シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

自作必至だなｗ

でも明らかな自作でも　新築買うよりまだ良いと考えてしまうこのマンションは　やっぱりおかしいわ笑

新築買うよりマシ？
ここと同じ間取りでもライオンズの方が安かったよ。

あたりまえでしょ。ライオンズだよ？

田の字・直床・値付け間違って２年半以上売れ残っているシティテラス。

多彩な間取り・床下グラスウールで遮音性を高めた二重床・仕様のわりにリーズナブルな価格で即日完売連発していたライオンズ。

名前の響きはシティテラスのほうがいいけど、総合的にはライオンズのほうがいいかなあ。
まあ、市場の判断は、現状をみればわかるけどね。

ライオンズの宣伝活動乙！

そりゃそうだろ。
結果が全て。

これだけ完売に時間かかっているので、割高感は否定できないが、実際に、住み始めるとここは本当に住み心地がいいんだよ。たぶんほとんどの住民は買って良かったって思ってると思うな。検討中の方にはお勧めするけどなー。

お疲れ様です。

新築として考えるなら床やその他の事も多少は多目に見て購入を検討したかもしれませんが実際､残り部屋で築二年以上も…という事では値段を下げて頂かない限り見送る方がほとんどかと思われます。特に二階なんて眺望も良くない訳ですし…

ライオンズのMR行ったけど、MRの客層がガラの悪い人が多い、南銀に近く旧中山道や区役所通りが場末感がある、隣の公園が寂れてる、などの理由からシティテラスにしました。

これ以上､新都心の変化は期待出来そうにないと思っていたら先日の新聞にて大宮東口の開発計画を知り､ﾗｲｵﾝｽﾞかGMTを検討し始めました。

アリーナでコンサートなどあった日には、興奮したマナーの悪い輩でシティテラス周辺も煩いですよね。
路上で飲酒したり叫んだり、南銀と変わらない気がするのですが・・・。

まぁいいじゃないですか、各々、身の丈に合った物件を選べば良いだけの話ですよ。

新都心はあくまでも一過性のもの。東口は慢性的でしょ。。。金曜日とか一般のサラリーマンですら飲みつぶれてるし。。

子供が何かに巻き込まれたときに、東口じゃあ「まぁ　それもあるかな…」って思ってしまう。
歓楽街を抜けたとしても、氷川参道は夜かなり暗い道になるので、それはそれで危ないイメージがあるし。

結局自分は子供の安全を第一に考え、新都心に暮らすことにしました。
１％でも危険性が低いほうを考えた結果です。

まだ残っていると聞き検討中なのですが・・・。

やめた方がよいのでしょうか？

とほほ。

子供って小さいうちは親が出さなければ出ないものだし､1人で出歩くようになって興味を持てば新都心からでも余裕で大宮まで行くんじゃないんですか？
心配なら､いっその事郊外の戸建てを検討すべし。

＞656

あくまでも個人的なイメージですが、

・夫婦共働きで、子供はまだ小さい
・付近に職場があり、車通勤する、あるいは都内に勤務先があり、駅近が良い
・駅から家までに子供を近づけたくないエリアが無い。比較的夜静か。
・仕事からの帰りがけ、気軽に寄れるスーパーがある
・子供が小さいので小学・中学への通学が比較的安全かつ近場にある。ただし私学に通わせることも考えにある。
・終の棲家というよりは、子供が成人するまで比較的安心・安全なエリアで、かつ、少し優雅に暮らしてみたい。

といった辺りを重視する人が入ると満足する可能性が高いように感じます。
大宮もGMTだとここ以上の値段してきますので、何を重視するかだと思います。

何をもって諦めるのかはわかりませんが、個人的には満足できそうなら検討をやめる必要はないとおもいますよ？

＞657さん

基本そうだと思いますが、興味をもって「行く」というのと、毎日「付近を通らなければ帰れない」というのでは確率が異なるように思います。それこそ郊外に家を買おうが子供は興味があればいきますよ笑。

