イニシアふじみ野

日綜もコスモスも迷惑マンション建てすぎで、同じパターン。

あちこちで近隣から恨みもかってますし、そう長くは持たないのでは？


株価　20円代！　　　これ買うのはバクチ同然。

この、手の出しづらい状況の中、
なかなか順調に売れているみたいですね。

どうしても売れて欲しくない方が多いようですね・・・。
同じ人なのかしら？

この物件、かなり気になっているのですが、
実際、契約した方はどれくらいの値引きがあったのでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

現在、賃貸でコスモスの物件に住んでいます。10年ちょっとの物件です。内装、外装ともにしっかりしており快適です。
通勤の関係で、ここは買いませんでしたが、私には魅力的な物件です。会社は破綻するかもしれませんが、管理はしっかりしておりますので、大丈夫だと思いますよ。その分、安く買えるのですから。

株価がじりじり下がってますね。専門家からしたらどこら
あたりから危険水域なんですかね？

営業に会社の状況はどうなんですか？と聞いたらとにかく
「大丈夫！」の一点貼り。なにが大丈夫なのかはまったく
教えてくれず。
こんな状況なんですから対顧客用の受け答えマニュアルみ
たいなものすらないのかなと。
経営状況ががうんぬんというよりもそっちのほうが気にな
っちゃいました。

気になっていた物件だったので残念ですが候補リストからは…。

候補からはずされたなら、それはそれで良いと思いますが、事情をおっしゃって、とりあえず担当の販売員を替えてもらうのも一つの手ですよ。どこの会社もそうでしょうけど、良い人もイマイチな人もいますからね。

私も、MR拝見しました。最近行っていないので、外装はまだ見ていないのですが、内装&設備共に気に入っています。営業さんは女性の方でしたがとても良い方でした。10年程前にリクルートコスモスの物件を購入した知人の話しでは、管理もしっかりとしていて良い評判は良い様です。今、破綻寸前というのが残念でなりませんが…。
ところで、無知な私にどなたか教えていただきたいのですが、この物件に欠陥などの問題は無いと仮定し、瑕疵担保保険以外の部分で買い主側に起こり得る具体的なリスクを知りたいです。
売主のコスモスが破綻したら、買い主にはどのようなリスクがあるのですか？
また、提携銀行の優遇金利でローンを組んだ場合、その優遇はなくなるということなのでしょうか？マンション全体が差し押さえられ、買い主が住む権力が無くなったり追い出される可能性もあるのでしょうか…

気持ちはわかります。
でもどこのデベロッパーも大変です。だから安く買えるんでしょ？

＞90さん
売主が倒産した場合売れていない部屋の管理費を誰が払うのかという問題があります。マンションの共用部に発生する管理人の人件費、光熱費、設備点検費、その他すべての費用は入居者が1人でも100人でも大きくは変わりません。売れ残りがある状況で売主が倒産してしまえば当然マンションの維持運営は破綻します。ただし、売れ残りの部屋はいずれ買取り業者の手により再販されますので完売すれば問題ありません。問題があるとすると、再販された場合は1000万くらい安くやる場合もありますので入居者のレベルが相当落ちます。その辺のギャップはなんとも言えないつらさがあるかもしれません。管理費を滞納されたら結局同じ事ですので。

92さんのお話、とても参考になりますね。しかしながら、再販物件を安く購入された方々の管理費滞納のリスクついては一般の入居者とそれほど変わらないのではないでしょうか？安く買っている分、ローン負担などは軽いでしょうから。また、経済レベルのギャップによるなんともいえない辛さ、これはありがちだと思います。おそらく管理組合の運営方針についての考え方の違いとか、ご近所づきあいのなかでのちょっとした感覚の違いに、そういうものが現れてくるのでしょう。ただし、イニシアふじみ野の場合、最下階に比較的ひろめの部屋を配置し、もっとも広い部屋を最上階に配置しないことなどによって、高額物件と低額物件との価格差を意識的に抑えているようなので、仮に再販値引き物件が出ても、タワーマンションのプレミアム物件と下層階の物件の間にみられるような極端な格差は生じないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか？

90です。
皆様のご意見、とても勉強になります。ありがとうございます。
マンション歴史はまだ浅く、修繕費・管理費未納住人トラブルはまださほど目立ちませんが、これから大きく取り上げられる社会問題になってゆくのは確実ですね…。私まだまだ先の事で現実味がありませんが、十年・二十年と付き合っていかねばならない事なので、その時に、住人をまとめてくれる、しっかりとした管理会社が必要ですね…。
こちらの書き込みを拝見するかぎりでは、荒らしの様な方はいらっしゃらないので、契約された方も検討されている方も皆様常識的な方の様に感じられるのは救いです。

＞93さん
そうですね。たしかに今3000万円の部屋が再販で2000万円になったとしてもタワーマンションの上下みたいな格差にはならないでしょうね。数ヶ月の差でちょっともったいないかもしれませんが（笑）

恥ずかしながら…知りませんでした。管理部門を譲渡してしまいましたが…管理面や販売営業担当者の雰囲気などからみて良い企業だと…

色々考えましたが…

こちらのマンションを購入する事にしました。

いちいち報告しなくていいよ
営業だってことばればれじゃん

98です！
営業じゃないですよー。（そう言われるんだろうなと思ってましたが…。）
本当に買っちゃいました！買っちゃったからにはあとは「頑張れ！」って気持ちですね…。

＞100さん
ご購入おめでとうございます。ちょっと心配かもしれませんが、ご自分が買われことで、イニシアの生き延びる可能性がたとえ１パーセントでも上がったと思われると良いのではないでしょうか。

やはり決断には勇気がいりますよね…。
私も買いたいけど、勇気が…。銀行側に潰したくないと思われているようだし、ここ以外でも応援する声をちらほら見かけるので私も思い切って購入して一緒に応援したいですが…大きな買い物ですからね…。駅14分物件で売主が倒産なんて、価値下がる一方だし、ここを踏ん張れてもこの先10年も大丈夫かどうか…。今はどの売主も突然破綻するので、しかも破綻した企業の社員でも『突然だった』っていう位だから…外部で素人の私なんかは見抜けわけない。賭ける勇気もないし…。ないと思うけど、ここが10月まで売れ残ってくれればいいな…。

↑業者？
文が長過ぎなんだけど
そんな潰れそうな会社の物件、一生懸命潰さなくても良かろうに。南無

会社に対する不安の書き込みが多いようですが、マンション自体の感想を書きます。
私の気に入った点は
・設備が過不足なく揃っている＆内装のセンスの良さ
・周りにあまり高い建物が以後立たない
・担当の営業さん

逆に最後までひっかかってた点は
・徒歩１４分でバスなし・予算の関係上、部屋が狭め
です。