パークシティさいたま北 Part Ⅷ

こんなんでうまく管理組合が機能するのか？

ガーデンでもバルコニーで喫煙されている人、見かけましたけど・・・？？？

検討する人もいなくなり、結局住民ぐらいしか書かなくなったねここは。
仕様といい価格といいすべて時代に取り残された感がありますからねえ。

最先端を行く人は良いですよね

検討してるけどここの内容、最近は特に無意味な話しが多い。
住人というより、煽ろうとする、なりすましが多いように感じるけどね。

仕方が無いでしょ。

だってもうパートⅧだもの。

検討に値するような内容についての書き込みは、いままでのレスにほとんど書いてあるもの。

先日、現地を見にいきました。
マンションの周りを一周してみたのですが、かなり広いですね。
緑が多く、とてもよい環境だと感じました。

ただ、マンションの周りのあちこちに宅配業者のトラックが停まっていたので
子供と道を渡ろうとしたときに視界が悪く、危険を感じました。
（線路が近いので、子供が電車を近くで見たがり、道を渡ったんです）
エントランスの近くで子供を遊ばせたとしたら、ちょっと危ないような気がします。
ずっと親が見ていればよいのかもしれませんけど。。

生協？などのトラックが3台連なって停めていたのですが、敷地内に業者の車を停める
場所はないのでしょうか？
公道に停めても道が広いので問題ない…と思っているのかもしれませんが、車両の通行に
問題がなくても、小さい子供には危険だと思うのですが。。

ユーザーにとっていい物件ならすぐ売れて掲示板が長くは続かない。
なにかしら問題があったり、ネタがある物件は長く続く（売れないので）。
まあ、戸数も関係してると思うけどね。

価値観によって評価が大きくわかれるマンションでしょうね
うちもそうですが、ファミリー層にはとても魅力的です。
反面ディンクスや、仕事中心の生活の人からはあまり魅力ないんでしょうね。

先日ここに住む友人と話をしましたが、「まだ沢山残っている」と言っていました。
当初から売れてないのに売れてると触れまわってきたツケがまわってきた感じかな？

そうなんですか？
何日か前に入った大きなチラシは、コートじゃない方でしたけど、
販売戸数はたしか2戸になっていました。
売れちゃったのかな…と思っていたんですが、小出しにしているの？

ヨークマート隣のマンション建設再開されましたね
詳細不明ですがここも同環境だから気になるところ。

>>916

普通、多少（20～30とか）でも残っていたら謙遜も含めて「まだたくさん～」っていうと思うけどなぁ…
残り数戸っていうなら「あともう少し」かな。

先週末、大宮を見に行ったついでに近くまで行ってみた。
公園側が意外に埋まっていて、驚いた。（公園から見て、だけど）
もちろん、まだだいぶあるみたい。
そうはいっても、見た感じ広めの間取りばかりかな、残ってる感があるのは。

マンションじゃなくて戸建てのファインコートにすれば売れたと思う。

戸数が1000超ってことは、管理組合はもちろん棟別だよね？
それでもすごい人数だろうから管理組合の運営が大変そう。

住民板で管理組合への不満などの書き込みはないみたいだから
理事の人たちがよくやっているのかな。

わたし、前に入居率を上げる為に、夕方の時間にブライトレジデンスの空き室を数間隔おきに電気をつけ、夜に消しにくる営業マンを発見し顔を見ちゃいました。まさか、公園側の西側マンションも同じ事をしてるのでしょうか？

本当ですか？そこまでやるなんてすごいなぁ。

管理組合はコートだけ別、アーク・ガーデン・ブライトは一緒です。

>>922
覗き？気持ち悪いことするね
だいたいどこから覗いたらブライトレジデンスでそんな姿見れるの？？

ブライトはまだ売れ残りありますか？
結構気に入ってたのに
営業から全く連絡が来ないんです。

年収低すぎたかな

ホームページ（三井でなく長谷工の方）の物件概要にはコートの第1期2次予告概要について、
「事業計画の変更により、販売時期が1月中旬から2月下旬になりました。」
と記載されていました。

そもそも、当初は11月中旬が予定でしたので3カ月以上の延期です。建物自体は9月に竣工済みにもかかわらず、これだけ延期を繰り返すのは、たぶん、南側に建設される施設の概要が確定していないからと思われます。

