イニシアふじみ野

5000万円台とかあるってぼったくりでしょ！あの立地で ！坂の途中だし！
ふじみ野からの帰り道にあまりに街灯なくて真っ暗で変質者に遭遇した経験有

怖くて今も夜は絶対に近寄らない

ふじみ野駅から東京駅まで４３分と言ってますけど、えきねっと等で調
べると、実際は乗換えを入れて１時間３分以上かかるようです。
駅まで徒歩１４分だから歩けないことはないけど、やっぱりたいへんですね。
雨の日などはやはりバスに乗りたい距離だけど駅までのバス便はどうな
んでしょうか。
現実的には東京駅まで１時間半はかかりそうですね。

路線バスはあの通りはないと思う
バス自体がふじみ野は東口からはあまり本数も多くないよ！
だから歩きか車か自転車がほとんどじゃない？
しかも歩いて14分じゃないと思うけど

先週日曜日に自転車で場所の下見に行きました。
東上線の車窓から見える調理学校の先に見える建物かなと思っていたのですが、そこはサンデュエルふじみ野Ⅱで、さらに先の場所と分かりました。
イニシア、サンデュエルⅡとも立地が良いとは言えないですね。
どこまで妥協出来るか？歩み寄れるかというところでした。
駅東口に向かう途中の駒林の区画整理も余りすすんでいなので、ふじみ野駅西口の区画整然としたイメージとはかけ離れていました。

駅まで距離を測ってみました。１．５キロ程ありました。気候の良い日は
苦にはならないでしょうけど雨の日や暑い日、寒い日はつらそうですね。
前向きに考えればメタボ解消には良い距離ですね。

東上線も最近便利ですよね〜
ふじみ野はショッピングモールがあって
いいところですよね〜

駅近ならね。
この値段でもこんなに駅から遠いなんて、かなしいです。
もう１０分近ければ・・・たかが１０分、されど１０分ですか。

書き込み少なすぎませんかこのマンション。
あまり売れてないのかな？

てか、販売してんの（怒）
何度もモデルルームにいって、たらい回しにされた。
レリアにお客とられるのビビッてんだよ。
どうせ、駅14分は売れねぇよ。その距離歩くなら、戸建て買うっつーの！！！

ＮＯ１０さん＞近くにサンシティのマンションができるので、そこの様子を伺ってるんじゃないですか。

イニシアの物件ってちょっと高めの設定のような気がする
東上線沿いってこともあって強気なのかなぁ

ショッピングモールがあって都心に行きやすい。
いい所ですよ。

ＮＯ１３さん＞レリアふじみ野の方が駅に近くていいですよ。
イニシアは駅から遠いね。資産性なしだよ。

ショッピングモール
売れなくてテナントの入れ替わりがはげしいし、ABCマートとナイキとジーンズショップ306と宝くじしかないですけど…

あの辺り変質者がたくさんいて夜は駅から徒歩は危険だよ〜

ショッピングモールって、リズムのこと？
はっきり言って使えません。エディバウアーがあったころは他にもいくつか使える店があったのだけど。。。

あんまり良くないんですか。
情報下さい。

チラシ見ましたが…
最初の価格で5000万くらいのもあったけど一昨日のには4638万が最高だったけど、下がったのかな？
写真みても分かるけど駅から15分ではないよね。女性なら20分〜25分はかかるよ車ないならキツイわ…サティもイトーヨーカドーも車ないと行けないよ。

イニシアってセンスないよね。キッチンテラスって。夏暑そうだね。ベランダ削ってまで作ってどうするのかよ。他にも全然住みたいと思う要素がないし
部屋の内装とかちゃっちぃっていうかすぐにこわれそうだ。

4638万の部屋は93平米の南西角部屋６階ですね。5000の部屋は102平米ルーフバルコニー付き南東角部屋８階かな。

ここに住むなら車が必須ですね。車一台分ぐらいの値引きが目標か。そしたら駐車場は自走式だし、悪くはないかも。
なお、食料品ならヤオコーがあるのでサティやヨーカドーはいらないかも。

↑営業？
毎日ヤオコーで買うのは嫌だ…飽きる…しかもヤオコーも別にそんなに近くないよ。

同じ日にレリアふじみ野がチラシいれてたけど。駅から若干近いのと値段が安いのとバルコニー付きや玄関から部屋が丸見えにならない作りがあるから良いかもね。全部がそういう部屋ではないけど。
だからといってここが魅力があるってわけじゃないけど

近くに３軒のマンションが建設中です。周辺住民ですが購入検討者でもあります。我が家は４ＬＤＫを検討していますので、ここだけが候補となりました。環境は静かではありますが、駅まで近くとは言えず、雨が降った時はバスがないので、イヤでも駅まで歩くしかありません。意外と価格も高いので、築浅の中古マンションも検討を開始しました。

20番へ：なぜヤオコーが嫌なんですか？
食品はどこのスーパーも同じじゃない。あなたはいつもヤオコーのお弁当食べているのかな。
それなら、飽きるの納得(笑)
自炊しなさい。

ヤオコーよりイイダの方が近いですよ。イイダならみなさんの贅沢で貧弱な足でも十分歩いていけると思いますよ(^o^)／
ヨーカドーはむしろ上福岡駅の方が近いですからね。頻繁に行くような所じゃないですね。っていっても上福岡駅からも遠いけど。
距離を重要視する人には向いてないのかもしれないですねー環境はいいと思うけどなー。

できない距離じゃないよ(少なくとも自分は平気)
10分歩くマンションは珍しくないし、＋５分なんて何ともない
資産価値としては急に下がるんでしょうけど…

値段下がりましたね。駅から近いとは言えませんが、遠くもありません。歩けない距離ではありませんが、雨や雪の日はバスとかなく、絶対に駅まで歩くしかないので、辛いかも。
環境はいいと思います。

建物内の見学が出来るみたいですが、既に見学された方
印象はいかがでしたか。
まだまだ工事中のようですので、日当たりとかは分からないですよね。

この間、建物見学会に行ってきました。１階か２階しか見れませんので、眺望は確認できませんでした。また、外観はシートで覆われているので、陽あたりは確認し難いです。

内装はまだ何もしていません。かろうじて間取りが解る程度です。１階のＧタイプのリビングはかなり広い印象を受けました。

担当の方に申込状況を確認したら、全体の３分の１はすでに申込済みと言っていましたが、本当かどうか疑問です。何と言ってもこの市況ですから。

もう少し値段が下がるとおもしろいかもしれません。

ふじみ野より都心よりの人は対象外でしょう。
川越くらいに住んでる人が進出してくる可能性はありますが、駅遠なので、どうでしょう。
遠くてもバスが使えるなら、まだいいでしょうが・・・。
価格下がりましたが、もっと下がると売れる気はしますね。

前の書き込みに、駅からの歩く道が、暗くて危ないと書かれてましたが、
そうなんですか
駅から、マンションまでの道は、危険なのですか
近くの、小学校の環境はどんな感じですか
知ってる方、教えて下さい

もう少し、待てば、価格下がるかしら

建設現場見学会に行ってきました！

９階、７階、５階を見学できました。
雨上がりの曇り空でしたが、９階からの眺めはすご〜くよかったです。

売れ行きを尋ねると、MRの方は『この市況ですから…』と渋い顔で言われてましたが、全体にちょっとずつ売れてるみたいですね。
あるタイプの間取りは、すでにほぼありません。
(１戸残っているのかな？）

