- 掲示板
免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？
【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。
関連スレはレスNo．1にて
[スレ作成日時]2012-08-25 13:44:06
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サクラディアってどうですか＜中古4＞
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183 匿名さん
９７万で成約というのは、買主が勉強不足だったのに助けられました。近隣物件やサクラの過去の成約坪単価を知っていれば、このようなことにはならなかったでしょう。せめてこのスレを見ていれば強気の坪９０万指値ができたはずです。
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184 匿名
坪90万円でも2560万円でそれでも躊躇するレヴェルなのに、さらにそれより200万円も高い額で買い取ってもらえたのですから、これは完全に売主の勝ちですね。
やはり辛抱強く待つ、買主の値引き要求に妥協しない姿勢が重要ですね。
ただ売主が居住中の場合は度重なる内覧で疲れるし、空室の場合は住んでもいないのにローンや管理費等を払い続けねばならないし、金銭的なゆとりが必須となりますね。
なにがともあれおめでとうございます。 -
185 匿名さん
ま、角部屋のメリットを考える買主だったのかな。
大規模だと、差別化の図れる角部屋・最上階は確かに強み。
逆に中部屋だと、数階の差はあって無きがごとし。
サクラのように周囲に眺望を遮るような建物がないならなおさら。
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186 匿名
4FとはいえC棟の強みで眺望はそれなりにあるしね。確かに角部屋ってのは大きい。
ダイエー搬入口の真上だけど慣れればどうってことないし、逆に考えればスーパーに24時間すぐに行けるｗ
これがA棟だとそうはいかない。バス発着も使用するのが朝と夜だとすぐだし便利。 -
190 匿名さん
A棟の売りが多いのは販売が遅かったからだよ。
ほかの棟は早かったから以前はA棟以外が大量に出てた。
それらが出尽くして、今はA棟が大量に出るようになった。
中古で買った人は駐車場は北駐車場が当てられる。
以前ここを売却したC棟の人が「C棟から北駐車場まで行くのが大変」と書いていた。
だからA棟以外を中古で買った人で車持っている人は大変だよ。
A棟なら北駐車場に連絡橋があるので非常に便利。もし重い買い物があっても台車で部屋まで余裕で運べる。
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1
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191 匿名さん
A棟が多いというよりも９階以上の高層階が異常に多いね。
中間の８階を除いた売りや賃貸の８件中、
９階以上の高層階は７件、７階以下の低層階が１件。異常なほど高層階が多い。
高層階の水道圧が弱いので売りが多いという説はかなり信憑性が高いと思う。 -
192 匿名さん
最近売れた３件中、３階と４階があるのは水道圧のせいでしょう。
D１３は眺望がいい割に坪単価が安いので水道圧は妥協して買ったのでしょう。
この周辺はほとんどの建物が４階建て以下なので眺望は５階以上がお薦めですが、
下の階ほど水道圧が強いので５階がベストです。
Aの３階を買った人は、１５階の廊下から見る大宮駅方面の夜景のきれいさに圧倒され、よくタワマンの最上階にある無料の展望室のように１５階廊下を利用できると考えて、３階でもいいやと思い、買ったのでしょう。
A棟は大半の部屋のベランダ側の眺望が悪いといわれますが、Aの１５階廊下から見る夜景はサクラから見る夜景の全方向の中でダントツですから。 -
-
196 マトメ
賃貸追加が1件です
売却で値下げしたのはこちらの2件。A棟10階は一般に切替のためURLも変更されています。
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
（坪単価 116→112→107→100→103→102→99万）
専有面積：76.23m2
三井のリハウス武蔵浦和
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価 113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）
-------------------------------------
現状以下のものがヤフー不動産で掲載中
【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価 117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価 119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680→2580→2480→2300→2380→2350→2280万円
http://www.yes1tokyo.jp/9809193b1/
（坪単価 116→112→107→100→103→102万）
専有面積：76.23m2
(一般)三井のリハウス武蔵浦和
※参考
～2012年7月は大京、～2012年10月は東急、～2012年12月はクリエイト
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2650→2600→2300万円 （坪単価 113→111→98万）
専有面積：77.38m2
セキスイハイム不動産 （2012年7月は朝日リビング）
【A棟10階/3LDK】 （2012年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2,880→2680→2580→2450万円（坪単価 117→108→104→99万)
専有面積：81.52m2
東急リバブル 浦和センター
【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価 113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）
【A棟14階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550万円 （坪単価103万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
★★★ 賃貸 ★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0080209911/?start=2
賃料：14.5万+0.5万 → 13.2万 （駐車場代2100円別途）
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター
【Ｃ棟11階/4LDK】（2012年9月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0078084153/?start=3
賃料：16万+0.5万 → 15.3万 （駐車場代無料）
専有面積：95.51㎡
定期借家３年
住建
【A棟11階/3LDK】（2013年2月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0083107009/?start=1
賃料：12.8万 （駐車場代無料）
専有面積：73.39㎡
普通賃貸
タイセイハウジー -
198 匿名さん
A棟高層階が最近多いのは「A棟１０階以上を希望のお客様がいます」という撒き餌チラシにだまされた人が多いんじゃない。
ほかの棟は買うのが早かった分、撒き餌チラシにだまされて売り出しした人が多かったが、売れないと分かりひっこめた人も多い。
A棟は買ったのが遅い時期の人が多いので最近になって撒き餌チラシにだまされて売り出ししている人が多いのだろう。
１年もすればだまされたと分かってひっこめるだろうね。買うなら今のうちかも。
現在のBCD棟同様、撒き餌に引っかかる人が少なくなればA棟の売り出し数も急減するよ。 -
201 匿名さん
13号室以東でなくても
A棟は15階廊下を展望室のように使えるからどの部屋の住民でもいつでも大宮駅周辺の高層ビル群やはるかかなたの都市のきらめきなどきれいな夜景を見れますからそれほど部屋にこだわらなくてもいいと思います。 -
202 匿名
平成21年11月20日に送られてきたメールの抜粋
【 モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！ 】
◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！
◆D-75H・2階・73.39平米 1,９８０万円
◆A-75C・6階・73.39平米 ２,１３０万円
◆C-80K・3階・80.62平米 ２,２３０万円（オール洋室）
◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！
《角住戸志向の方にオススメ！》
◆Ａ-80A・5階・78.20平米 ２,２８０万円 （南西角部屋）
◆A-90Q・2階・91.36平米 ２,８２０万円 （広々バルコニー）
《上層階志向の方にオススメ！》
秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き
◆C-85G・9階・82.60平米 ２,４９０万円
《中庭を望む・３室南向き》
◆A-85I・3階・82.78平米 ２,５４０万円
3年以上前の価格にさらに上乗せして売り切ろうというのはどうよ。
やはり買う側がおバ カさんであることを祈る以外にないのかな？
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1億800万円台～2億500万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
9410万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.05m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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総戸数 216戸 |
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8498万円～8868万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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