シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part19

完売はまだですが住人の転出、物件の売却が止まりません。
心配です。

ウソ付いてもすぐにバレるよ。

江東区は3丁目の人口増減を毎月公表してる。
しかも、誰でもホームページを閲覧可能。

どんどん3丁目の人口は増えてますよ。

豊洲もタワマンエリアでは液状化皆無だったから人気だよね。

ヤフー不動産も誰でも見れるので、すぐにウソはバレますよ。

ヤフー不動産みてみたら値上がりしてるのが分かります。
震災直後は4割引だったのに。

人口の増減・売れてるか？→　ネガはウソつきます。江東区のホームページで人口を確認しましょう。


値下がりしてるか？　→　ネガはウソつきます。　ヤフー不動産で現状の中古価格を確認しましょう。

そもそもココでは江東区の人口の話なんて全く関係ない。

値下がりは事実。
そもそも値下がりしていないのなら とっくに完売してる。

ヤフー不動産!ヤフー不動産!
ってバカな子供みたいな事言わないの！
まあヤフー不動産ネタしかないんだろうな
ヤフー不動産が実際に販売してないだろう
あくまでデべや関係者の広報に乗せているだけでしょ
実価格はずっと前に他の不動産会社がチラシで出していたように
２００万を切っているのが現状だよ
今や１５０かもしれないぞ

残念ですが、それもヤフー不動産に載ってます。

つまり、ヤフー不動産を見れば大まかな価格動向が分かるのですよ。

ウソの値下がり情報は要らないといってるのです。
本物の中古価格情報は「誰でも閲覧できる」ヤフー不動産を見たら分かる事を広めてるのですよ。

ウソを事実のように言い張る輩を絶滅させたいのです。

豊洲の人口増加率は、２３区平均の半分。
売れ残りのタワーが何本もあるのに。

ウソの値下がりを連呼してる人にとっては、ヤフー不動産は都合の悪い情報なのでしょうね。（笑）


すぐウソがバレるからね。

あらあら、江東区の人口動向を見たらウソがすぐにバレますよ。

昨年1年間は地震があったにもかかわらず豊洲だけで3000人増えました。


ウソをついてもすぐにバレるよ。

不動産屋行ってレインズ見せてもらうと最近の価格わかりますよ。別に下がってませんけど。他人の家の相場をいちいち下がっただのなんの、いやらしい奴ですね。

「ウソついてでも自分だけ得したい」とか、「悔しいから損して欲しい」ってのがネガの原動力なんでしょうな。

ウソついてもすぐにデータでバレてしまう事をおおやけにしていけば、自然に無くなると思いますよ。

＞昨年1年間は地震があったにもかかわらず豊洲だけで3000人増えました。

いばって言えることか？

こことシンボルは何年も売れずに出て行く人が多いのに

それなら他のマンションは正常に売れているって言うことになるけぞ

そんなウソをつくから馬鹿にされるのでは？
人口が増えてるのは既に江東区のデータで明らかになっているのに。

ウソをつくのは、君が情報弱者だからじゃないですか？

＞ウソをつくのは、君が情報弱者だからじゃないですか？
？？？？？？？
どのコメントに関してですか？

>17
出ていく人が多いっていうのは何情報ですか？笑
なぜ、そんなに簡単にバレる嘘をつくのか意味が分からない。

そうだね。

江東区は丁目毎に人口の増減を毎月公表しているからね。

豊洲3丁目の人口が増えてるのは、誰でも閲覧できるんだよね。
すぐにバレるウソって逆効果だとは理解できてないのかな？（笑）

物件の話、お願いします。

ここを出ていく人が多くて尚且つ江東区３丁目の人口が多少増えても全然不思議ではない。

不況な時代に住民が増える

その結果は、すでに人口増減として江東区がホームページで公表してる。


検討者は馬鹿じゃないんだから、騙されないよ。

データで語ろう。

>23
だから何？不思議ではないから出ていく人が多いって言いたいの？
大丈夫？

>27
江東区のデータからここの売れ行きを判断する事はできない。
売れたかもしれないし、全く売れなかったかもしれない。
江東区３丁目の人口推移とここの売れ行きを結びつけるには論理の飛躍がありすぎる。

