管理人
[更新日時] 2020-03-04 08:04:45
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所在地:埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番)
交通:埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分
[スレ作成日時]2006-03-01 13:45:00
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市緑区下野田、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業内86街区1画地(仮換地)(地番) |
交通 |
埼玉高速鉄道線「浦和美園」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
657戸(壱番街(FRONT LAND)247戸・弐番街(MID LAND)213戸・参番街(GARDEN LAND)197戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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CENTER FIELD浦和美園口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
昔は皆歩いたもんだ。
一山越えてなんて通学をしていた人もいるでしょう。
こんな郊外に引っ越すのだから、20分、30分の通学は覚悟しよう。
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163
匿名さん
治安が悪くなければよいのですが。
やはり送り迎えや集団登校は必要ですよね?
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164
匿名さん
156です。
161さん>私がMRに行って聞いている情報ですと無くなるみたいです。自治体の反対だかなんかがあるみたいですよ。
162さん>ほんと昔はみんな歩いたものですよね。私も25分ぐらいを徒歩通学していました。今と昔でそんなに治安は悪くなったのかなって疑問もありますよね。
163さん>でもやっぱり心配ですよね。希望的な話ですが、これだけ世帯数の多いマンション(価格的にも)ならきっと同じ世代の子も多いと思うので、通学についてマンション内で話しをまとめて学校・自治体側と話し合うってこともありかなって思います。いろいろな考え方があるので、なかなか話もまとまらないでしょうけどね。
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165
匿名さん
南東方面は道を挟んで14mの距離しかありませんよね。その14m先には15m以上の建物は建ちませんと言ってますよね?(販売店が)。でも15mじゃ4〜5階のマンションは建てられる。もし建ってしまったら4階以下はやっぱりアウトだと思います。その4階以下をいろいろ理由つけて早く売ろうとしているように感じました。
これからの街でまだ何も無くて、しかも保留地で住宅ローンに不利な要素があるのにあの値段はやっぱり高すぎ。
不満ばかりですいません。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
大門小の学区はとても広いです。
それでも児童は毎日徒歩で通学してます。
当たり前の事ですが、こんなに世の中が物騒になると登下校は悩みの種ですが、
学校、PTA、そして地域の皆さんの協力で自己防衛に努めているのです。
私立ならともかく、公立で一部のマンション住民のみに、
スクールバス運行とはとても、尋常ではありません。
なぜ、正式に学校等がOKだしたわけではないのに、販売戦略の一つとしてあげ、
結果的には白紙になった事で子供のいる家庭の方々は躊躇している事と思います。
旧浦和市中心部の教育環境とは大きく異なり、まだ先の事はあまりにも未知数です。
自分達のマンションは特別にではなく、同じ地域の住民として
これだけ大規模なマンションなのですから、美園の発展のためにも購入者の皆様、
宜しくお願いします。
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168
匿名さん
165様
不利な要素ってあるんですか?教えてください。m(_ _"m)ペコリ
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169
某デベ勤務
165さん>
わかります。
周りに何が建つかわからないのって不安ですよね(^^;
168さん>
保留地であるため住宅ローンを自分で選べないんですよ。
提携ローン(三井住友OR埼玉りそな)かどちらかしかないと思われます。
もちろんフラットも×。
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170
匿名さん
156です。
166さんのおっしゃる通り、公立で一部のマンションの住民のみにスクールバスというのは平等ではないですね。
学校、PTA、地域の皆さんの協力で自己防衛とありますが、具体的にはどういった対策が取られているのでしょうか。
勝手な質問ですいませんが、もしわかればでいいので教えて下さい。
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171
匿名さん
保留地であるための住宅ローンについてですが、みずほ銀行も検討中らしいですよ。
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172
匿名さん
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173
某デベ勤務
156さん、166さん>
自分もスクールバスがなくなる可能性が高いと聞いたときは、残念な気持ちがありましたが、
理由を考えれば当然かなと納得できました。
大規模マンションとはいえ、地域に合わせた方針でやるのは一番と思います。
集団班制度があると聞きましたが、その辺りを詳しく私もお聞きしたいです。
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174
匿名さん
やはり、川沿い・低地ということでためらっています。
さいたま市役所に確認しましたが、過去10年で床下浸水が4回ほどあったようです。
ただ、「大字大門」というエリア全体のなかでの実績なので、当該用地がどうなのかは分かりません
が・・・
基礎部の床をアップさせる工事などしているのでしょうか?
後は、街全体の発展を先物買いする価値があるかですね。
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175
匿名さん
駅から4分で、値段的にも是非買いたいのですが、、、この辺りは綾瀬川の活断層の近くというのを見て心配になってしまいました。活断層は近いうえに、地盤がゆるいのはどうなのでしょう?
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176
匿名さん
↑同じ事の繰り返しはいいです。
ログを読みましょうよ。
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177
匿名さん
↑考えても仕方ないですか?
あなたはそれで良いかもしれませんが・・・
用はそういうリスクを総合的に考えて、それなりの価格に
なっていないと言うことではないでしょうか?
近郊で同規模の大規模マンション郡として、東京メガシティ−
とリボンシティ−という物件がありましたが、片や築後1年半近く
売れ残りが処理されず、その表向きの価格設定と値引き価格の数百万
の開きにこういう残り物に福ありもあれば、早々と売り切りそ知らぬ顔
の物もあります。
すばり価格改定はあると思いますが・・・(^−^)にっこり
どうでしょう?
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178
匿名さん
>177
価格改定ってどういう意味でおっしゃてるのですか?
今、価格決まって販売しているところでは改定はありえないと思いますが。
値引きなんて、完成在庫でないとしないでしょうし・・・。
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179
匿名さん
2,690万円(2戸)〜4,980万円(1戸)
専有面積 73.78m2〜105.62m2
と言うことは120万/坪(最低)これが平均であれば妥当。
階数が上がるごとにUPして155万/坪(最高)
これは高い。
川口元郷駅前のシティ−デュオなどは70㎡台が2300万円台で
出ていた記憶がある。路線価が上昇しているところならまだしも
全体的にマンション価格がUPしているのに便乗してないか?
もともと何もない土地を仕入れているのだから利益とりすぎ・・
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180
某デベ勤務
あの土地をいくらで買ったのか?が知りたいですね。
確か入札物件ですよね?ここ。
今、入札物件の価格はスゴイことになってますよ。今後の市場価格も見込んでるんでしょうけど。
ここの土地も結構、高値で落としたんじゃないですかね?
でなければ、坪155は高いですもんね。
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181
匿名さん
大体、私鉄沿線や地下鉄沿線も都心から郊外に行くにしたがって安くなるものでは?
同じ沿線の都心に近い既市街地で同じく駅歩4分で
2480万円〜4180万円 専有面積 71.28m2〜92.34m2 だったりすると
どう考えても今の現実的な価値に将来的な可能性がかなり上積みされている感がする。
数年前に何棟か連続して建った新井宿周辺もモデルル−ムでなんか高くない?と言っても
担当者はしきりに将来性を語っていた。
思うに出生率の低下と供にこれから日本人口が激減していく中で、新興住宅地が繁栄
して既存市街地が空き家だらけになるなんてことがあるだろうか?
住宅はひと通り建ってそこそこ畑や雑草地は宅地になるだろうがひとつの完結して街
として発展していく可能性は少ないと思うがいかかでしょう?
例えば千葉ニュ−タウン中央なんて出来て相当たつけど本当に今でも駅前はさみしいよ。
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