匿名さん
[更新日時] 2013-11-30 12:12:46
グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
誹謗中傷の書き込みは、厳禁でお願いいたします。
所在地:埼玉県越谷市弥生町888番(地番)
交通:東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.18平米~96.60平米
売主:セコムホームライフ
販売代理:アートランド
復代理:イオプラネット
施工会社:佐藤工業株式会社東京支店
管理会社:ホームライフ管理株式会社
[スレ作成日時]2012-09-18 00:27:23
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番(地番)、埼玉県越谷市弥生町17-2(住居表示) |
交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸(住戸397戸、店舗24戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階塔屋2階建て 敷地の権利形態:所有権の共有(本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。) 完成時期:2012年08月24日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社 [販売代理]アートランド株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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392
匿名さん
近くのパ-クハウスもう完売したなw
入居出来るの来年なのにw
デベの差がでたな~
グロ-リオは完売まであと何戸?
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393
匿名さん
パークハウスが例外だと思います。
ここらへんの大きなマンションで竣工前に完売とは珍しいです。
越谷あたりだと、だいたいは、ここのようにダラダラ売っている印象です。
ここは戸数が多い、また、商業的に不便な割には、大健闘していると思います。
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394
匿名さん
震災で既存のタワー設計が一気に旧式化してしまった。
IFはないが、今設計し直すとしたら免震か制震には絶対していると思う。
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395
匿名さん
パークハウス越谷は、販売戸数が87個で、価格も3000万円前後だから
完売しても不思議ではない。
グローリオ越谷と比べる方が無茶である。
それからグローリオ越谷は、五角形だから他のタワーマンションの様なゆれ方はしないそうです。
一昨日の土曜日に見学に行ってきたが、残りは30戸を切り、遅くも秋ごろまでには完売できると言っていました。
検討中の人が大分いるようです。
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396
匿名さん
五角形だと他のタワマンと違う揺れ方だけですか?
揺れが少ないのですか?どのくらい少ないのかな?
ぜんぜん意味が違うような気が・・・
しかし、他のタワマンとそもそも構造が違うわけで・・・え?という感じ
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397
匿名さん
普通の四角形の建物は、左右に揺れます。180度の角度で反発します。
グローリオは正五角形では無いので正確な角度は分かりませんが、
140度くらいの角度で反発している様に思います。
左右に揺れると言うよりも、ゆっくりと回るような感じです。
高層階(20階以上)では、震度3位で地震がきているかどうかが
感じ始める程度です。
しかし、回る様な揺れは、通常よりか長く続く様に感じです。
建築構造に詳しい方が居ましたら、補足してください。
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398
匿名さん
佐藤工業は過去三年で6棟タワマンを建設されているようです。
免震4、制震1、その他1らしいです。構造的に不思議に思いました。
世の中のマンションはほとんど四角ですし。
まあ、たわごとですので気にしないでください。
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399
購入検討中さん
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400
匿名さん
熊谷組、確か途中で撤退しましたね~
『えっ?』っいう感じだったな~
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401
匿名さん
399さんの言うとおりです。
建築業界には良くある話です。
熊谷組で建築許可が下り、基礎工事の一部まで進んだ段階で、
熊谷組が撤退し、その物件を入札でセコムホームライフが落札し、
熊谷組の関係で、佐藤工業が工事を引き継いたと言う事です。
当然、この物件の建物そのものは、大林組、熊谷組、梓設計が
関わり、セコムホームライフは、設備等には関わった様です。
1990年代から2000年代に掛けて、埼玉県内でもかなりの
数の再開発計画が有りましたが、リーマンショックなどの影響も有り、
殆どが頓挫しましたが、越谷駅前は唯一実行された数少ない計画の一つの様です。
ここで議論されていたエレベーターの事もセコムの設計ではありません。
最初から高速エレベーター3機の計画だったのです。
入居している友人の話では、エレベーターの待ち時間のトラブルは
一切ない様です。
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402
匿名さん
設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
株式会社梓設計(総合監修)
施工
佐藤工業株式会社東京支店
概要の通りですよね?
対振動設備ありませんが、佐藤工業の技術で相当堅固に作られているし、
エレベーターが極端に少ないけれど、満足度が高そうです。
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403
匿名さん
設計監理
佐藤工業株式会社 一級建築士事務所
偽りでは有りませんが、熊谷組みが撤退するに当り、
佐藤工業が全て熊谷組の設計及び工事現場を引き継いたのです。
その為、佐藤工業の名前に変更されたのです。
この表記の変更は、どこかのHPで紹介されている事が、
ここの書き込みで紹介されていました。
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404
匿名
地あげの件といい、熊谷が撤退・放棄といい、いわゆる『いわく付き』の物件ですね。
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405
ご近所さん
撤退=いわくつきと言うのは短絡的な考えですね。
建設初期の段階での施工会社の変更は、珍しい事ではないと思います。
ましてや、250億円強の再開発プロジエクトとなると、当時としては
大規模プロジエクトの方ですからね。
多分、熊谷組にはマンションを売る自信がなかったのではないでしょうか。
その点、残り僅かと成っているのですから、セコムは凄いと思います。
それから、地上げがあったんですか?
初耳です。
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407
匿名さん
リーマンショックで再開発組合の資金面がショートして熊谷組が手を引いたのじゃないですか?
設計者が手を引いた現場っていわく付きのように思える。
売主変更はあっても設計会社や施工会社の変更って聞かないな。
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408
匿名さん
リーマンショックの資金繰りで撤退は大林組ではなかったでしょうか。
いかんせん入れ替わりが激しかったのでうる覚えですが。
ここのエレベーターの設計や無免震って結局どこがやったんでしょうか。
あと、住居の下、1階になぜか消費者金融店舗の判断とか。
ご存知の方お願いします。
ラストスパートで販売に力が入ってると思います。チラシとかすごいです。
お買い得なので安くなれば検討します。
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409
ご近所さん
設計は、梓設計と熊谷組です。
エレベーター等も基本設計に含まれるので、両社と言う事になります。
セコムは、全ての設計と基礎工事途中で入札により、権利を得たわけです。
消費者金融の店舗は、個人所有の店舗を消費者金融が借りた様です。
個人所有者の価値判断と言う事ですね。
参考までに、テナントの募集等はセコムは関係していません。
都内のコンサルタント会社が進めているようです。
残り僅かに成ったため、新価格などの設定は行わずに
完売できると営業の方は言っていました。
それから、営業の人数も減っていました。
まあ・・越谷でこれだけの戸数を良く売れたものだと思います。
入居者の評価が高いためかも知れません。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
新価格ではなく、モデルルームに使用していた部屋を
2戸少し安く販売しているだけではないでしょうか。
新価格の話は、営業の人からは聞いていません。
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412
匿名さん
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