検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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672
匿名さん
洗面室の扉がタイプによって、開き戸と引き戸になってるから要注意。開き戸だと誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこしちゃう。モデルルームタイプは引き戸だから気がつきにくい。というか詐欺だねあれ。
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673
匿名さん
本当に完売するのかね?
どうもしっくりこない。
特にAとC
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674
匿名さん
同じすみふで沿線の相模大野が竣工して、まる4年過ぎてもまだ残ってる。あと、少しみたいだけど、売れ残ったらどうなるかはあちらを見たらわかるでしょ。
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675
匿名さん
相模大野は完成したのを見れる絶好の機会。パンフレット、図面と実物の違いとかを把握するために行って参考にするのがいいかもね。
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676
匿名さん
1年前位まで2丁目に住んでましたが、便利な所ですよね。
オークシティや林間モールの前の通りの休日の渋滞は半端ないので車走らせる時間ずらすか自転車にしたほうが良さそうですね。
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677
匿名さん
何かこのマンションの掲示板は関係者もかなりコメントしている感じだね。
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680
物件比較中さん
ここって先着順?
MR通ったら二期完売ってあったけど
まだ行けます?
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681
匿名さん
今は期分け販売の端境期なので販売はしていない。1期で50戸、2期で10戸販売だから、まだいっぱいあるよ。来場者から要望書を取って販売住戸を決めるから、販売のタイミングで行っても希望の住戸が販売されてるとは限らない。
まあ、このペースだから完成在庫になるでしょ。すみふのいつものパターンだから、焦らなくても大丈夫。期分け販売の完売って、売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから売る側の演出。
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682
周辺住民さん
今日も戦闘機の音が凄かった!
だいぶ躯体が出来てきましたね。何か凄く切迫感を感じます。
他の地域から検討されている方は戦闘機の音は何度か確認する事を強く勧めます。
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683
匿名さん
この物件とプレシス南林間、どっちがいいですかね?
向こうは安いけど、設備面がちょっと。こっちは設備面が向こうよりいいけど、値段がちょっと高い。
どっちがおすすめでしょうか。
あと、どうしてこの物件の名前は、シティテラス鶴間ではなく、シティテラス南林間
なのでしょうか?
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684
匿名
名前に関してはデベが南林間駅の方が鶴間駅よりも格上だと思っているんじゃないかな。ちょっと鶴間に住んでいる人に失礼だよね。最寄り駅なのに。
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685
物件比較中さん
格上下というよりこっちの方がわかりやすい。
南町田あたりも鶴間地名なんでナビで迷ったし、南林間ってほうが
わかりやすいし、徒歩圏だし。ただ、どの林間だったかって迷ったけど。
住所所在は鶴間なんだね。穿った見方をしない限り住民に失礼とかいう発想は思わないけどな。
行ってみた感想だとなぜ南林間急行停車で鶴間スルー?と。
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686
匿名さん
まあ実際に駅は南林間は駅ビルもあってきれいだから印象はいいと思う。
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687
物件比較中さん
言ってしまえばどっちの駅も利用可能な物件ですから。そんなに気にする点はないんでないかと。
相場ってどうなんでしょうね、たった1駅の違いでも大きかったりするのかな、鶴間扱いのほうが安いですよという感じならこれで良かったんだと思います。
自分相模大野までとりあえず行かないといけないので普段使いは南林間駅になるんですよね、これって歩いて5-6分かなあ。
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688
匿名さん
HPによると、南林間駅までは徒歩8分だそうです。
確かに南林間にした方が高く売れるのかもしれませんね。
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689
匿名さん
所詮、鶴間は鶴間だし、南林間もそんな変わらない。
強いて言えば、中央林間からの田園都市線に比べ、小田急江ノ島沿線は明らかに客質が悪いです。特に長後から南林間
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690
サラリーマンさん
いやいや、相鉄線はもっと悪いよ。
小田急も海老名とかは、まだ駅が新しくなったばかりなのか
中国か大阪みたいに降りる人より先に乗ってきますから。
凄いですよ。
初めて来たとき引きましたよ。
教育が悪いんでしょうね。
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691
匿名さん
こればかりは所得格差によるものなので、仕方ありませんな。
いわゆる沿線力。
南林間や鶴間と中央林間は雰囲気が全然違いますよ。
東急の力なのかな
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692
サラリーマンさん
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693
匿名さん
>>690
プレシス南林間のスレでも同じこと書いていましたね。
そしてそれを否定したのは私です。
こりない人ですね。
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694
サラリーマンさん
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695
匿名さん
690の基準が良く分からない。
相鉄なんて短い路線よりも都内に向かう路線の方が席取りが激しいよ。
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696
周辺住民さん
当初の書き込みは「鶴間」最高みたいな感じでしたが、やはり『南林間』に切り替えましたね。
近隣の住民は住友不動産に対して怒りが収まらない感じです。
鶴間を下に見ていると。
どう考えても鶴間でしょう!
