グランアルト越谷レイクタウン

大京と長谷工のイメージを教えてください！

レイクタウンの駅が本当に近いですね。
レイクタウン自体も駅の反対側すぐですし。。。
週末は周辺の道路が混み合ったりするのでしょうか？
買い物が便利ですし、
街も再開発されて綺麗なので
前向きに考えたいと思っています。

レイクタウン駅周辺、だんだんマンション増えてきましたね・・
南側って、何棟くらい建つんだろ？

乱立にはなりませんように

越谷市に住友のマンション初登場で、しかもすみふ+大京コラボブランド“グランアルト”が埼玉県初登場ですね！

越谷レイクタウンにまた出来るんですね！
この辺りはマンションどんどん立ってますね。
車はあった方がいいかなって思う場所ですが、この辺りに住めばほとんど都内に行かなくても済みそうで良いですよね。
となりは三郷でコストコもあるしららぽも有りますもんね。

やっと南口の方の開発も進んできますね。南口はまだまだ殺風景なので早くきれいにならないかな～と思います。

キャラクターに福くん使ってるとか太っ腹ですね。
このギャラが上乗せされてるのかと思うとなにやら微妙ですが。

南側が調整池ということで建物が隣接する心配がないのは安心ですが、あとは水質がしっかり管理されていれば大丈夫でしょうか？

調整池は虫がすごく発生するのでメダカを放流するらしい

メダカでいける？
誰かが放流するであろうブラックバスの餌食ですｗ
調整池でルアーフィッシング！

売れる気配がﾌﾟﾝﾌﾟﾝするわな

営業の自画自賛の気配もプンプンしてくるね

そんな場所にわざわざブラックバス放流する？
釣りの趣味がないからわからないけど。

虫対策でメダカ放流とかは非常にいい取り組みですね。

最初の一年間は、白いシャツを着ていたら模様ができる位の虫量だよね。

霊って出るんですか？

確かグラフォｰトって角で6000万円台もあったような…
価値観にもよるけど､ﾘｰﾏﾝや震災あったし買った人は損したかもね

べつに霊が見えてもいいじゃない(笑)
わたしは霊感つよいからよく見えるわよ(笑)

やっぱり最後の最後にひっかかるんだよな…気にしなければ良いのだけども

床暖房は付いてますか?ウチにとっては大事なコトです

地盤沈下が心配な土地と思われていますが、実際はわからないや

気にする人は気にするかもしれないが、霊なんて気にしていたら物件買えませんぜ。

これから住む物件だって、地域だって、どんな曰くがつくかわからんのに。

気にしたら負けよ。

大京＋長谷工ですよ…よくお考えになった方が良いですよ。アパよりはマシかも知れないけど。

早くモデルルームが見たい…

この場所だとスーパーはKAZEのマルエツが近いですね。
イオンの中のジャスコは自転車で行く距離。

南口の開発が進めば南の方に商店が揃うと思う。

爆売れコメに爆笑(笑！)
営業の押し凄そう！

そう簡単にはいかないのがネック有りのレイクタウン。売れることは売れるけど大変だと思うよう。

余裕ないの？コメに余裕が見受けられず 。ドンマイ！

終戦記念日ですなぁ。

昔のレイクタウン知ってる人なら買わないと思うけどなー

私のいえは土田舎の水百姓でした。父が上京して私は都内で生まれ育ちました。
今では自分はすっかり都会人面です。そんな私ですが昔には人一倍こだわりたいんです。よろしく。

気になるんだけど、世間体（この字だっけ?）が…

水をさすようてすが火葬場ありましたが確か逆側でしたよ。

従前地が田というのはきちんと分かるように明示すべきだよなあ

将来的には地下鉄も乗り合わせる計画もあるようです。

ここって・・・田んぼでしたっけ？
地目は田かもしれないけど・・・長い間、田んぼとしては使われておらず放置されていたような気がするのですが・・・

地下鉄より高速道路作ったほうがいい。
東埼玉道路の間に高速道路の用地らしいのがあるけど、
高速道路できたら景観どうなるだろうか。

地下鉄なんて空想的な議題で昔あった話だよ。まあ、仮に実現しても、皆さんが生きてるうちには完成など絶対にしない妄想に近い話だよ。つくばエクスプレスが構想から開通まで何十年あったか調べてみな。

田んぼじゃありません！沼です。地震被害は、ダイワのマンションで出てます。

地下鉄、豊洲駅(有楽町線)から野田市駅(東武野田線)までの間に越谷レイクタウン経由の構想は一応ありますよ。何年かかるかは分かりませんが…

レイク(調整池)の水、中川から水を引き込むのはいつからでしたっけ？
流れがないと水質は安定しづらいよね。

ここはそうか公園も圏内だし散歩好きな人にもいいですよね。
朝日プラザが売り出された時は周囲に何もなくても高級っぽい位置づけで売られてそこそこの人が住んでいますから、それを考えると駅が出来てその近くなんてかなり恵まれた環境なんだなと実感します。
南側の開発が進んだら草加の駅とここを結ぶ路線もできそうな感じがします。

地元住民ですが、草加公園の近くの朝日プラザが売りに出たのは何年くらい前でしょうか？
見た感じで、２０年くらい経っているように思いますが。

↑逆に誹謗中傷以外に何の目的があるの？
何とか嫌味を言いたい気持ちは分かりますが。。
みんな周知の話ですから、もはや、どや顔で書き込む程のネタでは無いと思いますよ。

昔何があったとか考えたらきりがない。極端に言えば戦国時代やその前にも記録がなくても何かあったかもしれない。
それに建ってから何か起きるかもしれない。何かあるたび引っ越すのは賃貸以外難しいのでは。地盤云々は口論してもいいとは思うけど。

朝日プラザ、そういえば20年くらいになるかな？と思ってちょっと調べたら平成4年3月築とありました。
朝日プラザの人でレイクタウンに買い替え検討する人もいると耳にします。そうか公園があるいてすぐで静かなよいところですが周囲は本当に何もないですからね。

朝日プラザ、なんであの場所にマンション建てたんだろ(笑)

７８さん

ありがとうございます。
朝日プラザは、あの当時にしてはかなり大規模なマンションだったと思います。

南側のバスは、蒲生駅とレイクタウン南口を結んでほしいですね。
蒲生の住民として。

蒲生行きはできないでしょ。
少数の住人以外メリットがない。
新越谷となら需要が見込める可能性があるけれど。
あれば、レイクの住人が終電逃した時にも便利かな。

南口のバスがどんな路線になるかも楽しみですね。

自分の予想ではそうか公園を経由して松原団地に行くルートを取りそうかなと考えてます。

南越谷駅があるのにレイクタウンと新越谷を結ぶバス便は無駄のように思います。北口はレイクタウンから越谷駅で、途中に市立病院もあるから需要がありますよね。

南側にはちょっとした商店街も出来たらうれしいんですがどんな感じになるんでしょうね。戸建てゾーン一辺倒よりは変化があるのを期待したいです。

やはり松原団地－レイクタウン南口ですか…。

そんなこと言わないで、蒲生－レイクタウン南口のバス、作ってください！！

朝日バスの方、お願いします！！

82さんの案なので分かりませんが(笑)蒲生ルートのバスが出来るといいですね。

南口は越谷南だけじゃなくて草加東も高校があるので文教地区のような雰囲気で、風俗店などまず出来ないであろう環境が一番いいと思います。
パチンコも出店は無いだろうし、そういった環境が確保されてるのはありがたいです。

レイクタウンにパチンコやラブホは絶対に建設されませんよね？
普通に考えるとＵＲがそのような業種に土地を販売することはないんでしょうが、今後も恒久的に上記のようなものが建設できないよう、なにか規制などはあるのでしょうか？

学校の周辺には出来ないといっても、建てられない範囲はせいぜい100メートル前後だったと思うので、それを考えると絶対出来ないとは言い切れないと思います。個人的には周囲500メートルぐらいでもいいんじゃないかと思うんですがね。
埼玉がどんな設定でレイクタウン周辺がどんな規制のある地域なのかは分かりかねますが、学校があれば安心って程厳しい規制じゃないはずです。

あれこれ探してみたら埼玉の風営規正条例があったのでちょっとはっておきます。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/kenkei/comment/anken/jyourei4.pdf

図書館が出来て入院施設のある病院が出来て…と誘致を固めていけば自然と排除される感じですかね。

85です。＞86さんありがとうございます。
学校等や大学・図書館・病院・児童福祉施設・特養老人ホームがないと絶対的な規制にはならない感じなんですかね。
でも図書館は東越谷にあるし、児童・老人ホームは地価が安くないと建設しづらいだろうし。う～ん、簡単に建設できそうなものはないですね。。

ネオンがあるパチンコ等が出来ると、せっかくのレイクタウンの景観や雰囲気が壊されてしまいかねないだけに建設してほしくないものです。

需要がありそうなだけに怖いですな。

パチンコ屋はできて欲しくないですね
出来るとしても、反対される方が多いような気がします。
保育園や幼稚園などは増えて欲しいな
特に保育園はマンションがこれから沢山できるなら、
増えてくれないと働くママには厳しいですよね

虫の発生は心配いらないのでしょうか。

大発生中だよ！心配な状況だよ

川柳には特養もあるけどパチンコもありますね。

出来ればあの辺りで止まってて欲しいんですけどね。

でも見た感じ南口に商業地が出来る雰囲気は無さそうです。

保育所は北口方面に2つもあるからこちら側には難しいかもしれません。

先日近くを通ってみました。まだ整地段階ですがガンガン作業されてましたよ～
敷地の広さはかなりあるなと思いましたが総戸数381戸だとやっぱりぎっしり感がするのかな？とも思いました。
ここが出来て周辺道路がもっと整備されればいいですね。
今はサイゼリヤのとこの歩行者信号の時間が長すぎてイライラします。

>88
>92

パチンコ屋だけは反対があっても、需要がある分簡単に建っちゃいますからね。
反対運動や、行かない（お客として）努力位しかないんだろうか。

レイクタウンの計画図をどこかで見たようなと思って探したらURのサイトにありました。
http://www.ur-net.go.jp/ur-stage/html/area/klt/


敷地をどう分けるかにもよりますが、南口の川沿い西側の商業地は南高の敷地と川を挟んだだけなのでパチンコ店はぎりぎり建たない感じですね。
新三郷の方はとりあえず出店が見られないので安心でしょうね。
TX沿いとか新しく駅が出来てそれと同時に街の開発が進められているような場所ではパチンコ店が出来るか出来ないかは住民の大きな関心なのでどうしても気になります。

人の流れは殆ど北口に行くと思うのでこちら側は比較的静かになるでしょうね。
moriに行く人も殆どがモール内を通過するはずなのでこれだけ商業地に隣接していても人出の影響をあまり受けないのが魅力です。
現地はまだ地ならしの状態だし、先日見にいきましたがまだまだどんな街になるかさっぱり分かりません。でも歩道が広くて歩行者が多くても大丈夫なゆったりとしたつくりになっていて好印象です。

この物件も床暖房付かないのかな？

埼玉の物件って床暖房ナシが標準みたいになっているけど、

埼玉の冬の気候が温暖だ、っていう根拠でもあるんですかね？

床暖房を標準で付けるだけでも、断然、他の物件と差別化できると思うんだけど…。

その代り、躯体の厚みをやや薄くしたり、天井高をやや低くしたりして、

構造上のグレードをやや下げても良いような気がするんだけど…。

一般の購入者は、設備より構造なんでしょうか？

最近は床暖標準も増えてると思いますよ？
自分などは床暖房要らない派なのでたまに見るマンションで標準があるとどうせ使わないのになと思うタイプです。
気密性断熱性がマンションの利点なので、マンション内で冬にたまらないほど寒くなるってよっぽどだと思っています。
多分関東では床暖房が必要だと思う人とオプションでよいという人の割合が半々くらいなんじゃないでしょうか。
埼玉の冬が全然温暖じゃないのは分かってますが雪も少ないし寒冷地とは言い切れないからこればかりはわかりませんね。