確かに小学校がすぐ隣ですよね？
子供のいない平日休みの者には小学校からの音が気になる所です。その辺は問題ないのでしょうか？

「ここ以上の値段がするGMT」ってそりゃ最上階とかの話でしょう
ほとんどの場合、シティテラスの方が高いよ

SUUMOより
販売戸数2 84.02平米、4LDK、6780万円、7080万円
これが客観的事実です。

え？単価じゃなくてバルク価格の話？
狭い部屋が安いのは当たり前ですね

84平米で7000万円としたら、坪275万円
向きや階数にもよりますが、GMTは坪270万円もしない部屋がほとんどですよ

>>660

小学校からの音はぜんぜん気になりませんよ。
むしろすぐ横の幼稚園の方が賑やかな印象です。とは言ってもウルサイというより微笑ましい感じなので
子どもが大嫌いな人でない限りは気にならないと思います。

中学校も小学校のすぐ隣ですし、通学には申し分ない環境かと思います。

未だに坪275万円 で頑張ってるの？　ここが？

高っ。

第一期に買った時には坪２２５万～２３０万だったんだけどね。

大した値段も違わず、シティタワー豊洲　ツインタワー　あるいは　シンボルが買えるよ…

あっちはあっちで、こっちと同じく高いとか、セキュリティ甘いとか、結露がひどい、とか液状化が…とか言われてるけど。

公式サイトに載っている情報が、3期2次（最終期）から、2期に戻ったのはどういうこと？
住友の販売期は戸数未定の先延ばし手法だけかとおもったら、期が戻るんですね。

大宮の新しく作っている、マンションと比較されているようだけど、買ってちゃんと住むならこちらをお勧めするよ。価格の差位の価値は実感できるね。
理由は、やはり住環境でしょう。あとここは住民の方のマナーも比較的よく、毎日快適だよ。
ただ、エレベーターは待ち時間がちょっと長いかもね。。
あと、床がフカフカしているのが気になるくらいかな。
でもトータル的には、近隣の中では、いい線いってるよ。コストバランスは分からないけど。

↑大宮の新しいマンションに住んだこと無いのに、住環境で比較できるの？

エレベーターの台数の少なさは、一番初めに議論されていましたが、やはり少ないのですね。
床のふかふかは、もういまさら話題に出すのもかったるい。

ここは、平置き駐車場あるの？

うーん、まだまだ高い！

初めて書き込みます。夏以降に引越しの予定ですが、マンション近くまで園バスがきてくれる幼稚園を教えてくだい。おこさんがいるご家庭は、通ってる幼稚園の感想や評判の良い幼稚園知りませんか？教えてください。よろしくお願いします。

隣が幼稚園じゃないの？

６７４さん、幼稚園のことでしたら、シティテラスさいたま新都心の住民版に投稿してみてはいかがですか？

676さん アドバイスありがとうございます。確かに、目の前にも幼稚園がありますが、あの園庭の狭さや環境からもちょっとな…と。まだ入居日が先なのでゆっくり探してみます。

クリーニングの取り次ぎが高いのですが、もっと安い業者に変えられないのでしょうか。

ここより北で評判のよいのは、明和幼稚園、普門院幼稚園ですかね。
ホームページもあるからのぞいてみたら。

ほかにもいい幼稚園あるかもしれないけど。まあ参考程度に。

割高と思われてるかもしれませんが、とても良い物件ですよ。
住めばきっと分かると思いますよ～。

もっと都内寄りでとても良い物件で割安な物件も、今は買うことが出来る。

ここは、さいたま新都心にこれだけ出したらそりゃ住み心地はいいだろうが
万が一になったら売るということになったら、相当足元見られるだろうし
永住覚悟するにはさすがに厳しいかと。