あくまで個人的な感想ですが、価格、もう下がらないみたいですよ。。。
(竣工後はどうかはわかりませんけど・・・）
11月末にはじめてMRに行った時、何も言っていないのに
『もうこれ以上価格は下がりません』と言われました。(なぜ？)
ホントにもう少し下がったらいいですよね〜。
でも希望の間取りがなくなるのはいやなので主人と決心しました(涙)

これまで３回MRへ行きましたが、見学の人、何組かは絶対に遭遇します。
日曜日は子供連れの方もいて、にぎやかで楽しいです。
他のマンションのMRにも３箇所くらい行ってますが、どこも
がら〜ん。。。(寂）としてたのでこの状況はおどろきです。
接客も一番だと思います。

私もぜひ周辺の環境を知りたいです。
教えて下さい！

個人的にはそんなに暗いと思いません。ただ今住んでいるところが駅前とか、人通りが多い通り沿い
の方からすれば、暗くて寂しいという感じがするかもしれません。
ここは線路沿いをずっと歩き、あとは車道と分離された歩道を歩く感じです。
時間帯によると思いますが、夜はだいたい人が歩いていますので、危険を感じることはありません。
ずっと住宅地で明かりのついた家が多いです。
人の感じ方は様々ですので、一度、歩かれた方がいいでしょうね。

ふじみ野と、鶴瀬と、どちらがいいんでしょうね
しかし、もう少し、価格
下がらないかなぁ

ふじみ野と鶴瀬は比べ物にならないくらいふじみ野がいいです

比べ物にならないくらい
どうして、ふじみ野のほうが、いいんですか？
具体的に、教えて頂けませんか？

関西からの、引越しで、
埼玉の土地勘が、全然なく、いろいろ教えてもらいたいです
しょっちゅう、行く事が出来ず、鶴瀬か、ふじみ野と、検討しております

ふじみ野・・・区画整理された街並み
鶴瀬・・・高度経済成長期の乱開発による醜い街並み

ふじみ野・・・地区計画により街並みもゆったりしている
鶴瀬・・・狭小住宅が密集している

ふじみ野・・・新しい街なのでテナントビルやテナントそのものが新しい
鶴瀬・・・シャッター通りと化した古い商店街

ふじみ野・・・新しい街なので若い人が多い
鶴瀬・・・古くから住んでいる方（＝老人）が多くなりつつある

ふじみ野・・・通勤特急・急行停車駅
鶴瀬・・・準急以下しか止まりません

以上　思いつくままに。首都圏私鉄沿線では駅力による格差が広がっていますので
検討時にはご注意ください

詳しく、教えて下さり、
ありがとうございました
小学校は、どんな感じなのでしょうか
こちらのマンションから
通う事になる、小学校の様子や、雰囲気、マンモスなのかどうか等、なんでも構いません
ご存知の方、教えて下さい

市沢３丁目より南地区は平成２１年４月に開校される東台小学校エリアです。
ふじみ野市は人口が増えており、小学校が不足しています。
上の方が言われてましたが、比較的新しいので、道路も広く歩道も綺麗で安全な方なのでは？
勿論、そうではないところもありますけどね。

＞Ｎｏ．３８さん、Ｎｏ．３３さん
市沢３丁目は西口のコスモふじみ野のことかと。
イニシアふじみ野は東口北方面の駒西小区域です。
マンションからすぐ近く。徒歩５分もかかりません。
マンモス過ぎもせず、小さすぎもせずという印象です。
子供がいないので詳しくは分かりませんが
のんびりした印象を受けます。
以前からの住宅地に立つ小学校です。

イニシアふじみ野の付近は歩道が整備はされていません。
ふじみ野駅周辺はとても綺麗ですが
イニシア周辺は車のすれ違い時に自転車で通ると
ちょっと怖いくらいの道幅です。
（ただし住宅地なので車の通行数は多くは無いです。
自転車、ベビーカー、お年寄りが闊歩してます。）
ＨＰなどでは輔車分離の江川緑道が通ると書いてありますが
東西のみなので注意です。

39さんの、書き込みは、どういう意味なんでしょうか？
こちらのマンションと、関係のある、機関が、潰れたと言うことで、解釈すればよろしいなでしょうか？

その辺りも、教えて頂けると、有り難いのですが
こちらのマンションを、検討していますが、やっぱり、マンション選びって、難しいですね
設定価格より、もう少し、下がればなぁ
後、子供の転校が、１番ひっかかります

子供を、転校させたことがある方の、意見や、考えなど、なんでも結構ですので、よろしくお願いします

見学に年末に行きました。
小学校が近くにあり安心です。
購入検討者にお子さんが多いですよ！
との事でした。。。本当だったら言いな？？

ところでマンション購入について教えて頂きたいのですが
価格交渉って出来るものなのでしょうか？？
また、どのタイミングで可能なのでしょうか？？
抽選となればなおさら、交渉しにくそうなのですが・・・

ご教授願います。

近くに小学校、キレイな公園、イイダがあるのはいいですね。
周辺は静かだし、部屋もいい感じだと思います。

ただ価格がねぇ...
駅前と違って区画整理されていないから、周辺は歩道無いし、歩くにも車を運転するにもちょっと安心出来ないなと思いました。
No.40さんの言うとおりでした。子供を持つ身としてはちょっと交通が心配です。
あと、歩いた感じが駅から随分と遠い印象でした。(私だけか？)

No.36さんが鶴瀬は「高度経済成長期の乱開発による醜い街並み」と書かれていましたが、
この物件周辺も乱開発地区らしいと聞きました。
地元情報をもっと聞きたいです！

ふじみ野はもうすでに供給過多で余ってきているのでは？
築浅の中古にしといたらいいのに…

近々、見学に行く予定です
駅から、徒歩だと、結構、ありますね
もちろん、歩けない距離ではないと思いますが
自転車かなぁ
ちなみに、駅ら、バスとかあるのかなぁ
新価格とかで、DMきてましたけど、それでも、ほんと、高いですよね
この、厳しい、不景気、不況でも、そんな、高い
価格設定でも、売れるんですね
そこまでの、値打ち、価値が、あるのかなぁ
いいなぁと、前向きに、検討してますが、やはり、高いですね
ふじみ野では、妥当な価格なんでしょうか？

ふじみ野、上福岡周辺は今、マンションがけっこう販売されていますが、けっこう高いです。
イニシアふじみ野は価格改定？して安くなったと思います。
私も今のこの値段なら検討しましたが、発売当時はもっと高かったので、イニシアはパスしました。
環境は静かでいいですが、バス便はなく、雨でも歩くしかないのは欠点です。

鶴瀬は急行が止まらないことで評価が低いようですが、東武東上線は朝のラッシュ時、急行がすべて「通勤急行」となり、鶴瀬は「通勤急行」停車駅なので、朝は不自由しませんよ。

マンションギャラリーに
行ってきました
餅搗きもあり、かなり、賑わっていました
価格改定も、影響してるのでしょうか
長所、短所があり、決めかねます
まあ、当たり前なんですが
一つは、あの、キッチンテラス
あれは、必要なんでしょうか
何か、役立つのかなぁ
あれで、バルコニー、狭くなりますよね
後、マンション周辺は、急に、道路が狭くなり、車が行き交うのが、難しいですね
歩道、あったかしら？
駅まで、徒歩、15分では無理ですね
これは、自転車かしら
最大の悩みは、五月引き渡し
小学生の子供がいるので
転校も、中途半端になり
どうしたものかと
後、幼稚園がないですよね
あの辺りは、幼稚園、どこに行くのでしょうか？
価格、もう少し下がれば
決めちゃうかも
高いなぁと思うのは、私だけかしら