埼玉って、寛容なんですねぇз
23区内で仕様下げたら、立地が良くても干されちゃいますけどз
都内に住んでいるので、23区内の物件ばかり見てるからか、なんか違うんですよねぇ。
立地的には、ここも良いと思うんだけど…。

三井のミッドランドじゃないけど、販売開始から1年くらいたっても売れ残っているようなの見てると、大京も二の舞にならないかと心配なんだけどね。
もっとも、ミッドランドは仕様を下げても価格は下げなかったから、売れないんだろうけどねз
立地は、あの地域の割にはグレードが高かったのに…。
売り出し前は、期待してたのにз

大京さん、同じ失敗しないように、お願いしますよ(＞m＜)

ところで、敷地（土地）の権利形態が「使用収益権」ってなってたね。
使用料とかなんとか、大丈夫なんだろうけど、ちょっと気になる…。

北口にモデルルーム建ててますね。
ブリリアモデルルームの斜め前に
整地作業も進んでいそうですね
規模はDグラフォードくらいでしょうか？

床暖房付くみたいですね。昨日、プロジェクト発表会のチラシ（案内状？）が来ました。

モデルルームの間取りが２プラン載ってたけど、２プランとも田の字型のようです。
75.24㎡の3LDKの部屋も出てたけど、こちらは西向き。南向きは、4LDKで東側にも小窓、バルコニー付型の95.08㎡。
１期は、西向き中心で売り出すのかな？
先に南向きから売り出すのかと思ってるけど…。
早くホームページに間取りが掲載されないかな…。

ちなみに、駐車場は100％超になってるけど、そんなんで入居後の管理組合会計収支がうまく行くのか、ちょっと不安ではある。

今時駅のまん前なのに駐車場が100%超えって珍しいですね。
これなら2台所有の人とかも安心してマンションを選べそうに思います。結局この辺りって車無しだと厳しい場面も多いですからね。
だからといって車を持たない人でも十分魅力的な場所なのでそれなりに余るでしょうね。

大京アステージではありませんが、現在、マンション管理会社に勤めている経験上、駐車場の空車問題というのはどこのマンション管理組合さんも苦慮されているようですよ。

大規模であればあるほど、その傾向は顕著なようで、空車が少なすぎると、外部貸しも法人税の関係上、赤字になるし、大量に募集をかけると、空車率が改善してもその黒字分は、結局、法人税がガッポリとられて薄利のようですし…。

外部貸しはどこも、すべて区分所有者（あるいは、そのマンションの賃借人）への貸出ほど、うまく採算ベースに乗らないなのが現状のようです。

109＞　のまんまるです。

文章の最後に脱字がありました。
正しくは、「～うまく採算ベースに乗らないのが現状のようです」です。
申し訳ありません。

まぁ、駐車場のことはとりあえず置いとくとして（どの管理組合でも、問題はあるものなので）、物件サイトへの間取りのアップは、まだですかね？
「９月中旬頃」となっているのに、９月１９日現在、まだ。
問い合わせてみたけど、「時期未定」とのこと。仕様変更でもあるのでしょうか？

間取りも気になりますし、設備仕様や構造仕様、価格等、気になることだらけ。
プロジェクト発表会まで待つしかないのかな…。

１ヶ月も待てるかなぁ？

さっき公式見ましたが変化なしです。間取りが全43タイプってそこそこ多い方になるんでしょうか。
それよりも国際化がどうのって謳ってるのが気になります。
バイリンガルコンシェルジュなんて必要ですか？外国人が多い土地柄でも無いのに無駄に人件費掛けてるように思います。
英会話学校も店舗部分に入るテナントが決まってる程度に考えてればいいんですよね。
去年、震災の時に越谷からもごっそり外国人がいなくなって語学関係のビジネスが大変だったのを間近で見たので大丈夫かなって思います。

無駄かどうか人によるんじゃない～
駐車場ありすぎるし、大きい公園あるのに緑地も無駄だし
コンシェルのアップ分人件費なんてたいしたことなくない？
そもそも、後からいくらでも改変きるし、枝葉末節過ぎじゃないんでしょうか

間取りが４３タイプもあるのは、多いほうだと思います。
一般的には、平均１０タイプ～２０タイプ程度でしょう。
もっとも、ひとつのパターンで左右反転させて２タイプ、その２タイプに和室を加えれればさらに２タイプできあがるので、
１つのパターンから４タイプくらいできることにはなりますが。
そこは、大京さんの良心次第ですが、部屋の向きも東・南・西がそれぞれあるので、それなりのバリエーションはあると思います。

こちらのマンションに住まわれる方の大勢は、お子さんもちの若い世代の方だと思いますので、
バイリンガルコンシェルジュも英会話学校も、それなりのニーズはあるのかもしれません。
（私は、必要としませんが）
ただし、どちらも外国人さんを雇わず、日本人でバイリンガルの方（K●M●Nとか）を雇うことも考えられるとは思います。
日本人は、英語コンプレックスが強いので、それなりにニーズはあるかも？です。

たびたび、すみません。
>113　さんが仰っていた「店舗部分に入るテナント」という文章を見逃していました。
仮に、店舗部分があるとしての仮定の話ですが、一応、持論というか、所見として。

駐車場が100％超えている、というのは、店舗に入るテナントが複数台分の駐車場を借りると仮定すれば、やや心配もやわらぎます。
テナントが区分所有者なのか、賃借人なのかによって多少違いますが、いずれにせよ、管理規約で明らかに区分所有者に有利なように規定されているのであれば、外部貸ししても法人税が免除になる、という解釈が、最近公的に示されています。
ただし、その場合でも、所得税や地方税、場合によっては消費税等の他の税金もかかってくるので、私の会社（マンション管理会社・アステージではない）の方針では、十数台程度のまとまった外部貸しで採算に見合うようであれば、積極的に外部貸しを進めるようになりました。
ですので、そこはアステージの手腕次第です。

所見はここまでです。

なお、最近の新築マンション販売の手法としては、「まちづくり」という大規模な事業を行うことがブームになりつつあります。
例えば、今、野村では「みらSATO」を船橋のほうで盛んに力を入れてやっています。
[参考]
　http://www.mirasato.jp/

なので、大京さんもこのトレンドに乗ったのではないかと思います。

いろいろ気になる、というかネガティブなことも多々ありますけど、個人的にはそれを差し引いても十分「アタリ」のマンションだとは思います。

週末にこちらと越谷駅前のマンションと松原駅前のマンションの

３枚の広告をみて本格的にマンションの購入を検討し始めました。

通勤を考えると松原団地のソライエがいいのかな思っています。

西口は大学もあり静かな感じですよね。

でもこちらも歩いていけるレイクタウンが魅力的です

どちらも駅前なので迷ってしまいます

ソライエもいいですよね。駅から徒歩３分だったかな、と記憶していますし。それに、ソライエの建設地の前には、小さな川（用水路？）もあるし、その向こう側はほとんど戸建が多いので、中層階以上なら眺望もよさそうですし。

通勤の便をお考えであれば（都内にお勤めだと思いますが）、ソライエをお勧めいたします。生活の便をお考えであれば、グランアルトをお勧めいたします。高い買い物だと思いますので、十分、比較ご検討の上、ある程度割り切って購入されればよいと思います。

なお、ですが、グランアルトは１０月２０日以降にプロジェクト発表会を開催するので、本格的な情報はそれからになると思います。お急ぎで購入なら、やはりソライエ、仕様や価格等が発表されて比較してから、というのであれば、来月のこちらのプロジェクト発表会までお待ちになったほうが良いと思います。

なお、プロジェクト発表会は、公式サイトより予約が可能なようです。
ご参考までに。

高い買い物になるからね。
じっくりと機を待って買うほうがいいような気がするけど・・・。

でもタイミング逃すと変えないってのもあるからなぁ。

早く間取りが見たいよー!(^^)!

よっぽどの事が無いと築浅中古が出るのは無いと思われる物件ですから決めておきたいなら新築のうちですね。
松原のソライエは文教地区というのが前面に出ているから落ち着いた雰囲気だし、こちらは人気のモールの近くですからある程度賑やかさがあるので街のタイプとしてはある意味真逆だから好みで分かれそうです。

プロジェクト発表会まで1ヶ月を切ったので詳細がサイトにでるまで約1ヶ月ってとこでしょうか。
間取り、90超のはお風呂も広くなってかなり快適そうです。

都心方面から放射状に出てる路線がいいよ
環状路線はなにかと不便が多い

つまり
松原団地＞＞レイクタウン

何が良いか悪いか
何が便利か不便か
買う買わないか

個人の価値観の問題

＞124

たしかにそうなのですが、
それを言ってしまったらこのマンションコミュニティというサイトが成り立たなくなりませんか？

各自がいろんな意見や見解を持ち寄って多角的に検討できるのが掲示板のメリットです

もちろん愉快犯的な荒らしは問題外ですけどね

118です。

グランアルトさんのお風呂に窓がある間取りがいいなぁと思っています（HPにありました）

あとは価格がおいくらかが気になります。

グローリオ越谷さんはもう建物内のモデルルームがあるようですね。

駅に一番近いので価格が高そうな気が・・・うちにはちょっと無理かな・・・

ソライエさんは線路側の棟はまだ空きがあるようです線路側から離れてる棟はだいぶ埋まってきてるようです。

角部屋はほとんどないそうですが、たまーにキャンセルが出るそうなので

それもチェックしつつグランアルトさんの間取りが公開されるのを待ちたいと思います。

>123
環状路線が不利なのは納得ですが、その中でもここは新越谷までのアクセスが格段に良いという点で武蔵野線の中でも魅力だと思います。
もっと浦和よりになるといかにも都市部という感じになってゆったりした空間は望めませんから、環境とアクセスを両立させるには良い場所だと思います。
以前武蔵野線が止まった時、新越谷方面にぞろぞろと徒歩で移動する買い物客の行列を目にしました。そういうことが出来るのもここのメリットです。東武線利用の人で自転車を使いたいと思っても丁度良い距離です。
新越谷は羽田への直通バスも出るのでたまに飛行機利用をする時も便利ですよ。

個人的には、ソライエよりもグランアルトを早くからチェックしています。

ソライエは、交通の便はいいのですが、間取りタイプが少ないですし、最低でも６畳間が欲しい者にとっては、ちょっとどうかな、という感じです。

グランアルトは、南向きなら眺望は良さそうですし、比較的買い物に不便しなさそうなのでチェックしていました。ただ、今のところの公式サイトの２タイプでは、まだ欲しいとは思いません。もう少し平米数は小さくていいので、６畳２間、あと１間は納戸、もしくは休憩用の和室として４.５畳～６畳間で使用したいです。

実際、他の物件のモデルルームに何度も足を運びましたが、５畳間というのは狭すぎて、部屋というより物置に近い感じがするのが個人的な印象です。
もっとも、そこは、個人の好みの問題になりますが。

128さん

最近マンションを検討し始めたしょしんしゃです。
モデルルーム沢山行かれたということですが、今のマンションは一部屋6畳あるタイプは少ないのでしょうか。

間取り発表が楽しみです！

>129 さんへ

例えば、2LDKで２部屋とも、3LDKで３部屋とも６畳あるというのは、23区内であれば、大京さんが販売していた、「ライオンズオーチャードガーデン」ぐらいしかお目にかかれませんでした。
私は、都内に在住で、都内のモデルルームを中心に見て回ったので、どの程度参考になるかはわかりませんが。

一応、経験上、広いタイプでも、５畳１部屋に６畳２部屋がスタンダードでしょうか。もっとも、その場合にはリビングが比較的狭め（10～12畳くらい）になっています。
リビングが広いタイプ（13～15畳くらい）だと、リビングに隣接する部屋が4.5畳などの狭い部屋になっている場合が多かったです。
また、リビングに隣接する部屋の多くは、ドアが引き戸のようになっていて、リビングと隣接する部屋とが一体としても使用できる設計になっているのがスタンダードですので、こちらのグランアルトも多分、同じようなタイプの部屋があるのではないかと思います。

