パークホームズ浦和岸町7丁目計画

昨日セールスのおばちゃんから電話かかってきてたよ。
入居開始を目前に空きアリアリで焦ってる？？

となりのダイヤパレスとバルコニーがお見合いしている。
プライバシーは大丈夫か？

結構、隣接してますか？仕方ないですが。

Ｃタイプ入居予定ですが、確かに近接してます。
この前、窓を開けたらいきなり向こうの方と目が合ってしまいました。
でも、近接面の窓ガラスはすりガラスになっているので、こちら側のプライバシーは守られそうです。
向こう側もレースのカーテンがあるのであまり見えません・・・見たくもありませんが（笑）

洗濯物干す時とか難しいね。

挨拶するのもいいし、全く知らん振りするのもいいし。

逆に知らん振りした方がお互いに気を使わなくていいのかな？

バルコニーのお見合いは、生活音が結構気になる。
子供の奇声やママさんのイライラ声とかは勘弁。

2車線の道路を隔てているからそんなにはひどくないんじゃない？

この間２時間ほど現地にいましたが、隣接とはいっても２車線の道路の向こう側ですので、ベランダにいても生活音は全くと言っていいほど聞こえませんでした。

隣接マンションの方と友達になったとしても、お互いにベランダに出て大声で叫ばないと聞こえないでしょう。

入居は始まったのか？？

あるマンションのモデルルームでこの話は聞いてました。やはりか、という感じです。
隣接しすぎは棲み家としてはつらいかもしれないね。

今日、Ａタイプ（4Ｆ）でキャンセルが出たとのハガキが届きました。いくらなのでしょうか。値引きとかするのでしょうかね。

前を通りましたが二部屋ほど電気がついていたので、入居したのかもしれませんね。
週末にドーっと引っ越してくるのでしょうか？

順調ですかー？

いよいよ入居開始ですか？
２１３さんの順調っていうのは入居がってこと？残住居の売れ行きがってこと？？

駅前のさくらやの跡地 マンションになるって話だったけど駐車場になってるね。

あそこは工事が始まるまで一時的に駐車場にしただけ。
ちなみにあの場所はマンションじゃなくて駅前広場の拡張部分。

２１５さんありがとうございます。
そうなんですね〜。ではマンションはどの場所になるんでしょう？

詳しくは『浦和駅西口南高砂地区』でググってください。
この物件と直接関係ない話題なのでこのあたりで。

売れ行きと入居、両方気になりますね。
売れ行きが順調なら、入居も時期に完了するんでしょうけどね。

ここの外廊下の明かり、すごく明るいね。
周りのマンションに比べても一際明るい。

あれだけ明るいと安全そうだ、というイメージアップで
購入意欲にプラスに働くのかな？
その分管理費が高くなったら元も子もないけど、そんなに
コストアップにはならないのか？

もう結構入居してにぎやかなのかな？？
入居済みの方住み心地はいかがですか〜？

Ａタイプ、残ってる〜！値段下がってる〜！！　…と思ったら、2階なのですね。
残念…

先着順受付住戸３件の案内が出ていますが、それ以外に申し込みは入ったものの契約に至らなかった部屋（Ｃタイプ）が数戸残っているようです。一部値引き（５％〜）の話も出ているようですが、この規模でさすがの三井不も大苦戦、今後の他社はもっと苦戦が予想されますね。

先日あらためて物件を見学に行きましたが、
やはりここのマンションはいいですよね。
ただ、金額がどうにも・・・。

もう少し値引きしてくれたら検討できるのに。
三菱よりも絶対にこっちがいいです！

何がどういいの？
営業？

わいどすぱん

駅に近いのに閑静な立地、無駄のない間取り、セキュリティは文句無し。
価格は文句ありだったけど、人気が出すぎて希望通りの部屋がゲットできなくなるのも困るので、まあ仕方ないかなというところ。

