世田谷区を応援しよう！　その５

火災の危険が少ないコンクリートの街ほど劣悪な環境なんだよ
わかるかな？

戸建とアパートが混在する地帯ですね。

しかも　隣近所の境は超極細路地だから始末が悪い
住民は　常にいがみ合う毎日＞＜

世田谷の町並みは、素朴でつまらないかもしれないけど、一種低層のホッとする町並みだよ

ホットするが、地震の時は危ない！

一種低層だと何故ホッとするのですか？

＞964
一種低層は
最も規制が厳しく
最も住環境が良好とされる
建物が低層で、建物の密集感もなく、空が開けていて、空間のゆとりがある

964みたいな人とは会話が成り立たない。一種低層は贅沢な土地の利用法です。
こういう人って何のためにここに書きこんでるの？

戸建とアパートが混在するって指摘は正しいです。
一番いい住宅街って、塀で囲まれた庭付きの住宅街なんだと思う。

いつまでも同じことばかり書かれてる荒れた板にちょっとおじゃましました。

でも戸建てとアパートが混在する地域を除外すると、とんでもない田舎かとんでもない都心になってしまう。
田園調布だってアパートがいくつもある。

967
贅沢な土地の利用法ゆえ、郊外が中心になる。価値観の押しつけは良くない。

戸建てとアパートが混在する地域は住環境の悪化で今後値下がりが著しくなるでしょう。

２３区内の低層マンションの多くは駅から離れてますが、
井の頭公園のパークハウスとか、赤堤のパークホームズとか、
中には近隣にアパートのない住宅街で駅徒歩１０分圏の物件もありますよ。
共働きじゃないと高くてとても手が届かないですがね。

例のスーパーが再開しているって知ってた？

>972
共稼ぎなら普通は都心部居住になるのでは？

都会の恐怖・強盗やひったくりから身を守る方法
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130105-00000426-playboyz-so...

共稼ぎで二馬力のローン返済は破産確定ですよ。

共働きしないとサラリーマンは生活が成り立たない時代に。

東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後であれば資産価値維持力も高く、
共働き家庭にはピッタリです。

今年の春闘、サラリーマンに厳しそうだ　40代以降定期昇給は「見直し」の可能性
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130105-00000001-jct-bus_all

湾岸埋立は論外ですが。

新手の湾岸ネガw

東京駅から半径5km圏内と
ガスタンクから半径5km圏内ではどちらが資産価値ありますか

高齢者住宅で提案型モデル、9年間のノウハウ反映　東急不
　東急不動産(東京都渋谷区)は1月12日、高齢者向け住宅の提案型モデルルームを開設する。同社の高齢者向け住宅第1号物件として04年2月に開業した、グランクレールあざみ野(居室数76室)で開設。モデルルームでは、ショッピングカートや歩行器を置くなど、居住者のライフスタイルに合わせて利用できるユニバーサルスペースを設置したほか、家事動線の短縮化などを実施。「9年間、シニアレジデンス運営を続けてきた中での入居者の声などを踏まえ、ノウハウを盛り込んだモデル」(東急不動産)と話す。同12日以降、見学会を行う。
　なお、同社は現在、住宅系・介護系を含めグランクレールシリーズとして、10施設を運営している。
[住宅新報　2013年01月08日]

半径５キロメートルって何ですか？５キロも歩くひとなんていないし。重心は東京駅よりは飯田橋らへんではないの？

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川

白金台、高輪台、二子玉川はこの1年で1割以上下落したから削除したほうが良いよ。ミスリードになる。

東京駅は山の手の東の端だから、普通は東京駅何キロという以前に東京駅よりは西で話をする、普通は。

東京駅周辺は働くところだろ
喜んで住んでるのは独身

ガスタンクから何km圏内かがポイント

東京駅周辺は低地の軟弱地盤だから論外

孫の教育費を非課税に　１０００～１５００万円が上限　「タンス預金」３０兆円引き出し狙い
夕刊フジ 1月9日(水)16時56分配信
安倍晋三政権が緊急経済対策に盛り込む減税措置に、祖父母が孫などに教育資金を一括贈与した場合、贈与税の一定額を非課税にする措置を創設することが９日、分かった。
非課税とする贈与額の上限は１０００万～１５００万円とする方向で調整している。
３０兆円とされる「タンス預金」などを引き出し、景気浮揚につなげる意図もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130109-00000015-ykf-soci

がんばれ 世田谷

>>994
ヒント
親から多額の援助が貰える子供世帯は親元近くに居を構える傾向が強い。
子供に多額の援助を行える親世帯が現在数多く居住しているのは
２３区ではどのエリアだと思う？
そういうエリアは今後も需要が盤石で資産価値が保たれる。

相続までの仮の住まい需要で高値が維持されているところですね。
いわゆる割高外周区。

少子化で
親＞子＞孫＞曾孫

１．５を掛け算すると
親２．０＞子１．５＞孫１．１３＞曾孫０．８４
こんな感じで家が余って、高値維持は不可能になります。

いや仮住まいじゃなくて、近居のための住宅購入の援助も受けて需要は底堅いでしょ

＞997
＞相続までの仮の住まい需要
いつもの君の意味不明の出張（笑）
＞いわゆる割高外周区
いわゆる（笑）
君のつくった造語けど（笑）
独身中年の君は都心に住んでいればいいんじゃない

世田谷といっても路線による格差
環7環8内であるかの都市への近さ
田舎でも成城、深沢などブランド

かなり格差がある区ですよ。
資産価値に拘るなら田園都市
静かな住環境なら大井町線
安くなら京王線、小田急各駅
23区内で見れば成城、深沢のトップクラスの住宅街
北沢、三茶の華やかな街もあるけど平均レベルですね。

＞1000
また都心業者の印象操作か
では平均以上はどこ？
まさかほぼ全域がビルとマンションしかない千代田区や
9割方が小汚い町並みの港区
とか言わないよね？

普通に世田谷は中～中上でしょう。千歳船橋、喜多見とか
京王線がレベルを引き下げてるだけでこれらが外れたら
目黒と競ってるかもしれないね。

＞1002
君さ
マンション限定の話をしたいの？
戸建てマンション総合の話したいの？
マンション限定だと、世田谷は戸建てを買えない人がマンション買うから、都心と世田谷を比べるのは、都心の一軍と世田谷の二軍を比べるようなものなんだけど
戸建てマンション総合だと、戸建て中心エリアの世田谷は強くなるよ。一般的にマンションより戸建てのほうが上で、都心はマンション中心エリアだから

世田谷は戸建て買えない人がマンションを買う(笑)

30坪位の猫の額程の土地のミニ戸建てならば一億
出して広い間取りのマンション選ぶ人もいます。
といっても戸建てを選ぶ人が多数何でしょうけど
既に土地持ちの財力ある人やかなりの富裕層は
しょぼい戸建てより高級億ション選ぶ人多いです。
無論3億位あれば世田谷なら豪邸建てられますので
マンションはやめときますが。

しょぼい戸建てと高級億ションが同価格なら、高級億ションを選ぶのは別にかまわないが
しょぼい戸建てレベルということを忘れてはならない

宇奈根や粕谷辺りなら1億で結構豪華な
家が建てられるけど人気立地は坪200万
が最低でしょうし。

マンション検討者って、なぜかネットで流れてる売れ残りの建て売りミニ戸としか比較ないんだよな。
ミニ戸以外の戸建てを想定して、土地から下見したことすらないんだろうね。