あとは、間取りと設備仕様・構造の発表まで待つしかないでしょう。

129さん

128です。丁寧な回答ありがとうございます。勉強になりました。
いろいろな間取りを見て、好みのタイプを見つけたいと思います。

発表会、待ち遠しいですね。

欲しい間取りがない方のために、初めから隣接する部屋の間仕切り壁を取り付けない、あるいは、洋室←→和室のチェンジができるような、廉価な有料オプションをつけてくれるセミオーダータイプマンションだったら、良いと思います。

大京さん、お願いします(>m<)

大京さんの物件はどれもメニュープランはありますよ

ここ、エルズキッチン採用ですか？

ここはエルズキッチン採用していないのでした。残念！

共用施設が結構あるんですね。キッズルームは利用するのによさそうですね。
ただ、保育施設があればよかったかな。
共用施設が多いだけに、管理費が気になるところですね。

エルズキッチンってここで初めて聞いたので検索したら最初はレストラン名しか出てこなくて混乱しましたが、大京の商標登録なんですね。
一応推しの企画みたいなのに採用されなかったのは勿体無いですね。

もし分からない人がいたら参考のために公式の紹介サイトです下
http://family-first.jp/lionsmind/labo/kitchen/index.html

エルズキッチンって、ライオンズリビングラボの一つだったんですね。私も混乱しました。

ライオンズリビングラボといえば、もしかしたら販売中の「ライオンズ行徳駅前レジデンス」で初めて投入された、大京肝入り新商品です。
モデルルームまで足を運んでみましたが、個人的にはいまいち使い勝手が悪そう、という印象を受けました（ほとんどが手動で取り付けたりするので）。
行徳駅前の後に販売する物件だったので、ちょっとは期待もしていた面もありましたが。

ところで、設備仕様と構造の発表は、まだ先なのでしょうか？ディスポーザーが付いているのか、室内ＬＡＮは標準装備か、もともとが沼地で杭基礎をどの程度まで深い地盤に打ち込むのか、など、気になることはたくさんあります。

発表が待ち遠しいです。

今日、プロジェクト発表会の招待状が来ました。付属の資料によると、ライオンズ・リビング・ラボも採用されるそうです。
もちろん、エルズキッチンも採用だそうです。
他にも、マルチ収納（棚が可動式の物入れ）や、洗濯機置き場の上に収納BOXを配置したりもするそうです。

他にも、太陽光発電や電気自動車（給電）設備、レンタサイクルなどがあるそうです。

気がかりな点は、ディスポーザー付き、二重床・二重天井構造なのかどうか、天井高はどのくらいなのか、ハイサッシなのかなどがありますけど。

それでも、コストパフォーマンス的には高めの物件だと思います。

レンタサイクルってどの程度の台数なんでしょうね。借りたい時にほぼ借りられるようであれば一台購入しなくて済みますが、今流行りのシェア系って結局融通聞かなくて誰も借りなくなる状況になってしまう事態になれば結局管理費の無駄になってしまいます。

最近は共用施設をシンプルにするものが多いように感じてましたが、ここは共用施設を充実させるタイプのようなのでどうかなあ、と。

公式に掲載される間取りのパターンが増えていますね。

各方角に対してほぼ直角なので窓も真南、真東、真西になりますね。
真西だとかなり西日がまぶしいので窓の方を見てられないだろうなと思うんですが遅くまで日が差してると思うと寒くなる季節にはいいですよね。広くなるとお風呂も1620になっているのでいいのか悪いのか…1418でいいからその分収納スペースが広い方が良かったのにというのは個人的感想です。

間取り増えてますね。
90m2以上のお部屋はやはり抽選になるのでしょうか。
ソライエは10～15倍だったそうです（もともと少なかったというのもありますが）
こちらは規模も大きいから大丈夫でしょうか？
この間取りがいいと思って申し込んで抽選ではずれたら悲しいです。
S-Aタイプがいいなと思っています。

確かに、最近のマンションは、共用施設を少なくするマンションのほうが多いですよね。購入時は安価でいいかもしれませんが、後々管理費や修繕積立金が上積みされていく感じはしています。
マンションの規模が大きいので、あとは全体でどの程度上積み分を吸収できるか、また、アステージがどの程度の手腕であるのか、にもかかってくると思います。もっとも、管理組合側も知識を蓄える必要性があるかとは思いますが。

間取りタイプについては、この間、６タイプが追加されましたね。多分、これ以上はプロジェクト発表会が終わってからではないと、公式サイトには公開されないと思います（なんとなく、ですが）。
ちなみに、価格もプロジェクト発表会で、ある程度発表されると思いますが、90㎡以上は手が出る方も少ないのではないかな、とは思います。
あくまでも推測ですが、最高価格が4,500万円で、最も広い間取りが95.08㎡、となっているのが理由です。最も広い間取りは、Ｓ-Ｏ2タイプのようですが、これの最上階（８階）が最高値だと仮定すると、Ｓ-Ａくらいの広めのタイプで角部屋となると、やはり値は高くなる傾向にあるのではないかな、とは推測します。もっとも憶測なので、なんとも言えませんが。

ただ、ひとつのタイプに最大８つまで同じような部屋（１階～８階まで）があると思うので、抽選になってもソライエほど高倍率にならないような気はします。ただし、どの階でもよいのであれば、の話ですが。１階の庭付きの部屋でないといや、というのであれば、やはり倍率は高くなる傾向になると思います。

あとは、懐事情と運に頼るしかないと思います。

場所柄、一階は避けたいですね。多分モール内を通る人が多いとは思うのですが、商業地に隣接すると人通りはどうしても多くなるので少し不安です。

ソライエの倍率はすごいですね。レイクタウン辺りだと都心から引越しを期に広いところへという人もそこそこいると聞いたので、広い間取りもそこそこ人気出るのではと思っています。基本的に倍率が2倍だろうが10倍だろうが自分が完全に買えると決まったわけではないので運と思って覚悟しなければと思います。

ここはモールの裏手になるから歩行者がぞろぞろという事にはあまりならないかと思います。
車道が出来れば抜け道になると思うのでその渋滞の方が心配です。

ここはゲストルームがあるので、いざという時の客間について考えなくていいのがありがたいです。たまにしか泊まりにこない親などのために空間確保・布団購入などの手間を考えるとそれだけでも大助かりです。
お盆や正月などは抽選とかになるでしょうが、他の時期だったら何とかなるかなと。

図書室が出来るのもいいですね。サンシティに南部図書館があるのでこっちには出来ないだろうと思っていたからうれしいです。

夏に虫の発生の心配はないのでしょうか。

水辺が近いと当然虫の心配も出てくるでしょうね。北側のマンションでも虫の発生が話題になっていたので気になるところですが、水路がしっかり通ればそこまで害虫は出ないと思います。

虫が苦手な人はもっと都市部のマンションの方が良さそうです。
レイクタウンは農地が多いし近場にそうか公園や中川沿いの林に鳥なども多く住むので、そういった環境を好む人には魅力的だと思います。これだけの自然環境に囲まれているのに余裕で都心通勤圏で日本最大規模のSCがあるというのはかなり珍しいんじゃないでしょうか。

南側は住宅地メインの作りのようですから、落ち着いた雰囲気になるといいですね。

もう少し水利が整えばいいと思うので、ここが出来上がる時には幾分か良くなっているんじゃないでしょうか。

せっかくなのでこちらがわにも小さな商店街とか出来ればいいですけど。近くに住んでいると普段着でモールって行きにくくないですか？
休みは特に遠方から気合い入れてきてる人が多いし・・・

アウトレットも三井やプレミアムなどの定番どころと違う店舗が入っているからおしゃれ好きな若い人が集まっている印象です。
車無しで来られる手頃な距離もいいんでしょうね。
ここはレイク周辺散策のついでに来る人もいるからスポーツウエアで来ている人も多いし、そんなにがっちがちにおしゃれしないと来られない場所でもないと思います。
平日なんかは近所の主婦層が中心でまったりした雰囲気だし、そこまで肩肘張ることないですよ。
南側にもう少し小ぶりの商店があったらなというのは同意ですが。

オシャレって所詮は、越谷のジャスコだよ。

↑↑↑
カッコ悪ぅぅ。。

肩を張らずに、気楽な格好で買い物にいける場所、遊びに行ける場所って大事ですよね。都内に行くときはパリッとした服装でもいいけど、近場は適当な格好でも行けると非常にありがたい。

発想からして年を取ったのかな~と思うけど、致し方がない。

土曜日に行ってきました。私は通勤の関係で埼玉限定ではなくいろいろな場所を見ていますが、ソライエは共用部が少なめで、管理費＋修繕費は安いと感じました。場所は異なりますが、プラウド船橋も管理費等は安いな～と思ったのですが･･･。ここは、まだ管理費が決まっていないということでしたが、なんとなく、ちと高めな設定の予感です。ソライエは２万以下だからな～。販売価格もまずまずの値付けと思いました。

私も２０日の土曜日のPJ発表会に行ってきました。
シアタールームや模型の仕掛け、デジタルサイネージコーナー等プレゼンテーションの設備などが立派なのにびっく
りしました。これらもコストに反映されると思うと複雑な気持ちです。
ただ、飲み物が缶コーヒーだったのも初めてでした。
子供がいない我々にとってはキッズルームやバイリンガル・コンサルジュも管理費に反映されると思うと不必要です。
かなりの人たちが来場していたようです。分譲は５期まで予定しているようです。

共用施設って、必要ない施設だと管理費が気になってしまいます。
使う施設が多い住まいがベストだとは思いますが、
トータルで考えないと難しいですよね。

管理費なども戸数が多いと安めになることが多いので、
検討中のところと比べて検討したいと思っています。

業界誌記者によると坪単価は130万以下のようです。土地はタダ同然とも？ ただでさえ経済的な長谷工仕様を、さらに２０％カットした究極のコストダウン仕様になる模様。ただし品質はほぼ同様になるのだそうです(デベの話)。ま、長期的に考えなければこれも有りか。。ソース↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news328.htm

私も記事読みました。20％のコストダウンはかなり気になります。最近はALC多様するマンションが多い中、更に20％コストダウンとは驚きです。
長谷工仕様の底辺のマンションということでしょうか。
それであれば価格はちょっと高い気がしますが、同レベルに仕上げているとのことで、売れ行きに注目です。

私もPJ発表会に行ってきました。と、その前に、現地を見てきました。南池は想像以上にせこかったという印象です。販売担当に聞いたところ、南池はあれ以上拡幅しない、と言っていました。正直言って、がっかりです。

また、モデルルームも見ましたが、あの低級感あふれる仕様には、がっかり。ディスポーザーは無いし、マルチハブも標準じゃないし、フローリングも「最新」とかって言ってたけれども、つやがないし、ただの板に色塗って張り付けただけの感じ。壁紙も一般的なもののようだったし。ライオンズなら、「マジックで落書きしてもすぐ消せる」壁紙があるはずなのに、グランアルトでは採用ではないのかな？しかも、東側の敷地には、おそらくマンションが建つでしょう、といってたし、眺望を重視すれば、南向きくらいしかなくなってしまう。それであの値段？住友の取り分が上乗せされているんでしょうけど、モデルルームを見た限りでは、住友の「す」の字も感じなかった。いくら大京といっても、あんなのだされたんじゃぁねぇ。

「まち」にも、いまいち魅力を感じられませんでした。「街」というより「町」って感じです。田舎だなぁ～と、つくづく思いました。

今のところ、断ろうと思っています。広いだけが取り柄のマンションでは、先がおもいやられますよ。管理費・修繕積立金もボンボン上がりそうなニオイがプンプンするし。

しょうもね。

おっ！安い！と思ってこのスレを始めから読んでたら土地が使用収益権となってるのが気になりますとかいうコメントがありましたが、私も気になります。
土地が所有権ではないとすると毎月地代を払うのでしょうか？
それとも永年の地代込であの価格？
そのあたりのことを営業さんに確認された方はいらっしゃいませんか？

