ヴェルディマンションってどうですか？

フローリングは白だとらコーティングしない方が良いのでしょうか？他の板でくすむと話がでてましたが。した人どうなのでしょう。

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よごれるよ。

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コーティングしたほいぎいいのですか？

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ヴェルディマンションってどうですか？
って、
これ真面目に話すと悪口になっちゃう話しか見当たらないのだが・・・

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ガスってニシモトヤさんかな？プロパンっていうことは、将来ガス器具を無料とかって交渉できる余地はあるのかな？関東ではエレベーター無料とかサービス凄いけど。

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>>44
使われない方は他の方に貸せるようです。
駐車場二台付きの場合は借り手は難しいかもですが
一台のとこは他に駐車場を借りる人が多いから助かりますよね。

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馬鹿みたいに全部仕様が同じ。デペも設計事務所もやる気無し。

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安いのか　それなりなのか　わからない。

岡山のマンションはいいのでしょうか？

お買い得なのでしょうか？

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安いです

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ここ最近の建築費高騰なんて関係ない値段設定。
その代わり何処のヴェルディも仕様が全部同じで、基本的に設計図使い回しと思っていい

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安っぽく見えないから　いいんじゃない。

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なんで安いんですか？

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>>365

①大手デベが手を付けないような土地（迷惑施設横、周辺何もなし）を買って建てる
②構造、仕様が最低限。ペアガラスすらオプション
③デザインや間取りを使いまわす
④ショールームを一本化してコストダウン

よく言われるのはこんなところでしょうか。④は客側にデメリットはないですし、
施工は地元ではそこそこ有名な会社がやっていることが多いので問題ないと思います。
私は魅力を感じませんが、売れてるってことは広島の市場に合ってるんでしょう。

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コマーシャルですら最低限で作ってます。間違いなく安いよ。

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366さん、これから建設予定の舟入南も誰も手を出さない問題ある土地ですか？大手デべの真裏ですけどw

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墓の前ですよ？まあ閑静なマンションとも言えなくは無いかも（笑）

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よく見てますねw南側公園で南向きマンションだからすぐ完売すると思います。値段次第ですが。

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現地は人通りも少なく、去年位に変質者がアイスピックで通行人がめった刺しという事件があった現場で犯人は未だに捕まってない。どうみてもアウトレットな立地です(笑)

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>>368さん

私は問題ある土地だなんて言っていませんよ。
ニッチな土地を安く購入して価格を抑え、納得した客が購入する。
立派なビジネスモデルだと思ってます。
ただ、墓やラブホ横の土地を三菱や大京が買うかと言われれば買わないでしょ。

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でもまあ、とにかく値段が安いから。ビジネスモデルとしては有りでしょ。

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>>372 366さん

鷹野橋の明月の向かいに三菱の看板が立ってるけど、その後ろはラブホじゃないですか？
翠一丁目も目の前は線路、歩道は狭いしきれいじゃない。
三菱の営業マンが「宇品みたいな(土地柄がよくない)ところには建てないんですよ」って言ってるの聞いたことがあるけど、三菱は広島に力入れてないから場所選びが微妙だと思います。

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あまり聞いたことのないマンションでしたが、テレビのコマーシャルとか宣伝をすごくされていて
すごい勢いがあるなーとおもいます。岡山ではたぶん３つくらいマンション建ててるのでしょうか？
今後もよい場所へ建築されればいいな、と思います　期待しています

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>>374

その２棟は微妙かもしれんが、その微妙な２棟より立地が良いヴェルディってあるのか？

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>>376 匿名さん

街中にもヴェルディがないことはないですが、基本的には郊外の安い土地に安い建物を建てるイメージですね。
三菱は中心部や翠、牛田、古江といった無難なエリアのイメージですし。
ただ、三菱はマンション用地が少なくなっている中、エリアありきになっていて、最近はそのエリアの中では微妙な場所に建てているように感じます。

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>>377
質問の答えになってない
ヴェルディの立地が大手に比べて悪いという話で、
あなたは三菱だって微妙だと言っている
じゃあ具体的に三菱が選ぶ場所よりも良い立地にあるヴェルディってどこ？
安い場所に安い建物作ってることくらい知ってるよ。そういう戦略なんだから

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三菱は街中が多くて高い。信和は郊外がほとんどで安い。その二社が近隣の舟入南でどれだけの価格差があるか気になりますw

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>>378 匿名さん

私は、三菱だってラブホテルの前やあまりきれいでない道路沿いに建てるし、昔のイメージを引きずって宇品に建てないから微妙と言ったまでで、ヴェルディの方が良い立地だとは言ってません。