初めまして、実は以前からこのサイトをみていたのですが、このたび初投稿です。
私もこの週末にモデルルームにいってきました。
私の率直な意見は、他のマンションと違い、特に内装の面でセンスがいいと思って
いますし気にいっているのですが、やはり駅からの距離が気になっています。
このたび初めて駅から二三度往復して歩いてみました。
二人で話しながら歩くとそんなに気にならない程度で二度の平均タイムは
およそ12分30秒（マンション入り口から駅エレベータ下まで）でした。
休日だったせいか駅まで殆ど人とは出くわさず、お店もありませんでした。コンビニ位帰りにあっても
いいのにと思いましたし、ちょっとさびしい感じがしました。

やはり、駅からの距離は気になります。

微妙な距離ですね
でも話しながら歩くと少し時間かかりますから
一人で通勤とかなら10分くらいでしょうね
いい運動といえばいい運動です

通勤急行なんて、遅くて使えない。
ダイヤ改正で通勤時間帯も急行が走るようになったので、やはり急行でしょう。
上福岡ならまだふじみ野で乗り換えられるので、いいですが、鶴瀬だと志木まで行かなくては
いけないから、ふじみ野と鶴瀬で価格差があって当然です。

近くなので、気になっているのですが、
昨年に販売をはじめてから何回も値下げ
してますね。売れていないみたいなので
志木のマンションみたいに、いずれ１０００万円
ぐらいの値引きが始まるのでしょうか。

マンションに、住んだことがないのですが、上下
左右など、騒音、生活音って、どれくらい聞こえるものなのでしょうか
二重床、二重天井だと、音は、かなり、聞こえなくなるのでしょうか？

１２分ではどこかで走らない限りつきません。公示しているのが１４分なので、最低でも１４分かかります。私は何回か歩きましたが、だいたいエントランスまで１５〜１６分です。電車通勤の人は今の時期で雨の降っている早朝や夜（出勤時や帰宅時を想定して）に歩くことをおすすめします。冬の雨の中、真っ暗な道を１５分はけっこうしんどいです…。

１１階、９６戸でエレベーター１基とはローコストマンションですね
上の人は駅までは２０分くらいになるだろうね

高いな
施工後には、もう少し、価格下がるかな

まだまだ下がるでしょ。
会社もヤバいみたいだし。

ヤバイ、ヤバイなんて言ってたら、マンション買えませんよ。
この時期、どこもヤバイですから。
新価格になって、魅力が出てきましたが、まだ下がるんですかね？
環境は悪くありませんが、徒歩圏と言いがたいところが難ですね。

やばいのは何もマンション業者だけでない。
一戸建ても同じ。

こっちと上福岡とで迷っていますが、こっちの掲示板は戸数の割にはもり
あがっていないですね。

徒歩14分。何回か歩いてみましたが、実際に14分ほど。近くはないけど通える距離。
さらに３LDKで80m2以上ということ。閑静な住宅街。十分な収納。という点で決めました。
コスモスイニシアがやばいという人もいるみたいですが、仮に倒産しても手付金は戻ってくる契約（保険？）なので大丈夫だと思います。
年末に一度値下げをしましたが、もう一度くらい下がらないかなと期待しています。

>年末に一度値下げをしましたが、もう一度くらい下がらないかなと期待しています。

すいません、教えてください。
契約をした後に、値下がりした場合、
契約済みの人にも差額返金ってあるのでしょうか？

私はてっきり、あくまでの契約した時点での価格で
署名＆捺印をするので、
その後、売れ残っていて値下がりしたとしても
既契約者に返金されることは、ないのかとばかり思っていましたが
違うのでしょうか？

返金はありません。契約した時点での金額となります。常識です。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

64,67の人、信じられない!!
これでもう「再値引き無し」確定。

>>67さん

ご回答ありがとうございます。

やはりケース　バイ　ケースで、そのようなこともあるんですね。
そういう意味では、かなり良心的な売主ですね。

一般的には、このような場合、契約済みの人は
「高い時に勝って損した！」と泣き寝入りするしかなく
せいぜい（間取りやカラーなど）「セレクトできたから、良しとしよう」と
自分をなぐさめるしかないですもんね。

67さんがなんて書いたか知りませんが、私は契約後に値下げありましたよ。それによって再契約もしましたし。
すべての契約者に値引きは適用されているようです。
とても良心的な売主だと思います。

ここ検討していたのに、当時はすごく高かった。
こんなに安くなるなら・・・待てばよかった。
もともと近くに住んでいたから、周辺環境は知っていたからね。

何回も値下げするぐらいなら
初めから今の金額で販売すればいいのに。
購入者の足元を見てんじゃない！って感じ。

うちも、三回くらい、マンションギャラリーに行きました
年明けに、大幅な、価格改定をしたから、それ以上はと言ってますが
施工後は、まだ、残っていたら、また、下げるかしら？
いつも、日曜日に行きますが、なかなか、盛況です
もう、あまり、残ってないのでしょうか？
完売に近いんですか？

＞年明けに、大幅な、価格改定をしたから、それ以上はと言ってますが
施工後は、まだ、残っていたら、また、下げるかしら？

下がったらいいな。というのはこちらの希望なので分かりませんが、残ってたら下げるんじゃないですか？住宅に関わらず、販売から時間が経てば経つほど値下げをしないと売れなくなるのですから。売主側も売れ残りは困るでしょうし。
迷っている方は待つのも一つの方法だと思います。希望の間取りは残っているか分かりませんが。
ちなみに先週の住宅情報マンションズでは96戸中42戸が契約済みだそうです。
ただ、営業の方曰く、まだ未販売の間取りもあるそうです。

＞何回も値下げするぐらいなら初めから今の金額で販売すればいいのに。
購入者の足元を見てんじゃない！って感じ。

販売当初は全体的に不動産価格が高騰している時期だったのであの価格は仕方ないと思います。ただ、今の市場動向では売れないと思ったから値下げをしたのであれば、企業としては苦渋の決断だったのでしょう。
ここに関わらず、他社物件も値下がりしているので決断のタイミングは難しいですが、私はいい時期だと思ったので決めました。

先日モデルルームを見てきました。

イニシアの管理会社を売却して、なんとか資金繰りをしたようですが

そろそろ時間の問題のようですね。

安値でつかんで倒産、アフターサービスなしではシャレになりません。

やはり何でもそうですが、安いには安いなりの訳があるようですね。

第２期の発表がありましたね。
建物お披露目ということなので、外観は完成したのかな？

コスモスライフ売却なので、コスモスイニシアが倒産したとしても、
アフターサービスは、ライフがきちんとやってくれるのではないんですかね？
どうなんでしょう？

いよいよ幕が取れましたね。
ちょっと想像と違ってました。

本日、四半期決算発表されました。どこも一緒ですが厳しい内容でした。どうにか、本決算まで頑張ってほしいものです。このままでは、三菱 三井 住友しか残れないではと思ってしまいます。適正な価格競争のためにも頑張ってほしいものです。