私も使用収益権は気になります。

住んでなにかあるのでしょうか？

初心者ですいません…

使用収益権については、聞きました。

マンション竣工時でも、土地区画整理事業中なので、便宜上、「使用収益権」となり、土地区画整理事業終了後の換地処分後は、きちんと「所有権」になるそうです。

使用収益はデベ側の現状であって、私たちに分譲される時に使用権へ移行する流れだと思うので特に問題ないと思いますよ。

区画整理事業地には借換地について所有権と使役収益権が別になる時期がどうしても発生しますから異例でもありません。

換地処分の公告の日の翌日には使用収益権と所有権が統合されますから、購入者が契約する段階では一般的な売買になります。

ここの情報を頭に入れて物件サイトを見ると、
とても不親切な印象を受けます。

166さん、167さんが書いて下さっている使用収益権についても説明がないし、
20％効率化した構造・設備の項目だけ未掲載。
ひたすら立地をアピール。

いくら坪130万円でもこれはないと思います。
遮音性などは大丈夫なのでしょうかね。。。

土地区画整理事業終了後とはいつごろになるのでしょうか？
不動産初心者の身としては使用収益権について不安になってしまいます

使用収益権自体は心配しなくて良いと思います。
166さんや167さんが書かれている通りだと思います。
区画整理中の土地はみな仮換地での取引なので大丈夫です。

モデルルーム行きました。
未だに、正確な価格、管理費、修繕費、駐車場代、オプション等が決まっていないようです。
それなのに、12月には契約する部屋の価格の1割を振込するようにとのこと。
相場より安いのかもしれません。

でも、信頼関係が保てない会社だと感じました。

ここらへんてレイクタウンが出来る前は斎場（火葬場）でしたよ。

斎場後ですから、観える人には観えるでしょうね。

アウトレットに来る客層って貧乏人だろ。

火葬場があった場所は、武蔵野線を挟んで反対側のレイクタウンKaze
の場所ではないですか。

大京の手付金はどの位ですか。10％位でしょうか。

先日モデルルームに行きました。
管理費は部屋にもよりますが、確か14000円くらいで
駐車場も自走式で5000円程度でしたよ。
参考までに。

手付金は20％とのこと。
参考までに

法律の上限ですね。
大京は強気だな。

手付金は10％でしたよ。
交渉次第ではそこからかなり下がりますよ。

また出た！！
火葬場ネタ・・
みんな知ってるよ。。
画まで付けてみっともない。。必死ですね。

　　　↑
あんた業者？

真上じゃなくても気分悪いですよ。

宣材にタレント使ったりして、結局費用は購入者が払うんだけどな。

＞土地代が安いので割安感が有るが、地元の人はまず買わないらしいですね。

地元の人だけど検討中ですよ？
誤解を招くので、地元代表みたいな書き込みはやめて頂けますか^^;

元々火葬場だとか気にしてるみたいだけど
そんなのいちいち気にしてたらどこにも住めない気がします(笑)
過去遡っていったらそんなネタうじゃうじゃ出てくると思いますし。。

先日説明会行きましたが、既にマンションの部屋一覧に
要望伺い(購入希望を示すお花)が半数近くついていました。

これだけの規模でこの価格、やはり埋まっていくのも時間の問題ですかね。

当方、手付金は20％と言われました。
10％と言われた方は交渉で10％までさげたのでしょうか？
人によって手付金の割合が違うのはなぜ？？？

火葬場跡でも気にしないヒトはそれでいいけどさ、やっぱり嫌だよそんな物件。
売るときも叩かれそうだしね。

だから跡地じゃねぇって。ご丁寧に画像まで貼られてるんだからよく見ろ。
少なくともこの物件に関しては線路挟んでるだろ。

イオンで跡形もないし何とも思わない。地元民だけど十分検討対象の物件だよ。

ネガキャン必死な奴多いけど、そんなに霊感強いと日々の生活が大変そうだな。
「人身事故があった路線だから電車乗れない」と言ってることは同じだぞ。

手付金は交渉次第じゃないでしょうか。

あまり値切り過ぎはよくないですが。

手付け金が５％以上ないと会社がつぶれたときに戻ってこない可能性があります。
（大京なのでそんなことはないと思いますが）

また相手から倍返しで解約されることもありますので、あまりに少ないと問題です。
手付け金が少ないと、販売会社に後でキャンセルされるかもしれない可能性があります。

もっと確実に買ってくれそうな人が現れたら、販売会社が倍返しで解約してその人に売っちゃうでしょうね。

＞「人身事故があった路線だから電車乗れない」と言ってることは同じだぞ。

そこに住むのと通過するのとじゃ全然ちがうよ。

この物件はいろんな意味で長く住めないな。

霊感とか怖いとかは住む人の判断。
そういう事ではなくそれらを含めたリセールバリューとか維持管理の将来的なコストアップを考えると長く住めないなってこと。

無理して住まなくていいですよ…。

下手な歌を聴かされるとは？
なんかいるの？

食洗機は標準では付いてませんでしたが、
有料オプションで付けるといくら位かかるのでしょうか？

205さん
普通15万円位では？

208さん
ありがとうございました。
それ位なら付けてみようと思います。

地盤沈下、ネットで検索して勉強すれば、一時間でもかなりの情報は得られる。

知らない方がよい場合もある？

駅前の歌ってここまで聞こえますか？夏場に窓をあけるとかだとあるかもしれないけど基本的に夜は開けないから関係なさそうですけどね。

万が一ゆずみたいなのが出たらそれはそれで名所になりそうですが、やり方次第でしょうね。

新越谷なんかでも夜遅くに歌っている若者いますけどもともとが騒々しいからあんまり気になりませんよ。
そう考えると越谷駅の方が若干静かですね。

公式HPが更新されてました。
間取りもたくさんアップされています。
http://lions-mansion.jp/MS101108/index.html

随分詳細に間取りが出ましたね！やっぱりソレイユテラスが間取りも豊富で南向きだから人気出そうな感じです。そうか公園の花火もきれいに見えると思います。戸建てゾーンが続くなら上の階でなくてもしっかり見えそうだし。

でも他の2つだと90超の間取りはルーバルが広いのはいいですね。お風呂も大きいし採光も良し。

東埼玉道路に向いたヴェールテラスがいまいちかなとも思いましたが一応距離はある程度はあるんですね。

どれだけ地盤沈下したの？

５ｃｍが真実ならやばいと思うけど
その元ネタってどこのソースでそれ書いてるの？

＞→住めないの間違いじゃ？

ああ、住めないんだよ、霊や地盤沈下が怖くてね。

個人的にはあまり周囲の状況は気にしないようにしています。

販売する方はマイナス条件として考えるのでしょうが…

その分、やはり価格に影響しているんでしょうね。

清掃工場もあったの？
ダイオキシンとか大丈夫？

地盤沈下が一番怖いね。

下手な歌は交番に苦情いえばいいと思う。

土壌の化学物質については普通調査して必要であれば除去するはずです。
その辺りの対応状況は営業の方に聞いてみるといいでしょう。濁す様なら怪しいのでたを考えた方が良いのでは？

＞歌う時は道路使用の許可申請すればいいのかな?

普通降りないから、みんなゲリラ。
迷惑してる。

本当に地盤沈下してるの？
さっさと造成業者集団訴訟で訴えればいいじゃん
なんでしないの？妄想？

妄想だと思いたい気持ちはわかるよ。

このあたりはあまり訪れないのでちょっと、雰囲気がつかめませんが。

物件の価格は埼玉の相場から見て安い方かと。

条件次第では検討したいと考えています。

武蔵野線沿いだとここと新三郷ならどちらがいいんでしょうね。
周辺道路の状況がよいのはこちらの方のように思いますが、どちらも混んでいる時の車移動は大変そうです。

一度モールに入ってしまえば天気を問わないレイクタウンの方が若干便利かとも思います。イケアやコストコは徒歩圏にあっても買うものが大きいと結局徒歩じゃ厳しいかな。

ソレイユテラスが間取りが豊富でいいですね。ただヴェールテラスにあるマルチストレージって良さそうですね。アウトドア用品でもガンガン入れられるし片付けやすそうです。でも真東だと日照時間が短いから、うーん。

新三郷も越谷レイクタウンもどちらもあまり変らなそうですよね
ただ、新三郷ならコストコとイケアがあるのでその点は利点ですね。

最終的な価格調整というのが難しそう。

相場の問題もあるでしょうし。

対費用効果なども考えないといけないでしょうしね。

この物件を検討中の方々の勤務地がどこなのか知りたいです。
やっぱり都内ですか？

勤務地は県内です。周辺地域に住んでいますが、新三郷もレイクタウンも都内へのアクセスは時間的にかわりません。どこに行くのかにもよりますが。新宿渋谷辺りだと武蔵浦和経由で行くからレイクタウンのほうが便利。秋葉原方面なら新三郷のほうが便利？？かな。でもどちらも変わらない。5分くらいの差。県内を移動するならレイクタウンのほうが便利かと思います。三郷方面はちょっと行くと千葉ですからね。

勤務地は都内です。
電車通勤で１時間程かかりそうです。

要望は多かったけど、受付申込は少なかった
気がします。
私は、受付申込しましたけど…。
売行きはイマイチなんですかね。

私も申し込みして来ました。
モデルルームオープンから何度も足を運んでいるものです。

申し込みをされた皆さん、13日に抽選なのでどきどきですね。

今のところ、当方の個人的な見解ですが・・・

ソレイユ(南)＞【メリット】日当たりが１番よい・間取りが豊富・湖側(眺望重視?)
　　　　　　　【デメリット】価格帯が１番高い・人気なため抽選の可能性が高い

ヴェール(東)＞【メリット】価格が全体的に１番手頃、真下が桜並木(予定)・ﾏﾙﾁｽﾄﾚｰｼﾞ有り
　　　　　　　【デメリット】日照時間が１番少ない・駅からの銅線が１番悪い・駐車場の真上(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)

シエル(西)＞【メリット】駅からの導線が１番良い・駐車場から１番遠い(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)・価格も比較的手頃　
　　　　　　【デメリット】西日が当たる・真下が道路・道路向かいにも建物建設予定有り

こんな感じに見受けられます。
あくまで個人的な見解なので、参考程度に見流して下さい。

売れ行きですが、抽選確定の部屋も数十倍とまでは行かずともあるようですし
まぁまぁなんじゃないでしょうかねぇ（＾＾；

ここは新越谷駅との距離も近いから、その点新三郷より楽かなと思ってます。イケア、コストコはあっても買うものがものだけに結局車で出かけた方が楽だから別に徒歩圏でなくても良いという印象です。
どちらも人気スポットの真っ只中にあるという点では休日の周辺渋滞については避けられない問題ですから、イーブン。
今年の初商いの渋滞はここもひどかったですよ…東埼玉道路の下りは外環超えてました。

明後日の抽選後はどうなるか、ですね。外れた人はここ自体をやめてしまうのかどうかとか。

ショッピングモールにはいろんなやつが来るからね。
治安はよくないかもね。

抽選の結果はどうだったでしょうか？

ソレイユ落選しました。
二期は価格が上がるんでしょうか。

一期は比較的静かな売れ行きだったようですね。１００戸ほどだそうです。
南東の部屋はほぼ完売だったそうです。
二期は安くなっても高くなることはないのでは～と思いますが。
どうでしょうか？

第一期は100戸しか販売してなかったはずですよ

今のところはここが本命です。
売行きが気になるところですが、13日から始まっている契約状況はどうでしょうか。
最近、ＭＲに行かれた方、情報お願いします。

264
えっ？冗談はやめてください。一期で半分以下は黄色信号ですよ。三分の一以下なので赤信号。竣工前完売はほぼないと思います。

東京に出るには武蔵野線を使わなければならないので面倒くさいですが、南向き駅徒歩2分・近くにショッピングモールがあり
価格も坪単価150万くらいだと、なかなか無い物件ですよね。
場所も見てきましたが、南向きの場合線路も気にしなくて済むし前に高層マンションが建つこともないので、契約しようと思ってます。
4000万前半くらいまでで90平米超、駅徒歩5分以内南向き、埼玉南部・東部・東京都内でほかに該当する物件はあるでしょうか？

