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物件概要 |
所在地 |
東京都港区麻布台三丁目2番10他(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
166戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建(実質、地上29階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月竣工済み 入居可能時期:2014年06月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主・売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート麻布台ヒルトップタワー口コミ掲示板・評判
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819
物件比較中さん
2月7日は現地確認した方がいい。
なぜなら、資産価値に大きく影響するから。
年に一度のことで購入を判断するのは短絡的とあるが、
そう主張する人間こそ、思慮が足りない。
これだけ高額な買い物なら、マイナスポイントは丹念に
検討して、家族にとって許容範囲か慎重に考えるべし。
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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823
購入検討中さん
第一期は確認して購入してる人多いのにね、、、
もうね、、、言えばいう程、、、
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824
物件比較中さん
823さんは、何を根拠にそうゆう主張をされるのでしょうか?
契約者に確認して回ったんですか?そもそも検討者ってことは、
契約者に確認する術すら無い気がしますが。。。
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825
購入検討中さん
パークコート千代田富士見、プラウド千代田富士見を始め、ブランズ狸穴、ザ・レジデンス三田などほぼ見ましたが、ここの物件の構造、仕様、防災設備などはかなり上、パークハウスグランもいいですが、あちらもそんなに駅近ではないのに売れていることを考えると、あとはブランド力と丸紅さん(販売代理の三井さんも)の本気度かどれくらいあるかだと思います。
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826
匿名さん
ここの構造・設備などにケチつける人は余りないと思いますよ。 いい構造・設備だと
思います。
でも、環境・車寄せ・価格などが問題なんじゃないですか? 丸紅もここをフラッグ・
シップみたいに捉えていたから力は入っていたのじゃないのかな。
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827
匿名さん
竣工後時間がたってもザクザク選べると思うの。実物みてから判断してもよさそうな物件に既になってしまいましたな。
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828
匿名さん
よっぽど売れてない雰囲気にしたいみたいですね。
竣工まであと9ヶ月、何戸残ってるか楽しみです。
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829
物件比較中さん
俺がMR見た感想で言えば、PC千代田富士見より上ってことはないな。
PC千代田富士見の方が仕様といい、ワイドスパンの間取りといい、全然良かった。
実際に向こうは瞬間蒸発してるしな。PC千代田富士見より上は、言いすぎ。
ただR三田とは仕様はどっこいどっこいかな。どちらを選ぶかは、好みの問題。
俺的には、外観はR三田、地権者居ない点はGS麻布台、
立地は優劣なし(R三田は低地のイマイチな場所だが、GS麻布台は露大使館そばでイマイチ)
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831
物件比較中さん
829だが。
ここより売れてないマンション業者なんて探す方が難しい(笑)。
ここが半分売れ残ってる事実から、目を背けるなと言いたい。
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832
購入検討中さん
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833
匿名さん
売れてなさそうなのならすぐ近所の高速沿いにあるじゃん。
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834
買い換え検討中
826さんに同意。
悪くないんだけど、環境と価格が、良くないんだよな。
1億なら買ってもいいと思う部屋が、1.2億近くしたり。
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835
匿名さん
パークコート千代田富士見のほうが仕様が上とおっしゃっている方はもう少し見る目を磨いたほうがよろしいのでは?
あちらの標準では玄関はタイル(こちらは大理石、しかも廊下も)ですし、フローリングはシート張り(こちらは突板)ですし、洋室はカーペット(こちらはカーペット)ではないですしとあげればきりがありません。
確かにハイグレード仕様の部屋になると同じくらいになりますが価格もすごいですし、こちらは一部の1LDKを除いてはこれがすべて標準です。
ワイドスパンであちらが優れているのは確かですが、それは間取りの話であって仕様ではありません。
あちらが立地や環境などいろいろな面に優れていて早期に完売したと思いますが、ここが上と言ったのはあくまで仕様の話だけです。
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836
匿名さん
MRを見た感想と言っているのだから、ハイグレードの部屋の比較を言っているのでしょう
835さんも文章をきちんと読む力を磨いたほうがよろしいのでは?
