インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。
所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社
[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/
[スレ作成日時]2012-06-12 14:24:10
クレイシアとインプレストで悩んでます、、
クレイシアは立地に難ありですけど、運河方向に開けているので割り切ればアリかもしれませんね。
売主のプロパストが、以前の個性を取り戻して建ててくれれば面白かったのですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544124/
同じような条件ではルフォンリブレもありますね。田町からは若干遠くなりますが、竹芝再開発や浜松町には近いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539023/
売れ残りの問題点は、何でしょうか？
たぶん、値引きしてくれないからだと思われる
いや、、でも、値引きはないよ、、
開発地区近いし、、下がる要素がない
坪単価もグロスも、クレイシアみたいな新規物件のほうが圧倒的に安い。
GFTと比較すれば共用施設などの付加価値がない割に、価格はさほど変わらない。
TBTはもっと高いけど、スミフ独特の売り方だし、同じ竣工後販売でもあまり気にならない。
それでも、値下げする気はないらしい。
近隣の競合物件と比較して、どこで客を惹きつけるつもりなのか知りたい。
値下げして早めに売り切らなければ、営業コストもどんどん厳しくなるだろうし、結果埋没してずっと売れ残る予感。
結論として、売れ残りの問題点は「売主の判断力がダメ」ではないでしょうか。
買いたい側の思惑と売る側の思惑は一致しないのが世の常。
いまのマンション市場の雰囲気はリーマン前の新価格・新新価格でイケイケドンドンの頃にそっくり。
この状況で値引きなんてしたら、業界の笑い者になるか、よっぽど資金繰りが厳しいのでは？と心配されるのがオチ。
万が一で値引きするとしても、それを公表する前に見込みの有りそうな客に相対で、絶対に口外しない約束で営業すると思われるので、知らない間に完売して終戦。
この価格相場が浸透して維持されるのか、またしてものマンションバブル崩壊で値下がりするのかは博打の世界。
いまの円安水準だと、海外から買いの手が入ってサヨウナラ～、の可能性も大。
ひとつだけ確実なのは、実際に動くなり布石を打ってない人には、チャンスも来ないってこと。
どのシナリオに乗っかって相場を張るかはお好みで。
今の感じで、下げる理由はないと思います。
マクロ的な相場観で正当性を語っても、田町駅周辺物件でなぜ選ばれないか？というミクロの問題は解決しませんね。
見込み客を掴まえて、口外しない約束で値引きするのが一般的なパターンだけど、そもそも見込み客を引き寄せる材料がないため、そこまで話が進まない。
物件本来の魅力有無に加えて「竣工済みの売れ残り」というビハインドがあるため、客の目も厳しい。
近隣の競合がすべて掃けてからでないと、完売は無理そう。
別に誰も問題にしてないと思われるのですが、気になるのならご自身でモデルルームに行って確かめてみてはいかが？
そうすれば気持ちもスッキリするし、もしかしたら貴方を見込み客だと勘違いして、デベから値引きの提案が有るかも知れないじゃないですか。
その時は、私だけにこっそり教えて下さいね！
まぁわたし的にはクラッシィよりも、インプレストかなと。目の前芝浦アイランドどーんよりも、東京タワーのほうがいいですよね。でも高いので、、悩みます
共用施設がないのはマイナスですね。あと、管理費も高いです。
まぁ共用施設って、あんまり使わないんですけどね。使って年2 3かい
けれど共用施設付きの所と同じような価格帯、高い管理費を考えるとあった方が妥当でしょう。
人それぞれですので
大型マンションは、エレベーターも大変だし、色々と人間関係大変ですから。
ここは、共用施設はないし、ゴミ捨て場は一階だし、それなのに管理費＆修繕費は、タワーより高いですよね。
管理費は組合で検討したら変わるよ。
これきぐらいのマンションなら正直ごみ捨ては一階でOK
フロアにゴミ捨てあると、臭いますよ。
経験ある人ならわかります
管理費用は下がると思うな。
今はかなり、リスク見てるようなので。
確かにフロアにゴミ捨ての場所があると嫌なもにですからね。
沢山、山の様になっていると、本当に臭います。
だからカラスなどが突いて荒らしていくんですよね。
まあゴミはフロアから離れた別の場所にしてほしいですね。
