検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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589
匿名さん
ワンプライスって、そんなのマンションの値段で意味あるの?(笑)
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590
匿名さん
586さんのコメントをみて個人的にはスミフの株が上がりました。
ここではマイナスの意見が多いですが、ブランド・立地・価格・間取り
バランスの取れた物件だと思います。
満点のマンションなんて無いに等しいですから。
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591
匿名さん
>588
必ず売れるのかな。竣工後数年たっても売れ残ってるのがあちこちにあるけど。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、あの売り方って良心的じゃないよ。
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592
匿名さん
>590
自立するための支援を継続的に行っているのなら株も上がるだろうけど、余ったお餅を与えるのってむしろ彼らを堕落させるだけじゃない。
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593
匿名さん
590さんのコメントを見て不安が確信にかわりました。
この物件が本当に欲しいなら、第一期の締め切り後に
本当の現実を見てから購入しても遅くありませんよ。
角住戸と上層階以外は安いかもしれないけど、
駅近だけで間取りや仕様は度外視前提でね。
色んな物件を見て、
何の魅力もない物件である事が
よくわかりました。
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594
匿名さん
ホームレスさんが集まってきちゃったら、マンションの住民にとってはマイナスでしょ。売った後のことは考えてないってことだね。
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595
匿名さん
売れ残った部屋を無償でホームレスに開放したら株が上がるかも。
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596
匿名さん
余ったお餅を与える・・・失礼な言い方ですね。同じ人ですよ。
スミフは支援団体ではありません。お正月はみんなにとって特別です。
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597
匿名さん
539は親切なのか不親切なのかよく分かりませんね(笑)
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598
匿名さん
少なくとも正月のイベントは、人が集まってお餅が足りないって状況ではなかったということか。
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599
買い換え検討中
買えない人は、検討しなくていいですよね。
いいマンションだと思いますよ。
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600
匿名さん
買えない人なんて他人を揶揄する人が検討してるんだ。お隣さんになったらなに言われるか不安。
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601
匿名さん
全てが中途半端で、購入者のターゲットが絞りきれてない印象がありました。値段、設備などもう少し改善されれば検討できるのに…
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602
購入検討中さん
明確な理由も書かずに購入見送りましたとか、
わざわざ書く意図が分からない。
検討をやめさせようとする書き込みですね。
競合マンションがあるから、他デベのステマなんですかね。
検討にあたって
各人が
何にメリットを感じ
何にデメリットを感じるのか
意見交換できたらいいと思っています。
変な書き込みに惑わされずに
一緒に検討しましょう。
私は
駅から近いことにメリットを感じて検討しています。
デメリットは部屋のサイズ。すこし小さいと感じています。
予算を考えると両方を満たすのは難しいので
部屋の小ささは目をつぶろうかと思っています。
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603
匿名さん
本当ですよね。ここを少しでも良く書くと、恨みでもあるの?
ってくらい叩かれます。意味が分かりません。
メリット:
駅から近い、急行停車駅も徒歩圏、フラットな生活環境、オークシティが近く買い物が便利、コストコ・林間モール・ららぽーと等少し足をのばせば色々ある・医療機関も大小揃っている、医療センター・福祉会館も近く予防接種・集団検診の際助かる、小中学校が近い、幼稚園も多くあり選べる、インターが近く車も便利、東京方面・横浜方面・箱根・鎌倉等の観光地にもアクセスが良い
デメリット:
狭い!、収納が足りない、間取りがほとんど一緒で選びようがない、カラーセレクション等俊工前に決めるメリットが少ない、飛行機の音、小中学校のメンバーが変わらない、駐車場が抽選、完成在庫が多く残りそう、
ざっと思い浮かぶものを書いてみました。狭さが決定的なデメリットで、ものすごく悩んでいます。
メリットも、正直このマンションの・・・というより鶴間駅(オークシティ寄り)の立地のメリットですね。
ぜひ色々な方のメリット・デメリット具体的にお聞きしたいです。
あと、抽選確定の方っていますか?