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837
匿名さん
飯だ橋が好立地?学生うじゃうじゃ。総武線。立地は麻布台の方が格上ですよ。メディアの宣伝でごまかされて購入された方が仰山いてお笑いだな。テレビでもやぅてたな。アベノなんとか効果とかでww
ここは価格ミスマッチなだけですよ。834さん言う通り、そのぐらいであれば、ぱっくりなくなっている部屋がかなり多く有るという印象。
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838
購入検討中さん
だから、俺はとっとと一割値下げして、完売目指せと繰り返し言っている。
だけど、こう書くと、業者のやつが狂ったように、品がないとか買えない貧乏人の僻みだとか、
喚き始めるから、この物件のイメージがどんどん悪くなる。
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841
匿名さん
だからこっちはスタンダードでも千代田富士見のハイグレードの仕様と同じなんだって。
何回説明してもわからない人だな~
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842
匿名さん
pc富士見がハイグレード?パークマンションなら平伏するがね。
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843
購入検討中さん
そんなに仕様がいいなら、どうして半分も売れ残っているんでしょうか?
やはり、街宣車が来ることが、富裕層から敬遠されているのでしょうか?
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844
匿名さん
仕様の話をした方は、仕様についての意見を述べただけでしょ。
人気かどうかはそれ以外の要素も絡むから仕方ないよね。
売れ残りって竣工は1年先だけど
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845
買い換え検討中
PC 千代田富士見、TPHグラン南青山、ブランズ四番町など、
アベノミクス効果で港区千代田区の高級物件が、どんどん
完売もしくは完売間近になるなかで、半分も残ってたら、
堂々の売れ残りでしょう。
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846
ご近所さん
ここって第一期販売って2月くらいじゃなかったっけ?
それで半分って、この価格じゃ早いんでは?遅いの?
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847
匿名さん
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849
契約済みさん
街宣車の件、たまにしか来ないけどね。あまり現地に来たことの無い人が書いてんだろうね(笑)
あんま適当な事書くなよ、本当に。
欲しい人が買えば良いよ、掲示板にあれやこれや文句言う低レベルな人達に検討もされたくないわ。
売れ残りを連呼している馬鹿がいるが、
当初から第1期、2期とこういう販売戸数計画だろ。
すでに2期まで完売間近なんだから何をいってんやら。
丸紅の計画通りになっているのにねぇ。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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853
買い換え検討中
丸紅の計画通りって。。。。。
半分売れ残ってるのが計画通りなの(笑)??
アベノミクス前なら、竣工9ヶ月前に残り半分は、
中の下って感じだけど、ここはアベノミクス後の
売り出しだからな。明らかな不人気物件。
売れてない物件を人気があるかのように装う業者の投稿は、
本当に醜いね。コメントに悲壮感漂ってるし(笑)
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854
匿名さん
通りすがりです。
狂ったように連呼してるのは、ポジさんの方だと思うんですが?
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855
匿名さん
販売は昨年の秋からだったかな。だから既に半年以上は経過。営業部長はのんきな方なのか(笑)
人気があるかどうか知らんが、市場に公開して半年以上で半分の残では、評価されていない、ということでしょ。
結果が全てよ。ここは何度もででているが、物件内容(立地、内装、設備、敷地計画等)と価格のバランスがわるく顧客からすると「納得感」がない。だから、財布のひもをゆるめたくならない。
千代田他例がでているが、そこらは納得感があって売れたんだよ(コレならお金だしてもいいね、と)
ここはそこに至らない。
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856
匿名
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858
匿名さん
ここはポジ、ネガいりみだれているたいですが、もう出尽くした感がありますよね。
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859
匿名さん
半分しか売れてないのは、悪口じゃなくて厳然たる事実だろ?
狂信的な契約者は、論理のすり替えをやめろ
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860
匿名さん
今日の議論をまとめると、
ここは166戸のうち、約半分が売れ残っている(または半分が売れている)。
仕様、設備はおおむね良好だが、価格とのミスマッチを指摘する声が多い。
アベノミクス以降、都心の高級物件に完売(および完売間近)が相次いでいるのと
比べて、ここの販売が伸び悩んでいるのは、価格のミスマッチと近隣環境への懸念が
原因と思われる。
ま、こんなところだと思うが、ほかの閲覧者はどう思う?