>29
あらあら主張が変化してませんか？
出ていく人が多いっていうのは根拠のない嘘ってことでOK？

>30
いつと比べて中古がどれぐらい増えてるんですか？都合のいいところだけデータをとってこないでね。
中古の数の推移を教えて

もう、ツインは良いんじゃないの。1000戸あって、のこり30切ってるみたいだし。97％売れたってことでしょ。残りはプレミアムと間取りの悪い部屋だけだから。この掲示板クローズ！

本当に残り３０なの？
３００じゃなくて？

もう３戸くらいでは？

しかも、このことはスミフも当初から計画済みの速度。

スミフのコンセプトを理解できる、インテリかつリッチな層が対象だから。

シンボルの場合は当初は「1年～1年半以内の完売を目指す」ってことだったんですけどね。

住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。
　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

残ってるマンションってやっぱなんか嫌だねー

価格もヤフー不動産で確認できるよ。自分でどのくらいの値段なのか確認してください。


人口増減は、江東区のホームページで丁目ごとに毎月公開されています。


何ごとも、自分で確認しなきゃ、詐欺師に騙されてしまうよ。

ヤフー不動産の部屋は高すぎて誰にも見向きもされない部屋ばかりで値段はアテにならない。
江東区の人口増減とここのマンションの売れ行きや世帯数・住人の数には直接的に関係ない。

以上。

分かってないね。

ヤフー不動産に出てるものからしか買うことはできないんだよ？
つまり、ヤフー不動産にでてるものが参考になる。

ヤフー不動産に出てない物件で、買えるものがあるんですか？？？


まさかね。

＞ヤフー不動産に出てるものからしか買うことはできないんだよ？

って事は売れ残り部屋も中古扱いで載せてるんじゃないの？

ここの売れ残りはすでに新築じゃないから中古。
掲載に関しては別問題。

普通、表にでてきくるのは、売れていないやつだよね。

ヤフー不動産なんて、それこそ、長期棚晒しでは？

↑ そう思います。

しかもヤフーの価格は売主の言い値だから、実際の取引価格は激安ってことでしょう。

売主、スミフかもよ。

なんとか安く値切って住みたい人もいるんですねぇ。
まあ、これだけ住みたい人がいれば値引きする人がいるとも思えませんが。
がんばって交渉続けてください。いつか、値切ってくれる人がいるといいですね。

普通に考えたら、600万値切ってくれって言われたら、「君、来なくて良いよ」って一言で排除でしょ。

売れ残り部屋も中古扱いで載せてるから値段がそんなに下がっていないだよ

実際に交渉すれば半値の八掛けで交渉してくれるよ

＞普通に考えたら、600万値切ってくれって言われたら、「君、来なくて良いよ」って一言で排除でしょ。

最初は「そんなもので良いのでしょうか？」でしょ

次の言葉は「もう一回確認しますがひと桁間違ってませんよね」

最後は「せっかくなのでこの際もう少し勉強させて頂きますので本日契約お願いします」だよね

ツインで６００万の値引きなら買うといったら、即成約だよ。

夢物語ですな（笑）


もう、諦めて千葉にしたほうがいいんじゃない？（素）

家具付のモデルルームは515号室・2LDK(62.22平米)と521号室・3LDK(72.17平米)の部屋でしょうか。
515号室は北向きですが、モデルルームとして公開されているなら実際の日照が
確認できそうですね。
それにしてもこの2邸が17日までの期間限定で販売されているのはどうしてなのでしょう。

>>68

パノラマウインドウの実際が見てみたいです。足元まで窓ですから北向きでも相当な光りが入ってくるでしょうね。ただ高層で足元まで外が見える環境というのは若干怖い気も･･･窓際にインテリアを置くこと自体は問題ないでしょうか、いくつかは置いて外とワンクッション置いた部屋アレンジにするのもいいかと思います。

＞元々ここは安めだったでしょ。値下げしても買えない人って、、

どの面さげてコメントしてるんだろう

安め？元々二束三文の埋立地なんか

建物コスト＋販売経費だけの１００万位が相場だよ

タワーマンションは、施工費が高いので。。。。


エリートだけが買えばいいのでは？
その方が住民層も良くなるし、資産価値があがるというもの。

スミフはおしゃれだよねセンスが


三井は足元にも及ばない

埋立地タワマンなんて土地の価値はほとんどない。
つまり、分譲価格の大半は建物部分だから消費税が上がると、分譲価格もモロに上がるように見えてしまう。
だからマンションデベは持ってる土地に早くマンションを建てて、消費税が上がる前に販売を終了させ、埋立地とはさよならしたいんだよ。
営業が死に物狂いで買い煽るのはこういう背景がある。

