お値段はどうでしょうか？
アクセスがいいので考え中です。
所在地：東京都品川区西五反田2丁目24番1、5（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「目黒」駅 徒歩14分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：42.31平米～73.60平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://www.l-meguro.jp/
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
[スレ作成日時]2012-09-04 14:31:50
みなさんが考えるこの物件のデメリットは何だと思いますか？
営業の方の話は作り話ですよ。信じないほうがいい。
ここはすぐに売り切れることはありません。本当に人気物件ならこの戸数だと全戸一括販売で即日ほぼ完売になってます。
じっくり検討しましょう。
五反田のイメージとかですかね？？
デメリットといえば、駅近という意味以外での立地でしょうか。
五反田のイメージ、高速沿い、周囲は生活感のない雑居ビル、目黒川そばなど
あとは施工会社の実績や、ブランド価値というところも
微妙かと。
その分安いので、まあ納得感はあるというか
妥協ポイントがはまる人にはいいのでは。
総合的には良いマンションだと思いますけどね。
実際の売れ行きはどうなんでしょうね？？
私はそれなりだと思いますけど。
現地下見しました。
エントランスは、第2京浜、上には首都高、の目の前。
他3方は雑居ビルに囲まれている。
という事でかなり騒音、廃棄、圧迫感を感じました。
検討候補でしたが、実際みて購入は無いと感じました。
Eタイプを検討していますが、サブエントランス側は一本奥に入るので騒音は気にならなかったです。
間取りはどのタイプが人気なのでしょうね？
Aタイプはバルコニーの前、向かいに他の建物あるよね。
となると日当たり絶望的じゃない？
目黒川のこっち側だとまるで日差しがねー･･･川向こうの日当たりが眩しいよ
明日から第2期登録受付ですね。
斜め前のライオンと見比べましたが、
1000万円近く価格差が…
で、将来的には貸すつもりなので賃料を不動産屋に調べてもらったら
あまり差がありませんでした！
そろそろ決めたいところです。
ライオンズ、高すぎる。。
売る可能性がちょっとでもあるならグレードが高いほうが絶対いいよ。最初は高くても中古では必ず元は取れます。
グレードはさておき、
お値打ちに買えた分でカイエンほしいな～
って、家内に叱られますね…
見てるかな～
>>65
同じ中古ならグレードが高いほうが需要があるということでしょうか。売却は視野にありませんでしたが、もしもがありますので参考にさせて頂きます。
私はこちらのグレードは充分と考えております。個人的にそう思っているだけですので見る人によっては「？」という見解もおありだと思いますが、安く購入できるのにそれ以上のグレードがある、と見ております。
いいお買い物をしたと気分の良い生活が送れそうで、今から楽しみにしております。
Eタイプの上層階は売れてるみたいですね。
中古もかなり見ましたが、よっぽど築浅でもない限り、グレードは付加価値に
ならないなーと思いました。（もちろん重要と考える人もいると思いますが）
水回りや壁紙などは、やはり７，８年も経ってるとリフォームを考えますね。
耐震とか、共用施設とかそういうのは重要かもしれませんが、
設備の多さ＝管理費の高さ、と考えるようなケチな我が家は、
普通に暮らせるのに十分であれば、あとは立地のほうが重要と考えてました。
売却時も、とにかく立地が重要（駅近）とのことだったので、
その意味ではこのマンションは強味があるとも言えますね！
こういう中古購入検討者もいるということで・・・
立地がいいので購入検討中です。Fの情報が少ないですね。物件見ましたが、前面が道路だし、間取りも2Lにすれば好みです。夫婦2人で住むのに丁度よいのですが、子供が出来て小学校入学前には売る算段です。その時ローン残高ぐらいで売れるかが不安です。モデルルーム見て俄然購入予定ですが。Fの検討中の方いらっしゃいますか？
何か･･･老眼進んだBBAに当たったんだが何だアレ･･･
進行下手だし新人以下。あんなの宛がうなんて売る気あるのかな
サラリーマンさんは最近行きましたか？
私が思い当たる方は最近違うマンションへ異動されたと聞きましたが…。
行ったの3月だけど結局あれから1度の連絡もないんで
私の直ぐ後に異動したのかもしれないね。物件どうこうより、あれの相手するのが時間の無駄でした
あれってwww
訛りながらも頑張ってる様子でしたので、聞き取りにくいながらもお話聞いていました。
FとBを検討しましたが、坪単価が安いということでBにしました。
Fは向きが南東なこと、前面が交差点で建物が建つ心配がない、ということで
