グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１０

2年間という条件があると、普通に賃貸に出すより借り手が見つかるのは厳しいかもしれませんね。

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>82さん
私の親族が、転勤のためマンションを賃貸に出しているのですが、
ローン返済額で貸し出したら赤字になるそうですよ。

理由は…
①貸出す前のリフォーム費用がかかる
　　（ここは築年数が浅いから少額で済むかも）
②不動産業者への仲介手数料
　　（親族のところは、賃料の１割を毎月支払うそうです）
③賃借人に瑕疵がない専有部分のトラブルは貸主の負担になる
　　（それに備えて賃料はプールしているそうです）
④賃料には所得税がかかる
　　　（これが一番大きいらしい）

ちなみにローン返済約12万のところを、15万で貸して、手元に残るのは
年間で7～8万程度を想定しているとの話です。

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>82
それは、ローン総額によるのではないですか。
極論現金購入なら、いくらでも良いわけですから。
フルローンと仮定すると、
人気地域では、キャッシュフローがプラスになる事がありますが、
ここでは無理でしょう。
ローンの元金支払い分以上で、貸せれば、御の字ではないですか。

つまり、2000万程度の借り入れなら、80平米の相場価格12万ならOKでしょう。

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うちではまだ予定はないけれど、大変参考になります。
固定資産税も払って、退去後のリフォームを考えると、管理会社に定期的な管理を委託する人がいるのも頷けます。

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81＆84です
83さんではないので残念ながら自作自演ではないです
85さん、わかりやすい回答ありがとう

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ここで80平米12万ならいいね。
それなら借り手見つかる。
2年限定更新不可でもｱﾘだ。

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向きと階数にもよるけど、十五万は
取れるでしよ、ウェリスでもそれくらいするよ

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若松団地、築42年で50平米もないのに5万以上の家賃だよ。
分譲賃貸で12万なんて破格だけどね。
例え震災のイメージ(んなもんないよね)あっても借りたいけど。

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ここは、ほんとに話題がつきないですね…。

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サザンはスレッド１７
追い越せるか！？

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賃料は同じでも広さと設備が違うから。
圧死しそうな東西線にはもう乗れない体になったf^_^;

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家賃収入から仲介手数料・税金・修繕費・管理費を引いたらいくら残るのやら？
ちなみにサザン80㎡17階は175.000円で賃貸に出てますね。まだ借り手はつかないようですが

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高すぎる。南舟橋のオートレース場だぞ。

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それも言える。

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虫がわいてやがる。

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ちょいちょい出てくるね。
うん、多分みんな気付いてると思う。

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猫はまだ飼い主名乗り出ないのかな？
保健所行きはかわいそう・・・
かといって管理組合で飼うわけにもいかないし

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>>82です。
遅くなりましたが、皆様どうもありがとうございます！
参考になります。
確かにリフォームや委託料ちゃんと考えないといけないですね。
賃貸収入を期待しているわけではないので、少し足が出るくらいは構わないかな。
早めに賃貸相談してみることにします。
あまり高くなくして誰か借りてくれることを願いたいと思います。
(安すぎて変な人に住まれないように注意します)

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だいたぃ今は個人で借りれる
人はいないでしょ。会社の借り上げ
が普通じゃないの

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