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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田1丁目10番6(地番) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩4分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩2分 山手線 「大崎」駅 徒歩13分 都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩8分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 山手線 「品川」駅 徒歩18分 山手線 「目黒」駅 徒歩17分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月中旬予定 入居可能時期:2014年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス アーバンス 東五反田口コミ掲示板・評判
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465
匿名さん
Gタイプはお隣との干渉さえ気にならなければすごく良いと思うんですよね。
リビングのかたちがダイニングセットとソファを置けるかたちになっていますし。
浴槽が1317なのが少々残念ですけれど。
収納は洋室(1)に多目にあるのでその辺も良いかなと思いました。
あくまでお隣が気にならない場合、ですけれど。
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470
物件比較中さん
>464 たしかに珍しいぐらい凹凸の多い天井のような気が。。
配線?、間接照明のあるところは納得できますが特に理由が不明な部分も出っ張っているように思います。MRに行くことがあればこれは必ず聞いておきます。
でもこの凹凸があるわりには開放感があるような。
もともと天井高が高いのでしょうか。
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471
購入経験者さん
MRのご感想お願いしますー。
そちらの方にそう行けないところから注目しております。
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472
匿名さん
五反田の駅は何回しか降りた事がないのですが、お買いものする場所は
東急ストア位でしょうか?他にスーパーはありますか?東急は調べてみたら
1時まで営業している様なので共働きの我が家は便利に利用できそうなのですが、
もう一か所位買い物する場所があればななんて思っています。大きな病院も
近いし老後も安心かな(笑)
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473
匿名さん
東急ストアは営業時間延びて、9:00~25:00までになりましたね。
徒歩同じくらいの分数で、「マルエツプチ」24時間営業、
グランスカイの下に「foodium」10:00~23:00、
それから10月下旬からはソニー通りに「ライフ」が新規OPENしますね。
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474
匿名さん
ライフが10月?まだ建物すらできてません。開店するのは来年以降では?
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475
匿名さん
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476
匿名さん
現地看板だと建物完成が来年4月末なので開店は5月以降と思われます。
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477
匿名さん
ご報告ありがとうございます!
ライフはパークシティ大崎を意識しての新規開店なんでしょうねぇ。
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478
匿名さん
でしょうね。なんせライフが入居する予定の建物は三井不動産が施主だからね。
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479
社宅住まいさん
五反田は住んでみたら便利そうですね。
山手線があるのと、国内出張が多い私にとっては品川近い、
羽田近いがとても魅力的です。
今は三田駅が最寄りでしてそんなに不便は感じてないですけど
新宿や渋谷、池袋などへは行かなくなりましたし。
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480
購入検討中さん
こんな感じです。
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481
購入検討中さん
こんな感じも。
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482
購入検討中さん
少し暗いけど
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483
購入検討中さん
最後です。
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484
購入検討中さん
本当に最後です。
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485
物件比較中さん
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486
匿名さん
ステキなマンションですね。五反田は地下鉄も使えて何気に便利ですし、スーパーや飲食店も揃ってるし。
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487
匿名さん
実際どうかは別にしてこんな建設中の写真をみた感想がステキなマンションってどういうセンスなんだ?
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488
匿名さん
>>459さん
そうですね。高輪台駅付近の物件の値段とそう変わらないですからね。
仕事場などで浅草線を利用した方が便利な方は高輪台でも便利かもしれませんが、
山手線の五反田駅を利用した方がいい方は断然こちらの物件でしょうね。
買い物する場所も確かに五反田駅の方が充実していますしね。
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489
購入検討中さん
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490
匿名さん
駅前立地と、設備仕様の良さが注目点ですね。
安いと見るか、妥当と判断するか、はたまた高値づかみか。
分かりづらいところですね。
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491
匿名さん
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492
物件比較中さん
高輪、白金、大崎などの物件も一長一短と思う。山手線の利便性に価値を求めるなら、ここは
適しているので値段も適当かと思う。
主観的になってしまうが桜田通り沿いから見れば、五反田駅から最初の交差点以外からは風俗街
の雰囲気は意外と見えないと思う。どうしても嫌悪感がある方は五反田という地名自体にも価値
がないと思うだろうし、敬遠するだろうから、大崎、目黒方面に目を向けて選べばよいと思います。
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493
物件比較中さん
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494
匿名さん
486さん
五反田の飲食店でお勧めなのはたくさんありますが、一番は庭つ鳥かな。
カウンターがありまるでお寿司屋さんの様な店内です。一応焼き鳥やさんとなって
いるけど、焼き鳥は塩しかないお店で、お刺身がすごい美味しいですよ。
もちろん鳥肉屋さんなので、お刺身といっても鳥肉のお刺身です。
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495
匿名さん
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496
匿名さん
MRのGタイプでしたっけ?リビング隣の下がりですよね?