3分の1以下しか売れてないって、そもそも第一期の売出戸数が100戸のはずですよ。だから、それなりには売れているって事じゃないんですか？

267さん
普通は確実に完売する戸数を販売するものです。今回は100戸完売の目処がたったから100戸だったんだと思いますよ。
大分少ないと思います。

共用施設のコミュニティルームは、実質マンションに英語教室が入るという
認識でよろしいのでしょうか。
子育て世帯の割合が多くなりそうなマンションに当初からこういった企業が
参入するとは画期的だと感じました。何歳から利用可能で、月謝はどれくらいか
知りたいところです。

270さん
同じように商業施設隣接、駅近のプラウド船橋は1000件弱の申し込みが入って567戸が即日完売してますよ。
一つの指標になりどうしても比較されてしまいます。

倍率四倍っていうと、最上階角部屋ですね！
いいなぁ！
おめでとうございます！
二期は値段が高くなるんですか？本当ですか？

訳あってマンション購入を検討中です。
先日MRを見に来ましたが、嫁が乗り気になってます。
1期の抽選は終わったようですが、2期以降でSOUTH棟の80㎡クラス3LDKって倍率高いですかね。
というか、このマンションは「買い」なのでしょうか。
土地勘もマンションに関する知識もないので・・・。
何か教えてもらえればうれしいです。長文すみません。

１期で契約したものです。
私も契約前まで悩んでいましたが、『買い』と判断して決心しました。
理由は沢山ありますが、①駅チカ＋イオンレイクタウン②価格帯が主なものです。散歩、ジョギングし易いレイクサイドウオークが近いのも良いし、特に南棟は目の前に建物が立たない(駅チカでは稀少)のがポイント高いです。

二期は価格が上がる可能性がありそうとの事です。
理由としては、予想外の反響であった事と
近隣マンションの中古価格がグランアルトと同等でも
売れるからだそうです。
金融緩和で不動産業界も強気に出る可能性もあるので
今が『買い』という判断も悪くはないかなと思います。

確かダイワさんのマンションってバカ高くて、5000万超えてる部屋もありましたよね！

それに比べたら安いし、ロケーションも全然いいし、契約して良かったと思っています。

まぁ自分は埼玉県内が仕事場なので、車移動で電車はあまり使わないので。都内勤務の人はちょっと面倒臭いかな？

私も今後、マンションを出ると仮定した場合の運用も視野に入れて
ロケーション・設備・価格等考慮した結果【買い】だと思いました。

これから徐々に建設されていくのが楽しみですね。

電車を使う人は北口の方がよいのかな

ここも駅まで近いですよ♪

値下がりはともかく、値上げするというのは印象がよくないですね。
1期で検討されている方を買い煽るための常套手段なのでは？
2期は2月上旬に販売予定になっていますが、予定価格が2,400万円台～4,200万円台だそうで
面積と照らし合わせてみても、あまり変わっていないようにも思えます。

そうですね。「買い煽るための常套手段」と思います。
2期の検討者には「1期よりお得」とか言うのでしょう。
その営業マンの人間性でしょうけど。

285さん

確かに都内勤務の人にはちょっと遠い感じがしますね。
ただ値段は安いと思います。
もし将来的に地下鉄ができたら、先見の明があったことになりますね！

都内勤務で通勤時間が今より40分くらい遠くなりますがここにしましたよ
理由はごちゃごちゃした街並みで暮らすのはもう飽きた
目の前に大型商業施設がある。コストコも近い
月の駐車場料金が5000円かからない
通勤時間は長いが駅まで徒歩二分
価格も安いかつ標準装備そこそこ充実してる

通勤時間にこだわらなければ買いですね

他のレイクタウンマンションのスレで夏に虫の大量発生があったようですがこちら側の水質は大丈夫なのでしょうか。
自然=虫避けられないのでしょうかね。

リブコムなんとかで金賞とった街だから、駅チカでも近隣にパチンコ屋とかはこないと思います。それを考えたら虫ぐらいカワイイもんですよ。26年3月頃には調整池と川が繋がるらしいから、そしたら水質も改善されるでしょう。金賞とった街っていうのがポイントで、行政も面子があるから変なことにはならないと思います。当然、マンション自体も気に入りましたが、こういうところもあって契約しました。

私も１期で契約したものです。

通勤を考えたら、ここは検討から外れるのかなとは思いました。
実際、私は都内勤務なので、いまと比べて３０分弱通勤時間は増えそうです。

ですが、優先すべきは子育てと家族の住環境だと思い、決断しました。
イオンレイクタウンはもちろん、駅前の程よい広さの公園とか、レイクサイドウォークとか、休日は近所を利用するだけで満足のいく生活ができそうですし。

南側は戸建てが立ち並ぶと営業さんはおっしゃっていましたが、どのあたりまで建つんですかね。
いまのままだと、窓から見る景色が、調整池とその奥に広がる一面の原っぱになってしまいそう。

私は虫が苦手なので水辺の近くは景観はとてもいいいのですが窓にびっしりとかこわいです。後、蚊も多いのもちょっと。

虫の大量発生とは…何とも恐ろしい情報を目にしてしまいました。
水辺なので、夏場に虫が出たんですか？それが蚊だとしたらかなり嫌ですね。
レイクタウンの調整池の一部にビオトープが作られているという話は聞いた
事がありますが、ホタルやトンボなら大歓迎なんですけどね。

＞＞２９０さん
子育てにはいい環境ですよね。駅からアウトレットに歩いた事があったのですが、空の広さと空気の
綺麗さにいい環境だなと実感した事があり、今回検討を考えています。今回この物件を検討してはじめて
知ったのですが、レイクタウンは日本初の住み良い街づくりの国際賞リブコムアワードの金賞を受賞
しているのですね。そんな場所が立地の物件にますます魅力を感じています。

私は徒歩12〜3分にある草加公園が気に入っています。
広大な敷地と無料の駐車場があるのも良いです。

夏の虫は、ユスリカです。
場所によって多少、違いましたが、網戸にびっしり、というお宅もあったそうです。
うちは、ベランダの天井にびっしりでした。
洗濯物などにも着いたりしたので、ちょっと大変でした。
周辺マンション、戸建、皆、同じ程度の発生だったようですよ。

ただ、市も対策は色々してくれているので、
水路が完成すれば、その問題も解決するのでは・・・と思っています。

レイクタウン駅周辺の戸建てっかなり良い値段ですよね。最近売り出されてるのよくみます。同じくらいの値段なら戸建てもいいかなって思いましたが・・・
ここに限らずマンションの方がコスパが良さそうに感じました！

ユスリカの大量発生は数年前ではなかったでしょうか。

水辺なので虫が居ないほうがおかしいので
それほど気にする必要はないのでは。

普段のお買い物もレイクタウンの中になるのですね。ちょっと面倒かなという印象があった
のですが、スーパーは１階にあるし入口から入ってすぐなので路面にあるスーパーと何の変りも
なさそうですね。そんなに行く機会もなさそうですが、郵便局が結構遠いいのですね。近辺に
マンションも増えてきているし近くにいずれできるかななんて期待してしまいます。

ダイワさんとブリリアさんとここと比較するとどうなんでしょうか？
こちらの方がかなりお安い気がしますが、ね。

ユスリカ対策をきちんとしている様ですね。メダカなどの在来種を放流している様です。
放流する様になってからはだいぶユスリカの発生も少なくなったとか。ユスリカは日本だけでも
1000種類も種類がいるとか。秋以降の水温が暖かかった年に大量発生する事が多いとか。
今はそんなに心配する事もなさそうですよ。

無いよ

ブリリアと線路の間は強い風が吹いてることが多いけど、ダイワのマンションはそんなことないのでグランアルトも風問題は大丈夫なんじゃないかな？

ちなみに、ユスリカは去年大発生しましたよ。
原因は貯水池の鯉？鮒？どっちか忘れたけど魚が大量に死んでボウフラ？ボオフラ？がいつもの年より魚に食べられなかったから。

魚が死んだ原因は酸素不足なんじゃないかって説が有力みたいだけど、詳細は分からないです。

モデルルーム見てきたけど、ダイワのマンションと比べると比較にならないくらい建具とか全てがちゃっちかったな。
安いには安いだけの理由があるんだよ。

地盤沈下は本当にしたよ。

5cm沈下したのはイオンのモリとカゼを繋ぐ渡り廊下のあたり。

地震のあとのレイクタウンはレンガがボコボコになってたりしてました。
確か、イオンの内部でも段差ができてたハズ。

あと、駅に近すぎると下手な歌は聞かされる。
スケボー小僧もくるし、暴走族もくるよ。
南側の道路なんて多分めちゃくちゃ来るんじないかな？
真っ直ぐだしね。

安いには安いだけの理由があるんだよ

モデルルームってオプションいっぱい付けて、本物より高い仕様のはずだけど、ダイワの方が建具が良かったっていうのは具体的に教えてくれませんか？
ダイワハウスは戸建ては有名だけどマンションってあまり聞かないので、特別仕様なんでしょうかね？
ただダイワって高いっていう気がしますがー

具体的に説明するのは難しいです
ニトリと大塚家具の違いの様に分かる人にしか分からないでしょう
そこに価値を見つけられなければ「安い！バンザイ！」を選択された方がよいと思います

そういえばグランアルトレイクタウンのモデルルームのリビングのソファーって200万位するって聞きました！
ニトリの家具かと思いました(-_-;)
自分はそこに価値は見いだせないかな♪
ダイワさんのマンションは外見は団地みたいだそうですが、中の仕様はきっと良いのでしょうね！

玄関の大理石一つとっても、安っぽさがあからさまです。

グランアルトがどうなのか分かりませんが、ダイワのマンションは全ての部屋に手摺がつけられるように初めから強化材が壁に埋め込まれていたりします。

建具の取手やなにかもグレードが違います。

ディスポーザーがなかったり、ソーラーパネルの数にもかなりの差があるので、ランニングコストの面でかなりの差が出るでしょうね。

内装のものが見ても分からない、気にならないのであれば値段で決めても良いのではないでしょうか？

ダイワのマンションは環境配慮型マンションとして賞を取ってるんじゃなかったっけ？

ランニングコストは下がるって営業に言われたよ。

偵察か視察かわからないけど
わざわざモデルルーム見に行って
あくまで【モデルルーム】なのに
ご丁寧に家具にまで、いちゃもんつけるなんて
相当豪華な家具に囲まれて生活してらっしゃるんだろうなー(笑)

立地的には、グランアルトは最高ですよね！値段も安いしやっぱりここがいいかなぁ♪
建具のよし悪しがわからない一庶民なもんで(^-^;

立地的には、北側がメインですよね！割高だけどやっぱりあっちがいいかなぁ♪
どっちが良いかわからない一庶民なもんで(^-^;

立地的には南側のグランアルトがいいと思いますよー眺めもいいし、線路を気にしなくてもいいから！
勿論ダイワさんの最上階南向きの部屋はいいかもしれませんが♪
でもダイワさん最上階は高額過ぎて買えません、一庶民には(^-^;

以前、レイクタウンのダイワの部屋を内覧させてもらいました。その頃見た他の長谷工物件と比べてるとダイワの物件の質の高さを実感しました。とはいえグランとダイワの価格差を考えれば当然とも思います。

家具と建具は別物だろwwww
頭悪すぎwwww

急にダイワの話が出てきましたが、ダイワ住民の中にはグランアルトの存在が癇に障る方もいるんでしょうか。
立地と値段だけでも、一般庶民にとっては十分に魅力ある物件だと思います。

例えるなら家具が最適だよwwww
頭固すぎwwww

いや～変なのもわいて民度の低いマンションになりそうですな～

やたらWを多用してるバカが湧いてきたな。同じ住民にならない事を祈る。

平気で人をバカ呼ばわり。大変なマンションになりそうですな～

え、みなさん契約したんですか？

契約しましたよ。
来週からインテリアの打ち合わせが始まるので楽しみです。

ご契約者の皆さん、おめでとうございます＾＾
これからさらなる情報共有、宜しくお願いします。

さて、徐々にインテリア相談会が始まっているかと思います。
(無償・有償・カスタム等)