何故、南林間ってつけるのか。
地元を敵に回すと、大変ですよ!
確かに南林間のほうが上ですけどね。
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698
匿名さん
あの場所なら
三井なら分譲で出したんじゃない?
んで完売?
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699
物件比較中さん
みなさんはあなたを下に見ているよ。
フフフ。
本物件、タイミングあわず一旦見送ってたが、
検討しはじめた。名捨実取、この街が好き。
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700
匿名さん
担当した営業マン頭悪すぎ。スミフも大したことないね。
大きな買い物だから良い人から買いたい。残念。
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701
匿名さん
たしかにここに限らず当たった担当との相性というか
運左右されるよな。
いくらいいとこだとしても萎えちまうし。
運悪いとはかたずけたくないが。。
某近隣物件ではそれで見送った。
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702
匿名さん
700
自分に当たった営業は、とにかくこちらから聞き出さないと答えない営業向きではない営業でした。
今まで一番印象の良かった営業は、人それぞれとは思いますが、東建の中川祥子?似の女性でした。今どこの販売にいるんだろう?都筑かな?
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703
匿名さん
なるべく初回顔見せで固定されないように
次回は違う人変えてもらい、
いろんな営業の話を聞くようにしてます。
それほど暇ではないのでせいぜい二択までぐらい。
車、電化製品購入とかのときとかもそうします。
納得したいので。がんばって検討しましょう。
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704
匿名さん
収納も多く住み安そうな間取りですね。
バルコニーも広いのが気に入りました
路線も駅から近く2線利用できるのも魅力的ですね
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705
匿名さん
704大丈夫?
言ってる事が変ですよ(笑)
それにしても小田急江ノ島線は変な人が多い。
そしてこの物件は絶対完売しない。
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706
物件比較中さん
多分2線ではなく2駅だね。
変だと言いながら張り付く彼も
さもしい変な部類。フフフ。
で、同間取りでは収納は多いほうなの?
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707
匿名さん
さらに張り付くあなたもさらに変な部類?
で、この話題はここまでとして
収納はどうかな?モデルルームを見た印象としては、狭い!が全体的の印象
収納がそこそこあっても、全体的に狭いのは致命的じゃないでしょうか?
夫婦のみなら大丈夫なのかもしれませんが。
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708
匿名
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709
匿名さん
704は営業マンに関する話を逸らしたいだけじゃないですか?