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604
匿名
各駅しか止まらない駅に出来るマンションにしては高すぎます。
通勤は雨の日も風の日もしなきゃいけないし、
鶴間利用だと、いくつ電車を見送らなきゃいけないことか・・。
新宿まで1本ではまずいけないし。
中央林間なら許せる価格。
ならば南林間駅徒歩3分くらいのところに作ってる新築マンションを選ぶよ。
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605
匿名さん
電車通勤のことを考えると確かにそうかもしれませんが、
日常生活(特に主婦)は鶴間の方が充実していると思います。
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606
物件比較中さん
勤務地が遠い方にとっては悩むマンションのようですね。。
私は鶴間→相模大野、です。
8分とのことで相当近いなと思い嬉しい限り。
鶴間自体の便利さも確認済みですが相模大野も便利で、お仕事以外も充実の生活を送れそうです。
ちなみに夫は品川まで、遠いとは言っていませんでした。
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607
匿名さん
奥様思いのいい旦那さんですね。でも、やがて通勤疲れで会話が疎遠になって不仲って事も有りうる。旦那さんのことも気遣ってあげないと。
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608
匿名さん
なんか最近盛り上がっていませんね。私は購入を見送ったのですが、まだ迷いがあります。
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609
匿名さん
うちは狭さがネックで最後まで迷いましたが、購入予定です。
多少狭くても、生活が便利なのが一番と判断しました。
日当たりも良さそうだし楽しみです!
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610
買いたいけど買えない人
地元です。本当にここは便利なところですよね。
もう少し早く建ってくれていれば・・・羨ましいです。
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611
匿名さん
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612
匿名さん
同じ値段でも老後を考えるとセキュリティがそこそこ高い、家屋のメンテナンスを自らしなくて良い、そして何よりフラットな生活のマンションという選択肢は悪くないよ。
リタイアしてからマンションに住み替える人多いし。
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613
匿名さん
今住んでるマンション、自分達でできることはやろうってことで敷地内の雑草取りは住民から有志を募ってやってるんだけど、維持の手間が省けると思って一軒家からマンションに移ったのにって棟の幹事になった人はいつもぼやきながらやっている。メンテナンスは全くなくなるとは限らない。
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614
匿名さん
それ有志の参加で強制ではないんでしょ?
普通は管理人さん、または掃除専門の方がそういったことをするものだけどその人達へ払う費用をカットして管理費を節約しようってこと?
でも有志ってことはそうじゃなさそうだしかなり特殊な例のへんなマンションですね。
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615
匿名さん
鶴間で同じ価格帯の一軒家となると、駅から少し離れるし、
住みたいと思うような家ではありませんでした。(建売)
一軒家・マンション色々見ましたが、うちはここに決めようと思います!
購入予定の方、よろしくお願いします。
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616
購入検討中さん
立地は良いけどイマイチこれだ!っていう間取がないんだよなぁー。
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617
申込予定さん
分かります。なんでもっと間取りも広さも色々にしてくれなかったんですかね。
コスト削減というほど安くなってるわけでもないし。
色々作っても需要がないって営業さんは言っていたけど、
ここを見る限り、ありますよね・・・
けど譲れない優先順位をつけて、結局ここに決まりそうです。
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618
匿名さん
今日登録受付締め切りですね。
ココの抽選って公開ですか?非公開ですか?
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619
購入検討中さん
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620
匿名さん
サイト見ました。第1期完売したんですね。
10日の抽選会行った方いらっしゃいますか?
年齢層ってどれくらい方が多くいらっしゃいましたか?
