して１年になりますが、
　
せっかく、高いお金を払うのですから、自分のビジョンを持つて建てた方がいいと思います。

設計さんと話し合い、自分が、生活をすると、どんな感じか？をイメージして納得するまでハンコは、押さない方がいいで

す。あまり、モデルハウスを見てると、どんどんよく見えてくるので、ほどほどにした方がいいかも？

お金の方もかさばるし．．．．今、建築ラッシュで人もいないのかもしれないですね。

私も、合わない担当の方もありましたが、すぐに変えてもらいました人間ですから合わないのは、当たり前だと思います。

私のすくいだったのは、営業マンの方も監督さんも凄くいい方だったし、すぐに電話しても、来てくれたので、良かったです

修理を頼んでも、アフターの方（補修してくれる方）電話したら、すぐに来てくれます。

友達も言ってましたが、『木造住宅の中では、関西住宅さんの柱数も多いし。基礎もしっかりとしてると．．．』

雨の時も、ブルーシートでかぶせてくれたので、心ずかいもよかったと思います。

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２２６さんの言う通りですよ。
うちも、営業さん、監督さん、設計士さんも、良い方でした。
良い対応でしたよ。
上棟も、一日で済ませ、防水シートはるまでは、ブルーシートしてましたよ。
丁寧に対応してくるます。
アフターさんも何かあれば直ぐに見てくれますよ。

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写真2です。

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下請けさん、色々ご指導ありがとうございます。基礎の時はブルーシート被せてました。雨が降って来た慌ててシート被せに来ましたと、誇らしげに棟梁、現場監督が話しされている事思い出しました。まず設計士は二級設計士の方でした。打ち合わせの中では大変良くして頂いたと思います。コーディネーターは素人と変わらない様に感じました。電気の配線などに関しては色々とトラブルがあり、エアコンの設置位置の変更はじめ、色々ありましたので、大阪のパナソニックショールームまで足を運び、パナソニックに灯りプラン、LAN配線プランをして頂き、パナソニックのプランで作業して貰いました。

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現場監督にコーディネイターの電気配線に関して無知の事を質問した所、監督さんは、コーディネイターは電気の配線に関しては良く理解して居ないと返事が有りました。理解して居ない方に電気配線を任せている事にはいちまつの不安がありましたが、電気工事の下請けさんと話しをして、不安は和らぎました。まず、下請けの方でキッチン、お風呂場はトクラスの下請け業者さんは丁寧な作業されてましたし、話しした感じも良かったです。屋根屋さんも仕事は丁寧でした。屋根まで上げて貰い、仕事の内容の説明もしっかりして貰いました。

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後は外壁の方も仕事は丁寧でした。外壁材が中々入荷しない中良くして頂いたと思います。内装関係ではクロス職人さんは丁寧な貼り方されてました。ライト、ブラックライトで傷、クロス確認しましたが捲れはなかったです。畳屋、カーテン業者は仕事は雑です。畳は現場監督に全部交換、カーテンは一部交換をして貰う様に話ししました。

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大久保小学校前購入者さんの話を聞くと私は不動産屋さん任せで楽でした。（関西住宅販売さんではありません）
内覧会のときにチェック事項はありましたが、営業マンの方がちょっとした傷も一緒に見つけましょう！という感じで三時間もかけて隅々まで探してくれたので、私たち家族はほとんど見てるだけでした。
お願いする不動産屋さんというより担当の営業マンさんによって違うのかも？ですね。
私たちはいい営業マンさんに出会えて幸せでした。

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No.247さんの担当営業の人ってすごいですね。
傷を見つけるのに3時間もかけてくれるなんて、なかなか無いと思います。
ここまでしてくれる担当だったら、後日小さな傷が見つかったとしても、仕方がないよねで終われそうです。
ＨＭ選びも重要ですが、本当に担当次第で良い家、悪い家になってしまいますよね。

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モデルハウスを見に行ってきましたが、特に悪い印象はありませんでしたよ。

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＞251さん
モデルハウスは少しランク上げて良く見えるように建ててますからねー
さすがに悪い印象与えるような仕上がりにはなってないと思いますよ。