ここってまだ残ってるの？

残ってる。
解りきったこと書くなよ。

674です。シティテラスさいたま新都心の住民版サイトのアドレス知っていたら教えて下さい

　まだ売れ残ってはいるけど、もうそんなに残って無いんじゃないかな。たぶんあと10戸位だと。
永住するかは分からないが、永住したいと思うなー。

コンシェルジェがいるっていいもんだよ。

　最終１邸。　６月２６日登録受付開始　

となっていますね。

最後の１戸が来週受付開始だから、今は残り２～３戸ってとこでしょう。
完売は時間の問題ですね。

今時どこのマンションいもコンシェルジュいるけど。

６７６です。６７４さん、この掲示板の一番上に「契約者・入居者専用スレ」がありますよ。

住民でないと分からないと思うが、
住んでみると快適。

誰も不快なマンションとは思っていませんよ
他の新築マンションと同じくらいの快適さにして、価格は３割高い
というだけです

３割も高いのを、定価で買った人たちは可哀想だね。

幼稚園や学校のレベルがいまいち…うなずけますね。

幼稚園や小学校のレベルがいまいちって言ってる住民のレベルがいまいち

この物件はいつも電車の窓から見て憧れています。
わざわざ批判的な意見を書く人はひねくれてるね。

批判的な意見って、事実でしょう。実際３年経ってもまだ売れ残ってる、残念なマンションなんですから。

販売開始からだと4年ぐらい経つんじゃないの？

4年経っても完売しないマンションて…

電車から毎日眺める人は大宮以北の住民ですから、新都心でも憧れなんじゃないでしょうか

でも、マンションＤＢ「さいたまマンションランキング」では、今日のランキングでシティテラスが２位ですね。
３月も４月も５月も、月間ランキングは毎回トップ１０入りしていました。
さいたまの中では人気マンションと言えるんじゃないかな。
ただ気にはなっても価格で手が届かないのも現実ですね。
価格別のランキングでも、価格が出ていた時には5000万～のランキングで常に１位でしたよ。

http://mansion-db.com/kanto/11/ranking/

＞＞「さいたまマンションランキング」

商業誌や商業サイトのランキング信じているんですか？？？

ランキングを鵜呑みにする御方がいるとはね…

人気があるけど売れないマンション…

気になって仕方がないのに高くて買えないマンション…

穏やかじゃないですね、心中お察しいたします。

田んぼの田の間取りはそれだけで、、です。ゴメンナサイ。

外観はサクラディアに似ていますね

ここもまもなく終わりですね

似てないと思うけど・・・。

なんかこれ読んでると、みなさん嫌みばかり書きこんでてさほど暇なんですね…住民が満足しているなら売れ残りがあろうがよいんじゃないですか？くだらなすぎて…いい加減に閉鎖したらいかがですか？みなさんほんと暇なんですね。他に考えたりすることはないんでしょうか…ここでいい合いしてて…(笑)

また暇人が。

大宮以北じゃないもん、、、

ここに書き込んでる「買えない人たち」の妬みの意見を見ていると　とっても心が落ち着くよ（笑）

そして「買えないじゃなくて買わない」という反論等をわざわざ書きこんでくれるのがわかってるから、なお笑える。

せいぜいがんばって高い高い言ってな。

わたしゃ　第一期でまっとうな値段で買ったよｗ　坪２１０万程度でｗ。

じゃーの。

(笑) W W と頭良さそうだなぁ、、。埼玉で200出すならシャワースライドバーやタンクレストイレやトイレ手洗いカウンターくらいあるんでしょうね？床、、は最上階なら関係ないか。

まあまあ仕様のことを責めても仕方ないですよ
どんな最高級の仕様も年月が経てば陳腐化します
直床もちょっと前なら普通の仕様でした

そしてこのマンションはちょっと前のマンションなんです
もう新築じゃないんですよ
当時の仕様ですからこんなもんで上出来です

本当に最終１邸なんですね。
このご時世にこの高額物件を、値引きもせずよく売り切ったもんです（あと１邸ありますが）。

手洗いカウンター、８４㎡の部屋には確か付いていたような・・・

＞値引きもせず
何を今更…

5000超えたら手洗いカウンターくらいは付けて下さいよ。もう、、、、。

希望があったのが１で価格は既に協議済みじゃないの？

値引きせず…？？？

まともな値段なら何年経っても売り切れなかったよね〜

でもタンクレストイレは壊れたときが大変そうだけど。手洗いカウンター？小さいけど付いてるよ。
でも上や横の音は何も聞こえないけど。まあ上の階に子供がいて飛び跳ねれば聞こえるのかもしれないけどさ。そんなことより廊下を走る音が通路側の窓を少々開けておくとちょっとうるさいかな。

>>でもタンクレストイレは壊れたときが、、
それは負け惜しみ。
>>廊下を走る音が通路側の窓を、、
外廊下たの字中部屋の宿命で一番嫌な点ですね。プライバシーも酷く劣りますよね。

