山手線の駅力を語るスレ Part5

駅近に住めば、通勤通学も楽だし、駅周辺に商業施設もあるということですね。万が一売ることになっても、駅近物件は価値が高いので売り易いですしね。

ファミリーマンションの人が話に混ざろうとするから意見が食い違うんだと思う

港南の人口減

港南から人が逃げ出している

港南に住んでる人はこの流れに乗り遅れないように

都内のマンションは分譲でも賃貸でも、家族構成が変わったら住み替えを行えば良いと思います。ただ、分譲の場合は駅近じゃないと買い叩かれるか購入者を見つけるのに苦労しそうなのが問題ですね。

>>95903

どういうこと？
　

国土交通省「子育て世帯の居住環境に関するアンケート調査結果」
東京２３区集合住宅　総合上位項目
　

２０１５年以降のデータ追加
　

港南は安いから受け皿になってるよね、そういう人達の。
だからいつの時代も一定のニーズはあるんじゃないかな。
住民のクオリティは置いといてさ。

だから中古人気も高いと。値段が高すぎるとそもそも検討できる人も少ないもんね。

港区で中古人気が高いとは、最低でも坪500以上を指します。普通。
以下のような価格帯の物件は、人気が高い、ではなく、港区にどうしても住みたい受け皿的存在である、という意味合いが非常に強い為、値下がり圧力は常に強いものの ご新規さんを取り込むには必要な存在であると言えるでしょう。

Ｖタワー 坪404
パークホームズ品川 坪337
WCT 坪316
ベイクレスト 坪297
コスモポリス 坪291
フェイバリッチタワー 坪277
シティタワー品川 坪268
品川ベイワード 坪268
ブランファーレ 坪258
ポルトチッタ 坪239
ラグナタワー 坪239

どれもこれも安っすいマンションばかりやな。罰ゲームみたい。

坪500以上、需要はあるけど人気は無い。買える人が少ないから人気になりようがない。

1位　ザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）
2位　富久クロスコンフォートタワー
3位　ワールドシティタワーズ
4位　東京ツインパークス
5位　広尾ガーデンヒルズ
6位　プラウドタワー東雲キャナルコート
7位　スカイズタワー＆ガーデン
8位　プラウドシティ池袋本町
9位　ザ・タワーズ台場
10位　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン

港区で中古人気が高いとは、お金があれば買いたいではなく、実際に買える範囲で買いたい人が多いマンションを指します。普通。
港区に住みたい、住んでみたい街２位で人気の品川では新築の供給がなく、需要が旺盛で、常に住みたい人の数＞中古供給数なので価格が下がりにくいと言えるでしょう。

>>95914 匿名さん
買える人が少ないと思うのは、あなたがそういう世界にくらしているからですよ。
いわゆる港区民を名乗れる人達は、坪300を買う人はいません。ボリュームゾーンは坪500以上となり、人気度と一致します。
品川も意味するところは高輪。つまり坪500以上となります。
というか、坪500ってそんなに高いですかね。

>>95915 匿名さん

一位？

>というか、坪500ってそんなに高いですかね。

95914じゃないけどそんなに高くないね。部屋狭いから、値段は90-100平米が豊富にある芝浦港南とあまり変わらない。俺なら似たような値段なら浜松町より部屋が広い港南を取るな。

家族4人予算1億しかない時に、どこを買うか？A：麻布あたりだと中古で70㎡も厳しい。
B：港南や芝浦だと中古なら90~100㎡が買える。
C：都心にこだわらなければ、ほとんどの場所で新築80㎡以上が買える。

BやCはいい買い物だと思う、でもAはあまりおすすめできない。というか俺はいやだ。

どこに住むかも大事だけど、どういうマンションに住むかも大事だと思います。例え麻布でも3LDK70㎡が中心のショボイ物件にはすみたくない。そういうのは大抵三流デベ。そんなところにすむぐらいなら港南や芝浦で100㎡の方がまだいい。

