物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他(地番)、兵庫県西宮市甲陽園東山町9-34、9-38、9-41(住居表示) |
交通 |
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸(60戸(I番館Bright)・90戸(II番館Airs)・82戸(III番館Hills)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建(I番館Bright・II番館Airs・III番館Hills) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日本エスリード株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エスリード西宮甲陽園口コミ掲示板・評判
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872
匿名さん
もう中古で売りに出ています。
売りに出す理由は転勤とか離婚とか個人的な事情なのかな?
それともマンションに不満があって売り出すのかな?
契約者スレ見るとバス運行だけのことで不満が出てるみたいだし・・・
新築のこの部屋の価格ってどれくらいだったのかな?
中古の場合は別に仲介手数料3%が掛かるし設備保証とかは中古と新築でどう違うんだろう?
この売り出し価格で成約するか解らないけど売りに出す人も可哀相かも。
一般論だけど、完成在庫のあるマンションって中古で売り出す時に新築の値引き部屋と競合しないといけないし、
値引き後に購入した方が中古で売り出せば値引き前の購入者から見れば値引き額を知らない分凄い値引きに感じるだろうし負の連鎖になりますよね。
完成して3ヶ月だけど新築の値引きとかはしないのかな?
エスリード西宮甲陽園で検索した中古マンション(兵庫県)
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=28&key=%A5%A8%A5...
価格:3,970万円 間取り:2SLDK 専有面積:82.47m2
物件種別 中古マンション 管理費 13,620円
構造 RC 修繕積立金 5,300円/月
建物階/所在階 地上5階建て/3階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
バルコニー面積 13.30m2 情報提供元 アットホーム
総戸数 232戸 情報公開日 2013年12月21日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年12月24日
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873
買い換え検討中
西宮北口辺りまで投函来てましたが、余程売れ残ってるのでしょうか?
はり半跡地というので、ロケーションはいいと思うのです。
また、バスも出してるという事ですが、管理費とかが高いとかはないのでしょうか?
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874
匿名さん
バスについては契約者住民スレを読めばいい。
料金、時刻、管理会社の対応とか。
チラシは市内全域なら普通でしょ。
尼崎や伊丹のも入るし。
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875
匿名さん
新築でも売れなく売り物も沢山あるのに
わざわざ中古買う人がいるだろうか
賃貸も厳しいから大変だ
こうゆう物件は何かあったとき厳しい…
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876
匿名さん
ずっと永住できるならいいんじゃないかとは思いますけれどね。
駅から徒歩13分なので、リセールの時には結構厳しいかなぁ。
その分なのかもしれないですが、マンション自体は良いですし、お値段控えめかとは思います。
一応自転車でも駅まで行ける範囲ですし。
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877
匿名さん
リセールバリューは厳しいな
また永住マンションではない
駅距離と坂、更に甲陽園何もなく不便すぎる
年寄りはきつい、子供ベビーカーもきつい
子供なし車通勤の人…
そんな人はわざわざここでなくてもいいしな
そもそもマンションとして住む理由、価値が
リゾートマンションみたいやな
買った人の決め手は何ですかね。。
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879
匿名さん
特別このマンションだけ叩かれてる訳じゃないだろう。
まーエスリードの投資マンションの名簿電話営業に迷惑した方もいるだろうし。
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880
匿名
我が家にもしょっちゅうチラシ入ってて 響きはよいので迷いましたが 老後の不便さが不安です。
迷わず買える皆さんすごいです!
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881
匿名さん
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885
入居済みさん
確かに言葉は悪かったかもしれないけど、
気に入って買って気分よく生活してるのに、
買ってもなく住んでもなく検討してもない人たちが
やれ不便だの買うのに勇気がいるだの悪いことばっかり書かれたら
気分が悪いんは当然と違う?
まあ検討スレだから色んな意見があって当然だけど、
ここはデベ叩きの場所ではないですよ。
確かに駅近の便利さはないけれど、静かで景色もよくて自分は気に入ってるよ。
甲陽園だと駅近もたいして便利とは思わないしね。
利便性を追求する人たちはわざわざこのスレに書き込む必要なーし。
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886
匿名さん
買って満足しているならそれで良いやん、いちいち反応する事はないよ。
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887
引越前さん
こんなとこみて、購入判断する人が住民にならなくて済むからいいのでは
ここのコスパ悪いという人は金はないでしょう
まあおたくの金銭感覚が私達と違うのでしょうけど
すくなくとも住んでみてもかなりいいことに変わりはない
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888
匿名さん
ま、永住するには問題ないんじゃない
売るのには難ありだが…
契約者はここのデベは叩かれる事を分かってて契約したんだろから
文句言わない!