完売が見えてきた

地球が出来て何年だと思う？

つい先日まで江戸幕府があったんだよ

シティタワーズ豊洲　ザ・トリオでやり直すとか。シンボルと一緒に。
まずは完売するまで我慢

何かやたらにデマで擁護している人間がいるようですけど、
ここって確実に中古の売り物が増えてますよ。
現在、SUUMOで38物件確認可能です。
3ヶ月ぐらい前は、30前後でした。

価格は坪230万台からですが、
この価格帯で売り出しても長期のさらしもの状態ですから、
成約は坪200万以下ぐらいでしょうね。

検討者のみなさんは間違っても高値づかみして
後悔しないように注意して下さい。

みんなが使い古した共有部分を同じ値段で買うわけないのにねｗ

中古と新古が混ざってそうですね。
間取りや詳細が載っていないのは、たぶん新古でしょう。

でも、そういう物件はえらく高い値付けになってるので、
web掲載している意味がよくわかりません。
中古の売りが殺到しているように見えるので逆効果だ
と思うのですが。

何をしたいのか判る人います？

1000件あって、中古が約40件？全体の4％が市場に出ているの多いの？それとも普通？？

隣町と豊洲では、価格差あって当然だと思う。特にここ3丁目でしょ。実際に歩けば、差があるの、納得できるよ。予算が許すなら、こちらをオススメします。隣町は、地下鉄の駅すらないですし。

豊洲住民はどんどん自分の部屋が下がっていくので夜も眠れないんですよ。
まんまとマンションデベに騙されたと気づいたときにはもう手遅れ。

＞91
実質値上げですね。

資産価値なんてとっくにデベが取り終わってるのにね。でも資産価値のプロモーションビデオって詐欺にならないのかな？

橋挟んですぐ隣。銀座まで５分。生活圏はビバほーむにららぽーとで一緒。宜しくお願いします！

うちは、結構安く買えそうで、30後半年収５００位ですが、いけそうです。新築楽しみです！

ここは、橋どころか道路渡ると、まったく違う町ですね。

傍から見れば豊洲も枝川も、本質的な部分では同じですよ。
違いはデベがちょっと金かけた上物（タワーマンション）建て一生懸命宣伝してるかしてないかだけです。

あらあら、ぜんぜん違う街ですけどね（笑）

値下がりしてるかどうかは、ヤフー不動産みたらすぐにバレる。
ぜんぜん値下がりしてませんけどね。

誰でも閲覧できるし、数字は正直だよ。
ウソはすぐにバレる。

なんでヤフー不動産はOKで、SUUMOは駄目なのですか？

SUUMOの坪単価の最低価格を見れば値下がりは明らかです。
坪単価の高い割高物件は単なるさらし物で値下げするまで
誰も買い手がつかないので考慮する必要はありません。

最低価格の物件だって、その価格で売買が成立する保証はありません。
しかし、提示価格以上で買われることはありえません。
過去には坪220万という物件もありましたし、中古価格が
成約実績で決まることから考えると、ここの実力は
せいぜい坪200万円でしょう。

いろいろなご意見があるのですねぇ･･･。

自分としては購入した部屋の資産価値も大事だと思いますが、マンション内の共用に関しても評価してこちらを選択した方も多いと考えているのですが･･･。

でも共用は自資産には含まれないですよね、それを理解した上で、幸せになれる条件を見出したのではと思うのですが。

自分の場合は既に住んだかのような気持ちで検討を進めています。
そういう感覚のほうが利点も欠点も見つけやすいだろうと思いまして。
で、やっぱり共用が素晴らしいです。資産には入らなくても「価値」ではあると思います。

どこが値下がりしてるんだか。。。。


どうみても値上がりしてるじゃん。

確かに豪華な共用施設などは価値はありますが、それが本当に価格に見合っているか、
本当にメンテ費用を払い続けてまでマンションについている必要があるものか、というのはよく考えた方がいいと思います。

完売前のマンションなのに売り物が多数。
住人は辛いのう。

今年はＤＷがブレイク中

共用施設は資産性に含まれないのですか？
共用が充実していればリセールで買い手がつきやすいとばかり
思い込んでました。
資産性＝売却損が少ないという認識は間違っているのでしょうか。