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861
匿名さん
838の俺の意見を混ぜてくれ
↓
だから、俺はとっとと一割値下げして、完売目指せと繰り返し言っている。
だけど、こう書くと、業者のやつが狂ったように、品がないとか買えない貧乏人の僻みだとか、
喚き始めるから、この物件のイメージがどんどん悪くなる。
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862
物件比較中さん
深呼吸したほうがいいですよ。買えないなんて失礼な事は誰も言ってないんじゃ?みなさん不思議に思っているのは検討してない方が何故そこまで「買うな」「後悔する」と書くのか?って事。普通は興味ないならほっとくでしょう。「皆が後悔しない為に〜」って言ってたけど、無理あり過ぎだし。知り合いでもないのにそんなお節介な人居るのかな。
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863
匿名さん
862は新参者だな。過去の議論を閲覧していけば、ネガは貧乏人の僻みだ系の書き込みがわんさか出てくる。
ところで、861だが、みなさんが不思議に思っているのは、検討者ならマンション価格が少しでも安くなるのは
歓迎のはずだが、この手の主張をすると、この意見を否定しようとする投稿がたくさん出てくることだ。
なんで値下げをこうまで否定するのか。ここが価格ミスマッチというのは多くの人が指摘した通り。
値下げを否定したいのは、業者だけだと思うのだが、自称検討者が否定コメントを載せてるのは、本当なのか?
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864
匿名さん
値下げを否定するのは既に買ってしまった人では
自分が無駄に高く買ってしまった(適正な価格かどうか見る目も無かった)ことになるから。
貧乏人の僻みって書いてるのも同じ人でしょう
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865
匿名さん
逆に値下げとか言ってる人には好きに言わせておけばいいんじゃないですか?
たぶん買えないでしょうし、買えたとしても見合いになって眺望が悪いとか条件の悪い部屋でしょうから。
でもここはそういう部屋の価格は他と違って相当差別化してるようなんですが、それに気付かないのかそれともそれでも資金が足りないのか…
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866
匿名さん
ここはポジの人(多分契約した女性??)が必死になるので、ついネガの人がちょっかいを
出してしまう。
ネガの人の中にはジャパナビリティーなんて訳の分からない言葉で長いこと待たされた挙句
にKYな高価格で購入できず僻んでいる人もいるでしょうが、他のデベはわざわざ相手して
ネガる程ではないわな~(自分のところの販売で忙しいくてそれどころじゃない)。
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867
匿名さん
買った人がいろいろdefenceしてるんだような。でも気に入ってかったんだからいいじゃないか。問題になるのは竣工後値引きが発覚したら、当初販売価格で買った人がなくだけです。でも、残りの物件だから間取り・方角など悪いだろうししょうがないですな。
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868
匿名さん
販売のそういうカラクリみたいな?ある意味常識みたいな?値引きとか価格改定とか
先に買った人は、間取りも階層も自分で納得されていればアレコレと逆なでることもないでしょう
なのにそうネガってる人は、大人気ないというか馬鹿というか、ホントに買えなくて悔しい人か…
高値掴みかどうかは、購入者しだいですからねー
リセールで下がったとしても、高額所得者にとっては税金還付とかもあるでしょう
世の中、高い買い物にはお金持ちがお金を落として経済行為をすることが重要では?
案外、この株下落前に利益確定してそれで買っていたら「どっこいどっこい」っていう懐具合では?
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869
匿名さん
ここのスレは買いたくても買えない人が騒いでるだけか?