この物件の中ではやや割高とのことでした。
日当たりとか眺望はあまり重要視していなかったので
安いという理由でBにしましたが、売ることを考えるなら
Fのほうが条件がいいかもしれません。
ご契約した方やご予定の方に質問です。
フローリングは濃い色か薄い色どちらにしましたか？またする予定ですか？
それからキッチンの高さで悩んでいます。私の身長が160cmなのですがキッチンが90cmだとやはり高いでしょうか？
一人暮らしを予定していますが、私はＡタイプを購入予定です。
狭いので、少しでも明るくと思いしろ系の床にしようと思ってます。ちなみにＡタイプは目の前がビルで日当たりは全く望めないんでしょうか。
Ａは日の光は皆無だよ。脇の窓も北向きたから。
一応正面に建物あるけど5m強離れてるから
それなら明るさだけならどうかな？
＞契約済みさん
私も身長160cmですが、キッチンの高さは標準にしようかなと考えています。
フローリングは部屋が明るく見えた方が好みなので、白系にしようと思っています。
皆さん、ご返信ありがとうございます。
フローリングは白系が好まれているみたいですね。すごく悩んだのですが落ちた髪の毛がかなり目に付いてしまうので、私は濃い色にすることにしました。
名無しさんも身長160cmなのですね。標準とは85cmですよね？
私もそうしようかと思っています。
このマンションの売れ行きは順調なのでしょうか？
他のマンションで販売開始後まもなく売御礼になってたりするところがあるので、ここで決めて大丈夫だったかな？と思ってしまうことがあります。
訂正)完売御礼です。
何で広告に五反田駅と表示されてないんでしょうか？
エントランスに世界に1つしかないオーダーメイドのソファを誂えたんですね。
すごく素敵だと思いましたが、CGで観ると肝心のエントランスが暗く、利用頻度が低くなりそうな
雰囲気ですよね。
実際は、マンション住人が気軽に利用できる気持ちのよい空間になれば良いと願います。
五反田のイメージが良くないからじゃないでしょうか…？
お笑い芸人たちも、五反田は風俗の穴場と言ってましたね
>>85
座ることがソファの機能ではありますが、オンリーワンの逸品となるとあまり使われると劣化も早いと思われ、エントランスを飾る素晴らしい飾りとして認識するぐらいがいいのかもしれないですよ。
それに立派なソファです、マンションの格を入り口から表現してくれる大切な役割も果たしてくれそうです。
たしかにエントランスは暗そうなのですが、これも演出なのかなと想像しました。
落ち着いた雰囲気を出すにはこうしたほうがいいのでしょうね。
実はうちはこのソファを知って室内にもスタンリーズのインテリアをと考えるようになりました。
〉81さん
納得して購入しても不安になることはありますよね。
売れ行きは予定より良いみたいですよ。
入居が楽しみですね！
ここの1LDKってどうですか？
一番下の部屋が3000万円位なんでしょうか？
確かに部屋によっては間取りや採光の問題はあるかもしれませんが、五反田駅から近い立地が何よりの利点ですね！
近くの林試の森もお散歩には最高です。
低層階も意外と日中は日が差し込んでいます。
朝歩いて見て分かりました。
大崎近辺検討止めて、こことライオンズ、グランスイートをこれから廻ります。
価格はここが一番お得そうですね。
この3件比較・検討された方いますか？
ファミリー向けの７０程度を希望しています。
同じ物件を検討して、ここに決めました。ライオンズは価格が頭一つ抜けていたので断念、グランシティは駅からの距離を考えて、こちらにといった感じです。
グランシティがもっと五反田駅寄りなら迷いましたが、そうしたら価格もずっと高かったですよね。
色々なマンションを検討しました。
城南地区はやはりいいですね。このマンションの仕様や駅までの距離を検討し、希少なお得感があるマンションということで納得しました。
周りにビルがあるので、全体の建物のイメージできないところが、売主側の価格設定ではないかと思います。
散歩や自転車でこのマンションからの行動範囲を考えると、城南地区のスポット、グルメ住むのが楽しみです。
住んでみると結構治安悪いんですよね。
川通りもBOOK・OFFのあたりも古事記かなり多くて
かといって目黒も、ダンナが白人に襲われたし
女性は目黒線駅そばのマンションの方が良いかも
同じく同じエリアに住んでいますが、五反田で治安が悪いのは有楽街の周りだけですね。
ホームレスの方も駅前にごくまれにいるだけで付近の公園などにはいません。
ブックオフとから揚げ屋あたりはホームレスのたまり場
友達が同じように高架道路正面のマンションに住んでるけど、
上に音が抜けるので７階あたりまでは相当ウルサイし、埃っぽくてベランダに居られない（洗濯物も推して知るべし）
だから５階あたりまでは特別安いんだよ
まあ下の方の階の人は投資目的だろうけどね
何万人もが行きかう街が事件０で行ける訳ないだろ
たまたま1件見ただけで言い出す人っているのよね。事件０をご所望なら無人島行ってねｗ