うちの家内がキッチンにこだわりを持っているようで・・。
モデルルーム２部屋を比較するとやはり大理石の作りの方が
見栄えや用途も優れていそうで検討しております。

ただお値段が70万くらいとちょっと高い気が・・・。

ニ×リやイ×アなどのショールームを見ても
ここまで高額ではない気がするんですが・・
マンションでオーダーすると普通こんなもんなんですかね？

70万円はかなり高いですね！食器棚と食洗機は買おうかなと思ってますが、このふたつでも70万位するのではないでしょうか！

うちは比較的高い部屋が当たって、オプションにはあまりお金をかけられません。

エアコンとかカーテンとか照明とか家具とか他にも買わなければならないものもありますしね！

新築マンションの値段配分って難しいですよね。

すべての諸費用を考えて計算しないといけないから…

そのあたりのバランスですか。

失礼しちゃうね
祈る前にキャンセルすればいいのにｗｗｗｗwwwｗｗｗ

民度とは、ひさしく聞いていなかったです。
そういう偏見はやめていただきたいですね。
意外とそういう言葉を使う人こそ、低いのでは？

>>331さん
主婦はキッチンに立っている時間が長いのでこだわりを持つのはすごくわかります。
やはりマンション業者を通してのオプションは仲介手数料なども発生するのでそれなりに
高くなってしまいますよね。ただ、鍵の引き渡し前にすべて終わっているというメリットも
ありますがね。でも鍵の引き渡しからしばらしくして、引っ越しを考えている様なら、
自分で外の業者さんを頼んでやってもらうのも手ですよね。結構マンション購入時は金銭的に
まひしてしまっている事もあるので要注意だなと自分自身思っています。

キッチンのシンクの上の棚はみなさん標準にしますか？それともなしにしますか？
現在あまり使用していないので、なしと考え中ですが、長く暮らしていくとあったほうがいいというご意見ありますか？
参考にさせて下さい。宜しくお願いします。

シンクの上の棚は迷いますね。
上の棚を取れば、開放感があって部屋が広く感じるので、そうしたい所ですが、モノが増えて収納が足りなくなった時が怖いかなと。
今のところはリビング脇の洋室を開放するので、棚は付ける方向で考えています。

リビング横の洋室に床暖房を増設するのは盲点でした。参考になります。
シンクの上の棚は確かに奥さんの背丈によっては使用頻度が変わるので、付けるかどうかの判断基準の一つにはなりますね。

こんばんわ

オプション悩みますよね。
私はキッチンのつり戸棚は外そうかと思います。
理由はみなさんが言ってるように開放感があるのと、
嫁の身長が低いので使うのも大変だからです。

かわりにオプションの食器棚は付けようかと
思います。

あとは、洋室を無くしてLDKを広くするのと
壁材を変えようかと思ってます。

契約済の者です

教えていただきたいのですが

リビング横の和室は必要なのでしょうか？
洋室に変更しようか悩み中です。

モデルルームも和室がなくイメージがつきません。

必要がどうかですか？
教えてほしいのですか？

好きにすればいいんじゃないですか？

和室は好みだと思います。
私達は、和室を洋室に変更します。25万円でした。

フローリングをモデルルームの白っぽいのにする予定ですが、キズが目立つか心配で、無難にクリーム系にした方がいいのか迷い中です。

洋室に変更してもエアコンが設置出来ないから、個室としては使いにくいですよね。我が家は和室のフスマを開放し、休憩室や親が来た時に使用します。それと、個人的に畳の部屋があった方が落ち着くと思います。

洋室と和室は使い方によるのではないでしょうか

最近はずいぶんと和室が減ったようですが。

年配者であれば、和室がいいという人も多いような気がします。

80㎡以上・・あってもいいんじゃない
80㎡未満・・なくてもいいんじゃない

フローリングの色悩みますねぇ
クリーム系が合わせやすいんじゃないですか？
みんなはどうするんですか？

80㎡以上・・収縮色系でも大丈夫
80㎡未満・・膨張色系がおすすめ

今は明るい色が人気ありますが、うちはモデルルームと同じくダークブラウンになるとおもいます。

うちも、色はモデルルームの二色で悩んでいますが
ヴォーグホワイトのキッチンやドアの色が気に入らないので
エクセルブラウンにする予定です。

よく暗い色の床は重厚感や高級感が出る反面、ホコリが目立つといい、
明るい色は開放感や清潔感が出る反面、髪の毛とか目立ちますし、
両者それぞれメリットデメリット兼ね備えてるので
どんな雰囲気の部屋にしたいかですよね。

うちも色は悩んでいます。
ドア等はヴォーグホワイトの色で良いのですが、床が白すぎる気がして…
それぞれ色を選べるようにしてくれれば良いのになぁと思うのは贅沢でしょうか？

あと、インテリアオプション会の日程がまだ決まっていないと言われましたが、いつ頃なんでしょうね。
契約までのときのように、スケジュール表をくれれば良いのに。

皆さんも色で悩んでいるんですね。
ウチは玄関の床の色は変えたいなと思ってます。
他に有償セレクトがたくさんあるので色々悩みどころですが、一括前払いでローンに組み込めないらしいので、最低限のモノをつけるって感じです。

第一候補はヴォーグホワイトです。
確かに床が白過ぎるんですが、折角選べるのに標準っぽいクリーム系にするのも勿体無い気がして。

やっぱり皆さんルームカラーで悩まれてますよね^^;

うちは予定としてはエクセルブラウンなのですが
家内はヴォーグホワイトがいいらしく・・
女性は明るい色の方を好むのでしょうか？
ちなみに自身が希望するブラウンは埃が目立たないかのみ心配です。
(こまめに掃除をすればいいのかとは思いますが)

あと、キッチンの天板は、標準と有償グレードアップのどちらにしようか
悩んでいます。。高い買い物なだけあって
感覚が麻痺しないように気をつけないと。。。

キッチンの天板、悩みますよね。
キッチンのリルアイテムも沢山あってオプションでつけるか悩んでいます。
リルポケットとか良さそう。後はどうしようか検討中です。
皆さんの意見も聞かせてください。

うちはルームカラーはヴォーグホワイトですが、キッチンの天板を標準タイプで色のみ変える予定です（有償ですが）。
キッチンのリルアイテムは悩みどころですね。
リルポケットとリル根菜キャビは便利なので、付けようかなと思います。
リルスタンドはリビングから見たときに、見た目が悪いそうなので止めました。
あと、洗面台下のバスケットをどうしようか悩み中です。
ぜひ皆さんの意見をお聞かせください。

うちはブライトナチュラルにする予定です。
キッチンのリルスタンドは確かに見た目が良くないかも。。。
洗面台下のランドリーバスケットは洗面所がスッキリ見えるのでセレクトしようと思います。

No.354さん、No.357さん
玄関の床とか、キッチンの天板とかの色って、変えられるんですか？
うちはそういう質問をしなかったからか、教えてもらえませんでした。

いくらくらいだったか、教えていただけると嬉しいのですが。

個別に色の変更は3万円＋手数料（12%）だったと思います。
玄関の色がどうしても安っぽく見えるので、他のデザインにする予定です。

床の色はやっぱり悩みますよね。
うちも嫁と意見が別れてます。
エクセルブラウンやヴォーグはモデルハウスで
実感できるのでいいかと思うのですが、スーペリアブラックも
モダンな感じがしていいなと思ってます。

次は2月に打ち合わせなので、購入する家具との
合わせで判断しようかと思います。

あとバスケットは外しました。
理由は子供がいて洗濯物が多いので、結局1つじゃ足りないからです。

テレビを見てもインテリアに目がいって、色々考えちゃってます…

モダンが人気な感じですね。私は狭い部屋なので、モダンにしたいのですが圧迫感が勝ってしまうのかと悩み中です。大丈夫ですかね？？
キッチンの鉄板はグレードアップします。標準のは何か剥げてしまいそうなので、高いですが。

確かに床材、建具薄めの色の方が広く感じますよ。確かに濃い色は何となくカッコいいですが。ただ、白過ぎても濃すぎてもキズが目立ちます。長い目で見ると個人的にはごまかしきく色がいいと思います。白い床はサニタリーなど特に髪の毛など目立ちます。

私も狭い部屋です。
できるだけ何も置かないようにしようと思います。
テンション上がってあとで後悔しないように・・・

ちなみにご契約された皆さん、
お正月に年賀はがき届きました？

お年玉抽選のようなものが記載されていたと思うのですが。
抽選番号、やっぱりモデルルームまで行かないとわからないですよね^^;

最近、物件最多価格帯が3100万円になってます。以前インターネットで見たときは、2600万円でした。これは値上げしたのでしょうか？単に、価格の低い物件が売れたからでしょうか？
今度スタッフに聞いてみようかな。

最多価格帯の基準は分かりませんが、南側は1期の販売でもほとんどが3,000万円超だったので、3,100万円は不思議ではないですね。1期は価格が安い東側や西側も、販売戸数が多かったように思います。
2期の販売は南側中心かもしれませんね。販売開始にならないと分かりませんが。

住宅ローンについて皆さんはどこにしましたか？提携ローンは何社かあって金利で見ると千葉銀行が一番低くお得に感じますが、繰り上げ返済や振込手数料、保険サービス等、トータル的に考えておすすめはどこでしょうか。

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ちばぎん保証株式会社の保証を受けられる。
当行所定の団体信用生命保険に加入できる。

資金使途 本人居住の住宅に関する次の資金にご利用いただけます。
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増改築資金、改装・補修資金（マンションの共用部分の修繕工事負担金を含む）
住宅取得または増改築に伴う次の資金
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元利均等毎月返済
ボーナス時増額返済併用（年2回、1月と7月、2月と8月、6月と12月のいずれかに増額返済）
ただし、ボーナス時増額返済による返済元金総額は、貸出金額の50％以内（10万円単位 ）とします。


返済額 変動金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算した返済額を5年間は変更しません。（当該期間中に適用利率が変動した場合は、返済額の中で返済元金と利息を調整します。） 以後5年毎に新利率により返済額を再計算のうえ変更します。（従前の返済額の1.25倍を上限とします。）
ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済月の翌月から変更します。
固定金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算した返済額を固定金利期間中は変更しません。
当該期間の終了時に新利率（変動金利、固定金利のいずれかをご選択ください）により返済額を再計算のうえ変更します。
最終返済日に未払利息がある場合は、残存元金とともに一括してご返済いただきます。

利息 適用利率 貸出時の店頭表示の利率を所定の期間について適用します。
金利選択型
金利区分
変動金利または固定金利（適用期間2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年）よりご選択
ただし、適用期間10年、15年、20年の固定金利は貸出当初に限りご選択いただけます。
金利固定（全期間）型
固定金利（適用期間20年）
ただし、貸出期間20年以内の場合に限りご選択いただけます。また、貸出期間中、適用利率は変更しません。
変動金利をご選択の場合は、ご選択後は毎年4月1日、10月1日のローン基準金利を指標とする利率変更方法により、年2回、6月、12月の約定返済日の翌日から適用利率が変動します。ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済日の翌日から変動します。
なお、毎月の約定返済日にいつでも、変動金利から固定金利（2年、3年、5年、7年）に変更することができます。
（条件変更手数料が別途必要となります。）
固定金利をご選択した場合は、選択時の適用利率を固定金利期間終了時まで適用します。
なお、当該期間の終了時には、変動金利または固定金利（2年、3年、5年、7年）をご選択できます。（3営業日前までに銀行にお申し出ください。）
固定金利を再度ご選択の場合は、従前の固定金利期間終了日の店頭表示の利率を翌日から適用します。
固定金利を再度ご選択する旨のお申し出がない場合は、変動金利をご選択したものとして、固定金利期間終了日直前の4月1日または10月1日のローン基準金利を指標とする利率を翌日から適用します。
（以後のお取扱いは、変動金利をご選択した場合に準じます。）


受入方法 約定返済日に指定預金口座から自動振替により、返済元金とともに受入れます。
金利選択のお申し出により適用利率を変更する場合は、ボーナス時増額返済の未払利息は分かち計算により、次回増額返済まで繰延べます。ただし、「変動金利」から「固定金利」へ変更する場合は、変更時に未払利息を一括して精算させていただきます。

