野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

２８日（土）と２９日（日）に、野村の大阪支店でプラウドシーズンの事業説明会があったそうです。
行かれた方からの情報をお願いしたいと思います。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

南桜塚の情報を希望しています

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>> 03さん
いきなりの質問で申し訳ないんですが、南桜塚を選ぶ（興味を持つ）理由を教えてくれませんか。
いくら位になるだろうって予想されていますか？ もちろん希望的観測で結構です。
あと、こんな土地、こんな家だったらいいのになっ・・・てのはありますか？

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週末の野村の説明会に参加しました。
夙川香櫨園（仮称）についてはモデルルームの間取りが載ったリーフレッをもらいましたが、
そのほかの地区は、各戸の土地の区画図がボードに張り出されてあっただけです。
夙川香櫨園のモデルルームの敷地は１４１平米、建築面積７５．３平米、述べ床１２０平米です。
販売価格はまだ決まっていないようです。

基本的にはどのプロジェクトの住居も、１Ｆにリビングダイニングとキッチン、フロ、洗面、トイレ
と６畳以上の和室が１室。
２Ｆには５．５畳以上の洋室Ｘ２、７．５畳以上の洋室というオーソドックスな構成だそうです。
住居によっては１Ｆに中庭風テラスかリビングの吹き抜け、または２Ｆのバルコニーかのどれかが付くそうです。
また、ロフトか屋根裏収納のどちらかが付き、床下収納も２箇所に付くようです。

オール電化かどうかも住居によって違うようで、オール電化の場合はエコキュート、
ガスの場合はエコウィルだそうです。そのほかの目新しいものはさめないバスタブくらいなもんで、あとはホームページに載ってるとおりです。

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情報ありがとうございます。夙川以外はあまり進展はないようですね。
各プロジェクトの分譲開始時期や土地の区画割りの資料はありますでしょうか？

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南桜塚は人気校区（小・中とも）であり、しかも滅多に戸建がでない区画整理地内・・・

人気でると思います。
南側３０坪で８０００万台かなぁと考えていますが・・

北側なら６０００万台からありそうな気がします

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説明会に参加した知人に区画割のデジカメ写真を送ってもらいました。
やはり駅に近い夙川、学区の良い南桜塚が人気だそうです。

【南桜塚】は、全敷地面積が 約1000㎡ で８区画に分筆

北側道路に面しているのが３区画 (北西角から 約120㎡,115㎡,115㎡)
中央が３区画 (西側から 121㎡,163㎡,182㎡)　　　
南側道路に面しているのが２区画 (南西角が123㎡, 南東角が122㎡)

中央の西向き以外の２つの土地は面積は大きいですが、南側道路に向かって無理やり私道風の柄
を付けたような形ですので、面積ほどの使い手はなさそうです。

このほかにも６区画、７区画に分けた案もあったそうですが、８区画に落ち着いた
（最終決定ではない？）そうです。
南桜塚についてはこんなところですが、文章では解りにくいでしょうか？

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南桜塚３丁目、野村の近くに売れ残りの戸建があるみたいですね。
こんなのでも６１８０万もするんですから、野村のはもっと高くなりませんか？
http://www.cocos21.jp/newly_built/cocos_original/j008.html

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６１８０万から４９８０万に値下げしたと聞きました。
思いっきり道路沿い（空気・騒音・・・）、建てた会社が破産？したらしいですし、竣工後もしばらく経った建売。

区画整理地内とはいえ、思いっきり端の道路沿いですから、ここと一緒にしたら失礼でしょう。

北側でも３０坪で、８０００万はすると踏んでいますが・・

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確かにあそこでは値下げ後の４９８０万でもちょっとな～ですね。

この前の説明会では「このご時世で野村も元気がないんですよ・・・」と
言っていたらしいので、あまり強気には出てこないんじゃないでしょうか？
近くのプラウドのマンションも売れ行きが良くないようですし。

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南桜塚、現地からの報告です。

昨日あたりで各区画の盛り土も終わっったようです。
南側の敷地と北側の敷地では少し段差が付いています。
車庫部分が住宅部分より少し低くなっているために、各区画の広さや配置が良く判ります。
水道や下水やガスもすでに区域内まで引き込まれているようです。

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説明会は仕事の為参加できなかったのですが、香櫨園のほうは大体いくらくらいになりそうなのでしょうか？
みなさんの予想でも良いので教えてください。

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どの地域も価格に関しては発表されていないようです。
香櫨園は場所もいいし区画も広くて人気がありそうですし、高くなるんでしょうね。

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・・・高くても、人気校区の戸建は売れるから、強気なんでしょうね・・・

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香櫨園のモデルルーム以外も、早く間取りを見たいですね

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価格も早く知りたいです

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香櫨園の価格やパンフレット以外の住居の間取りについては、説明会に参加して
買う意思を見せた人には、そろそろ個別に教えてくれているかも知れませんね。

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価格はいつごろ発表？

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説明会ではモデルルームが出来あがる頃って言ってたので、６月頃になるんじゃないでしょうか？

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そろそろ香櫨園のモデルルームの基礎部分の工事始まってるんじゃないの？
ご近所さんの誰か、見て来て～

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