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621
名無し
10戸くらい抽選だったみたいですよ。
抽選会参加者はほとんどいないと言ってました。
ちなみにウチははずれたので、また一から考えます。
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622
匿名さん
一期は購入希望者から要望書を受付した住戸のみ販売した訳ですから、ある意味完売です。
二期以降は、一期販売で購入希望者が集中しそうな?住戸が既に完売しているので、残る住戸と西向き住戸となりそうです。
自分の考えと一致するか興味津々です。
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623
匿名さん
一期の販売戸数が総戸数の1/3に満たない50戸。期を経るにしたがって販売はジリ貧になるのが常だから、一期で半分も販売できないようだと長期戦は必死。売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから、完売は売る側の演出。騙されて完成在庫になる物件をつかまないように。未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。
ローン特約や買換え特約でのキャンセルもでてくるのが普通だから、抽選にもならないようだとそのうちキャンセル住戸の販売も出てくるだろうし。
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624
買い換え検討中
既に第1期登録と先着順で60戸出しましたね。
622さんの言う通り恐らくこれらは完売してるでしょう。
第2期からが勝負でしょうね。
住友第1期契約3割説は健在ですね(笑)
どうせ価格を上げるんだろうな。
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625
匿名さん
623の文言は以前と全く同じですね。
一般の検討者が書いたとは思えない。
書いてメリットが多少なりあるとしたら・・・
競合マンションの人?
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626
匿名さん
すみふは完成在庫が多いけど知らないで買っちゃう人もいるからね。実際にここも完成在庫にまっしぐらでしょ。一期ですでに結果はでてる。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
中々売らないし。お客選んでる。上層の人しか相手にされない。
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629
匿名さん
別に上層とか選んでないでしょ。
ただ単にその物件を買えるか買えないかだけ。
大野の物件とか値引いてもらえなかったとか書いてる貧乏ったらしい人が粘着していて痛々しい。
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630
匿名さん
選別するなら、集団生活に適さない人を排除するならメリットがあるんだけどね。すみふの望む高値で買えるか買えないかだけでしょ。
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631
匿名さん
駅近なのだけは魅力です。
それ以外に何も見当たりません。
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632
買い換え検討中
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633
匿名さん
買いたい人が買えばよい。
私みたいに不安になったら
買わなければよい。
ただそれだけの事です。
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634
匿名さん
そう!
買いたい人は買いましょう。
ちょっと、不安な人や、違うと思う人は止めればいい。
すべて自己責任です。
後で後悔しないように。
くれぐれも、慎重に。人生最大の買い物です。
失敗は取り返しのつかないことですから。
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635
物件比較中さん
過去ログ見始めて
忠告厨さん毎回一般論的コメントご苦労様
っていう板みたいだけど
二期目はそろそろ始まるのですか?
検討されてる方、
二期目の価格って出てますか?
前向きに検討始めようと考えてます。
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636
匿名さん
-
637
匿名
二期目の価格はもう出てましたよ。
B棟は一期目とほぼ一緒で、
A棟はB棟より少しだけ価格下げてます。
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638
物件比較中さん
値差含め同じ間取りなら
向きが良いB練だけど
希望部屋の抽選玉砕怖い。増税も迫ってるし。
ここでの検討出遅れかなり悔やんでるところ。
A練も向きは良いけど、
隣接のマンションの感じは
どうなんでしょうか。
眺望考えると何階以上かの
上層階なんでしょうね。
後悔しない選択なら
今のところB練一択だけど。
とりあえずMR通い。
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639
匿名さん
一期の販売も1/3以下と低調だから、今からでも出遅れって事はないでしょ。すみふ物件は完成在庫はあたりまえ。実物を見てからでも遅くは無い。
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640
匿名さん
私なりの本音ですが、このデベの物件は販売中にも関わらず、価格未定といった表示がほとんどだと思います。
私的には購入検討者の足元を見てる気がして嫌な印象でした。
どこのスミフ物件のコメントを見ても、共通して書かれているのは価格設定の否定的内容ばかり。
私はここの物件は見送り、他のデベ物件と仮契約しました。
一生の買い物ですからね。
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641
匿名さん
物件比較中さん
たしかにB棟の方がいいと思いますよ。
日当たりがだいぶ違うと思うので、
もしA棟なら上層階がいいと思います。
ウチはB棟にするつもりです。
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642
物件比較中さん
自己想定価格とよほど乖離がなければ許容できますね。
そこは自分が考える資産価値とのトレードオフで、
こちらの板での意見はあくまで参考にしてます。
価値観はいろいろあるけど最終判断は自分の意思だし、
デベ基準で選ぶのはもったいない。他のデベも含めてね。
私としては一生でほぼ一度だと思ってるし、
そこは後悔のないように。
かくいう私はこの物件に非常に魅力を感じ、
検討と情報収集してます。
A練上階いいですね。電車から見えそう。B練もいいね。
周辺を車で走ってみたけど、
オークシティや車でほぼ10分圏内に座間コストコ、
相模大塚いなげや、林間モールがあるのも買い物は魅力。
南林間にもスーパーらしきのがあったし。
ちょっと足伸ばせば、467号とか16号とか藤沢とか何かとありそう。
駐車代無料なとこも多いし。ほかにも近隣オススメありますか?