計算方法 付利単位を1円、1年を12か月とした月割により計算します。
ただし、次の場合は1年を365日とした日割により計算します。
借入日から第1回返済日までの期間が1か月未満の場合の約定利息
繰上返済の場合の未払利息
遅延損害金

金利情報の入手方法 金利は当行のホームページに掲載しています。（店頭の金利ボードにも掲示しています。）

保証人、担保 ちばぎん保証株式会社を保証人とします。（保証料が別途必要となります。）
なお、担保物件が共有または別途に担保提供する場合、もしくは所得を合算する場合は、原則として当該関係者をちばぎん保証株式会社に対する連帯保証人とします。
融資対象物件を担保とし、ちばぎん保証株式会社が第1順位の抵当権を設定登記します。
（住宅金融支援機構の直接融資等公的融資を併用する場合は、当該融資の抵当権の後順位とします。）
担保物件のうち建物には長期火災保険を付保していただきます。（敷地に抵当権を設定しない場合等においては、保険金請求権にちばぎん保証株式会社を質権者とする第1順位の質権を設定します。）

手数料、保証料 貸出時にちばぎん保証株式会社所定の事務取扱手数料及び保証料が別途必要となります。
事務取扱手数料 31,500円（消費税含）
保証料 次の料率により計算します。
（貸出金額100万円あたり）
貸出期間 5年 10年 15年 20年 25年 30年 35年
保証料 4,580円 8,544円 11,982円 14,834円 17,254円 19,137円 20,688円

※保証料をお支払いにならない方法もご選択できます。その場合、貸出に係る適用利率は店頭表示の利率に対し年0.2％～0.4％上乗せとなります。
変動金利から固定金利への変更及びその他返済条件を変更する場合は、条件変更手数料 5,250円（消費税含） が別途必要となります。
（内入を伴わない期間短縮の場合は、ちばぎん保証株式会社より残高・残存期間に応じて保証料をお戻しいたしますが、保証料返還事務手数料3,150円（消費税含）が別途必要となります。）
出産・育児・介護休業による元金据置利用時の条件変更手数料は、1回に限り無料です。


繰上返済のお取扱い 最終返済日前に全額または一部を繰上返済する場合は、前回返済日から繰上返済日までの日数に応じた未払利息とともに、繰上返済元金を受入れます。
最終返済日前に繰上返済する場合は、次の繰上返済手数料（消費税含）が別途必要となります。
変動金利期間中 固定金利期間終了時 固定金利期間中
一部繰上返済 5,250円 5,250円 21,000円
全額繰上返済 5,250円 5,250円 31,500円

※繰上返済いただいた場合、ちばぎん保証株式会社より残高・残存期間に応じて保証料をお戻しいたしますが、保証料返還事務手数料＜一部：5,250円（消費税含）、全額：10,500円（消費税含）＞が別途必要となります。

団体信用生命保険 加入者が、死亡または所定の高度障害状態になられたとき、保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」に加入していただきます。（保険料は当行が負担いたします。）

※団体信用生命保険の詳細については、加入申込書兼告知書に添付されている「契約概要」「注意喚起情報」「正しく告知いただくために」および加入申込書兼告知書の裏面をご覧ください。

損害保険
（銀行窓販商品） 火災等により建物や家財が損害を受けた場合に、損害が補償される「住宅ローン専用火災保険」にご加入いただくことができます。（保険料が別途必要となります。）
病気やケガ等で就業不能となった場合に、返済額相当の保険金が支払われる「債務返済支援保険」にご加入いただくことができます。（保険料が別途必要となります。）
※保険内容については、専用パンフレットをご覧ください。

付加できる特約事項 毎月の返済額及びボーナス時増額返済額について、元利均等返済額を下限として任意にご指定いただける「返済額指定方式」のお取扱いが可能です。（条件変更手数料が別途必要となります。）

＞366さん
年賀状が当たりつきなんですか。
モデルルームに再来場してもらう為に有効な営業方法ですね！

それにしてもここはPLAY WORLDがコンセプトなだけあってコンシェルジュに
バイリンガルを採用したり、ライブラリーの選書、子供英会話教室など、
世界を意識した設備が多いのですね。

皆さんはオプションどのくらいの金額を考えていますか？
うちは現在130万位かかりそうなんですが、他にも買わなければならないものもあるので(エアコン、カーテンなど)出来れば圧縮したいのですが。
良いものを見るとそちらに目移りしてしまいますね！

和室を洋室に変更するのを合わせて50万ぐらいになりそうです。

食器洗い洗浄機を付けようと思うのですが、ミストのが便利ですか？
普通のでも充分ですか？

食洗機は普通のとエコのとで10万くらい違うので、うちは普通のにします。
和室を洋室にするのは無償ではないのですか？
いろいろ変更パターンがあった気がしますが。

和室を洋室に変更するのに25万かかるそうです。

細かな部分のタイプ変更は3万みたいです。

売る時のことを考慮してオプションを検討中です

和室は残した方がいいかなあ

うちは食洗機プラスαなので20万程度です。
ミストにするかどうかは悩みますね。
今はミスト付の食洗機を使っているのですが、少々固くなったご飯粒等もキレイにとれます。
熱い蒸気で蒸らしてから洗うのでキレイに落ちるんだと思います。

川沿い、地盤は大丈夫？

うちはピピっとコンロや食器棚を付けて、後は細かい設計変更を加えて50万円くらいですね。
ローンの頭金や保証金の事も考えて、なるべくお金は手元に残しておきたいです。

とりあえず食洗機は普通のにしようと思います…あとはキッチン棚を付ける予定です。四十万くらいですかね…あとはその他フローリングコーティングなどを検討中です。

食洗機付ける方が多いですね。一回も使ったことがないので、ちょっと迷っています。
メリットの方がやっぱり多いんでしょうか。

食洗機はスペースがもったいない気がしています

ビニール手袋して高温水でハンドパワーです

食洗機はつけようと思います
付けないと調理スペースが食器置きで削られるし見た目も悪いので

入居引渡しが来年の3月になるようです。。。
早くも1月予定が延びてますね。。。
何かあるのかな？

ホーロー底板にするか迷ってます。
無償セレクトでは、ステンレスレンジフードを選択するので、有償で申し込む予定です。
約６万円、結構お値段がするので…。

住宅ローン減税の事を考えると、むしろ3月下旬とかのほうがいいですね。
入居開始が14年1月から3月は、年間最大控除額が20万円で、消費税が上がる4月からは40万円に上がるので。

補足をすると、入居引渡しが3月だと消費税が上がる前にインテリアを揃えて、住宅ローン減税の拡充後の4月に転居手続きが出来るので、かなりのメリットがありますね。

え？入居引き渡しが一ヶ月遅れるんですか？
うちにはまだ何の連絡もないですが。
オプションの相談に行った際に言われるのかな。

賃貸の契約更新の関係があるので、非常に困るのですが。

一年以上前にすでに工事が遅れてるとかであれば、長谷工大丈夫か？と不安になりますね…

入居引き渡しが伸びる件、すごく気になります。
３月下旬だと、引越業者の確保や料金にも影響出るでしょうし。

うちは室内をヴォーグホワイトにする予定ですが、玄関床の色がちょっと明るすぎるかなと思ってます。
キッチンは吊戸棚なしで、かわりにキャビネットをつけてもらおうかと。
あと、嫁の希望で天板をグレードアップです。
予算的にかなり厳しいので、テレビの買い換えは見送りです（涙）

私も引き渡しが遅れる事は聞いていません。
確かに引越の繁忙期になりますが、5万程度の割増だと思います。
それに比べて、4月入居の住宅ローン減税は、最大で1年20万×10年の差が出ますから大きいですよ。
また、幼稚園の転入なども春休み中に行えるので、タイミング的にも良いですよね。

３８５さん同様、食洗機の取り付けで迷っています。
スペース的な問題、光熱水料の関係等々、メリット・デメリットどんなものなのでしょう。

立体駐車場側のマンションなんですが、3階で圧迫感がないか気にしています。
玄関だから大丈夫と言われ購入しましたがモヤモヤしてます。
仕方ないことなのですが、立体駐車場側で1.2.3階の方いらっしゃいますか？

劣化対策等級は３で安心ですが、耐震等級はどうなるのでしょうか？
カタログには建設住宅性能評価書は取得予定とありましたが・・・
長期優良住宅にはならないでしょうか。
その辺の事情に詳しい方がいましたらご教授下さい。

引き渡しが3月であれば、減税は拡充前の年間20万円適用です。

お風呂のミラーを撤去してもらう予定です。お風呂のミラーって必要ですか？
最初はきれいでも汚れるだけなので最初からつけない方向で見積もってもらってます。その代わりに洗面所との広がりを求めてライトインドア透明ガラスを検討してます。
あとはミスティ付けるのとスリットガラス入れたかったんですけどね…３０万超えしましたのであきらめました。あとは玄関ミラーを付けたりとインテリアオプション会ですね。

うち、数年経ちましたがきれいですよ？
特に何にもしていませんが。
バスルームに広がりができていいですよ。もちろんガラスドアにしても広がりが出ますね。
子供が曇ったガラスに落書きして楽しんでいます。
計算問題やらしたりもしますけどｗ

396さん
別物件に住んでいるものです。
知人が立体駐車場側にドアがある２階に住んでおり、やはり、圧迫感はあるそうです。
我が家は同じ立体駐車場側ですが、駐車場の高さより上なので、当然ながら圧迫感はありません。
慣れてくれば普段はあまり気にならないようですが、
別の階に行った時に、
「あぁ、やっぱりうちは圧迫感があるなぁ」と思うそうですよ。

ありがとうございます。まだ完成してないので、気持ちばかりがいっぱいで。
立体駐車場も慣れですよね。
わざわざすみません。

393さん
以前引っ越しをした時に繁忙期の3月と落ち着いてからの4月だと引っ越し代金が10万円違う
所もありました。ただ家は小学校に上がる子がいたので入学式前という事で仕方なく3月に
引っ越ししましたがね。でも3月の中でも一日違うと3万円も違っていたので、幼稚園の卒業式が
午前中、午後に引っ越しと強行スケジュールでした。仕方がない事だけど何だかこうも違うと
足元を見られている感じがして嫌ですよね。

つーか引き渡しが3月に遅れるの確定なの？

1月末に引き渡し予定って書いてある契約書取り交わしてるけど、あくまでも予定だからって言われちゃう訳？

住宅ローン減税拡充の恩恵は受けられないんだから、デメリットしかないですよね。

どんな理由で遅れるのか、言われた人情報提供お願いします。気になって寝れません。

３月に引き渡しが延びるなんて今のところないですよ～。
本当、３月に延びるとおっしゃっていた方の理由を聞きたいです。
どこからの情報なんですか？

嘘をウソと見抜けない人は掲示板は使えないですよ。
本物の情報なら、かなりの大事なのでもっと話題になるはずです。

住宅ローン減税の恩恵(年40万×10年=400万円)は、2014/4/1以降に入居しても残念ながら受ける事はできません。…というのは、消費税が上がる前に購入した物件は対象からはずれます。私も、来年の４月以降に引越しした方が得だからそうしようと思ってたのですが、やはりうまい話はありませんでした。なので、３月引き渡しに伸びたのはデメリットしかないので、担当に追求してはっきりさせた方がいいですよ！
『住宅ローン減税』と検索するとより詳しいスレッドでてきますよ！

住宅ローン減税を受けられるかどうかは、税務署が判断するのは入居日(転居日)だと思いますが、購入日が判断基準になると、確定申告の際に購入日を確認する資料は契約書になるということでしょうか？
購入日で判断されるようになる根拠を教えてください。

408さん
2014/4/1以降消費税アップ後の住宅需要の減少を抑えるための拡充なので5%で買った我々は対象外です。法案にも書いてありますよ！

409さん
説明が下手ですいません。
住宅ローン減税の拡充は消費税アップ後に購入した方を対象としているのは確かにそうなんですが、それをどう証明するか、税務署がそれを何で判断するかについての質問です。
入居が4月以降でも、今年の9月前に契約を交わせば消費税は5%適用ですが、住宅ローン減税の申請はまた別の話ではないでしょうか。
住宅ローン減税の適用の判断はあくまで入居日（転居日）ですから。