>>720

全てに否定的。
でも気になって仕方がない。
貴方こそ負け惜しみ。

なんで負け惜しみなの。意味分かんない！　所で田の字じゃないと思うけど。そおいう作りの所もあるのかもしれないけど。

>>721

エッ？
ただ単に、タンクレストイレがついていて、角部屋や内廊下物件ならいいだけなんでしょ？
普通の仕様かと。
721の完敗だよー。

タンクレストイレもスライドシャワーも　あとからつければいいじゃん

ムニムニの床板も変えればいいだけですよ

要は立地と環境を買っているんです。

なんだけど、、、管理費払ってない人がいるのは、ちょっと閉口します。
誰だか知りませんが、そういう「痛い」人がいないのを見越して買っているんですけどねえ。

まぁ３００以上の集合住宅ですからそういう人もいますかね。

それよりも！ジム作ってほしいなぁ。。。子供スペースの前か、子供スペースをジムにしてほしい。誰も使ってないんだし。

>>720

欲しくても買えないひとです。

>>719=721=725ですね。
田の字は嫌ですよね。仕様もアレだし。もう買ってしまったのだし、納得するように頑張れ！！

ハハハ。違いますけど？
そう思うのは貴方が一人で何度も即レスしているからなのかな。
もうすぐ完売する物件に噛み付いても無意味だと思いますが、
完売してしまうからこそ、穏やかでは居られないんですかね。

欲をかいたスミフが値付けを失敗して、完売まで時間がかかりすぎましたね。
埼玉でも価格帯が高くても売れる物件はありますよ。プラウド浦和東岸町なんて完成前に即完売でしたし。

すぐ買えない妬みと結びつけるのはおかしいと思います。住民には失礼ですが、買わなくてよかったと思ってる人もいるんですよ。

う～ん。

これだけダラダラ売れ残っていると、『　完売　』というより『　敗戦処理　』という感じだけどね。
いくら721が1人で必死に擁護しても市場の評価はなぁ、、、、。

最上階角部屋なら(価格と低仕様は別として)価値はあるかもしれないよ。早く完売wwして721さんも毎日スレ監視しなくてもいいようになると良いですね。

また721さんの完敗だよー。

＞７２４様

普通、タンクレストイレは、後付できません。（手洗いカウンターが必要だから）
でも手洗いカウンターがあるというのなら、後付できますけど。
なんで始めからタンクレスにしなかったのか疑問。

シャワーバーは、通常後付できません。（壁に穴を開けて固定することが出来ないから）

ふかふかの床は、普通の床にすることが出来ません。（直床で、遮音が必要な為）


まあ、ひとんちのことは別に良いんだけどね。

もしかして、共用廊下側に2部屋+窓無し部屋+横長LDの3LDK中部屋を、田の字ではないと思ってる書き込みありませんか？それ、田の字だから。

そんな事は思ってないよ。

　色々な意見があるようですが、住民としては完売してくれて良かったです。
やはり、チラシや幕がでている状態は落ち着かないので。
でも、批判的なものも含めコメントが無くなるのもちょいと寂しいかもね。
これだけ長引いたんだからやはり割高なんだろね。

>>735
まだ完売してませんよ。

完売しないしないって言いながら
買えないくんが張り付いてるのは
結局人気がある証拠、気になってしょうがない。

こんなこと書き込むとまた釣られて出てきますかね

北与野寄りの七階の４Ｌを見に行ったものです。部屋も周辺環境もかなかないいですよね。公開空地もなるべく入らせないように工夫しているとのこと。ここはあとは値段だけでしたね。

確かに、（違う意味で）人気はある！（断言）

いわゆる生温かい人気ですけど。

＞公開空地もなるべく入らせないように工夫している

…って、そんなこと言っていいのかなぁ？

内々の話？
だったらこんなとこに書いちゃダメダメ～

738さんではありませんが。

変な意味で入らせないのではなく、歩行者が芝生の部分を縦横無尽に突っ切って行くようなガサツな使われ方にならないように工夫されているという意味だと思います。
ちゃんと誰でも通ることはできますよ。

７４１さんありがとうございます。公開空地はペット、飲食、自転車禁止になってないところもありますからね。あとは湘南新宿ラインが新都心に止まってくれたら最高でした

完売ですか？

三菱地所がさいたま新都心の開発事業から撤退、らしいですね・・。
総事業費800億の第８－１A街区、186m商業ビル・展示場・サッカープラザ等の建築が白紙になるとか。
住友の足を三菱地所が引っ張るとは。

逆かも。(オオ！巻き添え危なかった、、。。)ごめんなさい、やはりこちらは遠慮します。じゃない？

ここの値段は今後の開発期待を織り込んだ値段だったから、撤退で大きな影響がありそう。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819696E2E0E293...

