管理組合・管理会社・理事会「一括受電サービスの総会議決」についてご紹介しています。
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一居住者 [更新日時] 2014-07-30 16:32:33

当方のマンションでは、電力一括購入サービスの導入を今度の総会議案にするようです。
内容は、共用部電気料金のみの削減ということで、専有部ではありません。
この議案は、共用部の変更ということで特別採決(3/4)で行うと思いますが、反対者ゼロとは思えません。
しかし、議案可決後は区分所有法上、共同の利益に反する行為はできないため、全員が同意書に署名して契約する義務を負うとのことですが、本当にそうなのでしょうか。
専有部の電力料金削減でないので、個別の権利は発生しないということでしょうか。
皆さんのご意見を伺いたいと思います。

[スレ作成日時]2012-07-25 09:45:42

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一括受電サービスの総会議決

  1. 964 匿名さん

    <マンションの電気料金削減についての調査と検討>
    ― 管理組合が電気料金問題に取り組む際に役立つ最新情報 ―

    http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/information/2855.html

  2. 965 匿名さん

    東電との契約を継続したいのであればこのような方法があります

    マンション共用部の契約形態変更
    ①動力200V
    「負荷設備契約」→ 電子ブレーカーの導入 →「主開閉器契約」
    ②電灯100V
    「従量電灯 C」→ 蓄熱式暖房器の設置 →「電化上手契約」

    電子ブレーカーと蓄熱式暖房器設置の初期費用の合計が60万円で償却期間が2年だそうです。決議区分は普通決議で、全戸から同意書を集める必要もないようですから一括受電より導入はし易いですね。

  3. 966 匿名さん

    事項目 内容 数量 単価 金額
    電子ブレーカー設置工事
    電子ブレーカー(JDB2-18)1 \188,000 \188,000
    電気工事費 1 \50,000 \50,000
    申請費 1 \30,000 \30,000

    税抜き工事価格 \268,000
    消費税(5%) \13,400
    合計金額 \281,400


    工事項目 内容 数量 単価 金額
    蓄熱式暖房器設置工事 蓄熱式電気暖房器(14-601-9B) 1 \98,000 \98,000
    設置工事費 1 \59,000 \59,000
    部材費 1 \30,000 \30,000
    図面作成・申請費 1 \48,000 \48,000
    運搬費・現場管理費 1 \38,000 \38,000

    税抜き工事価格 \273,000
    消費税(5%) \13,650
    合計金額 \286,650

  4. 967 不動産購入勉強中さん

    電子ブレーカーって安くなったんだな。2年前に検討した時は50万だった。
    電気代の削減検討で袋小路に入ってしまったマンションは再検討する価値ありかもね。

  5. 968 匿名さん

    >自由化で、電気料金下がったら、そもそも代行会社への支払いがなくなるから、代行会社もさらに手を打ってくるだけなので、そんなに気にしなくてもよいと思うけどね。

    自由化で電気料金が下がっても、高低圧電気量単価差が現在と同じならば、高圧一括受電のビジネスは成り立つ。
    この高低圧電気量単価差が縮まれば縮まるほど、代行会社は収益が悪化する。
    この危うさがリスクになる。
    原発事故がなければ電力小売完全自由化や発送電分離などはなかった。

  6. 969 匿名さん

    そうだね。
    低圧単価の24円/kwhと高圧単価の17円/kwhの差、7円/kwhを収益の原資にしてるよね。
    これを管理組合と代行会社で2対5の割合で分かち合ってるから、単価差が縮まるとモロ代行会社の収益に跳ね返ってくるね。

  7. 970 匿名さん

    完全自由化になれば高低圧の単価を同一にして単価差ゼロもあり得るね。
    なにも高圧を安く、低圧を高くする理由はないから。

  8. 971 匿名さん

    ↑そうなれば、なにも高圧一括受電にする必要はなくなる。
    従来通り共用部分は高圧、専有部分は低圧のままでいいね。

  9. 972 匿名さん

    高低圧単価差がなくなれば、高圧一括受電のビジネスは破綻するよ。

  10. 973 匿名さん

    高圧一括受電のビジネススキームは、高低圧電気単価差が7円/kwhが未来永劫続くことが前提で成り立ってる。
    だから社会変革で電気単価差がなくなるようなことになると途端にビジネスが崩壊する。

  11. 974 ご近所の奥さま

    そうなりますと、今高圧一括受電を導入しているマンションは、破綻することになりますね。
    先物食いの大損ってことでしょう。怖いですね。
    果報は寝て待てとはよく言えてると思います。

  12. 975 匿名さん

    寝て待つうちに2016年は直ぐ来るね。

  13. 976 匿名さん

    電力小売り完全自由化、今から楽しみですね。

  14. 977 匿名さん

    でも電気料金は安くならないといわれているね。

  15. 978 マンション住民さん

    競争で顧客囲い込みのため一旦はガクッと下がるよ。ドイツの例をみたらわかる。

  16. 979 匿名さん

    高圧一括受電

  17. 980 マンション住民さん

    総会受電決議

  18. 981 マンション住民さん

    自家用電気工作物

  19. 982 匿名さん

    一般電気事業者

  20. 983 匿名さん

    特定規模電気事業者

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