駅から遠くてもいいから日当たり重視の人は、近所のプラウドの方が南側が第1種住宅地域だから安心かもしれませんね。
私は将来の資産価値も考えてこちらにしました。

この不況で買う人いるんですか？

この物件はリーマンショックの少し前に売り出されたので、出だしは悪くなかったと思います。
詳細は良く分りませんが中層〜上層階を中心に既に７割〜８割以上は売れたのではないでしょうか。

景気がどんどん悪化しているので、これから買う人はローン返済のための収入維持に自信があるか、十分な金融資産を残せる人でないと不安になるでしょうね。

立地的には希少価値がありますので、万が一の金融崩壊・財政破綻への備えとして金融資産を実物資産に切り替えたい人には、それなりの安心感がある物件だと思います。

浦和のマンションで将来の資産価値云々は、無理な話ではないでしょうか？利用価値のある浦和駅至近のエイペックス、コスタタワーでも厳しい。

一般にマンションの資産価値下落率は駅からの距離が遠いほど大きくなる傾向があります。
つまり、同じ下落するにしても駅から近い物件ほどマシだと思います。
将来の価格上昇に期待するのは、よほどのインフレでも来ない限りとても無理でしょう。
（インフレでの価格上昇は価値の上昇ではありませんが、価格に手がとどかなくなってしまうよりはマシです。）

発売当初の勢いは完全に失速したが、めぼしい競合物件も無いから少しずつ売れていくのかな？

実際問題、あと何戸残っているのでしょうか？
毎週新聞広告が入ってくるし、チラシを配っている人をよく見かけます。

あと３戸ですね。

＞あと３戸ですね。
本当ですか？
意外に売れたんですね。

本当？？
夜なんて、5〜6戸しか電気ついてないぞ？

遮光カーテン引いていれば、外に明かりはほとんど漏れませんよ。
うちから見える近所のマンションも、ぱっと見は明かりのついている部屋は2〜3戸ですが、
全室入居してます。

残りもコツコツと売れていくんでしょうね。
早く完売するといいですね。
うちは買えませんけどね〜…

遮光カーテンで、不在の時のように完全に真っ暗に見えるものなの？
そこまでのカーテンを使っている人が多いとは考えにくいけど。

買ったけどまだ入居してません。
ここはファミリー層が多いので、学校のきりのいいところ（冬休みや春休み）に入居する人も多いと思いますよ。

ファミリーだとお子さんが小学生以下の方が多いでしょうね。中学生以上だと転校させにくいし、教育費が重たくなってなかなか大きな買い物は難しくなりますからね。

家は子供が中学生ですが私立に通わせているので、転校は関係ありません

まだ家も入居してませんが、周りの方も年明けに入居する方が多いのではないでしょうか

部屋も駐車場もガラガラです。
静かで良いのですが、ちょっと寂しいです。。。

残り３戸は違います。
価格表は３戸しか空いてませんでしたが
営業がそのほかのものもの売ることができると言ってました。

マンション販売ではよくあることです。

まだ売り出していない部屋があると思いますよ。

三井さんはさいたま共済会館の南側にもうひとつ建設しているね。
サウスを値引きで出してくれないかな？

すでに２割引になっていますよ。モデルルームへどうぞ！

北側に計画道路が工事中です。
閑静だった岸町も騒がしくなりそう。
このマンションも影響を受けそうで気になります。

隣にもマンション工事中で南西に立地しますので、眺望も影響を受けます。
どんどん変わっていく街になるので、それも不安。

２割引って本当なんですか？
他のマンションはもっと割引しないと厳しいのでは？

南西には、どこの物件が建つ予定なんでしょうか？
あの辺は、三菱地所とか野村も建設中で、どこがどこの物件だか迷ってしまいました。（車）

以前、電話で営業の方と話したときは値引きのことは言ってませんでした。
やはり「岸町」の良さをアピールして、これ以上は妥協出来ないんですよ、という感じでしたが。