マリモのポレスターブロードシティ越谷蒲生

マリモポレスターは
いま話題のアウトレット物件会社に委託される可能性があるから
信頼性に欠け、いい印象がないなぁ

http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

誰も書き込みしないですね、物件自体は魅力的だと思いますが…。
半分売れてるのなら契約済みや検討中の方々がもっと情報交換してもいいのに。
実はそんなに売れてなかったりして…。

川口元郷のビーサイトもそうでしたね。
まるで売れていなかった。
でも、書き込みはありましたね。
なんのもうけにもならないのに、必死に宣伝してくれた人がいたみたいです。
ここも、そういう変人がいるといいですね。
勝手にスレ立てたあなた、やってあげたら?

引き渡しまで半年あるのに、半分売れてるのは健闘してる方なんですか？
設備立地等が同レベルの他物件に比べてやたらと安いですが（それでも庶民にとって3000万円はとんでもない高額ですが…）何か人に言えない理由でもあるんでしょうか？

竣工まで約３ヶ月、工事は順調に進んでいるとのことです。広さ100平米南向、駐車場平置き、蒲生のほのぼのさに惹かれました。レイクタウンへ買い物にいくのが楽しみの一つです。

ここの総世帯数はどれくらいなんですか？

47世帯です。

ここ検査したの耐震偽装問題の時、たびたびニュースに登場した日本ERIみたいですね…
あの頃とは違うんだろうけどちょっと心配。

検討中の素人見解ですが…

プラス面
・広い（3LDKでも90平米以上）
・リビングの天井が高く、ワイドサッシで開放感あり
・安い（同じような立地、広さなら500万はここよりも高くなるかな）
・平置き駐車場が表向き無料（ただし管理費に上乗せされてる）
・駐輪場も表向き無料（これも管理費に上乗せされてる）
・生活利便性（スーパーと商店街が近く、ちょっと足伸ばせば越谷レイクタウン）
・ディスポーザと食洗機（無くても困らないがあれば便利、どうせ将来壊れる消耗品だが）
・隣戸との壁厚240mm

マイナス面
・駅徒歩13分（理想は1ケタなので）
・駐輪場が無料（将来確実に無法駐輪に悩まされる）
・都心へのアクセス（各停しか止まらないしどこ行くにも北千住経由）
・準工業地域（確認してないが近くに音や臭いのキツイ工場とかありますか？）
・検査は日本ERI（今さらだが耐震偽装事件でお馴染み）
・床暖房無し（ホットカーペット等の暖房器具で代用可）
・管理費修繕積立金が同グレードの中堅デペのマンションに較べて5000円くらい高い（価格の安さが意味無くなる、駐車駐輪場代が含まれているから総合的には普通かちょっと高いくらい）
・初期の修繕積立金が高いから将来の値上がり幅も余所のマンションより高くなりそう

ボイドスラブの300mmが良いのかどうかは分からない。
個人の価値観の違いもあるだろうから一概に善し悪しは決められないが、価格の安さに免じて購入を検討してみる価値はありそうだがやっぱり微妙な物件だな〜。

03ですが、

今どのくらい売れてるか分かる人いませんか〜？
マンションズやHPではずっと残戸数15のままですが、まさか全く売れてないってことは無いですよね？
未完成で総戸数が少ないとはいえ、書き込みが少なすぎてHP以外の情報が仕入れられなくて困ってます。最近MR行った方や、契約した方いたら情報ください。

公式ホームページ通り47戸中32戸売れていると思います。どこの物件も同じでしょうが、この不景気でスローダウンしているのでしょう。7月末から入居予定ですが、それまでに完売するか気になりますね。都心に一番近いポレスターマンションですしね。頑張れ！おもてなし課！

>12さん

ありがとうございます。
書き込み少なすぎて本当に購入してる人がいるのか不安でした。
この不景気の中、入居まで半年近くある時点で7割くらい売れてるのは健闘してる方でしょうか？
買って入居したのに隣近所が空室のゴーストマンションだったらどうしようかと迷ってましたが、とりあえずMRに行ってみようかと思います。

モデルルームはAタイプの間取りで、その広さに感動すると思います。私は二回ぐらい訪問し、じっくり見て決めました。また、現地周辺環境を観察するのも良いと思います。生活しやすそうな環境が整っていると思われます。余談ですが、スーパーマルエツ前の焼きかりんとうをお土産に買ってみてください。美味しいですよ。

>14さん

お早い返事ありがとうございます。
今まで見たMRは70〜80平米でLDは11〜14平米だったので楽しんで観に行こうと思います。
検討理由には広さの他に商店街が近くて買い物に便利、というのもあるのでMR観た帰りに商店街も見てきます。

昨日のHP更新では、販売戸数を２戸伸ばして残り13戸となってますね。
うれしい限りです。

高層マンションでもないのに外壁がALC...
安く作りすぎ。

>17さん
>高層マンションでもないのに外壁がALC...

ALCがどういう素材かわからないのですが外壁は何がいいんでしょうか？
メリットデメリットも含めて詳しく教えてください。

安さと広さに魅かれて検討中なので参考にしたいです。

外壁について、公式ホームページでは鉄筋コンクリート壁（16～18ｃｍ）に外壁仕上材となっております。
ヒートブリッジ部分にはコンクリート及びＡＬＣ板（軽量気泡コンクリートパネル）となっています。
ＡＬＣには断熱効果があり、一般的に良く使われているようです。

ここの物件は93㎡が2700万台からになってますが、どうしてこんなに安いんでしょうか？駅から13分くらいですよね…。

値下げ前でこの価格って、何か裏があるのでしょうか？何か知ってる方いますか？

発売開始間もなく全戸500万値下げしました。理由は、発売直後に掲げていた目標契約戸数に達しなく、会社方針で一気に決まったようです。ある意味、潔い決断だったと思います。すでにリーマンショック後で景気後退感がありましたからね。。。お買い得な物件だと信じています！