サクラディアってどうですか＜中古4＞

D12は売れたのかな。
不人気の高層階とはいえ、角部屋で坪99万ならほかの部屋と比較しても安いので売れたっぽい。
それにしてもこれほど高層階が不人気なマンションも珍しい。

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新規

Ａ棟6階
2,600万円
3LDK
77.38m2
セキスイハイム不動産

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

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>>22は、これの復活物件？
セキスイハイム不動産ってことは戸建てを契約して買取保証とか？
↓
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング


ちなみにこっちは、2400万で成約らしい。
↓
【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店

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ああ全く同じ間取りの2軒でしたね。
8階が2400なら同額にしとけばいいのに。

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新規

Ａ棟10階
2,880万円
3LDK
81.52m2
東急リバブル　浦和センター

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

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Aは値引き後購入だろうし、この広さで3LDKなら2880以下で買ったはず。
駅遠マンションで購入時より高値で利益出そうなんて無理がありすぎ。

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７０平米だろうが８０平米だろうが、２０００万円の法則には勝てません。みんな２０００万円近辺で成約することになります。

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２０００万円の法則？なんやねんそれ？！

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どんなものでも不動産の価格は２０００万に近づこうとする性質がある、という法則です。宅建３０年のおじさんに教えてもらいました。

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>どんなものでも不動産の価格は２０００万に近づこうとする性質がある

アホかとバカかと・・・・・
市場を無視した無知な奴は一から勉強し直せ！
もしかするとここを買ったアホ馬鹿住民さんですかw
いずれある程度の価格で売れるからとアホ馬鹿おじさんの
言うことをまに受けたのかよw

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さいたま市は2380万円、2000万円、1750万円の法則があるみたい？

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どんなものでも2000万円なら駅遠も駅近も関係ないね(笑)

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復活
（8月初めに一度消えた）

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

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しかし、随分と高いな。
これで売れるのか？

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７７平米で４ＬＤＫっていうのはちょっと嫌ですが、２４００万で指したら買えてしまうでしょう。

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>30

いや、ここの各部屋も、広さに関係なく２０００万までは落ちるが、それ以上は落ちにくい、ということです。

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はいはい。
広さも方角も駅遠も関係なく我が家も2000万円で売れるはず！ってか。

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売値が一番安い売主が2000万の法則を唱えているんでしょうね

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ワコーレ北本は2000万円じゃなく800万円の法則なんでサクラディアを当てはめると1400万円になるのでは？？

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2000万円の法則て、聞いたことがないけれど、
理解が出ます。

このスレは、売手視線で、高層階だの、角部屋だの、坪単価だの
向きだの議論してますが、
買いては、総額幾らで、最も良い条件の中古を探しています。(私も)

日本の平均所得層が無理せず最も買いやすいのが2000万くらい。

だから、2000万ありきで、最も良い条件の物件を探すのです。

駅前とか角部屋とかの優越条件は、2000万超えた時点で、ネット検索にはかからない。

売りたいと本気で思うなら、2000万まで。
で選ぶないと売手は土俵に乗れない。

たぶんこれが2000万法則だとおもいます。

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