イトーピアエフィールさいたま新都心

色々悩み、イト−ピアを購入することにしました。
二重床二重天井だったことと、壁の厚さがきめてになりました。
マンションでのトラブルの上位に必ず騒音はありますからね〜。

二重床二重天井のマンションを購入した会社の人は、足音等の騒音に悩んでます。
やっぱり住んでみないと判らない事なんでしょうね。

まあ、ここは大丈夫でしょ。壁も厚いし、床も厚いし。
ちなみにフローリングは、コーティングがいらないぐらいの仕様になっているようです。

もう残っているのは条件の悪い部屋(西側や南側の低層階）ばかりなので、売る切るのは大変そう。営業の方も必死ですね。

その割にはお盆休みはモデルルームもお休みだったような。
結構余裕なのかな？って思ってしまいましたが。

他のスレで値引きの話がでていました。実際どうなのでしょうか？

いくら値引きしてくれるのですか？

残りの物件は、確かに３ＬＤＫのみで、残り10を切っているような状態だそうです。
確かに西側、低層階もありますが、上層階もありました。
値引きは、、、交渉したわけではありませんが、一般的に完成物件ではなく、完成半年以上前に１２６戸中残り10未満は、驚異的な人気だと思います。
近所の住友の物件は、既に完成していても、それ以上あまっている状況と比較すれば、人気の度合いが違うと思います。
この掲示板でいろいろな憶測で記載されていますが、パラディは子供用プール使用可能、物件前の土地は伊藤忠関連企業の所有で、万が一売却後も70年間は公益施設を除き、10m以上の建物は建たない権利付きであることを、書類で確認済みです。

完成前の物件での値引きはないと思いますよ。もしそんなことが購入者の間で噂になれば、責任問題でしょう！「俺も値引きしろ！」って。完成後の売れ残り物件はチラシでガンガン値引き記載されていますが。それは、完成後の期間の修繕積立金、管理費を売主が負担しており、コストがかかるため、理由が付くからだそうです。

一応公平に・・・
住友の物件とイトーピアではそもそもの戸数が全然違いますよ。
あと、住友はあんまり完成前に完売しようって言う気もないみたいだし。

現時点で8割近く売れてれば、人気物件なのでは…？

308さんの126戸中、残りが10を切っているとすれば現時点で9割が売切れですか・・・

ものすごい人気なんですね

そんなに条件の悪い物件ではないので、あれだけ毎週チラシを入れて宣伝していれば８割も不思議ではないでしょう。
値引きはないと思いますが、エアコンだの家具だのは言えば絶対付けてくれますよ。伊藤忠グループですから。
さすがにセブンアンドアイになってからの業績はセブンイレブンのおかげでそう悪くはないですが、イトーヨーカドー単体でみた決算はかなりギリギリ。
だから型落ちのエアコンの在庫なんてのしつけてでも処分したいでしょ。
いくらイトーヨーカドーで売れなくて不要な片落ち商品でもタダで店頭に置くことはできません。
それを家にくっつけることで売れ残った家が売れるんなら一石二鳥。

みなさんガンガン交渉しましょう！

うちにはチラシ、あまり入ってこなかったけどなあ・・・なぜだろう。
近隣の住友物件やキララやプラウドはものすごい量が入ってくるので逆に「なぜだろう?」と思っていたぐらいなんですけど。。。


型落ちでもエアコン頂ければありがたい

313へ

伊藤忠グル−プはファミリ−マ−トを傘下に持ってるから、イト−ヨ−カドグル−プとは関係ありませんよ。
全く笑わせてくれるね。小学生並みですね

自分が交渉してみれば!!!!!!絶対無理だから!!!!!!!

313さんは「住まいに詳しい人」だと自称しているが、「経済には疎い人」なんですね。
笑える。。

313のような無知な人と同じ掲示板見てる事、恥ずかしくなりますね。しかもあんな長文で時間の無駄ですね。日経新聞読んで勉強が必要ですな。

ところで話題になってる「値引き」ですが、イト−ピアも住友も現段階で値引き購入された方は皆無だと思う。
310さんの通りで住友は独特の営業形態と将来着工予定の物件が近所にある為、ドッシリ構えコツコツ受注し完売できる読みで安易な値引きはしないだろう。価格はちょっと高めだがパ−クの掲示板見ると満足度も高そうだ。

イト−ピアは入居者の声は聞けないが、パ−ク同様満足度は高いだろう。

少なくとも隣接する両物件は、互いに一長一短あるが、構造、仕様、景観、資産価値等、高いレペルにあるので値引きはないと思う。また入居予定の方々もある程度常識人が集まると推測する。

