広告を掲載
物件比較中さん
[更新日時] 2017-10-04 08:22:15
グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。
所在地:東京都品川区西五反田6丁目142番(地番)
交通:東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.40平米~90.02平米
売主:丸紅
売主:住友不動産
販売代理:丸紅不動産販売
販売代理:住友不動産販売
物件URL:http://www.fudo-mae.com/
施工会社:大日本土木株式会社
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-12 19:15:44
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田6丁目142番(地番) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 山手線 「五反田」駅 徒歩15分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
82戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月予定 入居可能時期:2014年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート不動前シティテラス口コミ掲示板・評判
-
262
匿名さん
ディスポーザーが水道代がかかるって知りませんでした。
お手入れが意外に簡単だという話は聞いたことがあるのですけれども。
確か氷を入れて回すだけでいいとか。
でも機種にもよってくるのカナ?
ディスポーザーは外国のメーカーの製品が殆どという事ですが、こちらはどこのメーカーのものなのでしょうね。
-
263
匿名さん
ディスポーザーはほとんどが海外製品であり、国産はパナソニックくらい
じゃありませんでしたっけ?
性能の面で比較すると、国産は静かですが壊れやすい、海外製品は作動音が
うるさいらしいですよ。ここはどこのメーカーでしょうね。
-
266
匿名
-
267
匿名
HPには低層階残ってるね。
これはなかなか厳しいね。
-
268
匿名さん
こちらの立地だと高層から人気があったでしょうからね…。
殆どが1階住戸のようですね。
専用庭があったりすると違うのでしょうけれど、
3方向に道路があるのでなかなかそういう風にもならなかったのでしょうね。
お子さんやペットがいて足音が気になるご家庭なら、
1階という選択は大いにあるのではと思いますが…。
-
269
匿名さん
せめてお庭があれば、というのは確かに…。
マンションの場合、1階だから治安的に不安というのはどうやらないみたいですが
(返って高層階の方が人が来ない分、あるみたいです)
でも道からの視線は大丈夫かなとか対策面は何かあるのかなとかそういうのは気になります。
-
270
匿名さん
ここの一階は眺望は望めないし、車通りも結構多いし。
上の方たちのコメントにもある通り、庭がある訳でもなし。
利便性もそこまで高い訳じゃないので厳しいかもしれませんね。
-
271
匿名さん
初めてこのスレ拝見しましたが、7月以降全く盛り上がっていませんねぇ。もうじき完成するのに未だ9戸も残っているんですね。立地が悪いのかな。
-
272
匿名さん
江戸時代から焼き場がある場所ですからね。都市部からそれほど遠くには作れない(遠いと死体運ぶの大変)。
まあ江戸時代と現代は違うよというのも一つの見識なので否定はしません。
【テキストを一部削除しました。 管理担当】
-
273
匿名さん
272さん、ありがとうございます。それが最大の理由ですかね。不動前駅からも遠いし、不動前駅周辺も超マイナー、しょぼい。五反田15分と覚悟すれば少し見方が変わる。
-
-
274
匿名さん
目黒線が目蒲線だった頃は不動前は確かにマイナーで結局目黒で乗り換えないといけなかったわけですが、今は地下鉄乗り入れしておりますので大手町に直結し利便性は大幅アップしています。火葬場のことさえ割り切れれば悪くないと思いますが、その分やすいわけでもありません。
-
275
匿名さん
-
276
匿名さん
公式HPの間取りでは残り8戸、物件概要では残り9戸となっていますが、何戸残っているのでしょうね。
-
277
土地勘無しさん
-
278
検討中の奥さま
きのう現地行ってきました。
東側の外の足場とシートが外されて外観見れるようになってましたが、もの自体はおしゃれなんだよなぁ。悩みますね。
っていうか、マンションのすぐそばに大使館あるんですね。ザンビアっていうのがかなり微妙なんですけど笑
-
279
検討中の奥さま
私も見てきました。確かにお洒落なマンションですね。2階の東側のお部屋まだあるのかな。
-
281
匿名さん
火葬場自体はあまり気になりませんが、火葬場へ行くバスや車などの行き来が
多いのではないかなとそれは気になっています。
マンションから五反田の駅までだと大体2キロちょっとはありますかね。