>>95920 匿名さん
そういう話ではないのですよ。

そこから、それじゃあ港南と芝浦どちらがよいか、さらに港南の中で品川駅物件と天王洲アイル駅物件のどちらがよいか、そういう話をしているのですよ。

東京レジデンスマーケット　山手線駅徒歩圏内物件リスト（坪500万円以上）

上野：ブリリア池之端(新築 推定600)
御徒町：該当なし
秋葉原：ワテラスタワー(築5年 577)
神田～有楽町：該当なし
新橋：虎ノ門ヒルズレジデンス(築4年 1,028)、パークコート虎ノ門(築10年 549)
浜松町：東京ツインパークス(築16年 449)、パークコート浜離宮(新築 679)
田町：ザレジデンス三田(築3年 537)
品川：プラウド高輪三丁目(築4年 657)、ブリリア高輪ザコート(築1年 638)、プラウド高輪(築11年 633)、ブリリア高輪ザハウス(新築 推定700)
大崎：該当なし
五反田：池田山プレイス(築14年 590)、ロイヤルシーズン池田山(築1年 552)
目黒：パークハウス白金長者丸(築1年 548)、パークタワー目黒(築10年 538)、目黒花房山プレイス(築10年 469)、ブリリア目黒(新築 推定600)
恵比寿：ザコノエ代官山(築2年 666)、プラウド恵比寿南(築1年 640)、グランドメゾン恵比寿の杜(築14年 536)、恵比寿ガーデンテラス壱番館(築24年 523)
渋谷：センチュリーフォレスト(築7年 622)、青山パークタワー(築15年 613)、グランツオーベル南平台(築10年 591) 、テラス渋谷美竹(築5年 598) 、美竹コート(築3年 574) 、渋谷アインス(築16年 500)
原宿：ブリスベージュ神宮前(築10年 589)
代々木：ブランズ代々木(築2年 517)
新宿：パークハウス新宿御苑(築1年 575)
新大久保～鶯谷：該当なし

＞いわゆる港区民を名乗れる人達は、坪300を買う人はいません。ボリュームゾーンは坪500以上となり、人気度と一致します。

港南でも坪300では低層の眺望なし部屋しか買えないYO
あと坪300だとしても坪300しか買えないから港南に住んでると思ってると
したら相当世間知らず
眺望と利便性を気に入ってわざわざ選んで住んでる金持ちがいっぱいいるYO
さらに港区民の1/3は芝浦、港南、三田、高輪、つまり品川、田町に
住んでいるボリュームゾーンであることをお忘れなく。
３Ａの超一等地ならいざ知らず、浜松町ごときでそういうバカ見たいな
選民意識はイタイし品格を問われますよ

>>95920

私もあなたに同意するな。総合的な満足度が大事。無理して環境の悪い坪単価の高いエリアのショボマン住むなら、同じ値段で広い部屋に住んだほうが満足度は高い。

安物買いの銭失い。

>>95925

銭失ってるならそういえばいいけど？10年以上住んで
買った値段より大幅に上がったままですYO
浜松町は15年後でも値上がりしてますかね？
実はツインパークスももともとが高かったから値上がり率は
２０％台で決して高くないという事実。
　

>>95926 匿名さん

それって、買った時期が良かっただけでしょ。

突然、浜松町に、攻撃を仕掛け始めるとか

頭おかしいんじゃないですか、この人

>95757
なるほど。
芝浦から下流では、大雨でキャパシティを超えると、糞便が未処理のまま放出されるのですね。

しかしまぁ、9月は20日間程度しか糞便が放出されなかったと 資料に書いてありますし。
内側民の生活を守る為の、尊い犠牲、というやつですね、これは。

水辺は美しい

新しいサイトが立ち上がりました。

https://www.jreast.co.jp/dokomadeikeruka/?src=keyvisual

>>95924 匿名さん
予算が1.5倍なら無駄に広い部屋に住む必要は無い訳で、結局、｢家族4人で予算が1億｣という設定自体が既に港区最下層の住民ということですね。
でもSUUMO読者層はその層が多いので、人気ランキングとクリックランキングは上位に来ると。