ここの物件は中学校は東中に行けるのでしょうか？今でも東中はいっぱいらしいのに、この先、住友の物件が出来、上落合住宅の後にもタワーがたったら、ここら辺は西中になってしまうのかな？

中学校の生徒増については情報持ってないのですが、２ヶ月程前の読売新聞掲載の中に、近所の八幡小学校はマンション増加に伴い生徒数が激増したため、教室を増築しているという記事を見ました。確か埼玉版だったと思います。

少子化で生徒数が減りクラス数が減少してる中、この地域はクラス数が増加してる珍しい学区のようです。
中学校も学区規制ありますが、「通学時間」や「安全性」を考慮し教室を増築してくれれば、子どもと親の負担が減ってよいと思います。
また、増築によって広々と使えた校庭が狭くなること、回避できればいいと思います。

この辺の物件は人気もあり、戸建もマンションもいい物件は即売約済になっているようです。
パークもここも良いと思いますよ。家庭持ち・シングルどちらの方も住みやすいです。シティは少々賛否両輪のようですが。
３１３は荒しでしょう。もう少し不動産・経済環境を勉強した方がいいかも知れません。
この地域の状況を見たらあの意見は無いとおもいますが？

３１３は荒しであれば、余りにも御粗末ですね。
もう恥ずかしくて何もいえないのでは？
しかし、「契約者」はあまりでてきませんね。
「契約者」が出てくるとすぐ「釣り」や「煽り」が出てきますので、　　　ある意味賢いと思いますが。。。

埼玉で値引きがありそうな・・・スレで書かれていましたがどうなのでしょうか？交渉内容が細かく書かれていましたが。
本当に値引きやエアコンなどのサービス特典がそんなにつくのでしょうか？気になります。

322さん、やってみれば良いんじゃないですか？
私は本町東に住んでいますが、ここもパークもシティもチラシが入っているのは見たことがないですね。
他の物件は何度も入ってきたりしますが、近所にいると販売事情が分かりますよ。

うちは浦和区上木崎ですが、こちらとパークのチラシはしょっちゅう入ってきますよ。そういえばシティのは一度もみたことありませんね。
場所によるのではないでしょうか？

はい

マルエツ周辺は上落合公園もあり、環境は良いですよね。

ただ、交差点をスクランブル交差点にしてほしいです。

それから中学校が与野東中というのがやや遠いかなという印象です。

あの周辺では、イトーピア以降に新築はもう建ちそうにありませんかね？

もうたたないんじゃないですか？
敷地はあっても法制上、難しいと思います。まあ、ウン十年後は分かりませんが・・・。

この辺の小学校の評判はどうなんでしょうか？

上落合小学校と与野八幡小学校がありますが、どちらの評判がいいんでしょうか？

比べるまでも無く上落合小学校ですね。

上落合小学校＞与野八幡小学校の理由を教えてください。
施設が綺麗だからですか？
教師？
生徒の質？

何の差ですか？

330さんへ

特に生徒の質でしょうか（現在の荒れ方からすると・・・）

（あえて言うと、昔からの学校のイメージの差が大きく影響し
　良い緊張感があります。わかり易く変な言い方をすれば
　ちょっとしたプライドが住人にあり、結果として生徒の質に現れています。）
旧浦和市で言うと高砂小学校、仲町小学校、常盤小学校が評価が高いのかと同じだと思います。

聞かれたことなので、一般的に言われていることも含めて
書かせていただきました。
ちなみに私は上記旧浦和の小学校の出身で上落合・与野八幡の関係者でもありません。

なるほど、ご意見ありがとうございます。

与野八幡についてはあまり良いうわさを確かに聞きません。

生徒はやは上落合の方が良い子がそろっているのでしょうかね。

周辺に住んで長くないので事実は知りませんが、八幡小に通われている方、親御さんの気持ちも
少しは考えたコメントをしていただきたいですね。この手の掲示板では匿名性を利用してこういっ
た書き込みがされるのは避けられないですが、実に気分が悪いものです。いわゆる風評にもなりか
ねないし。

333さん

それを言い出したら何もコメントできませんよ。
マンションのデメリットも何もかけなくなるではないですか？
うわべだけのよいことのみの発言ばかりで、本来の掲示板による自由闊達な情報交換が出来ませんよ。

少し前に上落合の物件のスレに登場して煽りまくって一時異様に盛り上げた本人がこちらのスレに移動したようですね。
名前を換えたり文体を変えたり自作自演をしたりといろいろ手を変え品を換えしてあることないこと書き込んでいたようですが、あちらのスレでは過去レスを含めすべて削除されたうえに、もう誰も相手にしてくれなくなったのでこちらに引っ越してきたのですか。
よほどお暇な方なんですね…

皆さん、無視して削除依頼を出したほうがいいですよ。
真面目に相手にしてしまうと荒れる予感がしますので。

上落合が上流階級って笑わせてくれます。上落合小と与野八幡小のレベルはどんぐりの背比べにしか思えません。
こういう連中が「モンスター親」と化して学校運営に悪影響を及ぼすんでしょうね。学校荒廃の原因は自分にあることを自覚せよ！
しかし、スレの荒れ方と学校の荒れ方には一定の相関関係がありそうですな。

上落合住宅から何世帯テラスへ移住するんですかねえ。
この上なくラッキ−ですよね。住友様様ですから新宿方面へ足向けて寝られないよ。(北枕か?)

