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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区熊野町5-15他(地番) |
交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩18分 埼京線 「池袋」駅 徒歩18分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩18分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩18分 東武東上線 「北池袋」駅 徒歩11分 東武東上線 「下板橋」駅 徒歩10分 東武東上線 「大山」駅 徒歩12分 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(内、地権者住戸6戸・管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Metropolis Tokyo Project(レーベン北池袋)口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
駅から徒歩18分ですからね。歩くと遠いですよね。でも基本どこに行くにも自転車になってしまうと思うので、気にならないかな。
騒音についても、二重サッシなので気にならない。窓を開けて生活するわけでもないし、1年中朝から晩まで騒音に悩まされるわけでもないですからね。
リビングや部屋の大きさが全体的に少し狭い感じがしますね。
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22
購入検討中さん
徒歩18分とは池袋駅からですよ。
下板橋からなら10分です。
飲み会で終電乗り遅れても徒歩で帰れるならとても経済的ですね。
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23
匿名さん
>8
スレがあるので詳しくはこちらをご覧下さい。トラブルはNo.200あたりからです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146506/
・工期に余裕が無く、震災や重機のトラブル等が相次ぎにより工事が大幅に遅れる
・同時期(2012年2~3月)に引渡し予定の周囲の新築マンションは2011年10月頃に躯体や外装は完成し、内装工事のみをしている状態であったにもかかわらず、この物件は同時期には2階のコンクリートを打っていた段階に留まる
・ただ、デベ側は当初スケジュール(2012年3月引渡し)を強行。直前2ヶ月程は大量のトラックや人員が深夜まで投入され、まさに突貫状態。周辺住民に多大な迷惑。
・2月には専有部、共用部ともに未完成部分が目立つ状態で内覧会を強行。契約者の多くが「これでは内覧会の意味が無い」と激怒。
・デベ側が「引渡し後も不具合があればすぐに直すので、引渡しに応じて欲しい」「内覧会費用はデベ持ち」等という詫び状を提出。(最後まで3月中の引渡しに固執し、延期はしなかった)
・検査が困難な躯体部分の突貫工事による影響は有耶無耶に。第三者機関の検査も、検査範囲が簡易なものに留まる。
・1部の契約者は激怒し、未入居の状態で中古で販売。突貫騒ぎによるイメージダウンもあってか、長期間晒された挙句、分譲価格の2割引きくらいまで値段を下げて成約した模様。
このMetropolis Tokyo Projectについては、同じデベ・ゼネコンであるからとはいえ、
同様のことが起こるとは限りません。何の問題も無く引き渡しまで迎えるかもしれません。
ただ、一般論として中小デベについては引渡しスケジュールに固執することが多いです。
デベにおいて物件販売の売上計上は引渡しのタイミングであり、
中小デベであると1物件の引渡しスケジュールが遅れるだけで、決算へのインパクトが大きすぎる為です。
レーベンは上場企業であり、四半期決算を開示しています。
本物件は2013年11月竣工、12月引渡し予定とされ、第3四半期決算期末ギリギリの引渡し予定であり、
スケジュール上のバッファーが少ないです。
また、現行の住宅ローン減税が使えるギリギリのタイミングですので、
この12月引渡しに強い拘りがあるのでしょう。
少しでも工期の遅れがある場合には要注意です。
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24
購入検討中さん
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25
購入検討中さん
モデルルーム行きました。まだ先だからか他に人はいませんでした。設備しっかりしていました。希望ではDタイプが好みです。
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26
匿名
第1期販売広告予告を見たのですが、もうすでに契約した方はいますか?こちらの物件は先着順申し込みですか?それとも抽選ですか?
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27
匿名さん
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28
匿名
資料を取り寄せました。Bタイプが希望なのですが、4階、5階、6階の金額はいくらなのでしょうか?
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30
匿名さん
賃貸マンションにはならないですよね?
分譲だけならいいけど賃貸も入ると安っぽくなる。
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31
匿名さん
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32
匿名さん
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33
匿名
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34
匿名さん
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36
匿名
〉34
だいぶ前にモデルルーム見に行きました。
早々契約してしまった人は損をしたって事ですかね?
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37
匿名さん
さすがにそれはないと思いますけど…HP見れば誰でも分かってしまう事ですから。
35〉他に人いましたか?
私は平日の日中行ったので一組親子がいただけでした。
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38
匿名さん
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39
匿名
私達が行った時も、一組だけいました。
37さんはすべての部屋の金額見せてもらいましたか?やはり微妙に下がってる所があるような気がするのですが…検討中ですか?
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40
匿名さん
休日祭日がどうなんでしょうね。当然「連日大盛況で」と言ってますから。
金額全ては出ていませんでした。
大体ABCDE各4~5戸金額出してました。
他は空白で売れてると見せ掛けてるようです。(笑)
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41
匿名
40さんはいつ頃モデルルームを見に行ったのですか?
第一期と書いてある価格表を見たのでしょうか?
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42
匿名さん
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