この様子では決算期を意識して早期販売で焦っているようには感じられませんが、もし大幅値引きでも始まれば初期に契約された方たちは、いくら納得して契約したとはいえ、やりきれない気持ちになってしまうのではないでしょうかねぇ？

（ご参考までに）
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/1000dreams/outline/index.html

分譲マンションなんて普通成約数を水増ししながら売るんじゃ？（青田売りで予約が殺到するようなところは別として）　大体、分譲開始してから一年近く経つのにまだ沢山残っていたらイメージが悪いし…。

>>922
ブライトですか？
ブライトでそんな事しても周りから見えないから意味がないですよね（笑）
アークやガーデンの公園側をやるならともかく…。
もっと上手に嘘をつきましょうよ（笑）
実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）、外から入居数を知るには晴れた日に何回か通って、洗濯物で判断した方が、まだ正確だと思いますよ。

ヨークマートの隣は何が建つんですか？
（マンションが建つはずだったところ）

サクラには意外にも完敗でしたね。

>実際の入居数はデベ以外は知り得ないし（管理組合は知ってるのかな？）

素朴な疑問なんですが、全部販売しきれずに何年かたった場合、売れ残っている住戸の
総会での議決権はどうなるんですか？
管理組合は当然、売れていない部屋を把握できるでしょうけど、その分は売主の所有に
なるとしたら、売主が多数の議決権を持つこともあるんですか？

理事会板の方でスレッドを見つけ、自己解決しました。
売れ残り住戸の議決権は売主が持っているようですね。

売主に不利な議案が総会に諮られた場合、反対票を投じられてしまうことも
あるわけですね。

議決権を持っていても過半数以上握ってないと意味がないのでは？

他が全部賛成とは限らない

売り主に不利になる議案を住人が反対するとも思えないけどね。

サクラディアとここと、販売開始時期とか入居開始時期とか同じだったっけ？

今日、昼間公園からアークの南西向きを眺めたけど３ＬＤＫの部屋は結構、布団干していたよ。さすがにダミーで布団干す営業マンはいないだろう...

人気があるような部屋はさすがに埋まってきているだろうから後は金額との折り合いかな～
周りの環境いいのは明らかなんだけど、やっぱり絶対的に高いんだよね。これは個人の価値観だからしょうがないけど、これ以上の住環境のマンション物件は他に無いしず～っと悩んでます。

自分も昼間に見に行ったときは洗濯物とかが出てるかを見たよ。
あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

公園側のアークの3LDKは80㎡台だから、自分的には「絶対的に高い」とまでは言わないが…
でも高いかな。
アーク南向きだと75～78位の3LDKがあったから、そっちが残っていればそっちのが良かったか？
ガーデンの3LDKだと70台もあるから少し安め。
気になるのは日本綜合地所の工事現場。「ばっちりお見合い」じゃないけど。
出来てないから、想像するしかないし。

ここは一割は高い。コートの前のビル、日本総合地所のマンション、など不確定な要因があるからまだまだ様子見していてもよさそうだね。

>あと、未販売の区画は茶色のカーテン（？）掛けてあるからすぐにわかる。

知らなかった。情報ありがとう。

確かにまだ売れ残っているし、まだ待ったほうが３月決算にむけてさらに値引きできる可能性があると思う。
suumoとかでもまだ多数間取りが掲載されているし。

ただ、間取りによっては、もう低層階１戸分しか残っていない間取りもあるから気をつけて。

来年の今頃もまだまだ余ってるのが目に見えるよね｡

ここは３年計画での販売なので予想の範囲内ですが？

売れ残っている話ばかりでているから何かと思ったら、サクラが完売したってことね。

ってことは来年の春までに完売してなかったら予定の範囲外なのかな？

まぁ売れないよ。

茶色のカーテンっていうのはね、「住んでいるように見せるため」じゃなくて、
「日射による室内の劣化を防ぐため」だからね。


（以下は私見です。異論もあるでしょうが…）

それと、ここに、サクラディア並みの値引きなり価格改定を期待しているなら難しいと思う。
サクラディアは竣工が20年2月で、その1年後の21年春の段階で半分も売れたかどうかだった。
しかもその後半時期はほとんど売れていなくて、ある意味「止まってしまった」状態だったようだね。
パークシティの場合、コートは販売時期・入居時期が異なるから別として、ガーデン・アーク・ブライトに
ついては、860戸程度に対して、入居開始時（21年3月）に既に500～600は売れていたらしい。
（アークの一部が1月販売開始、ガーデンの一部が販売開始前だったにもかかわらず）
現状で700～750が販売済みであれば、入居開始後1年の時期のこの春が、サクラと1年目と同様の
状況とは言えない。