ちなみに、｢YO｣とか言っている新キャラも含め、昨晩に続き深夜に初心者マークの連投はほぼ同一人物でしょうが、不適切な投稿は全て削除依頼済みです。

>>95930 匿名さん
スレと関係なくて申し訳ありませんが、
これをアップされたのは、ワールドシティタワーズの方ですか？もし、そうだったら、ダイレクトウィンドウの室内に洗濯物を干すのをやめてもらえませんか？
隣の第一ホテル東京の客室から見えてみっともないんだけど。どこぞのアジアの下町みたいな雰囲気でがっかりです。
オリンピックもあるんだし、もう少し気にしてもらうように、マンション内で働きかけてもらえませんか。

>>95933 匿名さん

知らんがな

>>95933 匿名さん

バルコニーに干してる芝浦のマンションに言うのが先じゃね？

普通、そんな窓の中までマジマジと見ないだろ。そんなやつの方がキモいわ。

第一ホテルとは100m以上離れてるからね。

そういえば、奇遇にも数週間前に天王洲アイルのホテルからと思われる眺望について、頼まれてもいないのに実況中継し始めた人がいましたね。
どうやら港南マンションの眺望のいい部屋に住んでる設定にしたかったらしいですが、位置関係から速攻でホテルとバレて、普段はしない中継を始めたため、眺望のない部屋に住んでいることもバレて、山手線スレでスレ違いだと一蹴されてましたね。
あれが第一ホテルだったんですかね？

洗濯物に文句があるなら、まずはそのマンションの区分所有者になって、理事会に意見書でも出しましょうね。
それか港区議になって、そういう条例でも作ってください。

確かに第一ホテルの鉄板焼に行くと正面にマンションがあって
カーテンの具合や室内の様子が見受けられます（窓に正面向いて座るんで）

>ダイレクトウィンドウの室内に洗濯物を干すのをやめてもらえませんか？

安っぽくなるのは避けられんわな

>普通、そんな窓の中までマジマジと見ないだろ

そりゃ普通はマジマジとは見ないがふとした時に気になるのはよくあること

世の中ってのはそういうもんだわな

>>95920 匿名さん
つまり金がない人は価値が低い場所に住み、金がある人は価値が高い場所に住む
それだけのことでしょ

麻布と港南の比較
予算無制限ならどっちがいいか、99%の人の意見が一致するのに、それをしたり顔で主張している人がいます。予算がまったく違うの比べるなんて意味がないです。
同じ予算ならどこがいいのか。この観点が抜けていて、さも自分がいいところに住んでる設定で、他の地域をボロクソにいうから荒れるしおもしろくないのだと思う。
浜松町、田町、新駅、品川の比較はすごく興味深い話題なのに、このスレで有意義な内容が期待できないのは残念

>>95944 匿名さん
東京のマンションより郊外の一戸建てがいいって言ってる人と同じだよね
おれは100平米の港南より、70平米の十番の方が好きだよ

私だってびっくりしたんだから、窓辺に気を使う外国人が見たらびっくりすると思うんです。
確かに室内に干すんだから、禁止ではありません。
でも、何もダイレクトウィンドウに張り付けるように干さなくても、マンションだから乾くでしょう。
特にここは目立つんですよ。見てて悲しくなった。

＞95945
麻布十番一丁目の小汚い中華屋などがお好きなんですね。
写真どうぞーー( ´∀｀ )/ぽん！

麻布十番は、寿司屋も味わい深い名店がそろってますな( ´∀｀ )/ぽん！

麻布十番2丁目の老舗喫茶店「エリート」（すげえ名前！）のホイコーロー定食もうまいぞ( ´∀｀ )/ぽん！

>>95944 匿名さん
予算無制限なんて誰も言っていない。家族4人で予算5千万、1億、1.5億の場合、それぞれどこを選ぶかという話でしょう。
予算を1億で設定したいのは、アナタの身近な世界の話にしたいだけ。

食べたもの写真に撮るダイエットでもやられてるんですか？

>>95946 匿名さん
マンションとお見合いのホテルで食事したアナタが悪いだけですね。
嫌な思いをしたなら、いちいち憧れのマンションをネガするのではなく、次からは別のレストランにすればよろしいかと。