以上
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889
匿名さん
ここのデベって、なんでここまで叩かれるんだ?そんなに悪いとは思えないんだけど。
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890
匿名さん
エントランスアプローチがグッドだと思います。橋に足を踏み入れた途端に外界とは別空間に導かれる感。
ここは駐車場ゲートが3つもあるんですね、棟が3つあり区切られていますので駐車場が一箇所だと出入りしにくいと思っていたものですから分かれていてこれもグッドです。
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891
匿名さん
駐車場の門構え、とっても立派で横を通るたびに見とれてしまいます。こういうところが、なんか甲陽園っぽい。
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892
匿名さん
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893
購入検討中さん
エントランス豪華ですね。コンシェルジュがいらっしゃるのも魅力の1つです
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895
匿名さん
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896
入居済みさん
コンシェルジュはもう今の時代必須です。立地も環境のいいとこで過ごしたい人には最高でしょう。甲陽園東山町の立地がダメな人は駅近とかで探せばいいんです。駅から静かなところ、それでいて不便さもさほど感じないそれがこのマンションでしょう!ここは住んでみてよかって!
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899
匿名さん
コンシェルジュは絶対にいた方が良いと思います。
何か特別にサービスを受けるため、というわけじゃなくて「エントランスに人がいる」という状態がセキュリティ的に効果が高いのではないかと思います。
人件費はかかるのですけれどいいのでは?
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900
匿名さん
コンシェルジュは何が便利なんかな?
やはり人件費を考えてしまうけど
どのくらい入居してんだろうか?
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901
匿名さん
コンシェルジュですが、ゲストルームや来客用駐車場の予約、
宅配便、クリーニングなど度々利用していますがサービス内容がもう少し増えると嬉しいです。
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902
匿名さん
コンシェルジュで本当に必要?
うちのマンションでは、管理人が行っています。
人件費を考えると、不要。
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903
匿名さん
甲陽園や苦楽園なんて、数十年前まではド田舎だったからね。
人里離れた別世界って感じ。
だから温泉や遊園地、映画撮影所があったり、播半やつる家があった訳。
現に四十数年前までは牛が歩いてた
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904
匿名さん
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905
匿名
コンシェルジュ不要。
現に、時間外や休みの日は管理人が対応してるわけだし。
若い?女性が売りなら話は別だけど、
どこかの派遣社員でしょう?
どうせなら、
若い男性で管理人兼コンシェルジュしてくれる人の方が
人件費抑えられていいと思う。
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906
入居済みさん
かといってみんなで負担してて、一人の人件費ってそんなにふたんなのかなぁ?
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907
匿名さん
その発想が管理費の高騰を生んでいるのでは?
管理組合発足後無駄は省いた方が得策ですよ。
特にコンシェルジュなんて特に役立つものでもないし、何も出来ませんから。
それなら出来る管理人の方が何倍も役立ちます。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
費用対効果だけど
管理人で充分。
ここは不便だから入れてるんだろうけど
世帯数で割っても意外と負担多いよ
負担額計算してみると即無くなると思う
金持ちなら良いが普通の人には贅沢費やね
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910
匿名さん
皆さんと同じ意見です。
冷静に考えれば不要ですよね。
909さんが書かれている通り、ここは不便だから入れざるを得ないんでしょうね。
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911
匿名さん
いろんな書き込みを見ていると、不利な要素を余分なサービスでカバーしているように見えますね。
ここはたしかに静かで良い環境と思いますが、マイナス要素も多くて購入を躊躇しています。
デベの件も周りの視線が気にならない方は良いと思いますが、私はどうしても気になってしまいます。
そうなると、やはり実際の売れ行きが一番気になるところですが、どうなんでしょうか?
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912
匿名
コンシェルジュや管理人の人件費などの支出、
駐車場代や駐輪場代などの収入がいくらほどになるかは
管理規約の冊子に書かれてたと思います。
全戸完売、利用者多数を見込んだ収入予想が大外れの状態だから
今のままの支出がつづけば管理費の値上げは直ぐですよ。
そもそも、ゴミの回収、週6必要ですか?