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関西住宅販売は、用地開発から建築すべて手がけているんですよね。

駅、ショッピング施設、公共施設などの生活必需施設が整っていて
さらに通勤にもアクセスが良く
地域や子育てに良い教育施設が多く自然の
多い環境を選び家を造ります。
物件デザインだけでなく周りの環境にもこだわっているのは凄いです。

物件デザインもカジュアル、クラシカル、ヨーロピアン、日本伝統
のスタイルなど多種多様にあるのも特徴です。
営業の人も対応が良くしっかりした人が多いですね。

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２年前に関西住宅販売さんでお家を建てました。

色々と他の会社も見て最終的に決めました。

担当の営業さんもベテランで熱心に接してくれました。

色々提案もしていただき外壁をパワーボードにすることを勧められ、
パワーボードにしましたがとても気に入っています。

引越ししてからもお家に顔を出してくれて色々と気にしてくれます。

色々と投稿されていますが、ご自身で接して感じた会社で決めるのが
一番だと思います。

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あのトンネルの上の住宅あまり売れてませんでした。数件の住宅が建設されてましたが、
4月ももう半ばというのに引っ越しされた家は２軒ほどでした。半年ぐらい前から工事に
掛かってましたが、完全に竣工した家屋はゼロのようです。引っ越しされた家も外構が　　
未完成のため路上駐車してました。家の周りは雨が降れば泥んこ状態のようです。
外見は完成のようですが、屋内ははまだガランドウのようでした。建設バブルで職人が
来ないような感じです。新学期には引っ越しをして転校する予定の家族もいらしたろうに
まだまだ工事はかかりそうです。これはなかなか大変なようです。

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１戸建購入された方でこちらで木材利用ポイント申請された方はいらっしゃいますか？
登録工事業者にこちらの業者が登録されてるようで
実際に申請された実績があるのか気になっています。

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去年の秋に散歩がてら新幹線のトンネルのところ見に行ったよ。当時の販売所では売れている土地に花の印をつけたようなボードがあったけど結構売れていたよ。でも実際それほど家建ってないし、ほんとに売れていたのかな。食品偽装みたいなことはないと思うけど。

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今は色打ち合わせ中のものです。参考になればと思い、ここに書き込みます。
私が関住にしたのは、
①営業マンがよかったから
②家のつくりがやすっぽくなかったから
③土地が気に入った(大型分譲地であり、便利がいい)
④従業員の方が皆感じがよかった

の四点です。
もちろん感じ方はそれぞれですし、悪い営業マンの方ももしかしたらいらっしゃるかもしれませんが、
私はいまのところ皆さん親切で丁寧で信用できると思いました！

今からできあがるのが楽しみです♪

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今分譲中の明石の大久保はあまり人気ではないのでしょうか？？
安さに惹かれたのですが安さだけでもダメなような。

駅からの距離が少し離れているのが難点ですがそれ以外は良さそにも感じております。

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>261さん
　結構虫いるんですね(ﾟ◇ﾟ)ｶﾞｰﾝ
　あの土地気に入ってたんですが。。。
　また割引ないって、土地、建物どちらもない感じでしょうか。
　大体土地だけでも1600万前後ですよね

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虫はどこに行ってもいるもんなんで割り切っても？と思いながらも
特別多い感じなんですか？
発生源がわかると対策しやすくなってくると思うのですけれどどうなんでしょうか。
いざとなったらムシコナーズを下げまくって！？でも見た目が微妙ですよね(> <)
まあ、一応確認しておかないといけない感じかなぁ。

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土地に関しては納得するまで探さないと一生後悔しますよ。
値引きがないのは当たり前のはなしで、逆に値引きが有るってことは火なりぼったくりの会社です。若しくは戦略かもしれないですね。値引きしますって言って実は元々の売価みたいな。
ここの営業は大半が○○だからテンションさがりますよ。
どうしても値引きしたいなら工事の怠慢を指摘して慰謝料をもらいましょう。一棟あたり何かしらの間違いはありますから。