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497
サラリーマンさん
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>497さん、ありがとうございます。
もうそこまでできていましたか!!
いわゆる東五反田アドレスですが、駅に近い地域ですからね。。。
でもその分、通勤は楽ですし、
意外と買い物も便利ですし、
悪くはないと思います。
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500
匿名さん
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501
匿名
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502
匿名さん
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503
周辺住民さん
浅草線の東京駅接地、成田へのバイパス線、成田空港、羽田空港への京成、京浜を通じたアクセスをさらに進めるのでは?
浅草線は古いしね。乗り換えなどに使う泉岳寺の当たりは山手線の新駅になるし、どうなるかはよくわからないけど期待している。
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504
匿名さん
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505
周辺住民さん
もう最上階まで出来てますか?
桜田通りを車で通りましたが数え切れませんで、
近くにお住まいの方、教えてください!
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506
物件比較中さん
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507
匿名さん
間取りを見ると単身者仕様なんですね。
利便性もいいので単身者さんは住みやすいでしょうね。
投資用に購入される方もいるのかな
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508
匿名さん
1LDKは投資用の方もいるかもしれませんね。
しかし価格もそこそこするので投資用として適格かどうかは疑問です。
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512
匿名さん
オリンピックで歌舞伎町の風俗店を一掃するともいわれている。
それが、こちらに流れてこないか。
三菱さんの力でもって、警察や自治体と協力して既存の店を些細な法律違反でも厳しく取り締まって、営業できないようにして追放してくれないかな。
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514
匿名さん
>512さん
歌舞伎町の風俗街を無くしてしまう計画が出ているんですか?
関連ニュースに目を通して見ましたが、東京はオリンピック開場において安心・安全を
セールスポイントとしており、会期中のテロや殺人などの犯罪を防ぐ為、歌舞伎町を
完全浄化する方針を立てているようですね。
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516
匿名さん
歌舞伎町は以前よりはずっと良くなっていますが、それでもまだまだですものね。
でも距離的には五反田の方がオリンピック会場には近いので、
こちらはこちらできちんとしておかないといけないんじゃないかなぁと思います。
オリンピックを機に、街が明るく安全にもっとなってくれるといいのですが。
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517
ご近所さん
そこまで風俗街が目に障るなら五反田駅付近はやめたほうがいいですね。
新宿ほど規模も範囲もまったくというぐらい大きくない。オリンピックまで7年もまじかの問題。
住居も価値観が人それぞれの判断基準があって、一概には言えませんね。
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518
匿名さん
オリンピック期間中の営業規制ぐらいでしょう。無くしたら地下に潜るだけでより厄介な存在になる。
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520
匿名さん
五反田駅付近は都市再開発指定エリアですし、オリンピックまでには一掃されそうですね。担当は三井不動産のようですが。
辛うじてかもしれませんが徒歩圏の品川にリニア開通という事もあり、長い目で見れば一掃されるのは目に見えてますね。
また東五反田という皇后美智子様(詳細には東五反田5丁目)御生まれの地にマンション(東五反田1丁目)があるというだけで品を感じますね。物は言いようですが響きは良いものです。
高速道路に関しても中央環状品川線の五反田ICができる(平成26年開通予定)ので大井方面、羽田方面などへのアクセスもグッとよくなりますね。
これらを考えると私は非常に安く感じます。
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522
匿名さん
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524
匿名さん
残戸数が減ってますね。
順調に売れてると見ていいんでしょうか?
残戸で値引きを視野に入れてるんですけどどうかな。
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525
入居予定さん
桜田通りを挟んだ横断歩道の向かいにあった建物、コンビニがあったところが取り壊されるようだね。
同じようなマンションが建つのかな?
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526
匿名さん
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527
買い換え検討中
TK五反田ビル、賃貸ビルに建て替えなんですか?
