センターフィールド浦和美園

昔は皆歩いたもんだ。
一山越えてなんて通学をしていた人もいるでしょう。
こんな郊外に引っ越すのだから、20分、30分の通学は覚悟しよう。

治安が悪くなければよいのですが。
やはり送り迎えや集団登校は必要ですよね？

156です。
161さん＞私がＭＲに行って聞いている情報ですと無くなるみたいです。自治体の反対だかなんかがあるみたいですよ。

162さん＞ほんと昔はみんな歩いたものですよね。私も25分ぐらいを徒歩通学していました。今と昔でそんなに治安は悪くなったのかなって疑問もありますよね。
163さん＞でもやっぱり心配ですよね。希望的な話ですが、これだけ世帯数の多いマンション（価格的にも）ならきっと同じ世代の子も多いと思うので、通学についてマンション内で話しをまとめて学校・自治体側と話し合うってこともありかなって思います。いろいろな考え方があるので、なかなか話もまとまらないでしょうけどね。

南東方面は道を挟んで１４ｍの距離しかありませんよね。その１４ｍ先には１５ｍ以上の建物は建ちませんと言ってますよね？（販売店が）。でも１５ｍじゃ４〜５階のマンションは建てられる。もし建ってしまったら４階以下はやっぱりアウトだと思います。その４階以下をいろいろ理由つけて早く売ろうとしているように感じました。
これからの街でまだ何も無くて、しかも保留地で住宅ローンに不利な要素があるのにあの値段はやっぱり高すぎ。

不満ばかりですいません。

１６５のつづきです。
本当は買いたいのです。

１６５様
不利な要素ってあるんですか？教えてください。m(_ _"m)ペコリ

156です。
166さんのおっしゃる通り、公立で一部のマンションの住民のみにスクールバスというのは平等ではないですね。
学校、ＰＴＡ、地域の皆さんの協力で自己防衛とありますが、具体的にはどういった対策が取られているのでしょうか。
勝手な質問ですいませんが、もしわかればでいいので教えて下さい。

保留地であるための住宅ローンについてですが、みずほ銀行も検討中らしいですよ。

やはり、川沿い・低地ということでためらっています。
さいたま市役所に確認しましたが、過去１０年で床下浸水が４回ほどあったようです。
ただ、「大字大門」というエリア全体のなかでの実績なので、当該用地がどうなのかは分かりません
が・・・
基礎部の床をアップさせる工事などしているのでしょうか？
後は、街全体の発展を先物買いする価値があるかですね。

駅から４分で、値段的にも是非買いたいのですが、、、この辺りは綾瀬川の活断層の近くというのを見て心配になってしまいました。活断層は近いうえに、地盤がゆるいのはどうなのでしょう？

↑考えても仕方ないですか？
あなたはそれで良いかもしれませんが・・・

用はそういうリスクを総合的に考えて、それなりの価格に
なっていないと言うことではないでしょうか？

近郊で同規模の大規模マンション郡として、東京メガシティ−
とリボンシティ−という物件がありましたが、片や築後1年半近く
売れ残りが処理されず、その表向きの価格設定と値引き価格の数百万
の開きにこういう残り物に福ありもあれば、早々と売り切りそ知らぬ顔
の物もあります。
すばり価格改定はあると思いますが・・・（＾−＾）にっこり
どうでしょう？

2,690万円(2戸)〜4,980万円(1戸)
専有面積 73.78m2〜105.62m2
と言うことは１２０万／坪（最低）これが平均であれば妥当。
階数が上がるごとにUPして１５５万／坪（最高）
これは高い。
川口元郷駅前のシティ−デュオなどは７０㎡台が2300万円台で
出ていた記憶がある。路線価が上昇しているところならまだしも
全体的にマンション価格がUPしているのに便乗してないか？
もともと何もない土地を仕入れているのだから利益とりすぎ・・