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＞262さん
前に住んでいたところがあまり気にならなかったので、その分のギャップかもしれません。
特別虫が多いかといわれたら違うかも。

うちの場合、土地の割引云々の話は一切なかったですね。
もっと交渉すればよかったかな。

家については○月度申込キャンペーンというのがありました。
申込月によって金額が変わったりするのかもしれませんね。
それでも　ン10万円くらいだろうとは思いますが。
あとは、外構が30万円分無料になります。（余裕でオーバーしますが）
割引についてはそれくらいですかね。

このあたりの土地は、ほぼ勝美か関住が押さえてる感じですよねぇ・・
今住んでるところは静かで住みやすいですよ。
気に入ってるのなら検討してみてもいいかと思います。

＞264さん
周りに少し田んぼと空き地が残ってるのでその影響かなー。
ちょっと多いかなと感じたくらいで、特別多くはないとは思います。
個人的に虫が苦手なので意識しすぎなだけかもしれません。

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＞266さん 30万の外構が無料になんかなるわけないやん。きちんと売価にのってますよ。完全に騙されてますね

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外構いくらぐらいかかりましたか？

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>268さん
コンクリート敷いてアプローチいれて、それ以外には砂利敷いて
門柱たてて、カーポートに小さいテラス屋根追加で95万くらいです。(税抜き)
そこから30引いて65万ですね。
カーポートとテラスなかったらあと20は安かったと思います。
外構については家の金額とは別の見積りになるので
ローン組むときに外構分も含ませた金額で組むといいかと。

30万の無料分ってありますが、コンクリート敷いたら(面積にもよりますが)
ほぼそれで無くなると思った方がいいです。

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>269さん
　結構コンクリートだけでもするもんですね。。。
　ありがとうございました。

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今ちょうど外構打合せしてますが、基本的な物揃えただけで100万弱で見積出されます。なので、別の外構屋さんでお願いしてるとこです。

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>271さん
関住の外構は30万分のオプションがついて
ようやく他の外構屋より少し高いかな？ってくらいになるのかなと予想してます。
他の外構屋さんで良い金額で見積もり出るといいですね。

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>271さん
>272さん
関西住宅販売で建てて良かったと思うこと教えてもらえませんか？！
　

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関西住宅販売の物件検討中ですがええこと書いてないですね。

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>273さん
うーん、関住でよかった点ですか。
明石あたりの土地関係は強いと思いますけど
関住だからっていう点ではないですね。

うちの場合この辺いいなと思った土地を抑えてたのが
関住だったってだけです。
各担当が当たりだったという点はよかったかなと思いますが
そこは人それぞれでしょうしねぇ。

住宅の仕様とかはそこそこ良いかなと思います。
他社と比較したわけではないので
個人的な感想ですが。

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>275さん
ご回答ありがとうございます。
やはり土地先行で関西住宅販売を選択される方多いみたいですね。
営業の方から仕様聞く限り、ローコストのハウスメーカーよりは良いかなと感じました。

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>>273さん
私も土地が気に入って、たまたま関住になった感じです。
ただ、私は家の品質、特にQ値とC値を気にしてたので、その点関住はちゃんと情報開示してて、他にも問題無さそうなので決断しました。
ただ、他社はすぐにローン組めますと言ってきたのに対して、関住の営業の方は正直に「今のままでは厳しい」と言ってくれて、きちんと相談にのってくれたことから、かなり信頼できました。
他社は契約さえくめれば購入者が返済に困るのはどぉでもいぃみたいな感じでしたので。

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>>272さん
近所の外構屋さんで見積りとかプラン出してもらったら、同等以下の価格でかなりグレードアップできて、ほぼ希望通りになりました。

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>276さん
地元の企業だけあって土地は強いんですよね。
仕様は確かにローコストよりはいいと思いますね。
設計も結構自由だし、決めなきゃいけない事が
山ほどありましたが、今となってはいい思い出です。

>278さん
おぉ…さらにグレードアップですか、
うちは他社に見積もりお願いしたんですが
結局間に合わずに
そのままお願いしちゃったんですよね。
素敵な外構になりそうでなによりです。