モデルルームを見に行き、真剣に購入しようか迷いましたが、やめました。

コスモスイニシアの決算内容で、継続企業の前提に関する重要な疑義（ゴーイング・コンサーン）

が注記されたのをうけてです。

今までゼファー、旭ホームズ、クリード、スルガコーポ、ノエルと不動産会社の

倒産がありましたが、いずれの会社もゴーイング・コンサーンに懸念があると発表された

のちに倒産しています。ようは、倒産の前兆のような感じでしょうか。

あー怖い。

気になった物件のうちの一つで、近所の環境とかいろいろ調べてましたが、
それ以外で下記の記事が気になりました。

「コスモスイニシアが継続企業の前提に疑義の注記で急落」
http://www.excite.co.jp/News/economy/20090210/kabu_20090210206302.html

この中で「期限の利益喪失にかかる請求を受ける可能性がある」とはどういう
ことでしょうか？経済にうとくて…。

>>80さん
端的に言うと、銀行から借金を返済期日前に全額返せと言われる可能性があるということです。
どういう根拠があるのかは知りませんが、いちおうイニシアは「それはないと考えてる」という旨の見解を示しています。

ですが、要するにここが生き残るかお父さんになるかは、全て銀行次第ということで間違いないです。

かなり悩む…
施工主＆デべ大丈夫か〜

＞＞８２
マンションが瑕疵担保保証保険に入ってれは大丈夫！

結局、銀行も慈善事業ではないので、期限が来るまでは回収しないとイニシア自体は発表していますが、根拠がまるでない。

株価は下がり、大幅値引き・・・。

まるで日本綜合地所と同じ。

日綜もコスモスも迷惑マンション建てすぎで、同じパターン。

あちこちで近隣から恨みもかってますし、そう長くは持たないのでは？


株価　20円代！　　　これ買うのはバクチ同然。

この、手の出しづらい状況の中、
なかなか順調に売れているみたいですね。

どうしても売れて欲しくない方が多いようですね・・・。
同じ人なのかしら？

この物件、かなり気になっているのですが、
実際、契約した方はどれくらいの値引きがあったのでしょうか？
参考までに教えていただきたいです。

現在、賃貸でコスモスの物件に住んでいます。10年ちょっとの物件です。内装、外装ともにしっかりしており快適です。
通勤の関係で、ここは買いませんでしたが、私には魅力的な物件です。会社は破綻するかもしれませんが、管理はしっかりしておりますので、大丈夫だと思いますよ。その分、安く買えるのですから。

株価がじりじり下がってますね。専門家からしたらどこら
あたりから危険水域なんですかね？

営業に会社の状況はどうなんですか？と聞いたらとにかく
「大丈夫！」の一点貼り。なにが大丈夫なのかはまったく
教えてくれず。
こんな状況なんですから対顧客用の受け答えマニュアルみ
たいなものすらないのかなと。
経営状況ががうんぬんというよりもそっちのほうが気にな
っちゃいました。

気になっていた物件だったので残念ですが候補リストからは…。

候補からはずされたなら、それはそれで良いと思いますが、事情をおっしゃって、とりあえず担当の販売員を替えてもらうのも一つの手ですよ。どこの会社もそうでしょうけど、良い人もイマイチな人もいますからね。

私も、MR拝見しました。最近行っていないので、外装はまだ見ていないのですが、内装&設備共に気に入っています。営業さんは女性の方でしたがとても良い方でした。10年程前にリクルートコスモスの物件を購入した知人の話しでは、管理もしっかりとしていて良い評判は良い様です。今、破綻寸前というのが残念でなりませんが…。
ところで、無知な私にどなたか教えていただきたいのですが、この物件に欠陥などの問題は無いと仮定し、瑕疵担保保険以外の部分で買い主側に起こり得る具体的なリスクを知りたいです。
売主のコスモスが破綻したら、買い主にはどのようなリスクがあるのですか？
また、提携銀行の優遇金利でローンを組んだ場合、その優遇はなくなるということなのでしょうか？マンション全体が差し押さえられ、買い主が住む権力が無くなったり追い出される可能性もあるのでしょうか…

気持ちはわかります。
でもどこのデベロッパーも大変です。だから安く買えるんでしょ？

＞90さん
売主が倒産した場合売れていない部屋の管理費を誰が払うのかという問題があります。マンションの共用部に発生する管理人の人件費、光熱費、設備点検費、その他すべての費用は入居者が1人でも100人でも大きくは変わりません。売れ残りがある状況で売主が倒産してしまえば当然マンションの維持運営は破綻します。ただし、売れ残りの部屋はいずれ買取り業者の手により再販されますので完売すれば問題ありません。問題があるとすると、再販された場合は1000万くらい安くやる場合もありますので入居者のレベルが相当落ちます。その辺のギャップはなんとも言えないつらさがあるかもしれません。管理費を滞納されたら結局同じ事ですので。

92さんのお話、とても参考になりますね。しかしながら、再販物件を安く購入された方々の管理費滞納のリスクついては一般の入居者とそれほど変わらないのではないでしょうか？安く買っている分、ローン負担などは軽いでしょうから。また、経済レベルのギャップによるなんともいえない辛さ、これはありがちだと思います。おそらく管理組合の運営方針についての考え方の違いとか、ご近所づきあいのなかでのちょっとした感覚の違いに、そういうものが現れてくるのでしょう。ただし、イニシアふじみ野の場合、最下階に比較的ひろめの部屋を配置し、もっとも広い部屋を最上階に配置しないことなどによって、高額物件と低額物件との価格差を意識的に抑えているようなので、仮に再販値引き物件が出ても、タワーマンションのプレミアム物件と下層階の物件の間にみられるような極端な格差は生じないのではないかと思うのですが、いかがでしょうか？

90です。
皆様のご意見、とても勉強になります。ありがとうございます。
マンション歴史はまだ浅く、修繕費・管理費未納住人トラブルはまださほど目立ちませんが、これから大きく取り上げられる社会問題になってゆくのは確実ですね…。私まだまだ先の事で現実味がありませんが、十年・二十年と付き合っていかねばならない事なので、その時に、住人をまとめてくれる、しっかりとした管理会社が必要ですね…。
こちらの書き込みを拝見するかぎりでは、荒らしの様な方はいらっしゃらないので、契約された方も検討されている方も皆様常識的な方の様に感じられるのは救いです。

＞93さん
そうですね。たしかに今3000万円の部屋が再販で2000万円になったとしてもタワーマンションの上下みたいな格差にはならないでしょうね。数ヶ月の差でちょっともったいないかもしれませんが（笑）

恥ずかしながら…知りませんでした。管理部門を譲渡してしまいましたが…管理面や販売営業担当者の雰囲気などからみて良い企業だと…

色々考えましたが…

こちらのマンションを購入する事にしました。

いちいち報告しなくていいよ
営業だってことばればれじゃん

98です！
営業じゃないですよー。（そう言われるんだろうなと思ってましたが…。）
本当に買っちゃいました！買っちゃったからにはあとは「頑張れ！」って気持ちですね…。

＞100さん
ご購入おめでとうございます。ちょっと心配かもしれませんが、ご自分が買われことで、イニシアの生き延びる可能性がたとえ１パーセントでも上がったと思われると良いのではないでしょうか。

やはり決断には勇気がいりますよね…。
私も買いたいけど、勇気が…。銀行側に潰したくないと思われているようだし、ここ以外でも応援する声をちらほら見かけるので私も思い切って購入して一緒に応援したいですが…大きな買い物ですからね…。駅14分物件で売主が倒産なんて、価値下がる一方だし、ここを踏ん張れてもこの先10年も大丈夫かどうか…。今はどの売主も突然破綻するので、しかも破綻した企業の社員でも『突然だった』っていう位だから…外部で素人の私なんかは見抜けわけない。賭ける勇気もないし…。ないと思うけど、ここが10月まで売れ残ってくれればいいな…。