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643
匿名さん
生活するには、便利そうだけど、このままの売れ行きでは、半分の部屋が完成在庫になるんではないでしょうか?
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644
匿名さん
>643
すみふ物件では普通にあること。未入居の問題を知っているのなら、すみふは最初から対象外にしないと。
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645
入居予定さん
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646
匿名さん
駅近で周辺もいろいろあっていいですね。
保育園もありそうだし。
ここは町田市ではないのですね。
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647
ご近所さん
駅から近いのは魅力ですが、特に気になるのは厚木基地が近いので、訓練機の音がうるさい時は本当うるさいです。
平気で朝の7時とか夜の11時とかに訓練しますから。
大和市のマップ(Google等)で確認すると、地形等がよくわかります。
あとだいぶA棟が形になってきました。
さらに高くなるんですね(汗)
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648
匿名さん
尖閣問題で、レーダー照射(ロックオン)があってから戦闘機がより頻繁に飛んでる。有事になったらもっとすごいでしょ。
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649
匿名さん
仮審査も通り、他物件も候補に含めてますが、
本命部屋の要望に先約がありそうです。
抽選覚悟で攻めるべきか、安全圏をとるか。
自分では究極選択です。
ここの期限までとりあえず悩みます。
騒音は気になるけど対策してるのでしょうか。
よく基地周辺では助成金とかって聞いたことがあるのですが。
こちらは対策助成金等は
価格反映されてそうなのでしょうか?
それともここは助成金対象外地域?
分かる方いたらお願いします。
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650
匿名さん
綾瀬市は助成金があったらしいですが、大和市は聞いたことはないですね。
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651
入居予定さん
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652
匿名さん
うるさいって分かってるところに建てるわけだからね。
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653
匿名さん
慣れるよ飛行機は。気になるけど気にしなくなる。
地元民はそう言う。
その通りだと思う。
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654
匿名
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655
入居予定さん
いやいや慣れはしないよ。
慣れではなく諦めだよ。
本当あの音には腹が立つ!
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656
匿名さん
それも慣れの範疇ですよ。
本当に耐えられないなら買わないでしょ?
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657
匿名さん
耐えられると思って買っちゃって、住んでみたら耐えられないって気がつくものでしょ。
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659
匿名さん
買わされたくないから、ここで頑張ってるんでしょ。察してあげなきゃ。
だからといって、やってることは許されるものじゃない。
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660
匿名さん
655は入居予定を名乗っているのだから諦めたといいつつ許容したってことでしょ。
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661
匿名さん
腹立つのは物件ではなく、騒音元だしね。
その他を魅力に感じたから決断されたのだと思う。
勝手な解釈ですが。。
そう言う私も多々魅力は感じてる。
気にしないというのは嘘だが、候補メリットを上回るデメリットではないね。
同居人の理解も大切だが、許容できる。
許容されてる鶴間住人さんの意見も聞くと心強い。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
この場合は悪しからずではないですね。
間違って入居予定と書いてしまい申し訳ありません でしょ。
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664
匿名さん
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665
匿名さん
この物件の売れ行きはどうなんだろ?果たして完売するのかな?
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667
匿名さん
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669
匿名さん
すみふ物件は完成在庫となっている物件がいっぱいある。181邸、全戸が入居するのはいつになるんだろうね。未入居は入居者にもデメリットがあるから、確かに待ち望まれる。でも、何年もだったりして大変。
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670
購入検討中さん
666.668.待ちどうしいですね。このフレーズ同一人物。
煽るのは止めよう。
一生一度の買い物の邪魔するな!
