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免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
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サクラディアってどうですか＜中古4＞
-
164 匿名さん
>>158
前の住民A氏が置いていったエアコンを、A氏から買ったB氏が持ち去ったとなると確かにシビアですね。
でも今のA3の売主はB氏ではなくて、密かに所有権が移転していてCだと聞きました。
Cの方はどうも個人の方とかでなく法人（内装業？）みたいですね。
こうなると例えばB氏が告知事項に該当（例えば孤独死や自殺）などの場合であっても、
最早所有権はCに移っているわけですから、告知の必要はないことになります。
「前に住んでいたB氏はどうされたんですか？」と不動産屋さんに聞いても答える必要はないわけです。
私は実は1年半ほど前、売主がA氏だったときにこの部屋を内覧させてもらったことがありますが、とても綺麗でしたよ。
それが158さんがおっしゃるとおり、B氏が1年もしないうちに退去して、
全面クロス張替えが必要なほどひどい状況になってしまっていたとなると、不可解な感じは確かに否めませんね。 -
167 マトメ
知人からの情報ですが、こちらの物件、12月中旬に成約したらしいです。
成約価格は2430万円
坪単価は97万
【C棟10階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680万円（坪単価 107万）
専有面積：82.6㎡
三井のリハウス 武蔵浦和店
-
168 マトメ
上の売却情報、リンクが間違っていましたね。（Ａ棟3階の情報にリンク）
いまさら気が付きました。失礼しました。
12月上旬にまとめた以降で消えたのは売却情報が入ったＣ-10Ｆの82.6㎡の物件のほか以下の2物件。
売れたかどうかは不明です。
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
（一般）クリエイト西武田無店
※参考
2012年4月～は大京リアルド調布店
2012年7月～は東急リバブル浦和センター
【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2150→1900万 （坪単価 107→95万 )
専有面積：66.18m2
ドーベル
-----------------------------------
値下げした物は次の3物件
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）
-------------------------------
賃貸で新規に1物件
【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター
-
169 マトメ
★★★売却掲載中★★★
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット 池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2850→2790→2690→2590万（坪単価 113→111→107→103万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600万円 （坪単価 113→111万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング）
【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル 浦和センター
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480万円（坪単価 113→109万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）
【A棟3階/4LDK】(2012年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2590万円（坪単価 103→99万）
専有面積：86.1㎡
（一般）野村不動産アーバンネット・東急リバブル他数社にて
※2011年10月に2380万での成立履歴あり・東急リバブルにて
（2790→2690→2580→2490→2380万円）
★★★ 賃貸 ★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：16万+0.5万
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建
【Ｃ棟13階/3LDK】（2012年12月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&geo=11106&...
賃料：12.5万
専有面積：80.62㎡
大成有楽不動産販売川口センター
-
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172 マトメ
168で消えた物件（売れたかどうか不明）となっていたA棟10F3LDKは
今度は三井のリハウスの専任専属で再登場です。
↓
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス 武蔵浦和店
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト
こちらは値下げです
↓
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380万円（坪単価 113→109→万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）
こちらは掲載が無くなりました。売れたかどうかは不明
↓
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
野村不動産アーバンネット 池袋営業部
※参考
2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター
2011年8月～は野村不動産アーバンネットさいたまセンター
2012年4月～は野村不動産アーバンネット池袋営業部
-
174 匿名さん
消えた物件は、ほとんどが取り消しでしょう。「希望の価格では売れない、さりとて適正価格まで下げれば債務だけが残る。買う気もない者のための内覧も疲れた。もう住み続けるしかない。」という感じでしょうか？
A14の2550万も「売る気があるのか」というくらいの高値だし、売れれば儲け物感覚で出しているんだと思います。 -
176 匿名
空室の場合は「内覧疲れ」はないわな。強気で放置プレイも可能。
もちろん金銭的に余裕のある場合に限られるけど。あとは高値を掴んでくれるありがたい客を待つだけ。
だからって、ダイエー搬入口の直上のC4を2850万で掴むってのは少し考えられないね。
2450万くらいが妥当じゃね？
それだったらこの周辺の新築一戸建で2000万円台前半なんて結構あるしそっちにしないか、普通。
まあ「たで食う虫も何とか」で、それぞれの人の勝手だと思うけど。 -
180 匿名さん
C棟角部屋のこちらは2760万円で成約です。坪単価97万円
【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～/2012年4月～/2012年8月）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3,280 → 3,090 → 2,980 → 2850万円 （坪単価 115→ 109 → 105 → 100万)
専有面積：93.80m2
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