ですからあなたの質問に対する回答は、「三菱より良い立地のヴェルディはない」となります。

個人的には、子育て真っ最中なのでヴェルディの方が良い立地に見えたりもしますが。

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ヴェルディだとか三菱だとかいう括りで判断するのはいかがなものかと思いますがね。ヴェルディでも良い立地の物件もあるし三菱でも良くない立地の物件もあります。周りの意見や評判にとらわれず、自分にとって良い立地というのはそれぞれ違います。子供がいるのか？ＪＲを毎日使うのか？車は必ずいるのか？それぞれのご家庭でそれぞれ優先順位が違うので自分の価値観をしっかり持つことが良い物件選びの近道だと思います。

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いわゆる財閥系は倒産しにくいという安心感もある。フローレンスやアーバンさんみたいにコロッといく場合もあります。ここの不動産は最近あまりにも建てすぎではないかな？はたから見てると自転車創業してるように感じられます。

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年商　：　平成26年3月期　(売)133億円・(利)17億4000万円
従業員数：16名（2014年12月現在）

事業用地はそのほとんどが現金購入との噂。
そんな会社と自分の職場のどっちが倒産リスクが高いですか？

それとももしかして公務員？

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噂ね(笑)

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疑うなら法務局行って謄本見てみな。
工事着手前の土地に抵当権ついてないから。

それと、少なくとも広島では三菱よりもヴェルディの方が売れてる。
広島人の住環境に貢献してるのは明らか。

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ブランドは結局マンションの仕様の差だと思う。
ヴェルディがなぜ安いかは、結局それなりの仕様。
ペアガラスはオプションだし、トイレも今時タンク有の手洗いカウンターなし。
三菱と比較するべきではない。
モデルルーム見るだけで全然違うのが分かる。
それで良しとする人が買うのであって、買ってもない人が良いか悪いかなんて決めるべきではない。
立地に関しても、何を基準に良いと言うのか分からん。
ただ、マンションを購入するからには利便性を優先するのかなと思うので、伴や牛田早稲田を買う人は、何に惹かれたのかな？と思うが、舟入や千田は利便性良さそう。

それより、その先の建設会社を見るべき。
ブランドが全面に出てそこを比較する人が多いけど、建設会社がきちんとした施工をしているかを気にした方が良い気がする。
完成した建物しか見えないから、ちゃんと杭打ってるかとか、コンクリのかぶり厚は満たしているかとか、施工時の確認は入居者には難しい。
どこぞの有名マンションでさえ、杭がきちんと打たれていなくて傾いたんだから。。。

通りすがりでした。

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>>386 通りすがりさん

自分はヴェルディのモデルルームをみたことないけど、そんなに違うんだ。
フローレンスはみたことあるけど、そこまで違いは気にならなかったわ。

立地がいいと言われるのは、三菱は基本的に電停の徒歩圏内か、翠、牛田みたいなお高いところに建てるからでしょ。
小学校低学年ぐらいまでの子育て世代など限られた条件ではヴェルディの立地も魅力的だけど、三菱だとどの年代でも大失敗ということはないから。

建設会社も、三菱が使うゼネコンは常にそこそこの現場を抱えているから下請も一定レベルを保てる。
地場のゼネコンはどうしても職人のレベルが不安定だよね。

まぁヴェルディにはヴェルディの良さがちゃんとあるから、ぶれずにがんばってもらいたいね。

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ヴェルディとフローレンスじゃ違いが解りにくいかもね(笑)大京、三井、三菱あたりとは明らかに違いますよ。営業の質も含めてね。

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たくさん建築され選択肢があれば、相見積で競争させて買い手市場でいい。

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>>388

387ですが、私が見たのはフローレンスと三菱で、ヴェルディは見たことありません。
ヴェルディを見たことないけど同じようなフローレンスを見て、三菱との違いをあまり感じなかったって意味です。
わかりにくくてすいません。
私は全然目が肥えていないので、トイレの手洗いカウンターの有無なんて言われるまで気づかなかった汗

営業の質に関しては、三菱もある意味タチが悪い。
私の担当をしてくれた営業は１人だけなのでその人がはずれだったのかもしれないけど、
「三菱のマンションは買う人を選びます」「わかる人にはわかる」と
自分のところの物件に自信を持ちすぎていて鼻につく。
「（わかる人にはわかるから）三菱の営業はサバサバしています」っていうけど、電話でのセールスはないものの、モデルルームに何回か行ったときの毎回のセールスは一番激しかった。
購入後の連絡、こちらの質問への回答は迅速かつ的確だから営業の質が良いと言わなきゃならないんだろうけど、
個人的には好きじゃないな。