さいたま市でも2つの都心として、浦和と大宮・さいたま新都心っていうように、大宮とひとくくりに設定してる。プチバブルの頃の見込と変わるのは仕方ないかもしれません。

さいたま新都心（さいたま市中央区）の「８－１Ａ街区」で、
県や同市が共同計画していた複合ビル建設問題で、上田清司知事と
清水勇人・同市長は二日、三菱地所（東京都千代田区）から
事業撤退を伝えられたことについて、「誠に遺憾だ」とのコメントを発表した。

五日に開く共同記者会見で今後の対応を説明するが、撤退表明により、
「新都心」の街づくりで長年の懸案だった８－１Ａ街区開発は振り出しに戻る。
県や関係者によると、三菱地所の木村恵司社長ら建設主体の四社の経営幹部が二日、
さいたま市内のホテルで上田知事と清水市長らと面会。「一昨年（のリーマン・ショック）
以降の経済環境の悪化に伴い、事業採算性のめどがまったく立たない」と正式に撤退を伝えたという。

三菱側は六月上旬、採算確保のため、ビルの規模を大幅に縮小した
見直し案を示したが、県と市は同月末、「新都心にふさわしい提案ではない」と受け入れを拒否していた。
三菱地所広報部は取材に、撤退について「（完成後のビルに）市外から
テナントを引っ張るのは難しい。市内の既存テナントを
引き入れると、市内の不動産市況に悪影響を与える」と説明している。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/saitama/20100703/CK2010070302000097....

大変なことになりましたね。

むりやり移転させられた国の機関は別として
不便な新都心には元々オフィス需要なんてないんだから仕方ない。
地所の社長がわざわざ断りに来たのがせめてもの誠意。

ところで、合併当初に言われていた市庁舎の新都心移転は、正式になくなったの？？

しばらくは何も変わらないでしょ？
むしろ不採算のものがこれから出てくるでしょうね
景気が悪くなると人も会社も都心に回帰するのは世の（与野）常
なんてかけてみましたｗ

でも、変な話し、開発が少々遅れたほうがこのビルの周りが静かで良いとも思いますが。高層のオフィスビルや商業施設が出来上がったら人も車も沢山来て住環境としては悪くなると思うけど。特に小さな子供さんのいるご家庭では交通事故等の心配事が増えると思うけどな。

>>751
問題は計画撤回による地価下落の影響をモロに受けるのと
住友上落合計画を控えてるので、当初の予定より供給過剰になる可能性が高い点かと。

もちろん永住するつもりの人は問題無いのだろうけど
ここを投資用で買っている人も少なくないので。

後で買った人は悪夢なんでしょうね。
先に買っている人にとっては多少のことは大丈夫。

　清水はやとが選挙トークで無責任なことを言うからこうなったんだよ。
三菱の判断は当然というか、市長さんに愛想が尽きたということでしょう。

あの市長さん、市長になる前から駅前の演説聞いていたけれど、活動報告は全然更新されなし
残念ながら実力あるとは思えなかった。

反対するなら、具体案を提示するべきだよ。

バカ高いビルが建つことを考えたら、撤退になってよかった...
もっと県民市民が利用できる図書館、子ども図書館、とか...スーパーアリーナは一般市民が利用するには賃料が高額すぎるので、もっと借りやすい体育館とか、...
緑地化した施設...ビルが多くもっと自然を感じる空間があったらアスファルトの熱気も少し楽かも...