上落合住宅からイト−ピア移住者はいませんよね。
という事は、イト−ピア上流階級だね。上流=イト−ピア>テラス

だが中立なパ−クが一番上流階級だったりして。

という事は、テラスは・・・・・。

３４１さんに１票。どう見ても荒らしだよね。
そんなに小学校にこだわるなら埼大付属小か常盤小をはじめとした浦和区内の公立小に入れればいいのにね。

全ては335さんの煽りが原因でしょう。
その後の投稿も335さんが名前を変えて、投稿しているにすぎません。
投稿時間とか酷似しているし。

私は与野八幡小学校に行かせますが、心配していませんよ。
335さんのような親がいることも事実ですが（本当は子供が通っていることぐらいわかります）、そういう親は相手にしなければいいだけのことです。

今日の台風、この物件付近の状況大いに気になります。

小学校より中学校の方が心配です。いまは東中学区ですが、将来はどうなるのか？

なんだかこのマンションをそもそも検討していない＝購入の意思の無い方々がかってに持論を述べているような気がします。

目的はなんなのでしょうか？

どこの物件に誘導したいのでしょうか？
やっぱり、テラスでなのでしょうか。

人気のあるマンションはどこも荒らされているようですね。
一種のバロメータのようですね。

与野八幡小学校でなければ購入しているのですが・・・

学区は希望すればある程度選べるのでは？
この辺りは選択学区制ではないのですかね。

違いますよ。
イトーピアは与野八幡小学校です。

そもそも与野八幡小しか選択肢がないなら、上落合小を引き合いに出す意味がないのではないですか。
単なる煽りだったんですね。

しばらく見ない間になんだか荒れているようですね。
どうしたんでしょうか。
購入者を買えない人（？）が煽っているのでしょうか。
なんか、あまりいい感じはしませんね。

台風が過ぎ去ったようですね。

ほんとうに。
平和になって、よかったよかった（＾＾）

すっきりしましたね。
これからは以前のように有意義な情報交換をしましょう！

きれいになりましたね。
それはそうと台風一過で明日は暑くなるそうですよ。

今回の台風で、イト−ピア周辺は特に水の被害は出ていないのでしょうか？

昨日６：３０頃に現場付近の鴻沼川を見ましたが、危険を感じる水位ではありませんでした。改修工事の効果でしょうか。なお、その前後の状況は確認していません。

昨日の朝、マンション横の道を車で通りましたが、何の問題も無かったですよ。

393です。
ありがとうございます。安心しました。

良い物件ですね。

気になるのは以下の3点。
1。隣に変態が住んだらベランダからリビング覗かれないか？
2。川の臭い。
3。やはり地盤。(古くからの地元の人達が敬遠しているので)

１は大丈夫でしょう。いざとなれば警察沙汰にすればいいし。

２は風水的には運気を下げるそうです。健康運が停滞するとか。

３はここの地盤が弱いので地元民は敬遠するのです。

まあ日常的に気になるのは２でしょうね。はっきり言ってどぶ川に近い流れなので、気にする人はいると思います。

河の臭いは、自分はそれほど気になりませんでしたが。
この台風で水位が増して、滞っていたものが流れたのでさらに臭わなくなったのではないかと楽観していますが、鼻が敏感な方には感じるのでしょうか。

地盤は正直心配はしていません。
川の工事は順調なようですね。今回の雨台風でも問題はなかったようで安心しました。

マルエツの隣に出来ているマンションも建てられる以前は水はけがよくはなかったのですが今はそんな話は聞きませんね。だんだん、町がよくなってきていると思います。

川の匂いは正直わかりませんね。まあ気にするほどではないと思いますけど。少なくとも流れば問題はないのでは。
風水のことはよく変わりませんねえ、当たるも八卦当たらぬも八卦。川のそばに住んでいたから健康運・・・ということは、リバーサイドマンションは全て危ないのでしょうか？

ベランダのことはわかりませんね。マンション住人のモラル問題でしょうし、少なくともここのマンションに住むヒトはある程度、そのことが分かっているでしょうから。