物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで) 京急本線 「上大岡」駅 バス11分 バス停から 徒歩4分 (横浜市営バス64系統磯子駅行き)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,230戸(A棟57戸、B棟32戸、C棟39戸、D棟176戸、E棟108戸、F棟47戸、G棟139戸、H棟140戸、I棟114戸、J棟113戸、K棟123戸、L棟53戸、M棟89戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(I・J棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判
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913
匿名さん
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914
匿名さん
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915
匿名さん
そーね!
お金払ってエレベータ使わせてもらうか
暑い中、苦労して坂を昇るのがイヤじゃなければ
戸建でもいいかもね。
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916
匿名
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917
匿名さん
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918
購入検討中さん
今回の大幅値引きで前向きに検討される方は増えるでしょうね!
このマンションに対して良い印象を持つ人もいれば、
イマイチという方もいると思います。
ただ良い印象を持つ方が1000世帯いるかどうかは微妙なので、
このマンションの完売は難しいでしょうね。。
もし完売しなかった場合、管理費等は急に高くなったりするのでしょうか?
今回の値下げで資産価値は下がったように思います。
(ただ立地が磯子なので元々そんなには無いかもしれませんが。。)
我が家もこの値段で購入しようか悩みましたが、
万が一の時売りに出した場合、
大幅に値が下がる事を懸念して
購入を見送ろうと思います。
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919
匿名さん
昨日再度DMが届きました!
その中に、「今回販売代理店に、東急リバブルと伊藤忠ハウジングを追加しました」
みたいな事が書いてあったのですが、
どうしてこの時期に販売代理店が追加になったのでしょうか?
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920
匿名さん
909さん
とにかく販売パワーを増やして少しでも多く売ろうという事でしょう!
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921
匿名さん
919
そのDMを写真とってUPしてくれよ。
規約違反にはならないんじゃないかな?
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922
匿名さん
最初からこの価格にしておけば
全然違っただろうに。
もったいないことしたな。東建。
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923
匿名さん
922さん
私もそう思います。
最初MR行った際にこの価格だったら申込していたと思います。。
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924
匿名さん
922さん、923さんに同意です。
この様に途中から大幅に価格を下げると、訳あり物件というレッテルを張られてしまいますよね。
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925
匿名さん
919さん
リバブル・伊藤忠の販売代理追加については、東京建物以外の売主4社からの圧力が
働いたのではないでしょうか?
①値引きにより他の売主も減収になるので、その補填的な意味合いで代理を追加させた
②とにかく東京建物不動産販売だけでは心もとない
③東京建物が全戸価格改定にするために、バーターとして代理2社を入れさせた
(東京建物はもうGIVE UP寸前ののため)
②の線が一番かな
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926
匿名
918
値下げで資産価値が下がることはないと思います。新築は販売者の言い値ですが、中古になれば周辺相場との兼ね合いで決まります。
値下げで周辺相場に近づいたのであれば、むしろ購入価格に対する資産価値は上昇することになります。
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927
匿名
価格改訂したくてもできず、こっそり値引きの従来型の業者にしてみると、目の上のたんこぶですか?
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
匿名さん
中古に出した際、他の棟も数多く売りに出ていたら中々売れないでしょうね。。
1200戸もあれば、中古に出る戸数も多いと思います。
そうなると(管理費等も高いので)、値を下げないと売れないと思います。
しかも今でも、販売してから値下げをした『訳あり物件』という感じは否めないですからね。
悩んでしまいます( T_T)
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931
匿名さん
『訳あり物件』じゃなくって、値付けをミスっただけだから、それで市場価格からマイナス評価されることはないでしょ。
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932
匿名さん
そう、ただ高かったってだけ。
適性の相応になるだけだよ今後は。
それを訳ありとは言わない。
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933
購入検討中さん
たしかに価格さえ納得の範囲ならかなり良い物件だとおもう。
さすがに横浜の頂点なんて事はないが、近隣エリアの中では上等な立地だよね。
駅からも実質、数分から十数分の距離だし、高台なのに駅までフラットに通えるし
眺望だって横浜の中ではかなり良い方だと感じてる。
あと磯子エリアの懸念でもある日用品のスーパーは敷地内にあるし、駅側の敷地内にコンビニも入るわけで
高台っていう特殊なロケーションでここまで便利なマンションは希だと思うよ。
まあ管理費は結構高めだけど、あの敷地の広さなので仕方ないような気もするし。
ただ、、、なんだかんだ言っても海側は結構高いし、かなり安いとはいえ富士山側は高台感が薄いし、
どっちにするか、ますます判断に迷ってしまうところだけどねぇ。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
路線検索では磯子から東京まで
45分~54分の間となっている。
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937
匿名さん
>934
だから何か?
所詮磯子ですけど、何か問題でも?