補足をすると、住宅ローン減税の適用は「入居日」が基準となりますので、
２０１４年４月以降の入居（住民票の移動）であっても、２０１４年３月までの取得（引き渡し）であれば消費税５％のままです。
また、２０１３年中の取得であっても、入居が２０１４年なら拡充された住宅ローン減税のメリットを享受できることになります。
新築物件では引き渡し前（当然入居前）に住民票を移すように指示されることが多いと思いますが、２０１３年末の引き渡しであれば、多少手間と費用がかかっても、可能であれば住民票の移動を遅らせた方が恩恵を受けられるではと考えます。
税務署はあくまで転居日からしか判断出来ませんから。

410さん
確かに現行制度ではおっしゃる通りだと私も聞いていますが、わざわざ税制改革大綱に5％で取得した人は20万を適用って書くってことは、税務署も何かしら対策打つんじゃないですかね。
あと、住宅ローンを借り入れる際には、新住所で手続きするのが一般的ですよね。住民票を移さずに融資してくれるかも疑問です。

そもそも、引渡し時期が遅れる話自体が根拠のないでっち上げのようなので、あれこれ画策せず、住宅ローン減税が延長されただけでも良しとしませんか。

まぁ、そうですね（笑）
法の抜け穴は何処にでもありますが、一般庶民としてはとりあえず住宅ローン減税が延長されただけでも、喜ばしいですからね。
それにしても入居が3月というのはきちんと確認したほうがいいですね。

入居引渡しが3月になるという件ですが、
私は購入検討中の為、モデルハウスを見学に行きました。
そして、営業の方に引渡しは3月に！、はっきり言われました！！

参考までに！

引き渡しが3月になるということは引っ越し順番抽選次第ではやむなく
4月、最悪5月になる可能性があるわけですね。

契約済みの方には引渡し遅れの連絡は来ないのでしょうか。。。

さらに遅れないか心配です。。

えっ？引っ越し順番があるんですか？
しかも、契約済なのにそんな大事な情報が回ってこないのは何故でしょうか。
契約書は1月予定だから、延びても構わないって事でしょうか。

順番があるみたいですよ…希望日重なれば抽選らしーです！エレベーターの数に対し381軒が荷受するには一ヶ月以上かかるらしーです…

キッチンの天板をモデルルームのようにグレードアップする方いらっしゃいますか？
あまりに高いので、正直迷っています！
もっと安くなる方法はないですかね。

418さん
確かに高いですけど、モデルルームを見て気に入ってしまったので、うちは有償オプションの第一順位で考えています。
モデルルームのように、天板もサイド落としにする予定です。
その他のオプションも申し込みたいので、どれを削ろうか悩みます。

４０３さん
息子が進学のため一人住まいを始めるときに、引越業者からとんでもない値段を提示されたことがありました。
あのときの記憶が残っているので、引越の時期をどうしても考えてしまいます。

４１８さん
うちも天板グレードアップ予定です。金額的には厳しいですけど、嫁の希望なので優先順位トップです…。

416さん
うちも引越し日程は抽選と聞きましたよ。なので２月中に引越しできればいいなぁと思ってます。

引き渡しが延びる件、1期で契約した人の引越しが２月いっぱいかかるのを見越して、2期で検討中の方には3月引き渡しとアナウンスされているのではないかと勝手に推測しております。

明日ＭＲに行きます。
駅チカで大型ショッピングモールがあるのに、ゴチャゴチャした感じがしないのが気に入ってます。
将来、体の事を考えて散歩するようになった時、レイクサイドウォークを優雅に歩いている姿がイメージ出来ます。
私は、住んでしまえば東も南も、低層も高層もあまり変わらないので予算的な面で東向きが良いと思ってます。
嫁は南向きしか考えてないみたいで…。
悩みますよね。

参考までに…

鍵の引渡の件ですが、今日営業の方に確認をしましたが、
平成26年1月31日の予定通りですとの回答でした。(早まることもないとのこと…)

あと、引っ越しに関しては、381世帯の人が一斉に出来るわけがないので
引渡日(1月31日)の後、約3週間ぐらいは日時の調整が入ると言っていました。
そして、引っ越し日時の調整は引渡日の約3か月前ぐらいにアンケートが自宅に
届き希望を配慮したうえ、希望日時が重なった場合は抽選をするとのことでした。

引っ越しの手配もあるのでその日時はいつまでに確定するのかを尋ねたら、
通例だと引渡日の約2か月前には確定し、お知らせするとのことでした。

私も引渡日と引っ越しに関しては不安があったのでこれで安心をしました！

私も423の方と同じ話を営業の方から聞きましたよー！
因みに、契約前に鍵の引き渡しまでのスケジュールを書いて説明をしてもらい、
契約後にこちらの掲示板で延びる話が出ていたので再度確認を担当者に
しましたが、同じ答えでした。

414の方はどちらかの業者さん？じゃないの....。

引越しが遅れて3月にずれ込むのと、引渡しが3月になるのでは大違いですからねぇ。
しかも、1月31日引き渡しで契約を交わしているわけですから、デベ側も簡単に遅らせるわけにはいかないし、仮に一年前から引渡しが遅れるような事態になっていたとしたら契約者および検討中の人にはすぐ説明があるでしょう。

ということで、前にあった2件？の書き込みは、間違いなくウソでしょう。どっかの業者さんですかね(汗)

安く購入したいのですが、1.2.3階のメリットを教えて下さい。

>426
階段でサッと降りる事ができるのがメリットですね。
具体的にはゴミ捨てとか駐車場、外出時などですが、災害時の避難にも有利ですよね。
ここは線路向きが無いので電車の音も大丈夫そうですし。
ただ、私個人の価値観としては高層階の開放感の方が魅力を感じます。
価値観は人によって違うので、高層階にさほどメリットを感じないのであれば、若干でも安いというだけで充分なメリットだと思います。

419さん、420さん

キッチンの天板の件ご意見ありがとうございました！ところでモデルルームのような天板にした場合に後ろ側の木目調の部分(本来は壁と同じ白いクロスだそうですが)はどうなさいますか？モデルルームと同じようにするといくらくらいかかるのでしょうかね。

この物件は長期優良住宅になるのでしょうか？
ならなくても住宅開発地域の中では一番近いから資産価値は高いですよね。

投資目的でし資産価値を優先に考えるなら、武蔵野線沿線は外さないとダメでしょ。

資産価値というよりも、転売のし易さででしょう。

駅近というのはとのかく中古になっても売り易いです。
当家は子供が高校生、大学生になるころには転売してもう少し都心
（学校）に近い方面に引っ越そうとなどと考えています。

駅チカで環境が良いですからね。
売れ行きもまずまずのようです。
そろそろ登録受付開始ですね。
最近、モデルルームに行きましたが、第二期の売り出しは100戸位でした。

実際、モデルルームで決める人も多そうです。
実物を見ると、印象がぜんぜん違うとはよくあることです。
そういうことも含めて考えないといけないですね。

どうせまた武蔵野線止まるんでしょ？

最近は埼京線とか京浜も止まりますよ！！

武蔵野線は風に弱いですよね。
ただ、雪のときや大雨のときなど意外と走っていたりしますよ。
よく、遅延はするので余裕をもって通勤しないと遅刻しますよね

高架が無いので風に弱い、踏切が少ないにもかかわらずこれだけ止まったり遅れたり…カソウバだけで無くて武蔵野線もかなりマイナス要素ですね？突風で駅前の樹木が全て斜めになった事が有りましたがその時もしばらく動きませんでしたね。
埼玉県立越◯高校の先生にナンパされないように気を付けないとね、ロビン…

428さん
キッチンの天板、ウチはモデルルームのように後ろ側を木目調にする予定です。今、見積りを依頼してますが、まだ届いていません。届きましたら掲載させていただきます。

武蔵野線は高架なので風に弱いです。
もちろん雪や大雨にも弱いです。
意外とｗ走ったりなんかしません。

実際けっこう確かにちょっと調べればわかることですよ。ちょっとさん！

439さん、ありがとうございます。

うちはオプションにかかる金額に頭を悩ましています。食器棚もお願いしようかも熟慮中です。

二重サッシがなくなったのはなぜ？

本日、パンフレットの環境性能表示に誤りがあったと封書で連絡がありました。。。

二重サッシと記入が実は違ったと。。。

契約後にこんな連絡を封書でもらっても。。。

なんか対応が残念な感じです。。。

私も今日届いた大京からの便りに
不信感を抱きます。
今の今まで気づかなかったのでしょうか。。

線路に向いてる訳ではないから二重サッシなんて仰々しいとは思うし、最初から二重サッシだと思ってなかったけど、今さら訂正を出してくるところは、確かに不信感がありますね。
営業さんにしっかり説明してもらいましょう！

あの手紙を見ると本社が窓口になるみたいですね。
折角、担当がいるんですから、まずは担当から連絡が当然の対応だと思います。
担当からベランダでの喫煙は禁止と聞いていたのですが、後日管理規定を読むとＯＫと書いてました。
まともな方だとは思いますが、こういうのが続くと信頼がなくなりますよね。

ベランダでの喫煙は禁止です

武蔵野線は貨物が中心なので、貨物の遅延でとばっちりを食らうことが多い。
線路の痛みも激しいので乗り心地も悪い。

442さん
キッチンの天板の裏側を木目調にするのって、モデルルームと同仕様の場合、247,000円だそうです。パネル貼るだけなのに想像以上に高いですよね？！

450さんへ
ありがとうございます。思った以上に高いので、うちはそこにはお金はかけられないと思います。
とてもいいんですけどね。
ただ天板だけ変更しても…悩みます。

451さん
キッチンの天板、サイド落とし込み無し（＝L字サイド落としにしない）であれば、51,000円みたいです。価格差があり過ぎて、不思議ですよね…。

無償で納戸を小さくして洋室のクローゼットを大きく出来る事を知りました。
人が入れる程のクローゼットに憧れますが、納戸も便利そうなので悩みます。

452さん

サイド落とし込み無しの天板の場合60万位だと思いましたが、51000円は何にかかる金額ですか？

手付金を戻してもらいキャンセルが可能になりますでしょうか？Ｔ４じゃ有りませんでしたなんて聞いた事が有りますか？どなたかご教示下さい。タバコはたくさん吸ったほうが虫除けになりますけど臭いが臭い、臭い臭いは勘弁して欲しい…

>>455 さん

モデルルームを見ませんでしたか？

そもそもこのあたりの価格帯のマンションでT4なんて聞いたことないし、余程周辺環境が悪くない限りは二重サッシがなくてもまったく困らないとおもいますよ。
契約書に二重サッシがあるという記載があったうえでサインしてるなら話は別ですが、今回のは広告表示のみですしキャンセルなら手付けは戻ってこないでしょうね、、、

まあ、デベ側のミスであることには間違いないですが、こちら側にも確認する機会は幾度となくあったわけですし。

T4って何？

T4とはサッシの遮音等級で、詳しくは

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

を参照してください。

454さん
天板をグレードアップして、一体型カウンターにするのは価格表にあったとおりで、
①一体型カウンターでサイド落とし無しは591,000円、
②一体型カウンターでサイド落とし込みは755,000円、
と記載されてたと思います。
キッチン裏側にあたる部分をモデルルームのように、木目調（通常は白いクロスの部分）にする場合は、どうやら、①の場合にはプラスで51,000円、②の場合にはプラスで247,000円かかるみたいなのです。
②の場合で、もっと安くならないんですかね？？

天板といい食洗機といい、狂ったような価格ですね。

私は、新築の住宅メーカーに勤めていますが、食洗機のオプションなんて、お客様出しで7万円、天板やシンクは標準で人大です。　
シングルガラスのサッシは、製造中止ですよ。まービル用サッシだから何でもできるんでしょうが・・・

さすが大京と長谷工。
スミフもよくもこんな物件にからんだね。