もともと西宮に住んでた人間からしたら
業者に依頼しなくても、市の回収で十分だと思います。
ちゃんと分別回収し、リサイクルに力いれてる市なので
ゴミのリサイクル率も高いです。
市なら回収してくれそうなゴミが
業者が回収拒否して脇にどけられ放置されてるのをみてて
このゴミの回収費も管理費で支払われるのか...と思うと
バカバカしくてやってられないです。
市のゴミ回収を利用すれば無料です。
管理費高騰を防ぐ為にも、
ゴミのリサイクル化に市民として協力する為にも
業者利用辞めるべきだと私は思います。
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914
匿名
でもいまどきマンションやったらゴミ出しいつでもOK、当たり前なんちがうん?
どっかのマンションは毎日ゴミ玄関前出してたら管理人が回収してくれるとかもあったで。
よそのマンションのゴミ置き場までよく見てまんな。
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915
匿名さん
ここは売れてないので
駐車場の空きが凄そうだから
収入不足で
コンシェルジュとバスとかでも
管理費すぐに上がりそうやな
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916
匿名
眺めはよさそうですね。駅近にライオンズマンションできるから、さらに厳しいね。
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917
匿名
駅前のせせこましいライオンズであの価格出すならちょっと登って視界が開けた方がまだいいわ。車通勤やし。確かにここは値段と広さが魅力なんやけどな。
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922
入居済みさん
>917
全く同じ意見で自分はエスリードに越してきました。
同じく車通勤なので不便は感じませんし、なにより眺望が素晴らしく大満足しています。
こんなに広くて安いし駅から歩いても知れてるし、もっと売れてもいいと思うんですけどね。
しかし間取りによって売れてるか否かが歴然ですね、ここ。
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923
匿名さん
結局のところあと13戸あるんでしょうか?実際の部屋が見られるのはありがたいことですね。ある程度希望を絞り込んでから見に行くべきでしょうから間取りの図面を見て検討したいと思います。前の方のご意見を見ると間取りによって売れ行きが左右されているとのこと、いい部屋ってまだ残っているでしょうかね。
Ⅲ番館は完売なのでしょうか?これから販売なのでしょうか?広くて眺めの良さそうなⅠ番館はさすがにいい値段ですね。
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924
検討中
私も実際の部屋を見て購入出来るということで少し期待しています。マンションは初めてなのですが、どうしてまだ建ってもないマンションが完売になるのか不安でたまらずそれは出来ないでいます。高額な買い物皆さん勇気ありますね。やっぱり中に入ってみて日当たりや眺望とくに階数、部屋の位置は確認しないと契約できません。完成を待っているといい部屋はなくなってしまうのでしょうね。それがマンションなのかな。残り物でも自分の目で確かめていい出会いがあることを願っています。こちらの物件、100平米ということでかなり惹かれています。100平米のお部屋はもう残っていないのでしょうかね。70平米くらいで高級で駅の近いマンションは沢山あるけどやっぱり見に行くととても窮屈です。今が一軒家なので。
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927
検討中
一軒家で便利な土地でこの広さでこの価格となるとかなり安普請な家しか建ちませんよ!やっぱりマンションはそれなりの高級感がある作りになっているなと思いました。100平米くらいで坂がないマンションご存知でしょうか。6千万台はちょっとしんどいです。
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935
匿名さん
駅から遠いと言っても一応歩いて行ける範囲のこの場所、一戸建てを作ろうとするとやはりそこそこかかりますものね(汗)
そう思うと、まぁマンションっていうのはおいしいとこ取りができるのかなぁと思います。
6千万円台は少し高いように感じますよね。
この距離ならもう少し抑えてあってもと私も思いました。
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936
匿名さん
甲陽園は土地坪単価が安いから、6000万も出すなら戸建でソコソコの物件があると思うがな。
資産価値を重視するなら、この立地で高額マンションは不利。
甲陽園で中古の戸建購入ならかなり賢明、損得抜きの購入なら何も言う事はないが。
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937
匿名
じゃあライオンズさんはすごい高すぎますね(^_^;)あの値段出すならもっといい場所があるでしょう!値段に見合ってるのがこちらの物件と言えるのは確かでしょうね。
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938
匿名さん
北側の公園、工事中なんですが、何かできるんですか?
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939
わん
すぐ下の新甲陽町も雰囲気よさそうですがどうでしょうか?