何階建てでしょう?
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528
匿名さん
520さん
はじめて知りました。五反田ICができるんですね。便利になりますね。ここはとにかく
立地の良さが一番気に入っています。電車通勤なので電車の事ばかり考えていたのですが、
車を利用する際もICができるとか聞くとますます魅力を感じますね。今住んでいる所が
最寄のICまでなんせ30分位かかるものでね。
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529
匿名さん
五反田インターはハーフインターチェンジで大橋ジャンクション方面のみ出入り可能なので大井、羽田方面への出入り口は残念ながらありません。
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530
匿名さん
最寄りのICまで30分以上との対比で五反田ICができて便利?オミソのメッシュがアラ過ぎでないですか?五反田なんてできなくても目黒も大橋もすぐだけど。
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532
ビギナーさん
かえってIC等ないほうが桜田通りの交通量が減っていい。
燃料電池車100%の時代が来ればどれだけ交通が多くても公害なし騒音なしなので別ですが。
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533
匿名さん
間取り同士の環境の違いがけっこう大きいマンションなんですよねえ、
どうしたものか、特に北西と南東の条件の違いは正反対なわけで。
普通に考えると奥行きが2メートルもある南東向きのGタイプが注目されると思うんですけど、
あくまで図面上の話。
外は何が見えるのか、これも大事だと思います、
実は北西向きのほうが眺望が良かったりというパターンもありますから。
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534
匿名さん
昨日は雉子神社のお祭りでしたね。
池波正太郎の小説「仕掛け人」シリーズの主人公「藤枝梅安」の家は雉子神社の南側、品川台町にあるという設定でしたが、ちょうどこのマンションのあたりのようですね。
まあ創作の話ですけど。
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535
匿名さん
眺望がどういう感じになるのか、シミュレーションってあるのでしょうか??
自分はあまり家にはいなくて、帰って寝るだけの生活ですけれども、
家にいる時間の長い方だとそういうものも結構重要だったりするのですよね。
景色が抜けていればいいのですけれど。
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536
ご近所さん
眺望シュミレーションはMRで見れましたよ!
北面は抜けが良かったと思います。
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537
匿名さん
北面はぬけがいいったって。。。そっち山側じゃないの??山側にむかって抜けるって???
まあ南はみたくないものがあるのはわかるけど。
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538
物件比較中さん
立地、物件共に文句無しですね。値段も安い。
高輪台のマンションが売れてしまったのでこちらにしようと検討中です。
ですが、もうほとんど部屋無いですね。。仕事柄WICかSICのある部屋が良かった。。。大丈夫か、、
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539
匿名さん
私も遅ればせながら検討しています。
モデルルームには週末行く予定ですが、事前情報として
部屋はどういったタイプが残っていますでしょうか?
ご存じのかたいらしゃったらご教授くださいませ。
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540
匿名さん
高輪台のマンションはルフォン白金台はまだ販売中。立地がいいかどうかはグーグルマップとか数字の情報だけでなく実査して周囲の環境も確認すべき。特にファミリー世帯。
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541
匿名さん
間取りみればファミリー世帯向けじゃないでことくらいわかりますよね。
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543
契約済みさん
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546
匿名さん
でも風俗街が隣接しているのは間違いないので、ファミリー向けとは言いがたい物件だよな。
風俗街の事は目をつぶってでも五反田駅の利便性が欲しい人向けと思う。賃貸には良いと思うけれどリセールは期待できないな。
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547
匿名さん
ファミリー向けじゃないのは狭いからだろ。56平米にどうやってファミリーで住むんだよ。
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548
匿名さん
場所柄的にファミリーを切り捨てて単身、賃貸向けに調整したんだろ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>No.546さん 「賃貸には良いと思うけれどリセールは期待できないな。」
このお考えどうしてですか、お聞かせいただきたいです。
純粋に考え方を参考にさせていただきたいです。
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551
匿名さん
[良い点]
JRをはじめ公共交通機関へのアクセスが極めて良い
断熱、防音には結構コストをかけている
駅までの間に飲食店が多いので外食には便利
水回りの仕様は良い
[悪い点]
周囲の環境の悪さ(桜田通り+飲食街+風俗街)駅方面に風俗街があるのがかなりマイナス。
梁が大きく天井や部屋を圧迫しており間取りも今ひとつよろしくない、窓も小さい
空調も圧迫感のある壁掛け式、しかもかなり安いタイプの物
坂の底に建っており建屋の高さが周囲と比べてあまりないので眺望もあまり期待できず
並よりは良いが、耐震構造が凡庸
大崎五反田や品川一帯の再開発計画に乗れる見込みが無い
内装に金をかけた単身、DINKS向けプチ高級賃貸仕様マンションって感じかな。少なくとも永住向けではないと思う。商業地に建っている時点で資産性は推して知るべし。他のマンションも駅方面に点在しているのでリセールとなると希少性もあまり無いんだよな。これで価格が安ければ救いがあるんだが、何とも微妙にお得感の無い値付けだなと思う。
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552
マンション投資家さん
賛否両論ありますが、目黒も恵比須も渋谷も六本木も南麻布も風俗、ラブホはありますからね。
そこを通らなくては遠回りになる訳でもなく.....昔に比べれば店舗も減りましたよ!