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870
匿名
僕の見方は少し違っていて多少駅から遠く派手さがない方が都心の住宅向け立地としては付加価値が高いと思っています。
まず、アジアの投資家は数字とスペックで物件を選ぶため駅近タワーが好まれますが都心で育った人ほど環境を重視します。
ここは少しずつ売れていくと思いますし安定感がある立地なので多少値引きしたら丸紅OBが住むんじゃないですか?。
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871
匿名さん
購入検討対象としてMRも現地も見に行って、他のマンションとも比較をし、どう見ても立地・環境に見合う値付けをしていないように見えるので、その様な評価の書込みをしている人も多いと思います。
買えるとか買えないとかの問題じゃ無いと思いますよ。
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872
匿名さん
そう思っても黙ってここを去れないのはどんな理由なんですかね?
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873
匿名さん
861だが
俺はここの某間取りが1億程度がフェアバリューとみている。
フェアバリューなら買うが、現状1割ちょい高い。
ゆえに、1割下げて適正価格に直せと繰り返し主張してる。
気に入った物件を適正価格で買うために、俺はここにいる。
幸い価格のミスマッチを指摘してくれる投稿主も多いしな。
業者こそ、いい加減諦めて黙って去ったらどうだ。
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874
匿名さん
自分も873と同意見だ。昨年の秋にPC六本木を検討していたが、こちらの価格表をみて驚いた。こちらの方が相対的に高いと感じた。感覚的には873と同じくらいで1割程度か。間取り・方角によるが。
1億程度かな、というところに、1.2-1.3ぐらいつけられたら、ビリオネラーならまだしも普通の方はひくでしょうな。
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875
匿名さん
業者が付けた値付けを高いと思ったらやめたらいいだけ。
それでも買う人がいるから売れるでしょうし、売れ残って困るなら業者も下げるでしょう。
あなた方がどれだけ物件を見ているか知りませんが、業者はプロ。
言ってしまえば、あなた方のほうが素人なわけでそれを適正価格だの何を根拠にしているのでしょう。
結局あなた方が見て来た物件の平均や主観でしょ?
買う余裕がないなら他を探せばいい、それだけです。
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876
匿名さん
>875
前のスレでもあったよな。この手の意見は。当たり前だ。
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877
匿名さん
ここの営業だかポジだか知らんが、他の物件のスレにしゃしゃり出て来て
麻布台の方が仕様が良いだの格が高いだの、高圧的な態度で宣伝して来てウザかったから
不人気売れ残りマンションとして生暖かく見守ってます
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878
匿名さん
875は業者か。完売してたら誰もこのスレにこないぞ。半年たっても売れてないから関心あるんだよ。販売開始したのはいつだよ。営業部長も首飛ぶぞ。営業経費ばかりかかってね。
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879
購入検討中さん
878さんのご意見は余計なお世話でしょww
大手の財力を侮ったらいけませんよ。
まあ値下げまで待ってたらよろしいのでは?
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
以前、どなたかが書かれてましたが、南向きで富士山が見えるって本当ですか?
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883
匿名さん
東京から富士山は西南西方向なので
そちらの方向がふさがれてなければ
東京のどのタワーマンションからでも富士山は見えますよ
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884
匿名さん
よっぽどこのマンションの長所を否定したいんですね。
そりゃ条件が整えばどこでも見られるでしょうけどここから見えるか聞きたかったのでは?
代わりにお答えしますね。
南に面していれば見られますよ。
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885
匿名さん
ここは値下げ間違いない売れ残り物件。
業者の値付けが正しいとか、馬鹿じゃないの?
じゃあ、なんで世の中に値下げマンションが溢れてるんだよ。
値下げは避けられないんだから、業者はとっとと去れ!
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886
契約済みさん
本当に品がなくみっともないと思います。
一緒には住みたくないので購入に至らないことを願っております。
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888
匿名さん
887は前にも書き込んだ人でしょ?
わざとらしい。笑
ロシア大使館のことなんておそらく重説にも書いてるし、みんなそこはわかった上で検討してるかと。
あらためて言うとかいかにもネガ。必**www
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889
匿名さん
2期3次(予告)とあるが何戸うるかもでていない。実際いくつのこってるのか?
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890
匿名さん
886とかなんの目的でここに来てるんだ?