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契約して打ち合わせ進めてましたが、近隣のかたからその土地に問題があるということがわかり解約しました。お金は帰してもらいましたが、いろいろとかけた時間が無駄になりました。また、一からになりました。

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どんな問題ですか？

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>>278さん

ちなみに差支えない範囲でかまいませんが、外構屋さんはどのように選定されたのですか？
もし宜しければ教えて下さい。

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建築中ですが外構は建物代金と別じゃないですか？
うちは、営業さんに外構はどこでしてもいいけど
建築と一緒にすればローンに組み込めるということで
かんじゅーさんに頼みましたよ
設計さんにその事を伝えたら
外構もプランしてくれました（普通はしないらしい＠営業さん談）
設計さんは親身になってくれましたが
インテリアの女性は事務的で時々切れそうになりましたw
あと、契約したあとなのに電話勧誘があるのは気分が悪いですね
個人情報のコンプライアンス違反なんじゃないのって

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そうですよね。そういうものだと思っておりました。
おそらく最初の段階での認識の行き違いがあったりされたのかなぁ？
やはり一緒にローンに組み込めるのは助かりますよね。
新たに借りるための手続きとか
もううんざりしてしまいますから（汗）
面倒な物はなるべくまとめてしまいたい。
でもこだわりがある方なら別にされた方がいいでしょうね。

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スマイルタウン池田市神田が販売されておりますが、売れているのでしょうか？
良いかなーって思ってたんですが、何かスレを見てると不安になってきました。
何か情報などあれば教えて下さい。

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>>284さん
ローンで外構費の枠だけ確保しといて、ローン実行から2、3週間掛かりますが、返金してもらって、そのお金で別の外構屋さんで施工してもらえましたよ。

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>>282さん
選定というほど数社回ったわけでは無くて、近所の外構屋さん1軒回っただけです。
費用も抑えられて、提案してくれるプランが自分の考えと合わせやすかったからです。
また、自宅の周りに実際に施工されたお宅が数件あったので、自分の目でも確認できたのて、そこに決めました。

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>>283さん
>>284さん
>>286さん
>>287さん

ご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
実際、ﾛｰﾝに組み込んで一括で支払～検討、施工までお願い出来るのは手間なくて良さそうですよね。
外構と合わせてｶｰﾎﾟｰﾄと付けるか付けないかで悩んでて…
ﾈｯﾄとかで見てるとｶｰﾎﾟｰﾄ安そうだし、
知り合いの外構屋さんに軽く声掛けたら『6割ぐらいでやるで、見積もろうか？』とも言われてます。
後日、別業者施工でも駐車場高さや配管ライン、排水までうまく噛みあうもんなんですかね。
素人発言でスイマセン、、、

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知り合いがいるのなら見積もってもらってはいかがですか？
安くやってもらえそうなら尚更。
知り合いなら疑問点とかも気軽に聞けそうですし。
関住も提携の外構屋さんが作業するので
実際には別業者が来てるようなものかと思いました。
関住指定の業者さんもいいおじ様だったので色々聞ける人でしたけどね。

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土地が気に入ったのでここにしましたが、設計がいまいち。
基本的に設計担当者は受け身＋標準仕様内でしか提案してこないので、
任せておくと賃貸住宅みたいな図面が出来上がります。

プロによる考えられた図面を期待してるとダメです。（期待しすぎでしょうか）
すでに建てられた方は、ここらへんの満足度はどうでしょうか。

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学園都市付近にすんでるかたで夜に関西住宅販売から営業の電話かかってきたいらっしゃいますか。うちは電話帳に番号をのせた記憶がないのにかかってきたので同様の経験されたかたがいればお話を聞いてみたいです。

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＞291さん
うちの場合は、最初のアンケートに基づいて設計士さんが考えた案で結構気に入ったのですが
そこからさらに希望を伝えて色々と変えてもらいました。
予算いっぱいで広く床面積をとっていたので少し削ったりしましたね。