大体、私鉄沿線や地下鉄沿線も都心から郊外に行くにしたがって安くなるものでは？
同じ沿線の都心に近い既市街地で同じく駅歩4分で
2480万円〜4180万円　専有面積 71.28m2〜92.34m2 だったりすると
どう考えても今の現実的な価値に将来的な可能性がかなり上積みされている感がする。
数年前に何棟か連続して建った新井宿周辺もモデルル−ムでなんか高くない？と言っても
担当者はしきりに将来性を語っていた。
思うに出生率の低下と供にこれから日本人口が激減していく中で、新興住宅地が繁栄
して既存市街地が空き家だらけになるなんてことがあるだろうか？
住宅はひと通り建ってそこそこ畑や雑草地は宅地になるだろうがひとつの完結して街
として発展していく可能性は少ないと思うがいかかでしょう？
例えば千葉ニュ−タウン中央なんて出来て相当たつけど本当に今でも駅前はさみしいよ。

新井宿は交通の要所ではあろうが、将来性とかは余り考えたことはないな。

川沿い、低地のことや、活断層については、あまり気にしている方はいないということですかね。
値段や街の将来性も（駅が近いので通勤には便利と思います）もちろん気になりますが、水害や地震の影響も気になってしまいますが。

マイナス材料を繰り返し投下して値下げを期待してる人がいるんだろうか？
購入希望者が多くて第一期分譲戸数を増やした位だから、当面値下げはないよ。
数年後に時代の空気が変わって、値崩れしてる可能性がないとは言えないけれどね。
川や地盤に関してはマンションの場合そう心配はないでしょう。
大手のマンションだし。
後は土地の好みは当然分かれるでしょうね。

マンションの場合値段の下限があるから、都心から離れるから極端に安くなるわけではない。
また、都心に近いほど、その場所の評価が高いわけではない。

ＳＲ沿線で戸塚安行より都心寄りは余り住環境が良好とは言えない気がする。
いくら都心に近いからといって、新井宿や鳩ヶ谷のマンションは敬遠する人も
多いのではないでしょうか。
元郷はまあ空気とか気にしなければ、マンションの立地としては悪くないのかも
知れませんが。

東川口＞元郷＞南鳩ヶ谷（川口側）＞戸塚安行＞浦和美園＞鳩ヶ谷＞新井宿
でいいでしょうか？

個人的には環境、将来性を考えると東川口＞浦和美園＞元郷＞戸塚安行＞新井宿＞南鳩ヶ谷（川口側）＞鳩ヶ谷って気がする。

150→180戸に変更とは、かなり好調な物件なのでしょうか？

ということは今度は場外馬券売場？
人がたくさん集まるのはいいことだけど
サッカー、競馬と熱狂モノが多いですね！？
美園ウイングシティ構想も多摩ＮＴとか千葉ＮＴみたいに
ならなければよいのですが．．．
埼玉高速鉄道も少なくても岩槻までは延伸されるでしょうから
未来永劫始発駅というわけではないと思います。

岩槻までの延伸ってなかったことになったって聞いたんだけど？

これですね
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/sr/sres01.html

実現するとしても１０年位先？
美園はワールドカップがあったので、間に合わせざるをえなかったが、
さいたま市としては一段落してやれやれが本音なのでは。

しかし街のイメージの悪化につながるので、新住民は反対するでしょうね。
難しいのでは。

>>198
それでは前知事のつくった赤字垂れ流しの巨大なスタジアム維持に
我々の血税を投入する方がよいとでも？
県民全体の事を考えれば７００万県民の０．００１％にも満たないこの
辺境の地の新住民の反対など聞く耳もたぬ！

>> 199
700万の0.001%って何人か計算できます？
鳩ヶ谷市民だけでも6万人弱で約1%ですよ。

６５７世帯×3.5人（想定平均）＝２３００人
２３００÷７，０００，０００＝０．０００３％
もともと回りにはまった〜くなにもない地域だから
これでいいだろ。

とことん委員会の年間行事を見ると年中イベントだらけでたのしそう。
サッカ−ファンで無い人はこの郊外のマンションに住む意味が無いと
までは言えないが楽しみが半減しそう。

↑この54ヘ−ジね。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A10/B100/home/stadium-tokoton/teigen/tei...