↑業者？
文が長過ぎなんだけど
そんな潰れそうな会社の物件、一生懸命潰さなくても良かろうに。南無

会社に対する不安の書き込みが多いようですが、マンション自体の感想を書きます。
私の気に入った点は
・設備が過不足なく揃っている＆内装のセンスの良さ
・周りにあまり高い建物が以後立たない
・担当の営業さん

逆に最後までひっかかってた点は
・徒歩１４分でバスなし・予算の関係上、部屋が狭め
です。

徒歩14分でバスなしだけど、毎日タクシー使えば楽チンだよ！！

徒歩14分は確かに引っかかりましたが、平坦な道で信号もないので体感時間はそれほどでもないですね。
自転車を使えば5分ですし。

住環境を重視すれば14分は仕方ないと思います。

ちなみに私の気に入った点は
・住環境
・部屋の広さ
・目の前に高い建物が建たない

私は歩くの早いんでエントランスから駅の改札まで１２分で行けました。（信号待たずの時間）

ただ階数が上の方なので実際は１５分はかかるかな。
毎日通勤する立場としてはやや遠いですね。
バスが近くに通らないかなぁ。

そもそも郊外の駅遠マンションの存在意義が良く分からない。
ふじみ野駅徒歩14分だと同じ値段で戸建てが買えますよね。
戸建てとマンションどっちが良いかという議論は別としても、
駅遠マンションだとマンションのメリットが無いような気がしますけど。

〉108さん
駅遠のマンションの存在意義に疑問を投げかけられる方は結構いらっしゃいますよね。おそらく一戸建てとマンションの比較特集などで、マンションのメリットとして立地による利便性が挙げられていることが多いからでしょう。しかし考えてみれば、一戸建てに住んでいようがマンション住まいだろうが、ほとんどの人にとって駅近は便利ですし駅遠はそれに比べれば不便なはずで、一戸建てだろうがマンションだろうが駅から遠いのはイヤだとおっしゃる方も多いはずです。にもかかわらず駅遠の一戸建ては良くて駅近のマンションに存在意義はない、という主張がなされるということは、その主張の大元に「同じ条件なら一戸建てが勝る」という発想があるということになります。そういう方々からすれば「駅近なら許せても、駅遠のマンションなんて考えられない」ということになるのでしょう。結局のところ、一戸建てが好きかマンションが好きかという議論から離れて、この話題は語れないのだと思います。
ちなみに私は、百平米前後までの規模までで、ほぼ同条件のものならば、マンションのほうを選択します。（というか、しています）同じ面積の場合、階段がないほうが実質的に広いのと、メンテナンスが楽なのが主な理由で、私にとってはほかの要素はそれに比較すれば重要度が低いからです。また、郊外の駅遠物件には、価格や環境の点など、メリットがいろいろあると思います。したがって私のようなマンション派からすれば、駅遠のマンションは充分に存在意義があると思っております。

駅まで私は、ドアtoホームで18～20分実際かかってます。
昨日の様な雪や雨だと最悪でした。

毎日タクシーに乗れる身分なら駅近物件を購入すればいいのにね

>>109
(マンションVS戸建ての議論は専用スレで多く語られてますが)
私の考える分譲マンションの大きなメリットは転売(や貸し出し)の容易さだと考えての意見です。
今のご時勢では駅近でもそう簡単に転売できないようですが、少なくとも戸建てよりは容易です。
(最初から転売目的とかではなく状況の変化に対応できる身軽さという意味です)
駅遠物件でしかもバス便もないマンションとなるとこのメリットが激減してしまいます。
その場合は戸建てにしかない他のメリット(土地所有等)が優位になるのではということです。
結局は人それぞれの価値観の話になるのですが、
私の個人的な考え(好み)としては・・・
駅近マンション＞駅近戸建て＞駅遠戸建て＞駅遠マンション ってところです。

駅遠マンションか駅遠戸建てを選択するかは人それぞれ事情が違うんでどっちがいいかは決められないですよね。

私の場合は今後転勤の可能性もあるのでマンションにしました。
転売を考えるのであれば駅近マンションにすればという声が聞こえてきそうですが、私は広さを求めていたのでこの物件にしました。

あとマンションのほうがセキュリティ面が優れているのもメリットに感じています。
この物件に魅力、メリットを感じられないのであれば購入は控えられたほうがいいと思いますよ。

108さんご返答ありがとうございます。
住まい選びの基準は人それぞれでしょうが、駅遠のマンションにもいろんなメリットがあり、相応のニーズがあるわけで、その存在意義をお認めいただきたいな、と思ったまでです。

近所の人が買う場合もあるし、それに、完売は無理にしても買ってる人もいるんだから、そんなに存在価値が
ない訳でもないんじゃないかな？

子供を転校させたくない人もいると思うので需要は無いわけではないと思いますが
少ないのではないでしょうか？

もしかしたら、完売が近いかも知れませんよｗ

おばさん営業がんばれ。

あすなろ公園側からはいいけど、東側から見ると何かしょぼく感じるなぁ。
価格安いから、こんなもんかもしれないけど。

駅前に9月に開業予定の複合商業ビルの詳細をご存知の方いたら情報ください。
あとヤオコーより安いスーパー（個人商店の八百屋・肉屋・魚屋等も）はありませんか？
共働き世帯なので夜遅くまで営業してる店があればとても助かります。
現在検討中ですが、イマイチ周辺の商業施設に魅力が感じられず二の足踏んでます。

＞１１８
スーパーは隣駅の鶴瀬駅周辺がダントツに安いです。
個人商店は馬鹿高い健康食品の店のみ。
残念ながらふじみ野駅周辺のスーパーは高いとこのみです。
ふじみ野に住むなら物価を考えちゃいけません。

私は鶴瀬で買い物しますが。

やっぱりそうですか…。私は今鶴瀬の駅近に住んでいるのですが、新鮮な野菜・肉・魚が安く手に入るのでふじみ野の買い物事情が気になっていました。
ちなみにコモディイイダは高めですか？

高いとか安いとか以前に、あのコモディイイダはぼろすぎる。鶴瀬のスーパーと同じくらいぼろい。買い物する気にはなれん。足を踏み入れたくないよな。

118です、スーパーの情報ありがとうございます。
あんまり買い物には期待出来そうにないですね…。

ちなみに値引きはしてくれませんよね、まだ建設中だしそこそこ順調に売れてるみたいですし…。

はじめまして。東口に建設中の駅ビルについて、情報共有させて頂きます。

工事主の東武鉄道プレスリリースによりますと、四階建てのビルで一階はカフェ、二階は本屋等、三階はスーパー、四階は飲食店が入居予定との事です。

先日、現地の前を通り掛かりました。だいぶ工事が進んで素敵な感じに仕上がっていましたね。
今週のマンションズには珍しく掲載されていませんでしたが、今どのくらい契約済なのでしょうか？

先週聞いた時には申込済みが80戸を超えたらしいですよ。

住宅情報ナビの間取り（部屋一覧）を見ると、現在販売中は１４部屋（分譲中=１３、第３期予告=１）になってますので、
第３期が最終期だとしたら　９６－１４＝８２戸　が契約済・商談中ということなんでしょうかね。

