物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 (南口) 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 (南口) 京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
450戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階建、塔屋1階(1棟) 敷地の権利形態:普通賃借権(転借地権の準共有、借地の種類・期間 : 転借地権・借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可 土地 : 専有面積割合による転借地権の準共有(借地期間は建物竣工後29年7ヶ月で更新可) 建物 : 区分所有権 借地の1ヶ月当たりの借地料 地代 : 10,100円・10,400円(月額) 前払地代 : 60,600円・62,400円(一括)) 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイタウン グリーナ口コミ掲示板・評判
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702
物件比較中さん
701
販売関係者?
モデルルームで全く同じ発言してる営業いたけど。
関係者さんでしょうから聞きますけど、角部屋とかの人気住居以外は要望書入りましたか?
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703
匿名
本気で気になるならモデルルーム行って聞けば?
顔の見えない掲示板なんてアテになりませんよ?
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705
匿名さん
希望する部屋は値引きされるまで残ってないことぐらい読めないのかな?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
希望する部屋は値引きされるまで残ってないよ。
たぶん年末くらいには完売するんじゃない?
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708
物件比較中さん
今回、売れなかったところは幅はわからないが、値段を再設定すると思います。
それでも売れないところはメニュープラン、色選択ができなくなるとさらに
値引きをするのではと想像します。
今回要望が100戸入っていますが、セールスさんは予想以上といってたそうです。
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711
匿名さん
要望というか、あんなのアンケートじゃないですか?
皆さん書いてくれって言われているんじゃないですか?
我々は慎重なのでお断りしましたけど。
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713
匿名さん
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718
匿名さん
>800万近い値引きをするも3年以上売れ残り
大間違い。
値引きを開始したのが夏以降。
まるで3年間引き続けて売れないみたいに書かれてるが。
どちらにしてもスレ違い
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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719
匿名さん
>718
2010年の夏に現地MR見学に行ったら400万値引きを提示された。
広告やホームページ掲載の金額を下げたのが昨夏だったとしても、
大幅値引きはもっと前からやっていた。
過去スレ見ればわかる。
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720
匿名さん
>719
今は広告上で800万やってるんだよ。
そこから察すればいいじゃない。
2010年は広告でいくらの値下げしてたの?
意味わかるかな?
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721
匿名さん
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722
購入検討中さん
このマンションは売れるでしょうね。
私達は、角部屋ではありませんが
南東の眺望が好きでそちらに登録予定です。
皆さんは、どの辺りを考えられていますか?
業者が多いと聞きますので
参考にならないかもしれませんが。
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723
物件比較中さん
南東ですが、低層は電柱が目の前に立つ可能性があるのでご注意ください。
意外と高層と低層の価格差が少ないので、どうしてもというのであれば
高層がオススメです。
低層で極端に値段の安い部屋はすぐに売れるでしょうが、中途半端な
値付けの部屋は売れ残り、値下げして販売するような気がします。
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724
買い換え検討中
同意見です。
我が家でも、低層と高層であまり価格差がないので
高層に申込みをしようかなと考えています。
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726
物件比較中さん
メールで第1期の登録案内が来ましたね。
抽選は3月10日17時からとあります。
うちはどこを申し込むかまだ迷っています。
1週間しかないので悩むところです。
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729
匿名さん
最上階の一番広い部屋を申し込む予定。
買えるといいなあ~
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730
購入検討中さん
内装でマンションを語るなんて、浅はかですよ。
どんなマンションでも中古になればチープに見えます。
過去、ベイタウン内では高額と言われたマンションでも
今ではとんでもなくチープに見えますし。
グリーナは価格もそうですが凄くバランスが良いと思うので
明日登録予定です。
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731
物件比較中さん
グリーナについてチープとかおっしゃる方もいらっしゃいますが、過去のベイタウンでの販売の
経験を活かし、不要なものを除き、必要な部分を厚めにしているように思います。
450戸一挙には売れないでしょうが、消費税アップの追風もあるので年末には完売できると
信じています。
余談ですが、他のマンションでパーティールームを売りにしているところがありますが
ホテルとは異なり、清掃が基本使用者で徹底できず、害虫の発生を許しているところも
あるそうです。ご参考まで。
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733
匿名さん
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735
匿名さん
グリーナ良いマンションだと思いますよ。
バランスが取れてます。コンセプトもいいです。
もともとベイタウンに住みたかったが、なかなか手が出なかった庶民の方々もあの価格なら住める!夢を叶えてくれるマンションですね。
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736
不動産購入勉強中さん
ここマンションは買いですね。
もともとのベイタウンのマンションの半額の価格帯。魅力的です。
こんな破壊で購入できるのは最後のチャンスですね。今逃しては後悔しますね。
海側にできるタワーマンションは絶対こんな価格帯になりません。消費税も上がりますしー金利も上がりますしー
急げ!