ちょっと歩ける距離ではないかな。でも自転車でなら全然行かれる範囲内ですよね。
山手線の駅へ自転車で行かれてこの値段は魅力かな。
-
282
検討中の奥さま
五反田まで自転車は坂があるので難しいかもしれませんね。行きは下りなんでいいけど、帰りは登り坂が辛いかと思います。
ただ昨今の豪雨や台風を考慮すると高台であること自体はプラス材料なんですけどね。
-
283
匿名さん
谷底地形の淵に引っかかる感じで建設されているので一階でも実質2階の高さがあります。
高級感のある外観だと思いますが、周囲の庶民的な街並みに比較すると浮いています。掃き溜めのツルみたいなのが好みな人にはいいんじゃないでしょうか。
でも新たな付加価値の提案はなく、基本地元需要に合わせた無難な企画と感じました。
-
284
匿名さん
広域で探している人にはこの街、この立地に住みたいと思わせる要素はゼロです。ただ建物スペックはこの立地に対してという意味では相当立派です。
-
285
周辺住民さん
掃き溜めとは失礼すぎます。
古い建物はあるけど、新しい建物もふえてきていて、治安もよく住みやすい街だと私は思っています。
-
286
ご近所さん
このエリアで、検討する人はブリシア不動前に足が向いてるようですね。
高級なのに安くて完売するみたいです。
-
287
物件比較中さん
たしかにロケーションはブリシアのほうがいいですね。男子校の裏っていうのは若干抵抗あるけど、それをとっても駅近は魅力だなぁ。
大通り沿いのタワーマンションは嫌なので、クレヴィアはないなぁと思ってるんですけど、ブリシアならありかも。
会社名は初めて聞きましたけど(笑)
-
288
匿名さん
同じ不動前駅徒歩4分で分譲中のブリシア不動前が、超無名デベ、超無名ゼネ施工で@320万円。ディスポーザーなしで管理費平米250円。
私もそのブリシア見てきました。正直超低品質(仕様)でした。場所も路地の突き当り。「どういう方が検討してますか?」と聞いたら、「クレヴィアとかレグノスイートを見に来た人がついでに立ち寄ってくれます」と言っていました。多少安いので、現在賃貸の人の買い替え狙いみたいです。
-
289
物件比較中さん
288さん、解説ありがとうございます。
なんだそんなノリか。って感じですね。
-
-
290
匿名さん
288です。
現在賃貸の人の買い替え←間違いです。現在賃貸のひとの自己所有への乗り換え=初めての所有、でした。賃貸仕様の賃貸住宅からですと、ブリシアでも充分に見えるかもしれません。
-
291
匿名さん
-
292
匿名
契約済みですが、事情があって現地を頻繁には見にいけません。
建物がだいぶ出来てきているんですね。
契約者サイトでも写真は確認しているんですが、少し前の写真ですし、小さい写真でイマイチ感じがよくわかりません。
見に行かれた方、感想をぜひ教えてください!
-
293
匿名さん
綺麗で立派ですよ。ただ周辺の極めて庶民的な街並みからは若干浮いている感じはする。
-
294
物件比較中さん
東側と北側の足場がとれてます。
まだ地下1F部分(玄関部分)の外壁工事が終わってないようですが、それでも外観の印象はかなりいいです。
周りから浮いてるかもっていうのは自分も同じことを思いましたね。
-
295
匿名さん
そうやって街全体が時間をかけてだんだん綺麗になっていく…
-
296
周辺住民さん
なかなか外観イイケド、ブリスの方が駅から近くて悩ましいです。
-
297
物件比較中さん
-
298
購入経験者さん
うん、ここと伊藤忠さんは
甲乙つけがたい。
帯に短したすきに長し。
-
299
いつか買いたいさん
そうですね。我が家も両物件とも検討しましたが、何れも費用感合わずに購入は見送りました。どちらもいいマンションだと思います。
-
-
300
匿名さん
-
301
匿名
-
302
匿名さん
見に行ってきました。
建物いいけど、駅の遠さ、周辺雰囲気が良くないですね。
-
303
匿名さん
さすがにあの一階は普通買わないだろ。よほど安くしないと無理。
-
304
匿名さん
ここは資産性には期待できないが、値下げするなら考えるな。
-
305
匿名さん
-
306
匿名さん
やぱ一階まずいか。検討してたけど一番の要因はなに?
焼き場近いのはわかるけど
-
307
匿名さん
交通量が結構あってうるさく、焼き場への車が視界に入るというのが個人的には懸念しています。恐らく最後まで残ると思うので、最終期では値下げ交渉できるのではないでしょうか。
-
308
匿名さん
スミフはなかなか下げてくれないよ。
その辺のマイナーデベとは違って体力あるからね。
ただかここは丸紅とだから違うかもだけど。
-
309
匿名さん
空室のままだったら、管理費や修繕積立金はどうなるんだろう。
スミフが払ってくれるのかな。
-
-
310
匿名さん
丸紅に限らず商社系デベは損切り早いイメージあります。ここはどうだがわかりませんが。
-
311
匿名さん
>>309
丸紅だろ?管理組合結成後の空室部分の管理その他は通常はその時点の区分所有者、すなわち売主が負担します。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件