マンションズに出てる３００万円キャッシュバックって何ですか？

300万円バック！？

もし本当だとしたら、相当やばい状況ですね。

実際はそんな売れてない危機的状況と判断できますね。

倒産回避にむけて、なんでもありって感じでしょうか。

先日モデルルームで販売状況表？（売れた部屋に花をつけたもの）みたいなのを見たところ、八割方花がついてました。
入居者説明会もそれぐらいの世帯がきてましたよ。

300万キャッシュバックは確かかなり前のマンションズからずっと書かれてたかと…
12月ぐらいにあった最初の価格改訂のことじゃないですかね？？

なんにせよあと少しみたいなんで完売に向けて頑張ってほしいですね～

>129さん
ありがとうございます。
てっきり出てる価格から引かれると思いました。
でも、価格改定をキャッシュバックと表現するのは問題ないんですかね？
ちょっと騙された感じです…

最近のイニシアはきわどいよね！

300万キャッシュバックはおそらく３月末までの契約者に限り、だったようです。
３月にモデルルームに伺った際に
「今ならこれだけお得ですが来期に入るとキャッシュバックもない、
銀行の優遇金利も低くなる、審査も厳しくなる。
べつに価格を下げなくてもここは売れるので（あなたが買おうがやめようが）どっちでもいいのですが、
当然一企業ですから？今期中の売り上げに計上したいという気持ちもある。
だから特別に今なら・・・」

といったトークで攻めてこられました。

ちなみに売れ残っている部屋は３５００～３９００万くらいのものばかりで
多少広めとは言え、ふじみ野で駅遠で経営不安で、だとなかなか完売までは難しいのでは。。。

既購入者に内緒で思い切った値引きでドンッだったら考えてもいいのかも？？？

今月の雑誌にも書いてあります・・・
すぐ分かるウソつくなんてひどい営業ですね。
ホントに危なそう。

どこの物件もそうですが、値引きは営業の方が何と言おうと、適性価格を判断するのは最終的に本人です。

私は一応納得して契約しましたので特に何も思いませんが、今後検討される方は契約後に騒いでも仕方ないのでよく考え、ご判断を。

入居を予定されている方々、週末の内覧会はお疲れ様でした。

みなさんは不具合箇所等はどのくらい指摘されたのでしょうか。
初めての経験でしたが、完成後の住戸をじっくりと見ることができ、
有意義な時間でした。全体的な仕上がりには満足できました。細かい
所では十数個指摘しましたが、川口土建の担当者にはきちんと対応
してもらえそうなので、何よりです。

検討中の方がキャッシュバックについて、いろいろと書かれています
が、値引きもさることながら、立地や内装、共用部分、アフターサー
ビスなどを考えると会社の経営状況を含め、ご自分がどのような住
まいを求めていらっしゃるのかを明確にされるのがいいのではない
でしょうか？

個人的なことを言えば、正直言って駅から14分と利便性はそれほど
高くはないですが、南東・南西ともに開けた眺望が気に入ったこと、
内装の充実、キッチンバルコニーなど新たなプラン提案があったこと
が購入の決め手となりました。正直、経営状況はとっても気になるけれ
ども、イニシアには少なくとも引渡日までは頑張って頂きたいです。

値引きは、交渉時期や営業の方との信頼関係も影響してくると思い
ます。駆け引きも楽しみつつ、臨んだらいかがでしょう。（生意気
言ってすみません。。。）

住宅関係の掲示板は、なぜかすごく荒れやすいですが、それぞれが
良い選択をできればいいのになぁと思っております。有意義な意見
交換ができることを説に望んでおります。

135です。

先ほどの書きこみに変換ミスがありました。
最終行：×「説に」⇒○「切に」

失礼いたしました～。

イニシアふじみ野、東上線車内で車額広告かかりましたね！
あんな高額な媒体つっこんでくるなんて、まだまだ残っているんだろうなあ。
長文書き込み営業、引き続きがんばってください！ちなみに説に×　切に○です！

＞137さん

135です。家で仕事しながら、書いています。
ちなみに、営業ではありません。営業って決め付けられちゃうんです
ねえ。内覧会も終わり、一息つけたので、書き込んだのですが。

車内広告って、「車額広告」っていうんですね。勉強になります。

ご修正ありがとうございました。書き込みの前に直しておきましたが、
ご丁寧にありがとうございました！

内覧会は満足する結果でした！
はじめての経験でしたが、ネットで情報収集して挑みましたが、数ヶ所の指摘(小さなキズなど)だけでした！
ネット上では不具合が多いみたいで心配でしたが…

後はどのオプションをつけるか迷ってます…

>>129
内覧の後にオプション選択があるんですか？

>>139さん
私も５月入居予定です！！よろしくお願いします。

内覧会良かったですね～ 印象は全体的に明るい感じでした。建物や部屋の色のせいでしょうか？？
不具合も特になく、駐車場や駐輪場もほぼ希望通りでますます入居が楽しみになりました。

ところで説明会で、クリーニングを出せば持っていってくれる？みたいな話をちらっと聞いたのですが、詳細ご存知の方いますか？？
内覧会の日に聞こうと思って聞き忘れました。
聞き間違いかなぁ…

先週の内覧会にインスペクターを連れて行ってきました。
数箇所直してもらうところはありましたが、非常に満足のいく内容でした。
インスペクターの方も非常にいい出来だとおっしゃってました。

引渡しが待ち遠しいですね。

倒産する前に早く引き渡しを終えたい。。。
毎日ヒヤヒヤしてます。

141さん

私もクリーニング聞いたのですが昨日質問忘れました・・・
まあ、目の前がクリーニング屋さんなのでいいですが・・・あると便利ですよね

同じく内覧会で満足した一人です。

これまでに幾つかマンション検討した内、
完成済み物件も三件ばかり見たのですが、
どれも「この部屋に住みたい！」と思えなかったのです。

青田買い＆デベの状況が不安要素ではありましたが
間取りや周辺環境が気に入りこのマンションを契約しました。

内覧会で「ここにして良かった！」と思いました。
部屋はもちろん、共用部なども明るい雰囲気で
派手すぎない感じが好感を持てました。
まぁ、あとはコスモスイニシアさん頑張って・・・と
祈るばかりでしょうか？？？

引渡しが楽しみです。

１３９の５月末入居予定です！

皆さん、満足したみたいで良かったです！早く引っ越したいですよね！(^O^)

駐車場ですが、自分も希望通りでした！(二階の真ん中)
ただ、抽選会では一番初めに回して「８４番」が出た時はショックでしたが…(笑)意外と駐車場利用者が少ないんでしょうか？


内覧会後にフロアコーティングとかエコカラットとか色々と選べるものがありましたよ。
悩みに悩んで、洗濯機上棚と寝室にエコカラット、玄関に一枚貼りミラーをつけました！

フロアコーティングとピュアリフレ(窓フィルム)はギリギリまで悩んでやめました。
フロアコーティングは自分でやります！(>_<)


クリーニングの話は内覧会の時には聞いてないですね。(事前にあった)
目の前がクリーニング屋なんで気にしてはいなかったですが…

内覧会は充実したものになりました。
エントランス・メールボックスの狭さに少し驚いたのと
西側に位置するとても小さい公園？？はほんとに小さいお子さん用ですね。
ご出産直前直後のご家庭もあるでしょうから決して無駄ではないけど
もう少し広くとるとかいっそ無くすとか、どちらかにすればよかったのに。。。
申し訳程度！？といった印象。
などと個人的な感想もありますが、その他の共用部分も部屋も満足しています。
みなさん同様、細かい傷や汚れは指摘し採寸等も済ませオプションも検討中ですが
あとは売主が存続さえしてくれれば・・・
といったところですね。