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671
物件比較中さん
別板でも説いてますね
見たら過去にも毎回同じこと書いてますよ
デベ論はもういらないよ
とくにすみふのは多いよな アンチ
検討にもう少し参考になること求むよ
でここは結構いいよな。検討に値するよ。
二期終わりみたいだけど残るところあと何戸?
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672
匿名さん
洗面室の扉がタイプによって、開き戸と引き戸になってるから要注意。開き戸だと誰かが顔を洗ってるときにあけたらごっつんこしちゃう。モデルルームタイプは引き戸だから気がつきにくい。というか詐欺だねあれ。
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673
匿名さん
本当に完売するのかね?
どうもしっくりこない。
特にAとC
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674
匿名さん
同じすみふで沿線の相模大野が竣工して、まる4年過ぎてもまだ残ってる。あと、少しみたいだけど、売れ残ったらどうなるかはあちらを見たらわかるでしょ。
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675
匿名さん
相模大野は完成したのを見れる絶好の機会。パンフレット、図面と実物の違いとかを把握するために行って参考にするのがいいかもね。
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676
匿名さん
1年前位まで2丁目に住んでましたが、便利な所ですよね。
オークシティや林間モールの前の通りの休日の渋滞は半端ないので車走らせる時間ずらすか自転車にしたほうが良さそうですね。
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677
匿名さん
何かこのマンションの掲示板は関係者もかなりコメントしている感じだね。
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680
物件比較中さん
ここって先着順?
MR通ったら二期完売ってあったけど
まだ行けます?
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681
匿名さん
今は期分け販売の端境期なので販売はしていない。1期で50戸、2期で10戸販売だから、まだいっぱいあるよ。来場者から要望書を取って販売住戸を決めるから、販売のタイミングで行っても希望の住戸が販売されてるとは限らない。
まあ、このペースだから完成在庫になるでしょ。すみふのいつものパターンだから、焦らなくても大丈夫。期分け販売の完売って、売れる見込みのあるところを売りに出してるわけだから売る側の演出。
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682
周辺住民さん
今日も戦闘機の音が凄かった!
だいぶ躯体が出来てきましたね。何か凄く切迫感を感じます。
他の地域から検討されている方は戦闘機の音は何度か確認する事を強く勧めます。
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683
匿名さん
この物件とプレシス南林間、どっちがいいですかね?
向こうは安いけど、設備面がちょっと。こっちは設備面が向こうよりいいけど、値段がちょっと高い。
どっちがおすすめでしょうか。
あと、どうしてこの物件の名前は、シティテラス鶴間ではなく、シティテラス南林間
なのでしょうか?
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684
匿名
名前に関してはデベが南林間駅の方が鶴間駅よりも格上だと思っているんじゃないかな。ちょっと鶴間に住んでいる人に失礼だよね。最寄り駅なのに。
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685
物件比較中さん
格上下というよりこっちの方がわかりやすい。
南町田あたりも鶴間地名なんでナビで迷ったし、南林間ってほうが
わかりやすいし、徒歩圏だし。ただ、どの林間だったかって迷ったけど。
住所所在は鶴間なんだね。穿った見方をしない限り住民に失礼とかいう発想は思わないけどな。
行ってみた感想だとなぜ南林間急行停車で鶴間スルー?と。
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686
匿名さん
まあ実際に駅は南林間は駅ビルもあってきれいだから印象はいいと思う。
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687
物件比較中さん
言ってしまえばどっちの駅も利用可能な物件ですから。そんなに気にする点はないんでないかと。
相場ってどうなんでしょうね、たった1駅の違いでも大きかったりするのかな、鶴間扱いのほうが安いですよという感じならこれで良かったんだと思います。
自分相模大野までとりあえず行かないといけないので普段使いは南林間駅になるんですよね、これって歩いて5-6分かなあ。
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688
匿名さん
HPによると、南林間駅までは徒歩8分だそうです。
確かに南林間にした方が高く売れるのかもしれませんね。
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