>>95948 鳳雛さん

麻布十番は隠れ家的名店が多いのが好き。タクシーで2000円かからないのでよく行きます。

>>95950 マンション掲示板さん

>予算無制限ならどっちがいいか、


予算無制限って言ってるじゃん。

鳳雛はこちらのスレに移住したの？

そろそろサウスゲートスレに高輪ゲーの写真をあげておくれよ。

>>95954 eマンションさん
それ>>95944の人の発言で、この人は予算無制限で考えるのは無意味って主張だよ。
ちゃんと読もうね。

>>95956 マンション掲示板さん
荒らしたいだけの人は、発言の一部を切り取り、攻撃して、相手がどういう反応を返すのかを期待しながら、ブラウザのリロードを繰り返すと想像します。
スルーがいいかと。
そして、酷い内容は黙って削除依頼。

>>95952 マンション掲示板さん

スレ違いで申し訳ないです。
ネガではなく、お願いです。管理組合で客室に行ってみて。
ウィンドウトリートメントにもう少し気を使いませんか。管理組合で採寸サービス付きのカーテン販売会をするのも、意識を変えるのに有効だと思います。
このままじゃ、第一ホテルがかわいそう。

>>95958
皆さんご承知の通り、港南に住むなんてのは金のない上京組ですから

相手にしてもらいたくて必死だね。

変なマンション？

その運河って、1ヶ月に20日も糞便混じりの汚水が、そのまま放流されている運河ですよね。
以下参照。

都内にはポンプ所は都内９３か所、水再生センターが１６カ所 ポンプ所からは水再生センターに送水しているのみ。 水再生センターから放流（下水処理水）しているのは都内に９カ所 港区では芝浦水再生センター（港南）のみです。 ※添付資料　芝浦からは９月２０回ほど放流されているようです。

[No.95904～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

>>95965
>芝浦からは９月２０回ほど放流されているようです。

えぐい話ですね

在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由
12/19(水) 6:00配信

ダイヤモンド・オンライン
在日中国人が「海辺に近い高級マンション」を購入したがる理由
海辺に近いタワーマンションは在日中国人にも人気…
　年々増え続ける在日中国人。法務省の統計で、彼らの居住地域を都道府県別に調べてみると、東京都、神奈川県、埼玉県など、特に首都圏に多いことがわかる。中国人といえば新宿や池袋を思い浮かべる人が多いと思うが、富裕層に話を聞いてみると、彼らの住まい選びには“ある特徴”があることが分かった。（ジャーナリスト　中島 恵）


●　在日中国人は 海辺に近い物件を好む

　「よく名前が挙がるのは豊洲、勝どき、月島、お台場、田町、品川などの比較的海辺に近いタワーマンションや高級マンションですね。海辺は風水的に見て運気がよいだけでなく、窓から見える眺望がすばらしいですから。この付近を選ぶのは東京オリンピックの影響もあるかもしれませんが…」

　こう話すのは東京・池袋で不動産業を営む中国人男性のＡさんだ。

　Ａさんは大手不動産会社を経て独立。現在は主に中国人向けに物件を紹介している。「爆買い」が騒がれた3年前は、ワンルームマンションなどを購入する観光客への対応に忙しかったが、最近は日本に住む富裕層向けの物件も取り扱っている。

　Ａさんは「海辺の物件は風水的にいいんですよね。私はオフィスビルもあっせんしていますが、オフィスも同じです。最上階の眺めのいいところや、近くに川があって水が流れているところも中国人には人気。ポイントが高いのです。皇居に近い大手町もいいんですが、八丁堀とか浜松町も人気ですよ」と言う。

　確かに海や川があるところは中国の風水の観点から見ていい、というのは多くの日本人も耳にしたことがあるし、日本人も可能ならば住んでみたいと思うところだ。

　特に中国に住む中国人の場合、当たり前だが、海辺に住める人は沿海部にいる人だけに限られる。しかし、沿海部といっても、なだらかな海岸線は意外に少なく、沿海部にある省でも「海が見える家に住める」というのは多くはないこと。