図書館などができればいいねすね。
しかし、実際には費用と収益の予想で決まります。
その予想すら怖くて出来ない人せいでなんにも進まのです。

そうねえ　なにができるんだろうねえ。まぁ　ずっと駐車場でも俺らは構わんよ。
強いて言うなら、、ショッピングできる施設かな　ちょっとオシャレな感じの。

コクーンみたいな　ちょっと対象が若すぎる感じのではなく、すこし３０代～が対象の。

あとは帰りがけに食品買って帰れるスーパー。

図書館でもいいなぁ。市民の窓口も作っておいてほしい。

公園はいらない。変な人が屯っても困る。

そんなとこかな。そうそう、高層ビル建てるなら駅側にしてね。よろしくー

それなら　ちょっとした託児所もよろしくお願いします。

あとは子供が受験を控えた場合の塾も。

でも正直、目の前に何ができようがあまりマンションの価値に影響はないと思いますよ？
この区画に、いかがわしい施設や、パチンコ店等ができるとは考えられないし、日照権に影響が出る向きでもないし。

たんなるビジネスビルができたとしても、とくに、、ふーん、という感じだし。

やっちゃった！て感じの施設（ギャンブル・１８禁等）ができなければ、そんなに気にする必要はありません。

西川口みたいな雰囲気になったら、、、、、うちの旦那にGPS携帯もたせなきゃ　（・・）

当分更地ですよ・・・

↑　そうなの？　それはよかった。

それにしても最終一邸らしいですね。…ていうか　もういいんじゃないですかね。
残り１戸くらい売れ残ったって。
そろそろ中古でるでしょ　ここ。

さすがに、3年目の新古買うくらいなら安い中古買いますよ笑

80平米だと、中古なら、４０００万程度ですかね。それくらいで売りに出したら買う予定です。

今のところ７２㎡が4800万で出ていましたから、値切っても4000万以上はするでしょうね。
８０㎡が4000万になるのはまだまだ先になりそうですよ～

あ、中古の話ですよ？

完売ではなかったみたいですね。
75㎡ｃくらいは実際に住んでみると、ちょっと狭く感じるね。
理想はやはり100㎡以上などになってしまうね。

向かいのエリアの話はやはり残念です。このマンションの価値も下がるでしょう。
ただ、住むのにあたっては大勢に影響がない感じではあるけど。

ちょい割高でもとてもいいマンションですよ！

中古でも坪２２０万ですかぁ～

それくらいの価値は中古でもある、と考えての価格。
値切りはあるとしても１００が限界なんだろうなぁ。。５００も値切れるなら初めからそんな値段つけないだろうし。

まぁ…　それくらい住みやすいってことなのかな。どうしますかなぁ～　悩むわぁ

キャンセル住戸だってさ。
7000万円。

北与野のすみふ新物件名称、シティタワーさいたま新都心だってさ。

それがどおかしたの？

複雑な気持ち、どうしましょう。

↑
上落合住宅のひと？

ここも　もうそろそろ書き込みもなくなってきて、フェードアウトしそうだね。
新鮮味や、話題性も薄れてきて、そこいら辺りにある普通のマンションになりました。

こういうときこそ、中古が安く売り出します！

安くていい物件を！たった3年で1千万ほど安くなる！

物件というのは本来1日でも住んだら２割は安くなるものです。７０００万の物件なら、本来５６００万にならなくてはいけません。

つまり、3年も経っていれば、５０００万程度になるべきです。２０００万の得。

さっさと先住民よ出て行ってくれ、そして格安でステータスの高いシティテラスを俺らに売れ。買ってやる笑

↑買えないくせに。

シティータワーってシティーテラスより、格上の感じだね。
あとから建てるのだから、当然そういう名前をつけるんだろうね。

正面玄関近くにあと２戸の大きな看板が出来ているのに今日気づいた。
住友のCF（ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ）の余裕に関心しつつ、営業に同情してしまう。。
住友不動産、株主にとっては良い会社です。

この状況で7000万、売れますかねー？検討するにもタワーの詳細を待ちそうな気がしますが、、。

規模と建物の形状で、ある程度名前は決まっているんですよ。
タワーマンションだから、シティタワーなのは多くの方が予想できていたのでは？
テラスもタワーも、名前からどちらが格上とかそういう概念はないでしょう。多くの他物件を見ればわかりますよ。

どちらにせよ、タワーの完成が楽しみですね。
タワーは新都心の駅から９分なのでテラスの６分よりは遠いですが、上層階はそれなりの価格になるのかな。

向こうは北与野駅しか使えないからこっちの方が上でしょ。

テラスだって最寄りは北与野じゃん。仕様が平成の標準ならタワーの勝ちかも。
こちらはもはや新築とは言えないのもツライところ。蕨並にタンクレス、シャワースライドバー、手洗いカウンター、、(まぁ、今時の標準設備なのですが)あれば新築含めて勝負ありでは？
テラスを狙う人は逆に強気な交渉できますね。