近隣に新築しているマンション平均と比べて坪30万ぐらい安いですからね。しかも一番駅近だし。
JR山手線駅4分の新築物件はそう出ませんから。
売主、施工業者、管理会社、セキュリティー、駐車場、中廊下、ディスポーザー結構いいんじゃないですか。
この規模のマンションで、ディスポーザーはまず付きませんね。世帯数を104にして管理費を抑えるとこも工夫されてます。
三菱地所レジデンスさん頑張ったって感じありますね~
間取りを見れば解りますが、もともとファミリー向けに作られていませんね。
独身、DINKS向けですね。
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559
匿名さん
というか五反田駅に着いた時点でラブホとかあるからね。
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561
契約済みさん
パークハウスアーバンス東五反田から飲食街、風俗街へは100mほどあり、あまり影響はないと思います。大阪の最高級住宅地の帝塚山の近くに浮浪者の方が多い愛隣地区があるように、芦屋の六麓荘に暴力団組長の家があるように、様々な色合いの街があるのは、同じ街に見えても色んな物語があるのは当たり前のこと。
それに、桜田通り沿いから側道に入り直ぐにエントランスがあるから全く繁華街のことは気にならない。他の山手線の駅前の方が遥かにごちゃごちゃした繁華街や風俗飲食街を横切らないと到着しないのに比べれば遥かにまし。
城南地区で山手線徒歩四分なんていうあり得ないほどの利便性を馬鹿にしちゃ駄目だ。
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563
契約済みさん
それに、桜田通り沿いに高輪方向の坂を上るところに風情がある。
ここは、台地のふもとのところにあるのであって窪地にあるのではない。五反田駅よりもかなり高い立地になっている。もっと高さのレベル認識をしっかりもっていただきたいですね。
桜田通り沿いの騒音は昔に比べればはるかに少なくなっているし、休みの日にはこれが大通り沿い?とすら思えることもあるくらい。
歩道や側道の距離も合計で20mくらいあり、近頃は大通り沿いや鉄道線路沿いのマンションが多いので、騒音も多いとは言えない。
これだけ利便性の高い立地で静寂なところがあればファミリーなら当然億ション。
城南山手線駅に近接した高台の麓にあり、風俗街への距離と同じくらいに神社、寺院、高級戸建住宅街、有名私大が立地している素晴らしい場所が近くにあることも忘れないで頂きたい。
高輪台駅近くの桜田通り沿いのマンションが坪単価330~400万している割に、騒音、環境、設備、間取り等がどうかなと思えるものがあるなかで、坪単価270~330万円の当マンションは騒音は側道なのでまし、環境はやや劣り、眺めは住戸次第、設備はプラスマイナスで同等、利便性は比べられないほど断トツに優れているからかなりお買い得と思う。
将来的には老朽化した現在のJR五反田駅及び周辺駅前ビルの建て替え計画なども当然遡上に上るであろう。
大崎、目黒、渋谷の次は、山手線新駅とともに五反田駅。このマンションは五反田駅の本当に目と鼻の先。駅前広場から大通りを抜けて高台の高級住宅地に向かう方向で、遮るものがなく、本当に駅のホームから、駅前広場から、よく見える貴重な立地。したがって、五反田駅が変わるときはその影響を直接的に受ける。
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