三菱で購入したのにヴェルディのスレを覗いたのは、三菱への不満、ヴェルディに心惹かれる部分（広さとか平面駐車場とか）があったからです。
ヴェルディを見てもないのにヴェルディのスレに書き込んですいません。

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トータテのマンションよりはヴェルディの方がイイ。
営業は一緒だけど。

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＞＞３９０さん

三菱は、三菱が自社販売してるんですか？
ヴェルディはトータテが販売代理してるので、営業はトータテの人間です。

今更言っても遅いですが、担当営業は変更できます。
性格が合わなかったんでしょうね。
過ぎたことは仕方ありませんが、住宅販売の営業なんてどこもそんな感じです。
お客を見たら、お金に見えるし、売り上げ伸ばすために取り合いするし。
３９０さんが購入を良い方向に悩んでるなら、そりゃガツガツするでしょう。
あと一押しでハンコ押してくれる人に対してガツガツしない営業なんていません。

いろいろモデルルーム回ってみて、良い人でいる営業なんて数人ですよ。
毎月、数字に追われてるのがミエミエです。

でも営業と合わなかったら、そのマンション自体嫌になるの分かります。

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>>392 通りすがりさん

三菱は自社販売でした。
契約社員も結構いるので、販売代理と似ているところもあるとは思いますが。

担当は、三菱地所じゃない三菱グループの知り合いが何人かいるんですが、話が似ているのでグループの社風なんだろうと思いそのままでした。
冷やかし半分でしたし。

三菱はMRにベビーシッターがいたり、お客を乗せて運転できない決まりらしくタクシーで現地まで行き、待たせておきそのタクシーで帰るなど販売費がかかってるなと思うところが随所にありました。
私は安ければ多少サポート不足でもダイレクト保険やネットバンクを利用したい派なので、そこら辺がヴェルディに合っているんだと思います。

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ヴェルディって三菱より浴室が大きくて快適そうに見える

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安いが第一希望なら買うべき。
そうでないなら、買わないべき。
住んでる人のみれば、ヴェルディっぽいなって感じですよ笑

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広島ではヴェルディが一番売れてる。
これは紛れもない事実。

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築8年時点で約1畳分の外壁タイルが剥がれ落ち駐車中の車に当たるという事故がありました。
一年以上たってもまだ補修されていません。

その後の簡易検査で4000枚のタイル浮きが発覚しました。
それを受けての全面打診調査約100万円と、その後の補修費用も修繕積立から出す流れになっていて困っています。
住民の多くは施工不良を疑っていますが、管理会社は『判断しかねる』の一点張りで話が前進しません。

他のヴェルディマンションでも同じ事象が起こってませんか。
情報をお持ちの方はぜひお教えください。

その点以外はとても満足していて、大好きなマンションだけに残念です…。

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割安のマンションを買うんならそのくらいのリスクは覚悟。
イニシャル価格にそのくらいは織り込み済みでしょう。

築１～２年ならわからんでもないが、築８年も経って施工不良を疑うなんて、戸建てではあり得ない。そうしたところに入居者の質が見える。

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>>398 匿名さん
コメントありがとうございます。
おっしゃる通りですね…。
安いなりのリスクをより考慮して購入すべきでした。
早計だったと後悔しています。

修繕積立は、何千枚というタイルにではなく本来の使い方をして欲しかったのでとても残念に思っています。

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高級マンションて聞きましたけど違うんですか？

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>>399
そもそもヴェルディの修繕積立金って、購入者の当初支払いを安く見せるために購入時は月々2,900円～って他社では考えられないくらい安い設定が多いと聞きます。
長期修繕計画通りに値上げしていますか？
当初が激安の上、8年たった現状において
㎡あたりの修繕積立金が月額100円以下なら危険信号です。
もし値上げが順調でないならば早いうちに引っ越した方がいいです。
あなたがもし私の大切な友人ならば尚更引越しを勧めるでしょう。

築8年でしたら、今なら買った時の値段で売れるはずですから！

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>>401 匿名さん
親身なコメントありがとうございました！
こういった反応をいただけると思っておらず、感謝しています。

…と同時に、住まいに関してどれだけ無知、無関心であったかを思い知らされます。

積立金、一度増額したことがありましたが、さして気にもせず、もちろん㎡あたりで換算などしたことがありませんでした。

これを機にもっと知識を身につけていきたいと思います。
本当にありがとうございます。

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