>>776
強気な交渉って、住友が値引きとかに応じるわけがない。

いや だから中古ですって
今はまだ全戸完売してないから中古の値段も強気だけど完売したら一気に値を下げて売り出すはず。
予想だと84平米が4500〜5000。リノベーションかけたって断然お得
7000考えてるなら その値段なら一発でokでしょ
だからそういう意味で早く完売してくれ〜
安く買ってランクの高い暮らしができる！
ベンツも余裕で買えるし。
あ〜 完売後の中古でるのが楽しみ笑

残念な人がおるね。
ローン審査で落ちた人かい？

ベンツ余裕で買えるなら、新築で買えるはずなのでは？

買えない人のひがみなんでしょうね。

それにそんな方と同じマンションの住人になりたくないです。

いや、単に浮いた予算で何か他の物が買えると言いたいんだろ？
それには賛成。なにもすでに三年も経ってるトコに新築の値段出さなくても 中古で買って浮いた予算で教育費に回せたりするからね
そろそろ中古のスレ立てた方がいいかもよ

確かに新築は少し割高のように思いますが、資産価値としては堂なのでしょうか。しっかりとした価値があれば、購入を検討するのに十分値すると思いますがね。

堂→どう

頑張れ埼玉版！！

完成してから2年半ですか。販売自体は4年近いですな。すごい根性です。感心します。でも、現場の人たちは「ホント勘弁して」って感じなんでしょうね。

でもあと一件じゃん
まぁよく売れたよね
騙し切ったという方が正確かな

まあウチは何の負担もなく払えるから別に割高には感じなかったけど。

七千万くらいすぐ払えないと買った後がたいへんよ？生活していかなきゃいけないんだから

786さんのいやーな感じはなんでしょうかｗ

負担にならないから割高に感じないっておかしな話ですよね。
割高かそうでないかは、相場いかんであって、払える払えないの話じゃないんで。

失敗したあげくの負け惜しみですよ。
みっともないw

たぶん住人ではないと思います。

完売まだ？住民ですがもうセンスない現地案内看板を外して欲しい。売れ残りは事実だったがもう看板おろさないかなぁ？まさか、シティタワーの呼び水で看板出して会員とか増やしたりしてない？大丈夫？

まぁマンション購入に人格テストはないからいろいろな人が住みますわな
職場と同じ。一人くらい殺したい人だれだっているでしょ
そういうのひっくるめて住んでいく気がないならマンションはやめた方がいい。

あと1戸ですね！

完売したらここのスレッドも終わりでしょうか

まぁ最近書き込みもなくなってきているし、いいとは思うのですが、すこし残念ではありますね。

次は中古スレッドでも立ち上げですかね。

急がないと完売です！
残り1戸だ、急げー！

近隣のMS住民ですが、シティーテラスはいつみても羨ましく感じますよ。黒く艶やかな感じに。でも目の前の空き地には一体何が出来るのか？だけが不安材料ですよね。。。


のこり１戸！！凄いじゃないですか！一番安くて５２００万以上もする物件ですから、富裕層の方か、夫婦ローンかをしないと我が家では無理でした。

結局諦めました。


しかし、先週のチラシで中古が出でましたね！３階ですが、４８００万くらいだったと思います。いろいろま理由があって転居されるのでしょうが、シティーテラスに住めた！ってのは誇らしいと思います。

我が家も次回買い替えする際は住不のMSを購入したいものです。宝くじでも当たなないかと・・・。

今後、建設予定の、さいたまシティータワーも楽しみですね！買えないけど、モデルルームできたら遊びに行ってみたいものです（笑）

やっと垂れ幕無くなったじゃ～ん
長かったね～

残り1邸ですね。

完売が見えるまでズルズルと長かったぁ〜。

で、まだ完売してないんですね…

なに？？完売じゃないの？？
中古になっちゃうよ～

一昨日、グランドミッドタワーズ大宮のそばを散歩していたら営業さんが近づいてきました。てっきりグランドミッドタワーズの人かと思ってると、なんと住友不動産の人。シティテラスとパークスクエアのパンフレット見せながら「３ＬＤＫ、４ＬＤＫ残ってますよ、今ならすぐ案内できます」だって。営業さん、かわいそうなほど大変そう！！