風通しがよくなるように考えてくれていたので、基本仕様からは
窓の数は超えちゃいましたけど満足しています。

任せっぱなしでは無難な感じのものしか出てこないような気はしますね。
ウザイくらいにガンガン希望伝えていったほうがいいと思いますよ！

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　けっこう希望は通そうとしても大丈夫なのですか
基本設計だと本当にシンプルというかんじなのでしょうか
希望が通るならいうだけ言ってみてもいいかもしれないですね
それなりにオプション代金が加算されるとは思いますが
一緒に一度の買物になる人が殆どですもんね

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>294さん
全部が全部希望通そうとしたらさすがに無理かお金すごくかかりそうですが
言える範囲は言っておいたほうがいいと思いますよ。
よほどのお金持ちじゃない限りは1度しかできない買い物ですし、
あのとき言っとけばよかったとか後悔するよりはやるだけやったほうがいいかと。
人によってはロフトがほしいとか屋根裏収納がほしいとかあると思います。

無理な場合は理由の説明してもらったうえで納得できるでしょうし。

基本仕様だと窓の数とかドアの数とか決まってたはずで（うちは基本仕様確認せずに設計して
色々オプションになりましたが）
ちょこちょこ値段あがったりしましたが特に後悔はありません。
うちはエコア仕様で建てました。
1つ上のアフィーノなら基本仕様部分ももう少し増えてるんだろうとは思います。

家の形状によっては料金追加になったりもしますね。
正方形の総2階建なら形状による追加はほぼないかと思います。

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エコア仕様ってどんな仕様になりますか？

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>296さん
家に仕様書があれば後に書き込みさせていただきます。
なかったらすいません。

>297さん
満足のいく家は3回は建てないとだめってよく聞きますもんねー。
一般家庭にゃ無理な話ですが。

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>296さん
遅くなりました。
全部書き連ねると大量の文字数になりますのでかいつまんで

延床面積の基本は28.05坪　追加は1坪あたり50万＋税
屋根　瓦orスレートorガルバリウムで選択
外壁　吹き付けorサイディングで選択
窓等　引違掃き出し窓　2か所（電動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　2か所（手動シャッター雨戸　網戸付）
　　　引違窓　5か所（網戸付）
　　　ＦＩＸ窓　1か所
　　　階段部引違窓　1か所（網戸付）
　　　バルコニー　掃き出し窓　1か所（網戸付）
　　　横滑り窓　トイレ　洗面所　1か所ずつ（防犯ガラス　網戸付）
　　　横滑り窓　浴室　1か所（防犯ガラス　網戸付）
　　　勝手口ドア（片開き　通風タイプ　1か所　防犯ガラス　網戸付）
玄関ドア以外の開口部　アルミ＋樹脂複合サッシ　Low-E複層ガラス（遮熱）

トイレは1か所
建物出隅は標準で10か所

電気系統で　コンセントはエアコン用が5か所、二口コンセントが14か所
　　　　　　アース付二口コンセントが冷蔵庫、レンジ、洗濯機、トイレ用　各1か所

等々です。　数量増やしたりするのはこのあたりかなーという感じで書き出してみました。

アフィーノだと延床面積が35坪～だったと思うのでこれらの数ももう少し多くなると思います。
個人的には　坪数と料金の設定が絶妙にしてあるなぁと感じました。
28.05だと若干増やしたくなるけど　35坪だと値段高くなるしなあという感じで、
結局いろいろ足したりすると、アフィーノより少し下くらいの値段になっていることもあるので
土地の広さと資金に余裕があるなら　エコアよりアフィーノを選んだほうがいいかもしれないですね。

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大久保小前のネックは駅までが徒歩ではなかなか大変な距離と東側のドブのような用水路？用水路の先にある刑務所が近いということですね。刑務所が近いからと言って犯罪等が多い訳ではありませんが少し物騒な感じがします。そこを納得出来る寛大な方にはここはオススメしますよ！

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>>300
大久保小前で住まれるのですか？もしくは近所に住まれてるのですか？
駅まで15分となってましたが厳しいのかと感じてしまいました。用水路？ももしかして臭いがするとかあるのでしょうか？もしあの地域のことで何か情報あれば教えていただきたいです。

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>>299
返信遅れてしまい申し訳ありません。
ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。

参考にさせていただきます。

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