部屋は狭いし収納も少ないと思います。クローゼット、天井までないし。
ここの営業マン、微妙に感じ悪い人多いですよね。うちも外れでした。
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710
購入経験者さん
うちも最後まで迷いましたが結局止めました。そして止めて大正解でした。
決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)
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711
匿名さん
ベランダは柵とガラスが階層ごとに違うけど
どっち派ですかー。
メリットデメリット教えてください。
ガラスのほうが見栄え良さそうだけど。
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712
買い換え検討中
703様 詳しく教えて頂けないでしょうか。私も以前、あまりにも酷い営業担当で断念したことがありましたので。
よろしくお願いします。
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713
匿名さん
>711
透明ガラスも柵も洗濯物が外から丸見え。柵だとチープ感があるかな。せめて
半透明ガラスにすればいいのに。
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714
匿名さん
大手って客を選ぶからね。表立って断ることはできないから、ひどい対応して客のほうから敬遠させるって手なのかも。
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715
匿名さん
ここだと営業さんも見てるのであれだけど、
だいたいどこのMRも初回に行って
話した人が次回以降も担当してくれてる。
私みたいにしがない一市民なら。
でも、それじゃ相性とか緊張しがちとか
合わないってこともあるわけで、
とりあえず初回は雰囲気確認と割り切り、
2回目は少し違う視点で聞きたいなど事前連絡して、
初回と違う人で話してみる。
二度手間だけど。
次回以降はどちらか合いそうな人に担当してもらう。
納得行くまで繰り返してもいいけど、そんなにやってもね。
こればっかりは他人がどうこう言おうと自分のフィーリング。
例えは違うけど美容院の担当決める感じでしょ。
ここの板は参考になるような建設的な意見少ないなー、、、
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716
匿名さん
710さん
“決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)”って何言われたんですか?
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717
匿名さん
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718
買い換え検討中
712です。ありがとうございました。参考になりました。
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719
匿名さん
-
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720
匿名さん
>717
ガラスでも柵でも、上半分は開いてるわけだから、窓を開けたときに入ってくる風はほとんど変わらないでしょ。
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721
匿名さん
-
722
匿名さん
経験上、逆梁ほどの差はなきにしても
多少の差はありました。
狭いバルコニーしか経験したことありませんがね。
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723
匿名さん
2mあるバルコニーでも、部屋に日差し入ってくるんですかね。
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724
周辺住民さん
物件はともかく、
飛行訓練の音何とかならないかね?
墜落した時の不安もあるけど
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725
超ご近所さん
へぇ、名称、南林間なんですね。
最初は鶴間だったのに。
ここはどうひっくり返っても鶴間だけどなぁw
今は南林間より鶴間の方がにぎやかですよ。
間取り、狭すぎて子どもが二人いたら住めないですよね。
もうちょっと広かったら今の戸建からの買い替えも検討したのに。
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726
周辺住民さん
725
販売プランを増やして、顧客のニーズに応えりゃもっと売れたのにね。
プランが4つじゃ売れないよ!しかもほとんど同じ広さだし(笑)
販売住戸を増やしたって売れなきゃ意味ないし。
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727
匿名さん
↑全く同感です。
妥協しまくって決めかけたけど、やめて良かった。
新築で買うのはバカバカしい。
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728
物件比較中さん
すみふ板に多い脱落者は勝手にしてね。
荒れさせようとは思わないけど、
一方検討されてる方にはいい兆候。
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729
匿名さん
-
-
730
匿名さん
だいぶ躯体が出来てきましたね。
なんか窮屈そう。(爆)
でも、地盤はかなり良さそう。
東日本大震災の時は、それほど揺れなかったみたいだし。
相変わらず飛行機(戦闘機)の音がうるさいです。半端ないので現地要確認
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731
匿名さん
色々とコメント出ていますが、何だかんだ言って、駅からも近いし、大規模物件だし、凄く資産価値の高い物件だと思います。
これはもう竣工前完売ですよ。
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732
主婦さん
物件はともかく、住友は販売員がみなタカピーだと感じた。現在検討中の他者物件への堂々たる批判、大手住友のイメージダウン。飛行機の音かなりうるさく、防音効果の2重サッシでも厳しいと感じる。
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733
物件比較中さん
売る方も買えるか買えないかは、見るからね。
買えない人に時間をかけるのは、出来ない販売員だからね。
本気どもプロにはわかるよ。
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734
匿名さん
買えないor本気で無いと仕分けたのなら、その人に他社物件批判してどうするの?