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737
物件比較中さん
金利については、ここ2-3ヶ月が底だと思いますが、引渡しが来年なので
金利上昇のリスクはあります。
どれ位登録が入るかわかりませんが、デベがまず値付けをして売れるところから
売って、売れなければ値引きで売っていく方針に見えるのでどのタイミングで
買うかもポイントになります。
条件の良い部屋は先に売れますのでお早めに。
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738
匿名さん
こんなの竣工しても300戸くらい残ってるでしょ。
何が買いなの?
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739
物件比較中さん
来年の春のシーズンには実物が見れるので、値引き、消費税値上げ前の駈込みで
ほぼ完売できるのではないでしょうか?
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741
ご近所さん
ベイタウンの新築マンションは グリーナと 計画されている(今の所)海側のタワーが残されているのみとなります。
チープとか 価格とか 低所得とか まわりの意見はいらないと思います。
設備・内装は後からでもご自身で ある程度 変更できます。
立地・眺望は変更できません。
●高層階、南西向きは 海風・突風・近所のマンション影響の吹上風は 注意です。
⇒ でも 風のない晴れた日は とてもいいです。
●南東側では 昼以降の日当たりはあまりないと思ってよいと思います。
⇒ でも 前面に さえぎる建物がないのはとても魅力ですよね。
●路上駐車は 多いです。バス停付近 マンション・交差点の5m以内は 場合によっては放置車両で罰金になります。
⇒ モラルを守って駐車場を借りる。
●買い物は イオン・イトーヨーカドー・リンコス 車があれば 便利です。
⇒ 車がなくても、タウン内に、新鮮野菜の八百屋さんあり ヨーカドーもネットスーパーで。
●駅距離
⇒ その方の意識によると思います。通勤時間帯は 自転車の方、徒歩の方、Bus利用 それぞれです。
駅に近いマンションは 自宅付近を 多数の 徒歩・自転車通勤者が通り過ぎます。
ご参考になれば。
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742
購入検討中さん
741さん、ありがとうございます。
とても参考になりました。
本日、南東側に登録してきました。
今のところ一倍みないなので、このまま
抽選にならない事を祈ります!
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743
申込予定さん
うちも登録完了です。
無事に住む事ができると嬉しいですね。
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744
匿名さん
ブエナテラーサは、今だに地震で傷んだ箇所を治さないでそのままです。
メインエントランスやサブエントランスもボコボコのまま、木の板、黒いアスファルトで補修しているが、見映えも汚い。
マンションの顔でもある箇所を何故ボコボコのままで平気でいられるのでしょうか?
住人はそれでいいのですか?納得しているのかな?不思議でなりません。恥ずかしいのでは?
それでも価値が落ちないベイタウンは逆に凄いと思いました。
エントランスが木の板で汚いままの物件を欲しいとは思いません。
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745
匿名さん
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746
購入検討中さん
ブエナテラーサって、液状化対策してましたっけ?
してたとしても敷地はしてないんですかね?
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747
周辺住民さん
ブエナテラーサが凄いのであって、ベイタウン全般が凄いわけではない。
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748
匿名さん
無知ですみません。教えてください。
こちらのマンションは転借地権の準共有となっていますが、地代というのはそのためにかかってくるのですか?
そしてその代金は毎月ずっと変わらないのでしょうか?
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749
匿名さん
借地ですので、土地に所有権はありません。
土地を借りる代金として、地代を払います。
地代は一生払い続け、ローンが終わっても、土地を利用している限り支払いをします。
また、数年ごとに地代の改定、更新ごとに更新料が必要となります。
借地であることにメリットはありません。
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750
匿名さん
借地権のメリットとしては、マンション購入の際の初期費用を抑えられるという点にあるようです。完全所有権マンションより3割程度安くなるそうです。その代わりに地代を延々と払い続けないといけません。
ベイタウンのマンションはほとんどが借地権付きのマンションですが、その割に高額です。借地権のメリット分がうやむやにされているような感じがします。それともそれほど高額なマンションなのでしょうか?グリーナはそういった意味では適正な価格と言えると思います。
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751
購入検討中さん
ベイタウンで所有権のマンションになったら
1000万以上土地がかかって価格が高くなるだろう。
仮に30年住むと、月2.7万+利息分
多く支払わないといけない計算になる。
それと比較して、月1万の地代なら、どちらがお得か計算できる。
うちは20年も住まないから間違いなくベイタウンだと得する。
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