シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>11866 検討板ユーザーさん
区役所建て替えは複数事業者のプロポーザルになって、建て替え建設費を賄う分民間企業に定期借地権を売るわけですが
民間企業が借地に何を作るかは民間企業が最適と考える用途に委ねられ行政は口出ししません
民間の活力に委ねるという意味で賑わいなのかもしれませんが
ほぼ間違いなくそれはタワーマンションになるということです

>>11867 匿名さん
行政じゃなくて法的に用途が定まっているんですが、それを無視した提案が可能なのですか？

かと言ってあまり厳格にやりすぎて、民間デベがどこも応募してこなかったという事態も困るし、さじ加減が難しいね。

その辺りは準工業だよね？マンションはふつうにOKでしょ。

>>11868 通りがかりさん
商業地域や準工地域に住宅を建てるのは何ら問題ありませんよ。逆はできませんが。

>>11871
あの駅前の一等地が容積率200％？？

広町社宅は土地を贅沢に使った郊外団地のようなランドスケープと思ってたけど、そういう理由だったのね。

容積率を通常の500％～600％にしてもらったら、土地の値段が3倍以上に跳ね上がるから、JR東日本は塩漬けにしてたのか・・・。なんで売らないのかと疑問に思ってた。

大井町直結タワマンの誕生か。

街自体は好きじゃないけど、これは悪くないね。

>>11873 周辺住民さん

森友、晴海フラッグと同じ構図。街づくりを傘にした特定の民間企業への利益誘導ですね。

>>11875
＜広町社宅跡地＞
・広町社宅跡地は容積率が低く、JRは行政の協力がないと、駅前の一等地であっても安くしか売れない。
・品川区は（JRが土地を売れないことをいいことに）建て替えの話をグタグタして一向に決めない。
・オリンピック期間限定のスポルを誘致してとりあえず結論先送り。

社宅が長い間解体されないのはこんな背景だったと。こりゃスポル後も長引くね・・。

そもそも騒音が気になる人は大井町を選ばないでしょうから
広町タワーを買わない人はここも買わないでしょうし
ここを買う人なら広町タワーも候補なのでは

何度も「広町にタワマン計画なんてない」と言われて、具体的な根拠も書き込まれてるのに、勝手に広町タワマン計画を既定路線にすんなよ。

>>11876 周辺住民さん

大井町駅前のドル箱の土地をJRが手放すとは思えませんが。
JRの不動産部門主導でオフィス、ホテル、商業施設を運営するんじゃないでしょうか。

>>11880 マンション掲示板さん

今の容積率200%、建ぺい率60%だと、1000m2の土地があっても、400m2を空地にして、600m2の土地に2階建の建物しか建てられない。つまり延べ床面積が600m2×2階=1200m2


仮に品川区との協議で、駅前のきゅりあんと同じ容積率700%、建ぺい率80%に緩和してくれれば、延べ床面積が800m2×7階＝5600m2になり、緩和前と比較して建物面積が4.6倍になる。

これだけ違うと土地の値段が4倍から5倍以上にに高騰してもおかしくない。駅前の一等地だから、数十億円の違いになるかも。

問題は容積率の緩和。これはjrだけで決めれない。でも区役所建て替えなら可能。

容積率緩和で増えた建物面積を、区とjrで分け合う形。相当な利権が絡むね。

>>11881 マンション検討中さん
同じJRだと高輪新駅の住宅棟が容積率820%だそうですので
近しい数字を目指すのかもしれないですね

連休中の間に、高ゲー駅が物凄いことになってきた。和テイストの透明な外観は、まさに隈健吾といった感じだし、エントランスも凄すぎる。あそこまで超巨大とは、想像してなかった。まるで美術館のような外観になりそうで、インバウンド受けしそう。そんな駅を中心とする巨大最先端タウンにすぐに行けるこの大井町の隠れ利便性は、まだまだ認知されてない。短所ばかり、よくとりあげられるが、それ以上のよさがある。高ゲーの4棟ほどの超高層ビルができてからみんな気付くのでは、ないかな。

>>11883
囲いが殆ど取れて駅舎の全貌が見えてきましたね。確かに大きくて格好も良く、JR東が作りたい令和時代の駅はこんなものだと言う感じがします。

これ以上大井町にタワマンが出来てしまったら駅のキャパがきついので、駅近の土地の一部は駅の拡張に充ててもらえないかな