他社物件批判するのは、自社物件買って欲しいからでしょ。
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735
匿名さん
他社物件も買わせたくないという営業の心理?いやがらせ?みたいなヤツじゃないですかね。
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736
契約済みさん
HP見たけど、サクライユキオ本人が書いている記事に全く見えないな~。
なんかパンフレットに書いてそうなことを並べただけの文章…。
お金出して、この人の名前借りて、ダイヤモンドに載せて…みたいな感じ。
なんか価値下がるわ~。。。
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737
周辺住民さん
価値があるかどうかは竣工後の入居状態である程度わかるのでは?
予測はつくけどね…
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738
匿名さん
S氏は提灯記事で有名。提灯記事を書いてもらう理由は分かるでしょ。
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739
物件比較中さん
ここの対抗馬はどこに当たりますか?
GW購入候補MRドサ回りしたく思ってます。
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740
匿名さん
対抗馬っても、ココ含めて4物件しか出てないからねぇ・・・。中央林間のナイスとクリオ、南林間のプレシスのみ。
1日で全部回れるよ。
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741
匿名
>>7401日で回るならクリオは拉致られるから行かない方がよいかと。
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742
匿名さん
価格の安さ
1位:プレシス 2位:シティテラス 3位:クリオ 4位:ナイス
駅距離
1位:シティテラスとプレシスが同じ 3位:ナイス 4位:クリオ
設備面
1位:シティテラス 2位:クリオ 3位:プレシス 4位:ナイス
という感じでしょうか?あくまで私見ですが・・・。
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743
匿名さん
シティテラスってそんなに安いのですか?
(坪単価比較で)
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744
匿名さん
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745
物件比較中さん
用途地域も結構見逃してはならないかも。
準工業地帯、商業地域は隣接建物とか
現状、将来で気にしてる。
ナイスは住居地域なんだけど広さがね。
シティテラスのほうが少し広い。
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746
匿名さん
クリオとナイスは一応最寄りが「中央林間」だからね…。
単価を比べたら、そりゃ鶴間の方が安くて当然でしょ。
シティテラスが安いって訳ではない。
むしろ“いい”価格だと私は思います。
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747
匿名さん
って言うか、中央林間と鶴間を比較すること自体失礼でしょう。
南林間止まりでしょう。
物件名は南林間にしてるけど、へんでしょう?
鶴間はヘボイってスミフが言ってるようなものですよ。
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748
匿名
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749
物件比較中さん
3期即日完売!てすごい人気かと思ったら、
たった10戸販売だった。
まだ、100戸以上あるのになんでこんなに小出しにするのか?
この調子だと何期まであるんだろうか?
とりあえず、様子見。
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750
匿名さん
スミフは何年かかろうとも定価で販売するから気になる間取りがあるなら早めの方がいいよ。
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751
匿名さん
>750
いやっ、完成在庫になるのを待てば、実物を見て判断できる。青田売りってリスキー。
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752
匿名さん
>748
ていうか、さすがにこの場所で中央林間って名前は付けられないでしょ。
むしろ、わざわざ南林間って付けなくても堂々と鶴間って付ければいいのに・・・南林間も鶴間もたいして駅力は変わらないだろうに。
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753
匿名さん
林間議論だかの話題の不毛ループつまらないな
見たら過去にもおんなじようなこと書いてあるし、
とくにこの話題は発展してそうもないし、
書いてる人達は過去ログもみないで検討者とは違うのかね。
他の新しい話題はないのでしょうかここは。
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754
購入検討中さん
この辺り、騒音がすごいこと以外で気をつけた方がいいことってありますか?