ＤＷも、無駄な共用施設も、今は、避けられる方のほうが多いのでは。

豪華共用施設は維持費がかかるからな。
新築時はデベのセールスの武器だが、飽きられてあまり使われなくなり、維持が問題化する中古時には逆にマイナス材料になるよ。

充実した商業施設
海辺を望む遊歩道
ワイングラス片手に、運河を行きかう船を眺める夕暮れ
カモメの鳴き声で目覚める毎朝
日々進化を続ける街並み



限りない発展と可能性を秘めた土地　　　　　豊洲

こんな安っぽいセールストークに騙されるのはどんな田舎者？

妬みはみっともないよ。

東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

ここって、第2世代のタワーマンションだから、第1世代（WCT）から利用頻度の少ないプール等の共用設備を削除してるので、維持費安いですよ。しかも、シンボルの共用施設も使えます。なのに豪華なエントランスにコンシェルジュもちゃんとしてるので、価格の割りに満足度高いと思いますよ。

ん？第二世代？？？


ずいぶん後発だと思うので、第4世代くらいじゃないですか？

そうだよ、新築だぞ、ここは。

新築かどうななんて、最初のオーナーか、他人のお古を買うかの違いでしかないでしょ。

ツインは新築だっけ？

震災でダメージうけるようなタワマンないでしょ。（笑）

コンクリにヒビが入る程度。埋めればよいだけよ。

＞133

定義上はまだ新築の範囲ではないですか。それより新しい物件もある程度の近隣で探してみましたが中々ツインを上回る感じの物件は出てこないですね。
価格がもっと安ければというのが本音ですが、比べてやっぱりツインのほうがいいと思ってしまうだけに他に行き辛いです。

購入の予定としては来年中にどこかに決めたいので猶予はあと少し、ツインがその時にも自分の中で最上級なら決めてしまうと思います。

シンボルのほうが良くない？？

すみません、今度豊洲に工場建てたいなと思っているのですが、地域の方に喜んでもらえますかね？

本来の用途なので、あるべき姿だと思うのですが、いまいち自信なくて。

＞１３３
新築ですよ

豊洲にもう土地は無いのでは？

こんな土地が高いところじゃなくて、別のところに立てないと儲からないのでは？

私も、恵比寿に工場を建てようとおもってます。
地域の住民が喜んでくれると良いのですが。

ツインとシンボル、悩みますよね。若干、シンボルが高い見たいだけど、どうしてだろう。

＞ツインとシンボル、悩みますよね。若干、シンボルが高い見たいだけど、どうしてだろう。

ザ・シンボルだからでしょ

普通の人は恥ずかしくて住めないけどね

＞ツインは新築だっけ？

シンボル共々
ただいま３年目の大規模修繕中で住民に迷惑かけてます

>147
でも新築だから。

地震時にタワマンの安全性が高いことは事実かもしれない。
だけど停電になったときの不便さは覚悟しておいた方がいいと思う。
エレベータが止まるだけでなく、共用部のすべての照明が消えてしまう。
自家発電設備があっても２時間程度で燃料を使いきってしまうとどうしようもない。
エントランスを入ると、ロビーも非常階段も内廊下も真っ暗。
自分の部屋にとどまっているだけならなんとかなるかもしれないが、
懐中電灯なしでは外から自分の部屋に戻ることもできないし、
自分の部屋から外に出ることもできない。
もちろん夜だけでなく昼間でも同じ。

駅近、エントランスはツイン。環境、間取はシンボル。

＞でも新築だから。

やはり豊洲はペテン師集団だな

新築とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの
（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう

ここって売れ残り何年経ってるだっけ？

住友は青田売りしないので、すべて中古です。

シンボルのほうが広い部屋が多いので好みかなー。

私もシンボルが好み。

＞＞120

私もそう思っているのですが共用の魅力は人それぞれだとも思いますねえ。
ずっと賑わって活用されるような共用のあるマンションならいつまでも人気も絶えないと思いますのでリセールを考えている方には期待の大きい面もあるのではないでしょうか。

今後もし利用されなくなる共用があったとして、そこの入れ替えなどが可能なら価値を保つことも可能では。

今年から来年にかけてはＤＷが流行るでしょう

新築扱いなのですか？
正真正銘の新築なのですか？

Ｍ９クラスの地震に余裕で耐えて、飛ぶように売れているのが事実

飛ぶように売れてるのに完売しないとは(笑)