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938
匿名さん
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939
周辺住民さん
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940
購入検討中さん
>>939
?鉄筋コンクリート造(RC造)なのだから当たり前でしょう。
コンクリートの性能が上がった近年では超高層でもSRCは採用されませんよ。
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941
匿名さん
これ、B棟かC棟なら4階建ですよ。
でも、汐見台の他の建物と比べて、やっぱり高い位置にあるのですね。
低層でもまわりの建物は邪魔じゃなさそう。
西は眺望が無いと書き込みがあったけど
そうでもなさそう。
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942
匿名
前向きに検討してます。
土地勘が無いのですが、駅まではやはり10分は見たほうがいいでしょうか?
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943
匿名さん
電車から改札まで1分、
駅改札からゲートまで4分、
ゲートからエレベーター麓まで3分、
エレベーター待ち時間0.5分、
エレベーター地階から丘まで0.5分、
エレベーター丘からマンションエレベーター地階まで3分(棟による)、
マンションエレベーター待ち時間0.5分、
エレベーター地階から利用階まで0.5分、
エレベーター利用階から自宅玄関まで0.5分、
合計13.5分@大人の急ぎ足
安全を見て、発車予定時刻の20分前に家を出れば良いでしょう。
間違いなく駅徒歩圏ではありますが、決して駅近ではないでしょう。
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944
匿名さん
ゲートからエレベーター麓まで50メートルだから
3分も掛からないよ。
エレベーター利用階から自宅玄関までも
各棟そんなに広くないから0.5分も掛からないと思う。
エレベータから近い棟なら、やはり10分くらいじゃない。
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945
匿名さん
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946
匿名
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947
匿名さん
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948
匿名さん
ゲートエレベーター、2基あっても行列できるよ。
エレベーターって、待っている人が全員乗るという人間行動が影響して、うまい具合に2基が交互に上下しない。
2基同時に上がったり下がったりするわけ。
そうなると待ち時間だけで1分以上かかるんじゃないのかな。
平均的には1分を切ると思うけど。
自分は、別のフロアにエレベーターが止まっていてそれを待つのも(多分15秒位)結構イライラする方なので、ここの毎回2回のエレベーターは耐えられない。
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949
匿名さん
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950
匿名さん
そう、先に到着したエレベーターは乗客も多く、乗り降りのために長めに滞留して、
あとから来た方は乗客少なめで、短めに滞留する。
結局、2台が重なってしまう。
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951
匿名さん
急いでる時にエレベーターの前に1分以上待たされてごらん。
しかもそれが毎朝であっても気になりませんか?
駅のエレベーターを嫌がる人って、そういう感覚ですよ。
すぐに乗れれば、階段よりもエスカレーターよりも速いが、すぐ乗れないと階段よりもエスカレーターよりも遅くなる。
平均的には階段とエスカレーターと大差なし。
でも、多くの人はエレベーターを敬遠する。
それは「待たされる」のがうっとおしいからです。
仮に、絶対待たされないエレベーターが出来れば、みんな利用しますよ。
エスカレーターと階段を比較しても、階段を健康のために利用している人もいるけど、同時に出発しても階段の方が早く着くんですよね。
エスカレーターは行列ができていて、待たされることも多いし。
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953
匿名さん
現地に行くと、ダイナミックな眺望に圧倒されます。
やはり魅力的な物件には違いないと思います。
ここが関内や石川町にあったら理想的ですが、
そうすると、さらにお高くなりますしね。
下記のような要件を満たす物件、
中古新築問わず、なかなかないですよね。
悩むところです。
あればぜひ教えていただきたいです。
◎ダイナミックな眺望
◎駅から徒歩圏
◎駅から坂の登り降りを(とりあえず)しなくてよい
◎都内へ通勤圏
◎大通り沿いでない
◎近くにスーパーがある
◎周りは高級住宅街
◎とりあえず、価格的に庶民でも購入可能
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954
匿名さん
ダイナミックな眺望じゃなくて一般的なマンション眺望だったら、腐るほどありますけどね。
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955
匿名さん
951さんの説によると、歩くのが結局一番速いってこと?ここも歩こうと思えば歩けるよね。
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956
匿名さん
インプレスト大倉山・東横線大倉山駅徒歩5分、
ロイヤルシーズン溝の口CASA・田園都市線溝の口駅徒歩3分、
パークタワー横浜星川・相鉄星川駅徒歩3分、
あたりは概ねすべてみたしていますよ。
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957
匿名さん
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958
匿名
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959
匿名
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960
匿名さん
東京建物って先進的というか向こう見ずというか
有明、多摩ニュー、そしてここ磯子
微妙な1000戸超物件が多いよね
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961
購入検討中さん
エレベーター以外に道が無いと思ってる人がいるようだが・・・
周囲の人達はどうやって駅に通ってると思ってるのだろうか。
歩いて駅まで降りても15分もかかんないと思うが。
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962
匿名さん
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