後１３戸？も残っているんですね、頑張ってほしいです。
駐車場・駐輪場の抽選が既に済んでいるということは、
今後ご契約される方にはカスしか残っていないのでしょうか？？？
バランスよく残しているのでしょうか？？？
いらぬ心配でしょうがとにかく
同じマンションに住むにあたり、例えばココを荒らすようなヤカラでないことを願います。。。

はじめまして。私も、週末の内覧会に参加した入居予定の者です。

入居予定の方々の内覧会後の書き込みを読んで、自分の選択は決して
間違っていなかったと感じました。142さんのように、インスペクタ
ーの方のお墨付きがあったのは心強いですね～。（ちなみにその分野
の専門業者の方を連れて行かれたのでしょうか？）

あとは、複数の人が書かれているように、コスモスイニシアに頑張っ
ていただくしかないと思いますが・・・。応援しますっ！

一部、他社の営業さんらしき書き込みはありますが、総じて掲示板
が荒れることなく、感じのよい書き込みが多くて嬉しいです。
入居説明会や内覧会で集まっていた方々も感じの良さそうな方が
多くて。よいご近所付き合いができればいいなと思います。

引渡しまであと１ヶ月ほどですが、こちらでの新しい生活を心待ち
にしています♪

私も内覧会でたくさん傷が見つかったらどうしよう…とドキドキして臨みましたが結果はほんの数箇所の指摘で済みました。
全体的に淡い色合いなので共有部分も部屋も明るく見えましたね。
契約した頃はイニシアがいつ倒産するのかと毎日ヒヤヒヤしていましたが、今は落ち着いて見守っています。完成する頃に７割売れてればいい方かなぁとのんきに思っていたので、なかなか頑張っているなと嬉しく思っています。
クリーニングの他に、宅急便の発送も宅配ボックスで受け付けると入居説明会で言っていませんでしたか？内覧会で聞いてみたらそれはできないかもと言われ、あれ？と思ったので…。

142の者です。

インスペクターはさくら事務所の方です。
知人に聞いて依頼したのですが、業界No.1の会社らしいので信用していいのかなと思ってます。

142さん

お返事ありがとうございます♪さくら事務所は新聞などで見たことがあります。かなり細かく見ると書いてありました。

そういう業者さんがお墨付きを出すくらいだから、いい造りなんでしょうね。実際に見ると、そう思えますよね。

待ちに待った内覧会
不安や期待がトータルで楽しみに変わりました
住み始めると出てくる事もあるでしょうが
ここに決めて良かったと思える様に自分達の
気持ちも含めてよろしくお願い致します

135です。内覧会の感想がたくさん書かれていますね。総じて高い満足度ですね！駅遠というかどうかは別として、周辺環境・内部はいいですよね。

ところで、入居後のこととは思いますが、管理組合の役員ってどう決めるんでしょう？入居説明会時にそんな話もあるのかなあと思ったのですが。

引越日はやはり土日が多いんでしょうかね。引渡日までは気が抜けませんが、楽しみに待ちたいと思います。

おぁ、いきなり入居予定者さん増えたな、皆さんイニシアのお父さん心配してますね！
つうかもし自分だったらイニシアだけじゃなくて施工の川土のお父さんを心配しますがね！
5末のWお父さんが？！
ま、無いと思いますが、なったらかなり大変な事になりますね！

メールボックス、インファントコートのスペースは
確かに小さかったですね！！
メールボックスは一番下になってしまったのでとりにくい・・・

ただ、全体的には９６戸程度だと大きすぎず小さすぎず、
自分にとってはちょうどいいサイズだなぁと感じてます。

静かで環境も良さそうなので
ここでなら穏やかな生活を過ごせそう。

入居が楽しみですね～

残り９戸だってメール来たよ。
がんばってますね。
ただ残ってる部屋は高いなぁ・・・
うちは予算届きません。

ジャスダック上場のマンション販売大手、コスモスイニシアが債務負担を減らして
経営再建をめざす私的整理に踏み切ることで銀行団と調整に入った。

　事業の縮小や再構築などの再建計画を示す見返りに、三メガバンクや住友信託銀行など
約40の取引金融機関に債務の株式化や返済期限の延長を要請する。銀行団と協調して
有利子負債を削減し、経営を立て直す。

　コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)はMBO(経営陣が参加する買収)で2005年に
リクルートグループから独立した。現在の筆頭株主は投資ファンドのユニゾン・キャピタル。
マンション販売が落ち込み、08年4―12月期は327億円の連結最終赤字だった。
過去の投資に伴う約2000億円の有利子負債が重荷になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2009年04月26日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090426AT2C2500W25042009.html

無事契約者へ引き渡されることをお祈りいたします

おそらく、引き渡しはされるでしょう。
引き渡しが出来ないとなると、売主都合の解約で、手付倍返しになるから、
そんなことにはしないでしょうね。
竣工済みですし、内覧会も済んでいるようですし。あとは引き渡しだけ、ならね。
ただ、アフターとかは今後のイニシアがどうなるかによるので、心配ですね。

元々、警告が出ていたのだから
契約者さんは知ってたうえでだから、
「やっぱり」ぐらいの感覚なのでは？

管理会社は完全に切り離されているからアフターは大丈夫。

まだ会社の正式発表前ですが、マーケットには好意的に受け止められている模様。銀行団との調整がうまく行くかどうかが見物ですね

検討していたが止めてよかった。
まあ、日本綜合地所よりはマシですね。

>>１６１
アフターサービスは管理会社が行なうって説明受けたの？

債権放棄を求める予定（報道では）の会社にゼネコンが引き渡すかな？法的にはどうなんだろう

この間、拝見しに行ってきましたが、かなり仕上がりのよさを感じました。
多くのマンションギャラリーを見てきましたが、ここまでよいと感じたのは初めてでした。
とてもよい物件だとは思っていますが、デベの資金繰りの厳しさも感じています。

万一このマンションを購入して引き渡し前に倒産という事になった場合、手付け金の保証、または、倒産後のしかるべき処置等、既にご契約の方でお分かりの方いらっしゃったらご教授ください。

>>165さん

引き渡しに間しては倒産しても、今回の事業再生法で事業継続が決まれば問題ないかと。倒産はある意味覚悟してたので、今回の事業再生法申請は正直少しホッとしてます(笑)

万が一、事業存続ではなく破産してしまったらかなりピンチでしょうけど、ゼネコンが引き続き瑕疵担保の責任を負うとの特約を結んでるとか？売主、ゼネコンが同時多発的に潰れない限り片方が責任を負うとの説明でした。ゼネコンも心配ですけどね。アフターサービスは厳しいかもしれません…

手付金は完成済み物件なら価格の10％を支払えば保証会社が保証。ただし売主都合で解約になった場合は保証されますが、自己都合で解約した場合は戻ってきません。倒産しても事業存続する場合に解約したら自己都合キャンセルになるのでご注意ください。