第1期の申し込みが近づいてきましたね。私の希望する部屋は抽選になりそうです。どうなるかな〜。

ここはどこのエレベーターメーカーかな？まさかシンドラーじゃないよね？

まさしくシンドラ−のリストが欲しいよね。

購入希望者です。幼稚園・保育所・病院は東川口まで行かないとなさそうです。基本的に何も無い土地に建ててますから・・これからの発展にかかってますが、来年入居時期までに、何らかの予定みたいなのが決まればと・・希望しつつ。不便な面が多いいですが、住めば都だと思います。JUSCは便利！

皆さんのところは何倍ぐらいですか？もう登録しましたか？今週はドキドキですね。

>>214さん
私は４日に登録しました。登録時点で２倍でした。
私の担当の営業さんは、週に一回くらいの割合で連絡してきますが、XXを郵送しました程度の事務連絡ですね。あまり積極的ではない感じです。
待っていてもストレスが溜まるので月曜日にでもこちらから電話して倍率を聞いてみるつもりです。

こちらの営業マンは、商売気が無いのが、良い印象を持ちますよ。他の所だと、うるさいくらいの電話が入るし、電話を切らせてくれませんね。２倍止まりかぁ〜。私も登録しています。競争にならない様に、振り分けしてるらしいですが・・・。ほとんど電話がないので、状況が分かりませんね。

↑　いいなぁ。１倍。うらやましいです。

買うって決めてるのに、あんまり電話かけてくると買う気失せるなぁ。
なんかココの掲示板って皆さんベテランさんみたいな口調で変な感じしません？

>222

営業マンの都合で電話かけられるのは嫌だというだけ。
倍率変わらないのに連絡貰っても、はぁそうですか　で終わり。
私の価値観だけどね。

早く締め切らないかなぁ。。。

保育園は220さんが挙げてます東武リズム幼稚園が、この4月から保育園も始めてます。
また、目の前にも認可外の保育施設があります。

今日この板を知りました。
うちも登録して抽選待ちです。
担当の営業サンからは３倍と連絡ありました。
オットがサッカーファンですが、それよりも周りに何もない環境が子どもをのびのび育てるのに良い、ととても気に入ってしまって（私もイオンがあることで毎日の買い物には不自由しないし・・・）購入を決意しました。４日に登録を済ませたのこの間の土日は行きませんでしたが、それまでは毎週モデルルームに通っていました。あと数日で決まります。ドキドキ。

いよいよ今日ですね。皆さんは抽選会場に行かれるのですか？
自分は、家で連絡を待ちます。

自分が登録した部屋は他に希望者がいないようなので家で待ちます。
今日の4時までは油断は出来ませんが・・・、
皆さんのところは結構重なってますか〜？

自分のところも、倍率ついてませんでした。最高倍率のところは何倍なんだろう？
皆さん教えて!!

病院に関して言えば、463号で122号(大門北交差点）を超えた所にあるときとうクリニックは、肛門科ではかなり有名な先生です。かなり遠くからも患者さんが来ています。私も御厄介になりましたが、入院施設や食事は大変良かったし、術後もあまり痛くありませんでした。女性の患者さんもかなり居ましたよ。先生はかなりガタイが良くて指が太かった・・・・。

２２５です。
うちははずれてしまいました・・・。
次点だそうです。がっくり。

自分も、結局　1倍だったので当選しました。営業さんから電話がきて、おめでとうございます。と言われて、前日1倍ですと言われてたから、当たり前。あまり喜びが無かったなぁ〜。しかし頭によぎったのは、1倍の部屋選んだ後悔も少しあり、なんとも言えない気持ちです。あっ〜ローン地獄（＾＾！　今はネットでIKEAのホームページを見て、家具を思案中です。少し将来に希望をと思っております。

皆さん当選おめでとうございます。これから色々と楽しみですね＆ローンのことを考えると。。。
落選してしまった225さん。追加供給部分の申し込みをされたのですか？残念でしたね。
結局のところ225さんの3倍が最高倍率だったんですかね？自分は抽選会でなかったので。
だれか出て人いっらしゃいますか？