まぁ地道に売れてる方ではないかな。

江東区のホームページで、丁目毎の人口・世帯数の増減が公表されているよ。
着実に人口・世帯数共に増えてる。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/

ツインの人口、世帯数は公表されていないようだけど？
減ってるか、増えてるか分からないのでは？

次回の国勢調査が見もの。

江東区は、毎月丁目毎に公表されてるよ。

発表人口増えても入居増えない不思議。

それは不思議だね～。
入居のトラックがきても、入居が増えてない事にしたいの？（笑）


数字は正直だよ。そんなことありえないから。



さぁ、確認したい人は江東区のホームページで人口や世帯数が減ってるか増えてるか確認しましょう。

ツインが人口増の足を引っ張っている構図ですね。

ツインも毎週増えてるよ～～。

＞169
住民が満を持して役所発表の世帯数増減のデータを推してるが、馬鹿かと思う。
推す前に、良くデータを読め。豊洲1～6丁目の世帯数の増加率は、23区平均の半分以下だ。

つまり、23区の同等エリアを比較した際、最後に選択されるのが江東区ということでよろしいですか？

違うと思います。
どういう思考回路なんだ？頭弱いの？

豊洲の増加率は２３区でも上位なんだがな。

ネガさんは数字読めないのかな？

グーグルで「豊洲　世帯増加率」で検索してみた？


http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1LENP_enJP498JP498&sourceid=c...

>176
ソースは？

実際は増えてないと思いますが。

>>149さん
災害時だけに限らず、停電になった時は大変そうですよね。
高層なら階段の昇り降りは考えただけでハードです。
ただ、今は太陽光発電で共用部の電源を確保するマンションも
増えてきていますし、そういった物件を選ぶのも手かと思います。
そう言えば非常階段に蛍光塗料を使っているマンションもあるそうですね。

震災前までは良かった。

◆2012年1月1日から6月1日までの世帯数変動
・２３区内全体 4,487,407世帯→4,526,754世帯...39,347世帯増加(約＋0.9％)
・豊洲1～6丁目 11,612世帯→ 11,658世帯.......46世帯増加(約＋0.4％)

>185
ダウト！
これって一人暮らしも含んでますよね？あと入学したての学生とかも。

家族が住むような人達に限定しないとアンフェアな比較になりますね。
データの分析は注意しましょうね（にこにこ）

「１世帯増えた＝１部屋分の引っ越しで転入があった」ということなんだから、
豊洲はそれが少ない。これ現実。

＞186
１人暮らしは転出も多いから別に相殺されるし。転入＞転居の差は世帯数での判断で、正解。
出産と死亡まで入った人口増減ではなく。

違うでしょ？豊洲1～6丁目って一人暮らしできるような部屋がないでしょ？
そしてデータは入学式のある4月を含んでいるしね。卒業した人も同じくらい転出するかもしれないけど、そのまま残って就職する人の方がおそらく多いでしょう。

そういう意味で色々なバイアスが含まれているデータかと思います。

なんか豊洲のこと知らなくて、想像ばっかで語る人が多いなぁ。一人暮らし向けの部屋も多いし安い賃貸も探せばある、結構いろんな世帯が住むところですよ。
区のHPで毎月分公開されてんだから、気になるなら自分で調べれば？世帯数、人数、年齢別もわかります。

今じゃ東北やチバラギ出身は間違っても埋め立て地は選ばない。

泣いても笑っても今年度も終わり。
また月曜日から頑張ってください。

ここにはポジネタだけ書いてください。
ネガネタは削除対象ですのでよろしくお願いします。

実際どれくらい増えているのですか？

区のHPで毎月分公開されてんだから、気になるなら自分で調べれば？
世帯数、人数、年齢別もわかります。

震災の影響で冷え込み

◆2012年1月1日から6月1日までの世帯数変動
・２３区内全体 4,487,407世帯→4,526,754世帯...39,347世帯増加(約＋0.9％)
・豊洲1～6丁目 11,612世帯→ 11,658世帯.......46世帯増加(約＋0.4％)

新規引渡し物件ないのにしっかり住民増えてんのか
人気エリアってことじゃないかｗ

区のホームページをみたら、むしろ減っていました。震災以降毎月減っていますね。ポジは何処をみているんだ？