(通勤は個人個人違うので抜きとして)
駅周辺が夜暗くてちょっと怖いなと思ったのですが、治安は問題ないでしょうか?
ご近所の方が見ていましたら教えてください。
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755
ご近所さん
治安は悪くないですよ。
線路沿いからマンションまでは住宅だしね。
うっそうとした旧家があったころより良くなるだろうし。
ただ、私はマンション周辺の道路をよく使うんですけど、
北の道路は抜け道で意外と交通量があるし、東西の道路は狭いし、
マンション世帯数の車や自転車が急に増えたらちょっと怖いと思っています。
林間小まで一本道だけど歩道がないから、お子さんは注意ですね。
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756
匿名さん
この付近は治安も良いほうです。
ただ駅前に朝方まで営業している飲み屋が多く
治安は夜は多少悪くなるかもしれません
たまに酔っ払いとか見られます。
ですが別に近づかない限り絡まれることもないので大丈夫です。
買い物できるお店が多いので暮らしやすい地域ですよ
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757
ご近所さん
755です。
方角、間違ってますね・・
抜け道は東の道路、狭いのは南北の道路です。
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758
購入経験者さん
相模大野は完売した?
ここは完全売れ残るだろうね。
特に西側
大規模で空き住戸があると物騒だね
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759
匿名さん
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760
買い換え検討中
ここは、すぐになくなりますよ。
大規模では、ないですから。
相模大野は、718だから。
毎回、即日完売ですし。
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761
匿名さん
毎回即日完売と言っても要望書分だけの見せかけに見える。
販売開始半年、3期で50/181戸では12月引き渡しまでに完売は厳しそう。
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762
匿名さん
親身になって擁護してくださる検討者さんもおらず、住友の営業さんも苦労しそうですね(笑)
まあ、ほとんどが派遣社員でしょうから責任も無いか。
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763
匿名さん
派遣社員なんですか?以前に主人と見に行き、なんか上から目線で対応の感じが悪く嫌な気分にさせられてすぐ帰った事がありました。
まあウチも頭金が少ないので雑にあつかわれたのかな?とも思いますけど。やはり日本を代表する大手さんなので、富裕層の方ばかりを選んでるのでは?と感じました。正直それほど嫌な気分にさせられました。
派遣社員と聞けば、納得はできないけれどあぁそうなのか~という感じですね!
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764
匿名さん
それで諦めたとしたら悲しいね。
営業が良ければいいの?
物件を本気で検討してたの?と思う。
以前別物件で決めたところがあったけど
そんなの気にもしなかったけど。
営業の肩を持つつもりはないけど、
どこも対応はそんなに変わらないと思うけど。
所詮仲介役なだけだし。
という私も検討中。
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765
匿名さん
物件がここじゃなきゃダメって人じゃない限り、営業との相性は大事だと思いますよ。
べつに本気でこの物件だけを検討してる人だけが見に行くわけでもないでしょうから。それに営業の対応というか、雰囲気や感じは物件によって変わります。
会社の質というよりも営業それぞれの質の問題でしょうね。
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766
購入検討中さん
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767
匿名さん
躯体がだいぶ出来てましたね。
電車から見えました。
結構近いようですね。
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768
匿名さん
駅から近い分、線路にも近いっていう感じでしょうか。
駅まで本当に3分で着いてしまう距離ですから。
ある意味しょうがないかもしれないですね。
建物と線路の間にはまだ距離がある方ですので、
振動は来ることはないでしょうし、
電車の中から家の中が見えるという訳でもなさそうな感じなので
そのあたりは良いかな?とは思っています。
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769
匿名さん
第4期の販売開始が1ヶ月以上後ろ倒しになりましたね。
よっぽど要望書が集まってないようですね。
西向きA棟主体だからかな。
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770
匿名さん
鶴間なのに南林間ってどういう事?
なんかごまかされているような・・・
信用のおけない会社ですね。
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771
購入経験者さん
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