だから、個別に値引き交渉があったとしてもサクラディアのような「大幅価格改定＋さらに値引き」は
期待できない、っていうのが、自分の想像。


それと、日本綜合地所のマンション予定地、今後どこかが引きついで建てるにしても、1年半以上放置されていた
基礎部分の鉄筋を見ると、「買う」という判断はできないなぁ、自分は。
どんなに専門家が「技術的に耐震など問題ないです」と言ったとしてもね。
日本綜合地所の物件が気になる（購入するかどうか）人は、現地を今のうちに見た方がいいよ。
どの段階で工事が止まっていたのか。今だったら長期間その段階で工事が止まっていたか、わかるよ。
最近重機が入りだしたけど、そんなに変化していない感じだから（先週見た感じでは）
サーパスみたいな段階まで出来ていて工事が停まっていたなら、まだ考えようもあるけど…。

モデルルームの販売状況を示すボードが契約済みと出ている部屋も茶色いカーテンかかっていて入居している気配がないんだよね。営業は契約から入居までのタイムラグだって言っていて実際そうだと思うんだけど、チェックしている区画のところが軒並みそんな状態で...こんな経済状況なのに秋以降に一気に売れたということなのかな。

公園挟んだ向こうに立つ日本綜合地所のマンションは日のあたる方向はスーパーの駐車場だし、スーパー自体とも隣接しすぎ。その以前にあれだけの土地じゃ駐車場を作るのも四苦八苦しそう。やっぱアークの南西向きが魅力的だな。もう少しがんばって値引き交渉してみます。みなさんは値引きどうですか？

まだ売れてないの？サクラに先越されちゃったね。少なくともサクラディアを評価した人々がここより多かったってのが紛れもない事実。
やっぱ直床は厳しいのかな〜ハセコ物件人気ないね。

947さん
らしい話をもっともらしく書いてますが、想像の域を越えてないようですよ。

>>950
１０００～２０００万円代のマンションなんて買いたいとも思わないよ。

生活レベルが違いすぎて、妬みや嫉みが怖いもの。

モラルも低そうだしさ。

じゃあ、ここが高いかというと話は別だけど。

サクラディアと同じ値段設定にすれば、まずここのほうが早く売れたでしょう。

ここが売れ残っているのは高いから。下げれば売れる。

まあ、売り主側からすれば下げずに売り切りたいでしょうが。
（当然、財閥系とはいえど、水面下で値引きはあると想像しますが。）

茶色のカーテンが引いてある部屋、分譲済みのものはちゃんと主がいるんですよ。
まだ引越しが済んでいないだけです。
本当です。

サクラディアと比較するのはナンセンスです。

立地に大きな差があり、そもそも価格帯が違います。

少し大げさに言えば、１００円ショップとデパートを比較するようなものです。

見学のため現地行ったけど、かつての面影が全くなくなっていて本当に驚いた。
資材置場？だった場所に学校できてて、公園できて、スーパーできて、ボロかった日進駅は建て替えられて、狭かった道やら、踏切やら拡幅されてた。
かつての姿を知っていると同じ場所には思えないくらい。

スペックはサクラディアがデパートでここが100円ショップなんだが…
サクラディア・施工・清水安藤飛島共同事業体・免震
ここは…施工・ハセキョン・耐震直床(涙)

三井蚊帳の外(笑)

そうだねえ～

ここが免震・二重床だったら買ったかもなあ。

せめて二重天井だったら、購入したいのに。

確かに、ブランドだけで買える時代は終焉。
仕様がねぇ～エコキュートだけじゃ売れ残るよね
現に勢いも無くなってるしね

販売済みが800いくつからしいです。
土日だったからか人はモデルルームは結構人いたけど。

えー、むしろ今はノンブランドの家なんて怖くて買えないよ、私は。

上の階にいる男の子の声は二重床以上に 音きこえないけど ねー

＞９５７
デパートって駅から遠くには無いと思うんだけど・・・（笑）

スペックスペックって言っても、
駅遠だと今後何十年も住む可能性があること考えると、厳しくないですか？
立地が悪いと、将来的にはゴーストタウン化する様な。。。

約800戸売れたんですか。総戸数の76％程度は売れたんですね。

そんだけ売れたということは、ここのマンション購入に際した評価は、立地・複合開発＞構造・仕様といったところなのでしょうか。で、総合評価として価格にも納得できると（もしくはデベが納得できるところまで下げたか）。