まだ完売していないの？残り１戸？って言うのは３LDK　と４LDK　１戸づつって意味かな？

結局、売れてないってことじゃん！

ん？

売れた？

完売？

スクエアに勝った〜！

看板撤去万歳！

売れちゃったみたいですね。
もっと早く完売するかと思っていましたけど。

タワーが出来るのに買う人いるんだね。

８０８さん

シティテラスは、まだ家具付きで販売中ですよ。
建物の販売中の垂れ幕は、住民からの苦情か、シティ
タワーの販売でイメージが悪いからか、外れました。

夜でも、明かりが点かない家が多いです。

また、そのまま売れ残りを横に流しているのか、
住友不動産販売のチラシに、入居中か新築未入居か
未記入で、売れ残りかな？と感じるシティテラスの
売り物件の新聞折り込みチラシが入ることもあり
ますよ。

なんとなく、まだ、相当数の売れ残りがあるように
思います。

けっこう値段がするから。
私もチラシを受け取りましたけど。

場所はいいのに間取りが平均的過ぎる。
角部屋は地権者だらけで余り物が分譲。
駅の反対側にタワーマンションが出来る。
マンション周囲、夜は意外と暗く寂しい。
バブルがはじけて当初の都市計画どおりのモノが建たない。
などなどあるのに高すぎ。
ちょっとこれから買う気はしないなあ…。

あれ、私達は説明会では地権者が多いと聞きましたね。
だから先に埋まってしまったと…。
角部屋を取るつもりが出来なくなり、結局他の物件にしましたが。
ヒト事ならが813さんのようなとげのあるような言い方はどうかとも思うが。

上落合住宅買うのに１軒辺り4500万使った、というのは過去レスにも出てたはず。
で、あのタワーの値段じゃ絶対ペイできないような。

地権者って、ここ旧国鉄アパートだから、JRでしょ？
＞地権者が多い
って、おかしくないですか？

中古を期待している者ですが、住民板の「飛び降り」って何ですか？？

最終一戸ですね。急がないと買えませんね。美術館に住むラストチャンス！

仕様。

本当に残り一戸ですか？本当はまだまだ有るの？または、シティタワーの客引きにわざとシティテラスを残しているのかなぁ？早くタワーのお客様に売ってきれいにすればいいのに。パークスクエアもあり、北与野でのすみふ戦略は企業戦略を見る上では面白い展開しています。

スウモの表紙がけやき広場からのシティテラスです。一番きれいな時間の写真ですよ！

814さん

最終１棟も角部屋ですよ！
ここまで角部屋はかなり残っていましたよ。

関係者です。

残1戸は戦略上の表現です。

以上。

テラス住民はすみふから販売支援のために便宜を図ってもらえるのかしら？よくあんな看板をだらだら設置許している。もし、販売するつもりなく、在庫を他の物件への客寄せなら嫌だなあ。

嫌がらせはよくない…

同義的にそれは反しますからね。

この辺はけっこういい環境だと思いますけどね。
いろいろと楽しめるところも多いと思います。

確かに、ちょっとそれはあるかもしれませんね。

残り1戸から長いですよね。早く売ればみんな幸せなのに。

物は確かだけど、予算が合わない人が多いんだろう↓

完売したようですね。
おめでとうございます！

なんで完売したのに部屋の間取りとかHPから見れるんだろう？

購入者は嫌じゃないかな？
もう何年も長ーく営業し続けて細かいところは疲れてしまっているのかも。
キャンセル申し込みとか書いてるしまだ詰め切っていないのか。

公式ＨＰでの間取り等も見られなくなりましたね。
ローン審査が通ったのでしょう。
通るまで間取りが公開されているのはよくあることです。

結局は何年かかったんだろ？

スクエアはまだ残りあるんだよね。

竣工後三年です。販売期間は四年半です。恥ずかしいので完売御礼の看板は早く外して静かな生活をさせて欲しい。

まだ数戸は残ってる
シティタワーで客を釣り、目処がついただけのこと

すみふ定番パターン

＞完売御礼の看板


もう無いですよね？

まだある

完売ですね！！！