　だが、東京や首都圏ならば海はすぐそこ。窓から海が見える家、という条件をクリアすることは可能だ。だから、そうした物件から順に売れていくという。

>八丁堀とか浜松町も人気ですよ」と言う。

これは三井の中央湊と浜離宮のことと特定できるね。

浜離宮から水辺は見えないのでは、と思ったら
浜離宮恩賜庭園の向こう側にちらっと見えるんだね

>>95970 匿名さん
浜離宮の中にも運河の数倍キレイで風情のある池があるだろうに。
｢水辺＝運河、東京湾｣と反射的に思ってしまうんですね。

>>95971 マンション掲示板さん

あの池と周りの堀みたいな水路は繋がっているんでしょ？あそこ、水が淀んでゴミが浮いてて汚いよ。

水をせき止めて工事してたけど終ったのかな

>>95972
あの～そのゴミが浮いてたのっていつ頃の話ですか？
水路の場所も教えて貰えると有難いです。

>>95974 匿名さん
おれ浜松町民だけど、海岸通り沿いにある堀？は結構ゴミ浮かんでるよ
たまに掃除もしてるけど、なんか水の流れ的な事であそこに溜まりやすいんだとさ

だからどこの水路ですか？
中央区に苦情あげますので。

浜離宮の堀、環状2号線工事等の影響で長く滞留していたようです。
暫定開通で解消したでしょうか？
以前の綺麗な庭園に戻ってほしいですね

築地移転延期の影響が浜離宮にも出ていたようですね

環状２号線暫定開通している方の堀は綺麗ですよ。
先週も見ましてけど。

海水に面した庭園だからね、だから「浜」離宮と言う。水が繋がっている以上水質が同質化するのは致し方ない所。

で、ごみは何処に浮いていたんでしょうか？

水源は運河側から来ていることを理解する必要がある。

おかしいですね。築地側のお堀の水にゴミが浮かんでたんですか？

それから、水源は荒川水系（隅田川も）じゃないの？

>>95981 匿名さん
自宅の目の前の運河に放出された ＊＊ と見間違えたのでは？
まあ今日は晴れてますし、放流日にはならないかな。

>>95983 匿名さん
日本通運との間辺りでゴミ溜まってるの見たことあるよ
でもプラごみとかじゃなく、落ち葉とか枝とかだけど

庭園なので、落ち葉や枝は、中央区が定期的に掃除していると思います。
気になった場合、中央区に苦情入れましょう。

ラグジュアリーな庭園空間。
近くに、住まいたいものだ。

>>95988 匿名さん

ツインパしか無理

噂によると、3つの歴史ある大公園・庭園に囲まれた緑濃ゆい希少なエリアに、タワーマンションのハイグレードブランドレジデンスが建設中、だそうな。

>>95985 匿名さん

浜離宮の堀は＊＊が浮いてるの？

>95991

都内にはポンプ所は都内９３か所、水再生センターが１６カ所 ポンプ所からは水再生センターに送水しているのみ。 水再生センターから放流（下水処理水）しているのは都内に９カ所 港区では芝浦水再生センター（港南）のみです。 ※添付資料　芝浦からは９月２０回ほど放流されているようです。

となると、＊＊は港南に浮かびますね。

>>95992
そうですね。港南には浮いてるかもしれませんね。

運河沿いのレストランの口コミ見ると浮いてないだろうなぁ。

SNSで放流してるのかな呟いたら凄いことになりそう。

書き直し
SNSで放流してるの呟いたら凄いことになりそう。

ツインパから首都高を挟んで、浜離宮との間にある堀には結構ゴミもあるし臭いもする。
首都高下の歩道には浮浪者が住んでるよ。

でも浜離宮の中の池(鴨の狩猟用でしたっけ？)とは繋がっていないと思います。

あの辺の京浜運河はハゼ釣りもさかん。

釣って天ぷらにして食べるのが美味いらしい。

>>95997 マンション掲示板さん

あそこのホームレスはいいもの食べてる。銀座の残飯は高級だからな。