正直予想以上に売れていますね。

駅とスーパーに一番近いコート南向き３階から８階の売出しを待っている
人もいます。価格も４千万弱になる住戸が多いはずですから、コートの
売れ行きは心配ないでしょう。

検討の際、耐震だとか、免震ってそんなに重視するポイントなのでしょうか？素人なんで地震で倒れなければいいんじゃない？と思ってしまうのですが。
あと二重床って住む人にとってのメリットってなにがあるんでしょう？いろいろ調べたり、モデルルームで聞く限り防音には関係ないみたいだし。
詳しい方良ければ教えてください

オール電化であることは単純に魅力を感じます、まあ素人なので。(オール電化のマンションって案外少ないので)

約800戸が販売済み！？それは本当ですか？だったら今の時代じゃ普通に順調ですよ。

私は、オール電化にはマイナスイメージです。
他の新築のマンションをみると意外にオール電化が普及していないと感じます。

でも安くしてもらったら、ここの購入検討します。

800契約済みって・・・
いつから販売しているんですか、ここ。ゆっくり3年計画ですしね。

住民板に、ゴミ置き場にテレビが捨てられているとの指摘が書き込まれていますね。

ゴミ置き場には当然カギのかかる扉があり、住民しかモノを捨てられないんですよね？

お高いマンションを買えるお金持ちなのに、リサイクル料をケチるなんて最低ですね。

ケチってると決めつけるのもどうかと。
年配の方とか、リサイクル料がかかるのを知らないだけかもしれませんし。

まぁ最近は古いテレビも新しいテレビを買う際には下取り価格１万円とか２万円とか、
新しいテレビを安く買える場合もありますから、ある意味拾いたいくらいの人もいたりして。

>>973
悪知恵つけないように

>>798
あまりにも、ナイーブ。
神戸の震災の事例調べてみれば。

2重床は下への配慮。自宅をリノベするとき以外、
自分には関係ない。

ごめん、最上階に住んでいるので、
上からの影響はあるわな。二重床じゃないと。

最上階って値段相応でしょうかねぇ～？
夏場は、熱がこもりますよね
上から目線の意見は、不要です。

関西では免震が主流だけどここは耐震なんですね。まあコストダウンなんでしょうね。直床も。

サクラの検討版が完売で閉鎖されたせいか、無責任な荒らしさんがどっと押し寄せてきたみたい。
素人にはわからないようにコストを下げて作るプロのゼネコンが建設していることぐらいみんな知ってて検討してますよ。

スレ違いだけど…
免震ってランニングコスト的にどうなの？
免震構造が大地震にあった例はあるのかな？

免震構造って縦揺れ地震にも有効なの？
わかる方いますか？

勝ち組
って言うマンションの面影が…

ここはもう新築じゃないじゃないか。
中古板へ

中古板って？どこにあんの？

検討版と住民版しかなくね？

ここ免震じゃないのね

私も>>980さんと同様の疑問があります。 免震ってどうなんでしょう？

たとえコスト高であっても、横揺れには強くて縦揺れには弱くても、ここが免震・二重床だったら、なおよかったのにと思いますよ。

不動産市場では、普通にそう思うひとの方が多いんじゃないかね。

まあ、総合的には満足していますが。設備・構造だけでマンション買うわけじゃないしね。
そもそも免震だったらさらに高値になるから、だったら買えなかったかも。

マンションは設備より立地

立地も駅から実質１０分ぐらいで大宮より北じゃ需要ないよね

コートは駅から４分ですよ。

>>991
需要が無ければあなたはここを覗かないのでは？
「免震じゃない」だの、「低仕様」だのは聞き飽きました。

大宮で川越線に乗り換えるのって面倒なイメージ。

私も建築中の日進駅北口から歩いてみましたが、コートのエントランスまで
３分半で着きました。

大宮以南のゴミゴミした場所より、ここの広々とした環境の方が気に入って
契約しました。

たしかにゴミゴミしたところは簡便ですね

でも広い場所が取れるところは不便ですよね。こればかりは好みによるかもしれません。

コートは南側の予定がまだ。
低層の建物が建ったら、日当たりも眺望もよい物件になったりする？

985
なぜ新築じゃないの？

新しいスレたってますよ