シティテラスさいたま新都心

初日に行きましたが、ＭＲまだできてないそうです。
薄っぺらい社内資料とやらをもらいましたが、今週いかれた方も同じ状況でしょうか？

住友さんが値下げした物件ってあるのかな？？

上がる事はあっても、下がる事はない。それが、住友の社風。←販売員が豪語していた・・・。それにしても高い・・・。

売れ残れば別でしょうけどね。いろんな意味でレベルの高い物件だと思います。

えーっ！
そんなに高いんですか？
アリーナガーデンが工場跡地で、通学路問題があったので、JR社宅跡地にマンションが出来るのを狙ってました。土地価格と資材費の価格上昇の影響なのか、住友さんの強気な営業姿勢なのか？
グリーンフォレストストーリーズで決めとけばよかったなぁと後悔しています…

どの位高いのか教えてください。

２２０万／坪　くらいだった

今日、行きました。モデルルームを見ずに買え、といわんばかりの強気の対応に大変腹立たしかった。
かなり前から楽しみにして事前案内会とやらに参加しましたが、ちょっとがっかりです。
ちなみにモデルルームは19日以降の公開と言われましたが、ちょっと覗いてみるともう出来ている
様子でした。完全に販売戦略上、モデルルームを見せないという対応です。
今回はシティーテラスとパークスクエアの同時販売ということもあり、「とにかく出来るだけバッティング
させることなく売りたい」という態度が見え見えでした。
私の後の案内された人などはシティーテラスを希望なのにパークスクエアの案内をされて激怒してましたから。
倍率１倍を基準にしてるって、何だよ！、先着順でしかもモデルルームも見ずに、薄い社内資料やらで
5000万円超の買い物をする人がどれだけいるのか？と呆れました。

営業はもう要望書が入っていると言っていました。まだモデルルームも見ないでホントですかね？しかし高い！駅前とはいえ、さいたま新都心ですよ。７５ｍ３前後で５０００万円以内で購入できるのは１１階以下ですからね。ちなみに住友さんはこのＪＲ社宅跡地をかなり格安で入手したらしい…。裏手になるタワー建設予定跡地には何ができるのでしょうか？

私もタワー跡地の建設計画について営業マンに質問しました。
商業地域であり事務所ビルまたは物販施設の計画とのこと
でした。
ここの販売価格の値付けでは社内でも相当もめたという話を
聞きました。「高すぎて売れないのでは・・・」という声も
埼玉を良く知る社員から出たと言ってました。
さいたま新都心で210万円／坪位しますもの・・・

このマンションは天井高の高さを売りにしていますが、二重天井だけど直床なんですね。直床が必ずしも悪いというわけではありませんが…。免震、制震構造でもないし、施工は奥村組。駐車場も機械式。間取りのバリエーションも極端に少ない。売りは立地と住友お得意の外観の良さだけですかねぇ。

住友強気〜やっぱりＭＲ見せないのは戦略だったか〜駐車場の脇の階段から見たらやっぱできているっぽかった！

直床だったんですね。

直床が良い悪いの問題ではなく、直床であるのに天井高を売りにするのは、明らかにおかしい。

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ホントですね。「センターイン玄関」の記載がホームページからなくなっています。一緒に記載されていた間取り図を見て「センターイン玄関」？？？普通の「田の字」では？と思っていたのですが、間違えていたのですね…。また直床とのことですが、まだＭＲ見てませんが、バルコニーと居室との間にヨッコラショとまたぐような段差はないでしょうね。

直床だから・・・。

見せてもらった間取り図には、ヨッコラショとまたぐ段差がありました。
立地で楽しみにしていた物件なので、かなり残念です。

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ここの「センターイン玄関」とはただの「田の字」の間取りに
「真ん中」の玄関という意味でのセンター。普通、「センターイン」
といえば開放廊下に直接面しないセンターから入る玄関を指すのでは？
それと皆さんが言われているようにこの価格で今時直床ですか？
しかもスラブは穴あきPCスラブですよ。ボイドスラブとか聞いたこと
あると思いますが、要は床スラブに空洞部分があって振動、音が伝わり
やすい構造だと思います。それなのに直床？
しかも将来の大きなリニューアルもできません。
メンテナンス性を考えれば、二重床が常識だと思いますよ。
価格が安いなら仕方ないですが、あの価格でこれでは・・・。
真剣に購入を考えてましたが・・・