割高価格で買っちゃたから、不安で一杯だから投稿が気になるんだろうな。
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892
匿名さん
ほんとネガの人は熱心だね。
人を不安にさせて喜んで、自分が不幸じゃないって思いたいんでしょ。
ある意味かわいそう。
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893
匿名さん
富士山の件、有難うございます。
南向き、まだ空いてる部屋はありますかね。
聞いてみようかと思います。
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895
匿名さん
買うつもりもない方はお断りです。
というか、竣工後に内覧できる部屋なんてありませんけどね。笑
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896
匿名さん
最近話題のオープンレジデンシア! 広尾も表参道も安い! ココの半額近い?
どうせ車なら駅から遠くてもいいし。
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898
匿名さん
そこで言われてる麻布台って、地所の定借の事なんじゃね?
あれは確かに失敗だと思うが。
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899
匿名
残念ながら丸紅のとか、GSとか書いてあるから、ここのことです。
GS広尾やレジデンス三田のスレをご覧になれば、分かります。
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900
周辺住民さん
1割下げて、1億円にしてくれたらここ買うのに。
こう考えてるのは、俺だけじゃないだろうな。
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901
匿名さん
このまま売れなければ値引きしますよ。
2割、3割当たり前!
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902
匿名さん
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908
周辺住民さん
1億なら買いたいと主張している者だ。
ポジは投稿内容のレベルを上げてくれ。
独りよがりな投稿を続けるから、ネガを呼び込む。
中身の薄い投稿がネガの反論にあって、これまでに
どれだけこの物件のイメージを下げたことか。
俺みたいに多少の値引きがあれば、ここを買いたいと
思っている人は複数いるようなので、
これ以上この物件のイメージを落とさないでくれないか?
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909
匿名さん
たしかに、この物件は、車寄せが無い事や立地に難がある事は譲れても、価格だけは譲れない。
価格が高すぎる。
値引きを待ちたい。
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910
購入検討中さん
素直な感想ですが、価格が高いと思ってる方は
何をベースにそう仰ってるのですか?
個人の感想でしょうか。
デベのほうがそういう積算はきちんとしてるかと思いますが…
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911
匿名
近隣相場と比べると割高な気がしなくなる立地。
狸穴より高台だし眺望も良い。
ただこの近隣相場が微妙。
広尾住み、神谷町オフィスだけど正直広尾、麻布十番の方が住環境は大分良いと思う。
それなのにここの価格は同レベルなんだよね。
もちろん眺望の抜け感は素晴らしいけど、それ以外は…
MRは初期に見に行ったけど、思わず担当にこの価格じゃ売れないでしょう?と言っちゃたくらい。
ここの3LDKの上層階は問題無く購入できる資金はあるので妬みはないが、どうなるか純粋に興味がある。
購入検討外の者はお呼びじゃないと思うけどここのネガの人の意見はまともな感覚だと思う。
つまり個人的な意見としては、近隣相場と比べると妥当、
同じ港区でも広尾駅近郊エリア、麻布十番エリアと比較するとこの立地でこの価格は高い。となるのではないでしょうか。
購入者の方はご納得されて買ったんだから余裕を持ってスルーして下さい。
ちなみ街宣◯翼は月に2〜4回位でとにかく10数階レベルじゃ窓閉めてても相当うるさい。
内容も酷いので、昼自宅にいる方や小さい子供がいる方は特に厳しいと思います。
この辺りは独身者やDINKSには良いと思います。
が自分は子ありですが、独身なら西麻布のタワーかな。
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914
周辺住民さん
街宣車の件ですが、近所に住んでる者から言わせていただきますと、そんなに頻繁には来ませんし、音もそこまでではありません。
事実を言うのは仕方ありませんが、大袈裟に言うのはいかがかと思います。
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916
匿名
街宣車はすごくうるさいよ。
少なくとも近隣森ビルでは。
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917
周辺住民さん
飯倉と飯倉片町と両方の交差点からは入って来れないので、もちろん近隣のほうがうるさいと思います。
中までは入ってこれないので、近隣に比べたら音もたいしたことはありません。
めったに遭遇しませんが、ご自身でお確かめになれば、何が事実かわかると思いますよ。
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