オーベル浦和仲町

スレ始まって早々にナンですが、相当苦戦しそうな予感…

徒歩10分なら価格を抑えればなんとか。
3500～4500あたり。安すぎ？

広さと仕様は？

敷地狭いのに、すぐ南隣は7～8階建くらいの雑居ビルで塞がれてます。
眺望とか日当たりを気にする方はまず検討の土台にも上がらないでしょう。

加えて窪地なのも更にマイナスです。

完全に価格勝負な感じの物件ですね。

確かに南は塞がってるので、
部屋の向きはどうなるのでしょうか？
東向きだと向かいのグローリオとお見合いになるので
西向きになるのですか？

浦和駅徒歩圏で、場所はかなり買いなのですが。

ちょっとさん、連投は駄目ですよ。

どこにでもある形のマンションですね。
もっと個性を出して欲しかった。
残念な物件である故に、掲示板も盛り上らん。
100％完売しない物件でしょ。

どこにでもある形のマンションですね。
もっと個性を出して欲しかった。
↑
設計施工が長谷工ですよ。
無理を言いなさんな。

表通りから入り込んだところって考えようによっては魅力でもあるんですけどね、人通りが軽減されるし。
図書館が近いことで自分にとってはかなり魅力です。
子育て層にはとても嬉しい立地だと思いますし間取りもごく普通すぎて悪いとまではないのでうちは検討してもよいかと思っています。

間取りは出ているBEはよくはないね。
どちらもアルコーブなし（アウトポールの凹みをそう思えばいいのか？）
共用廊下側の窓が直に廊下（花台、出窓など工夫なし）
長谷工だから田の字は仕方が無い。
Bは洗面、バスがリビングイン、、、70平米を割る3LDKだからLD表示を稼ぐ関係か？
Eはせっかく角部屋なのに窓無し行灯部屋（長谷工には多いけど）子供2人にはきつい。
あとは、浦和でこの値段！？に期待かな。

ここはモデルルームないんですか？
まだできてないだけですかね？

サイトにはMRの紹介がまだありませんね。
ざっと見てみましたが間取りがいまひとつの部分が目立つといった印象です。
玄関脇の部屋が下駄箱スペースのせいでクランクになってるとかかなりがっかりです。
有償プランも格段に改善できる程のものでもないし、部屋数が増えるならまだしも和室仕様のところを拡張リビングにするだけなんて無償でもいいじゃないかと思ってしまったり。
場所自体はいいと思うんですがね。価格が安いので妥協するかどうかってところでしょうか。

>>玄関脇の部屋が下駄箱スペースのせいでクランクになってるとかかなりがっかりです

それ、クランクwとはいいませんよ
ちょっとさん、したり顔で書くには知識無さ杉でまだ早いよw

購入を検討してますが、ここってアフターサービスは大丈夫なんでしょうか。
施工やアフターサービスに不安があり、今一歩購入に踏み出せません。。

ここは全然盛り上がらないですね（笑）

ホームページ見る限りですけど値段の割に頑張って作ってる感じがしますね。見に行ってみようかな～。

駅まで徒歩圏内は徒歩10分まで。それ以上だと急激に需要が下がる。
プラウドシティみたくネガられる事はないんじゃない。

やはり浦和は供給過剰感が出てきたのでしょうか？

この敷地の少し離れた裏に同じデベロッパーのマンションが建つようです。施工は大成建設で、少し値段は高めだそうです。