私のところは６倍でした。落選でしたけど・・・もちろん抽選会には出ていません。

６倍ですかすごい倍率ですね。でも抽選会に参加された方っていないんですね。
結構意外でした。

最近マンション前の交差点でドリフトやってる車見たけど・・・。警察は取締りしないのかね。

こちらの物件前々から気になっていたのですが
すごい人気なんですね。
モデルルーム行こうかな。

>238
今だけでしょ。モデルルームの所か近くに交番出来るみたいですよ。

>>238
そうですね。道が開通したと同時に現れたみたいですね。
私も、若い頃を思い出すと人の事を悪く言えませんが。。。。
ドリフトするには、いい感じの道の広さですから。。。やりたくなっちゃうんでしょうね。
でも、大丈夫ですよ。そのうち、キャッツアイとか入って出来なくなりますから。。

>>238
近くにオートウェーブがあるからね…。
http://ssl.auto-wave.co.jp/shop/urawa/
あと16号線も車の中古パーツ屋とか122号沿いもチューンショップとかあるし・・・。
走り屋系が多いよ。あのあたりは。
しかも信号の間隔が開いている広く空いている直線道路も多いので
ドリフト系だけでなくゼロヨンとかも多い。
車の騒音は若干うるさいかもしれないね。
あと警察所はあのあたりは交番のみでかつ川口の警察じゃなくて
東浦和の警察と若干管轄が入り組んでいる場所。
犯罪が起こる確率がやや高い場所と言えよう。
（極端に高いわけではないよ）
そういうことを気にする人にはお勧めできないね。

238です。通報すれば警察は動いてくれればいいんですけどね。

>243さん
車のことはよくわからないのですが、「キャッツアイ」ってどんなものでしょうか？

>245さん
正式名称は知りませんが、道路のセンターラインにシルバーの鋲が埋め込まれている物体です。
もともとは、はみ出し防止の為に急カーブとかに埋め込まれたと思うのですが、ドリフト族（車を滑らせる人達）が多い峠道（急カーブが族く道）などにもあります。その上を乗り上げると、ガタッカタッとなる感じです。また、ドリフト族防止策としては道路の真ん中にでこぼこ道を作ったりもします。（スピードが出しずらくなるので、ゼロヨン族がいなくなります。）
色々と心配される所もあると思いますが道路のタイヤ跡具合を見ると、頻繁に行っているようなので入居までには、何らかの対処がされるので心配は要らないと思いますよ。もし、対処されていなかったとしても、入居者達のクレームの声で1年もたたないで対処されると思います。
私が、ドリフト族だった頃もちょうど良い道がすぐにキャッツアイを埋められたり、でこぼこ道になったりしてましたから。。。。

>244

どこならお勧めなんだろうか。

マンション購入を初めて考えています

初めてマンション購入を考えています。今更の話かもしれませんが初心者なので教えてください。
カラーセレクトやセレクトプランの申込が抽選前になるのがよくわからないんです。例えば、その部屋の希望者が二組ありそれぞれ違うプランを希望した場合ペーシック(どちらの希望も叶わない)に、三組いた場合希望が2:1の時は当然多数決で2の方になるとのこと。ただ、抽選・契約はその後ですした人の希望プランが違う場合だってありますよね。すごく高い買い物なのになんで自分の希望どおりにセレクトできないのか？です。絶対買うんだよと契約した後にセレクトさせてくれないのかな。立ち上がる前のマンションはみんなこんな順序になるんですか？

通える距離の幼稚園は、リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園・大門幼稚園の他にもありますか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

新都心のフォーサイトパークスと比較してるかた居ませんか?

こちらの物件も価格的にとても魅力を感じましたが
小学生の子供の事を考えてフォーサイトにしました。

↑
小学生の子供のことを考えたら、周辺が物騒なフォーサイトにはしないでしょ。
ふつうはね。

スクールバスの話だめになっちゃったんでしょ

それもあるけどやっぱりフォーサイト周辺は危ないよ。

センターフィールドは何階まで建ってますか？

２６Ｏさん、ありがとうございます。
早速調べて幼稚園に問い合わせしてみます。