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940
購入検討中さん
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941
入居済みさん
入居済みの者ですが、住んでみる前は、
あの坂は歩くのしんどいなと思ってたんですが、
住んでみると、案外登れるものでした。
交差点を左折してからが大変ですが、
ちょうどその辺りから緑も多くなるので、
景色を楽しみながらゆっくり登っています。
この間飲み会に行って終電乗り過ごした際に、
自戒の念を込めて、阪急夙川駅から歩いてみたんですが、
自宅まで、45分で帰れました。
そんなに歩く人はいないとは思いますが、
おかげで甲陽園駅から帰るのは、しんどくなくなりました。
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944
匿名さん
皆さんが書き込んでいるように、ここは広くて安いのが売りなのは間違いない。
で、今の売れ行きなら あと半年か1年待って、値引き前提で買うのが賢い選択ですね。
どうしても眺望を重視するなら、それはそれで早めに買うべき。
あと、永住志向な人限定で。間違っても転勤族や、将来貸す売るの可能性がある人は手を出してはいけない。
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945
匿名さん
941さん
あなたは入居済みなんやから、あの坂を登らないと帰れない訳で、それはあなたが環境に適合しただけの話し。
この環境に適合できそうな人なら買いの物件。自身ないならやめときなはれ。
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947
見学済み
時々ケチだけつけたいだけの、口の悪い(関西弁)全く買う意識もない人、参上されますよね。おちょくりたいだけな感じで思わず笑ってしまいます。
台所と廊下が広いのがすごくよかった。坂は人それぞれの感じ方、生活の仕方なのでここで良い悪い言ってても参考にならないと思います。自分で見学に行くのが一番ですよ。
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950
匿名さん
100平米もあればファミリーでもかなりゆったりとした暮らしが出来そうですね。
リビングが18畳もあるのは魅力的だし、浴槽も広いので良さそうです
集会場もあるそうですが、キッズルームならおもちゃや遊ぶ遊具があればよかったなという気がします。
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952
匿名さん
2番館 82㎡ 3,970万円で売りに出しているのですが嫌になったのでしょうか!
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953
匿名さん
>952
絶対にそうだとは限らないのではないでしょうか。仕事の都合が変わったなどほかにも理由はいくらでも挙げられますので。条件だけを見るとマイナス点はないですよね。広いです、そして安いと思います。安ければいいわけではありませんが、この価格ならすぐに次の買い手が現れて不思議ないです。
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954
匿名さん
事情も分からず内覧もしてない状態で、安いと思い込むのは自由ですが、
極端に楽観的なカキコミも程々にしないとね。
私は中古物件を内覧する事が多く、値交渉の判断材料として「売却理由」を聞きますが
判で押したように転勤、離婚、と云う理由が返ってきます(信用していないが)。
当然、購入してすぐ売却なんという案件なら警戒しますね。
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956
匿名さん
まだ入居が少ないですね
好みでしょうが、
マンションであるメリットが低い
車通勤なら良いですが…
新築がまだ沢山あるのに中古で売るのは
厳しいでしょうね
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960
匿名さん
物件駐車場が100%としても近くにスーパーや買い物出来るお店がないので
旦那が車通勤してしまうと買い物など困ってしまいます。
もし近くに月極駐車場があれば借りたいと思います。
とりあえず旦那には駅まで自転車で行って貰う事を試しに伝えてみたら
狭い道もあり怖い・駄目・無理ということなので、
買い物は自転車で行くことになりそうです。
それを考えると少し考えてしまいますね。
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962
周辺住民さん
ちょっと気になったので。
もっと上に住んでいる人は普通に自転車で駅まで通勤されてますよ。
このマンションが売れるのが気に食わない人がいるようですが、見た目も住まわれている方も、多分普通のマンションです。
不便と思うなら買わなければ良いだけ。反対運動ももうありません。
建ってしまった以上は、ゴーストタウンみたいになるほうが周辺住民としては困ります。
そして、このマンションより坂の上に住んでいる自分としては、このマンションの立地を貶されるのは自分の家の立地を貶されているようで良い気がしません。
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963
匿名さん
帰りもあの急登を自転車で上がるのですか?
電動ですか?
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965
匿名さん
最近のバッテリー容量の大きい電動アシスト自転車なら、甲陽園から神呪寺まで平地のママチャリレベルに体力使わず軽く漕いでも、数回往復できるぐらいバッテリー持ちます。
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