ご検討中でしたらその辺をよく突っ込んでお話しを聞いてください。責任者の方は現状をしっかりと説明してくれ、とても誠実な印象は受けました。

営業の方の話を信じるかどうか、価格、立地、間取り等を総合的に判断して最終的にはご自身で後悔のないようにしてください！！

イニシアのホームページにあるIRニュースに、事業再生ADRの今後の見通しについて発表が出てる。

それによると、本日(4/28)の第一回債権者会議にて銀行団による債務返済の一時停止が追認されたとの事。当面の事業継続は維持される模様。

このマンションは来月が引渡だから、引渡がされないということはなさそうだ。まずは一安心。

メールが届きました。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃　↓【残り３邸】～どのお部屋もお求めやすい価格となっております～↓
┃￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
┃●Ｈタイプ（ゆったり3ＬＤＫ）3ＬＤＫ（85.78㎡）
┃　⇒新価格３,４９８万円（409号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃●Ｉタイプ（角部屋）4ＬＤＫ（88.15㎡）
┃　⇒新価格３,７９８万円（410号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃●Ｅタイプ（最上階角部屋）4ＬＤＫ（92.97㎡）
┃　⇒新価格３,９９８万円（1106号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃　　※建物内モデルルームとして平成21年4月25日より使用。
┃　　※３住戸いずれも、現状でのお引渡とさせていただきます。
┃　　※12月26日に全戸価格を改訂いたしました（新価格）。
☆…‥…☆…‥…☆…‥…☆…‥‥…☆…‥‥…☆…‥…☆…‥…☆…‥…☆

私は今回はとりあえずパスします。

私もパスすることに決めました。

報道では、即倒産という最悪のシナリオはないようですが、

半年、1年先も綱渡りの経営になることは必須ですし。

先が見えない状況はかわりません。

ネットは６戸になってるよ！（４／２９付）
これでキャンセル住戸発生とかなったら笑えるね。

あと２戸というメールが来ましたが

前回の３戸とは別の部屋でした。

どういう事なのでしょうか？

電車の広告も始まりましたし

本当の売れ行きはどうなのでしょうか？

会社の都合上、とりあえず5月末で完売にするでしょうね。

そんな事したら公取委が黙ってないでしょ
けど怪しい売り方ですよね

最近のチラシでは残りあと3戸という内容でした。
実際あと何戸かわかりませんがとりあえず完売は近いってことですよね？？
入居者にとっては売れ残るより完売してくれた方がありがたい。
このご時世よく頑張ってくれてるかと。

あと少し頑張れ～

ラスト１戸ってＤＭ届きましたよ。
どんだけ値引いてるんでしょうね。
これで契約できる人は羨ましい。
でも私は今はパスです。

ラスト１戸の次は、もしかしてキャンセル住戸発生とか

いかにもお決まりの宣伝文句でくるんですかね？

ラスト1つってどこが空いているんですか？

キャンセルってローンの審査落ちでなる場合が多いんじゃないの？

東上線内にまだ広告出てるね

今日、用事があってMRにいったら、残り４戸でした。
一階の庭付きが残ってましたよ！

以前は無かったので、キャンセルが出たのでは？
他は６階角部屋と４階あたりが空いてました。


来週引越しで、ワクワクしています！

＞181さん

いよいよ来週が引渡ですね。私も楽しみにしています。

いろいろと書き込む方がいますが、この経済状況の下、かつ売主の経営状況も悪い中で、
９６戸のうち残り数戸というのは健闘していると思います。

新しい生活がお互いにいいものになりますよう。引越後はご近所ですね、どうぞよろしく
お願い致します。

>182さん

今日も何組かMRにきていたみたいですので、近いうちに完売するのではないかと思います！

ご近所さんとして、これからもヨロシクお願いしますね！(^O^)

私達もこの選択が間違ってないと自分に言い聞かせながら
ここまで来ました　書き込みを見て落ち込んだりでも
契約をした方々は皆さん同じ思いで入居後は
良いきずなが出来るかなと宜しくお願いします

引き渡し済みました？

今日朝ここへ引越しをしました。
届けなくてはいけない書類があったのでMRに行ったのですが、どうやら申込段階では全てうまったみたいですよ！

同じく、本日引越してきました！
まだ引越ししてきた人は少ないみたいですね(１５人くらい？)
これから、段ボールの山を少しずつ減らしていきます…

新生活が楽しみです！(^O^)

もう引越された方々、新居はいかがですか？
我家は子供達の夏休みを待っての入居です！
週末ごとにゆっくり荷物を運び込む予定です！

来月入居予定のものです。
入居された方Internet環境って直ぐに引いてもらってます？
それって光？
今どうすべきか悩んでます

本日引き渡し行ってきました！あと一戸契約待ちみたいな事言ってたけど一組内覧らしき人がいましたよ～！早くきまってほしいですね～。
着々と引っ越ししてましたしとりあえず入居者の皆さんよろしくお願いします！！

>189さん

インターネットは入居日から使えるようにしましたよ！
コスモスライフのヒカリライフというやつです。
早めに申し込めば、工事費無料で何ヶ月か無料期間があります！
月額3000円くらいです。


来月引越しの方がいたり、夏休み後の引越しの方もいるんですね！まだ両隣上下の部屋は入居してないので、挨拶するタイミングを伺ってます…

うちもまだ上下左右いないようです。あまり音を気にせず引越の片付けができますが、いついらっしゃるかなとドキドキしながら待ってます。

入居済の方、機器やフローリングの「説明」とか言って業者が訪ねてきませんでしたか？最初はきちんとした所かと思い、おフロカバーの外し方やフローリングの手入れ方法等聞いてました。最終的におフロの防カビコーティングをお願いしたのですが、よく考えたら勝手に入ってきた業者だったのですよね…。防カビは今日はもう２件やってきましたと言ってましたが、本当かなぁ。

金額もそんなに高くなく１年保証付いてたので良いんですけどね。
その後、同じ内容で別の業者が来ましたが断りました。

鍵引渡のときにイニシアさんから引越が多い日はオートロックがあいているので悪徳訪問業者がそのすきを狙ってよく来るから注意してくださいと言われました。

引渡前に送られてきたファイルにも訪問販売に注意というチラシが入ってました。

我が家にも機器説明と言いながら来ましたがお断りしましたよ。

私達夫婦も引越し完了しました。
眺望も良く、居室空間は最高です！
吊戸棚と食器洗浄器をオプションで付けましたが
使い勝手も良いです。
近所のコモディイイダ、ヤオコーも便利でした。
駅からの徒歩通勤は、ちょっと苦ですが、良い面が多いので
相殺しても充分お釣りがくる物件だと思います。

挨拶まわりについて質問ですが、左右上下がまだ入居していない場合どうするもんなんですかねぇ？

>１９３さん

お返事ありがとうございます。
片付けが一段落してポストに入ってた書類や下の掲示板を見たら「機器説明と称して…」と書いてありましたね。訪問販売には気をつけていたのですが、入居前にフロアコーティングをお願いしていたのでその説明かと思い、家に上げてしまいました。
これからは気をつけようと思います。

191様

お返事ありがとうございます。
今のプロバイダのからみもありニフティにしてしまいました。
光電話こみで5000円くらいになりました。

これって高いんですかね？！

197さん

ネットの費用としては相場だとおもいますよ！

元々の家では光マンションﾀｲﾌﾟ(100Mﾀｲﾌﾟ)のOCNプロバイダーで月額5600円位でしたから！
このマンションではまだ使えないですがヤフーの光ですら5000円くらいですよ！

大分、駐車場に車が埋まってきましたね！
月末にかなりの人が引越ししてきたようです！(^O^)
お隣さんが引越してきたみたいですが、挨拶のタイミングを伺ってます…(笑)

住人の方々は、子供がいる家族やご年配の方が多い感じですね。
もしかしたら、自分が一番若いかも…(笑)

若いご夫婦やご年配の方々、色々な世代がいるのは
とてもいいですね！　子供のいる世代では、うちは
上の方だと思います