プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？part18

今売り出し中の湾岸物件の中では49Fで5370万円？はお得だろ。

俺の給料じゃ無理。

その部屋、広さはどのくらいですか？

CE75だから、75平米はあるんじゃ？

その部屋、部屋の真ん中に柱があって、実際はその分狭いし、間口が狭くて開放感ないし、リビングも変な形の明らかに住みづらそうな間取りでしょ？

豊洲3丁目の物件と比較して、こちらがお勧めな点、教えて下さい。悩んでます。

75平米は我が家では狭いけど49階って住んでみたい…

49階って160mくらい？
東京タワーの展望室よりずっと高いんだな。
内廊下から下覗き込んだら苦手な人は腰抜けるだろうな。

WICがないのは残念ですね。洋室3を上手く使えばそれほど悪い感じはしませんね。
バルコニーの真ん中の柱はかえって日よけになって良い
なんて事はないですか？開放感は若干落ちますが。

タワマン高層階を希望する人に訴求力があるのは間違いない。

Ce75は、住戸の中心に構造柱があります。面積にして1.2平米ほどです。
リビングは長方形ですが、変な形ではありません。
間口は6mほどでワイドスパンではありません。

5期2次後の残りを39戸と仮定して、タイプ別に見ると傾向が顕著ですね。

1.間取りが難(残24戸)
Be＆Be'計8戸、Cb＆Cb'計8戸、Ce8戸

2.北向きが難(残10戸)
Ba2戸、Ca2戸、Bi4戸、Ci2戸

3.その他(残5戸)
Cf3戸:不人気タイプではないため早い者勝ち？、Bm1戸:空中庭園出入口が隣接、Dc1戸:最上階高価格

ラストスパートで値引きをチラつかせつつ、11・12月各20戸ずつで年内完売を目指すのでしょう。

へぇー、Cｂ残ってるんだー。
denなんていらないから、広いリビングにすればいいのに。

そうだね。まだたくさん残っているね。年内完売は無理だと思う。あまりプレッシャーをかけないほうがいい。

９、１０月は一ヶ月に２０戸ずつ売れてるから、１１、１２月で３９戸は捌けそうですね。
秋～年末にかけては時期的にもよく売れるから。

まぁ、最終的に全戸完売すれば年内かどうかなんて関係ないんじゃない？特に既に契約済の人は。
なんかメリットあるんですかね？

検討者さんが、年内は無理という言葉を信じて完売残念という事にならないようにじゃない？

確かにきっちり売りきりそうですね。野村の販売戦略は凄いのう。

海水を利用した省エネシステム、豊洲グリーン・エコアイランド構想とか共有設備も充実で話題豊富の東京ワンダフルプロジェクトも気になるね。
すぐ近くで野村不動産も名を連ねてて、制震・免震構造。
気になって野村不動産のＨＰ見ると、いつの間にかにタワーで耐震構造ってほとんど無い・・。
プラウドタワー高輪台、プラウドタワー白金台・プラウドタワー武蔵小杉は制震構造・・・。
ＲＣで耐震構造（しかも耐震等級１）って今時流行らないのかな。

耐震で十分強固ですよ。制震、免震は流行と言えるかもしれませんが、オフィスビルは今も耐震が主流です。

過去のスレを見れば理由がわかりますよ。

残り戸数を見ると素人目には人気があるようにしか見えません。人気ないというネガさんがいれば根拠を参考までに是非教えてください。

311で新宿の高層オフィスビルは長時間揺れてたよね。たった震度5でも耐震だとあれほど揺れるのかと思った。。
オフィスにいる時間なんて１日6～8時間くらい。１年の３分の１は休みだから、意外と短い。ずっと暮らすマンションと比較するのはおかしい。

揺れで建物が傾くことはないよ。大事なのは基礎です。傾くマンションは基礎がやられるから。上物はあまり関係ない。

また耐震構造の無限ループですか…。
嫌なら他、納得いけば検討すればいいんですよ。

耐震の話題は嫌なの？
本当に免震や制震より優位性があるなら歓迎すべき話題なんじゃないかな？

ここで普段生活してて頻繁に遠くまで行かないといけない用事ってあるかな。見た感じは全部揃ってて大丈夫そうだけど。週末の度に電車に乗って都心へというのは時間も勿体ないですからね。例えばイオンの中なんかは他の支店より内容が充実してくれていると助かりますよ。イメージとしてはイオン内の普通の出店内容や品揃えだとどうしてもこだわりの買い物は他へ行かないといけない。この点までフォローされていると快適かなあ。

こだわりものを買いたい場合には、ららぽーとまで足を伸ばすんだろうね。足りない場合、台場か銀座ですかね。銀座だと駐車場高いので、天気で交通手段を決める感じで。

こだわった店が近いより、日常品の店が近い方が私は嬉しい。ネックなのは日常品しか扱わない店のレストランはあまり味に期待できないとこです。

わりとね。ららぽで間に合っちゃうのよね。
ピンポイントで行きたい店は休日に車で行けばいいし。
どんな店が好きかによるところが大きいと思いますが…
後は駅前の商業ビルに期待。
部屋から見たら距離的にちょうどいい夜景の一部としても期待。

何かにつけ難癖付ける輩が湧いてるね。
まぁこれも人気物件の宿命か…。

ところで浜松町駅前再開発が発表されたけど、ココからの景色で東京タワーの下半分を隠してるのって世界貿易センタービルじゃないよね？
建替えで200m級のツインタワーとか…眺望に影響無いことを祈ります。

ここはその浜松町の再開発で東京タワーは隠れませんよ。
現時点で下の３分の１を隠してるビルは汐留ですね。
この先も地図で確認してもこの線上に超高層ビルは建たないと思います。