山手線の駅力を語るスレ Part5

>>93300 匿名さん

港区海岸より安いってこと？

>>93292 匿名さん

変電所脇や線路脇だけは絶対に避けたい。

>>93301 匿名さん


一覧表

>>93303 マンション掲示板さん
よかったね

>>93303 マンション掲示板さん
港南は最近まで何もない場所だったから古いマンションがないだけ
そんなので誤魔化したってレインズで成約価格がハッキリでてますよ

>>93302 検討板ユーザーさん
そんな絶対に避けたい場所よりも価値がないとされているのが港南四丁目です
そんな所はなんとしても避けなければなりませんね

>>93305 匿名さん

要するに一部の新築が高いだけで、基本的には浜松町は激安地域ということだね。

>>93306 匿名さん

築13年に必死に対抗する新築www

>>93302 検討板ユーザーさん
WCTさんに失礼ですよ

>>93307 マンション検討中さん
パークコート浜離宮は割りと高いみたいです。新築ですからね

>>93307 マンション検討中さん
そうですよ、浜松町は港区の中でも安い地域です
それは前から住人さんも言ってると思いますが

>>93310 匿名さん
WCTは坪300万クラスでランク外だからパークコート浜離宮は倍以上ですね

港南は品川区になるから関係ないでしょ

>>93311 匿名さん
これから急上昇しそうですがね

>>93311 匿名さん
おっしゃる通りです。山手線内側では手頃です

>>93308 マンション掲示板さん
築何年のマンションでも名作マンションと言われ未だに高い物件はあります
それこそ最近の新築物件と肩を並べるような中古物件もあるわけです
マンションの格付けをしたいのであれば現時点での坪単価で比較するのが一番なのでは？

パークコート浜離宮ザタワーの近くの変電所ですが確認すると竹芝の浜松町変電所に機能を移しているようです。WCTの方が熱心にネガされていたのに残念でした。あの場所にタワーができないのを願います

>>93315 匿名さん
浜松町が超高級地域なら住環境がとか線路がとかいくらでも言われようがあるけど
それなりに安い地域なんだからそれなりの問題点もあるかと
浜松町よりも安い場所は線路脇とか変電所とかを超えるようなさらなる問題点があるというだけの話です
まあそのような場所でも港区の中では安いというだけの事で世間的には贅沢と言われる生活だと思いますけどね

>>93318 匿名さん
確かにパークコート浜離宮が坪676万で徒歩10分離れた虎ノ門ヒルズが坪1272万は納得いかないでしょうね。

>>93319 匿名さん
校区も御成門小学校で同じですからね

>>93317 匿名さん

変電所よりお見合いタワーの方がマシ

>>93278 匿名さん

勝どきと豊洲も同じエリアなんだ。

>>93317 匿名さん

緑がまったく無いから公園が出来ると
いいかもね。直結ではないけど。
残念！

>>93319 匿名さん
虎ノ門レジデンシャルタワーも坪1000万らしいですね

虎ノ門は外国人の賃貸が多いらしいです

パークコート浜離宮ザタワーみたいな手頃な物件が都心にできると人気でそうですね

ここの浜離宮の価格スレみると、最多価格帯は7000万から9000万くらいで湾岸タワーと変わらない安さ。ただ。坪単価高いから部屋が狭い。投資向けには良いマンションでしょう。

>>93327 口コミ知りたいさん
都心のマンションは投資用になります。

>>93327 口コミ知りたいさん
浜離宮は新築ですから競争力あります

ワールドシティタワーが安すぎるのが発狂する原因ですね。仕方ないですよ。築年数にはかないません

＞変電所脇や線路脇だけは絶対に避けたい。

↓

＞WCTさんに失礼ですよ

↓

＞なに言ってるの変電所脇線路脇といえばパークコート浜離宮！

>>93331 匿名さん
WCTと立地が違います

発電所が今は機能していないのが残念です

巨大というのはWCTのいつものウソでしたね

なぜパークコート浜離宮は安かったのか教えてください

>>93319 匿名さん
確かに。虎ノ門高すぎる

>>93335 匿名さん
新築だからでしょ。WCTは築15年。比較対象にはならんよ

>>93330 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=7

残念ながらPC浜離宮すぐ側の築年数16年のツインパークスで坪455万円の評価ですね。

>>93335 匿名さん
浜松町だからです
穴場的な場所でした

>>93310
ここで出てくる地域１位のマンションをピックアップしました。
抜けがあったら指摘してください。
港南は港南２丁目物件が２物件だけでした。

１位　　虎ノ門ヒルズ　（虎ノ門）　１２７２万円
３８位　パークコート浜離宮　（浜松町）　６７６万円
１８１位　品川タワーレンジデンス　（高輪）　５０４万円
３１０位　東京ツインパークス　（東新橋）　４５５万円
３５０位　品川Ⅴタワー　(港南)　４４０万円
４４６位　グローバルフロントタワー　(芝浦)　４１５万円
５４２位　ドゥトゥール　(晴海)　３９７万円
５４８位　勝どきビュータワー　(勝どき)　３９６万円
８４４位　スカイグランデ汐留　(海岸）　３６８万円

９０８位　パークホームズ品川レジデンス　（港南）　３６２万円

>>93339 匿名さん
ありがとうございます。港南4にしなくて良かったです

>>93340 匿名さん
ワールドシティタワーズはどこでしょう？？

>>93310 匿名さん

なるほど。
パークコートザ・タワーの中では、檜町、青山に次ぐ第3位の高級マンションに位置付けられていますね。
ただまぁ、浜離宮は新築ですからねー。
経年劣化を考えると、千代田富士見とどっこいどっこいなんじゃないかなあ。

>>93342 匿名さん

残念ながら圏外です

浜松町は汐留の築18年が坪455万だとすると、新築はもっと高いはずなんだが。基本的には安い地域だからしょうがないか。

浜松町の変電所、絶賛稼働中でしょ。

マンション１０００位中、中の上に入ってて良かったです♪

エア民の僻みしつこいなぁ
お口直しにどうぞ

結局、坪単価が高いと言ってもその分低仕様で部屋が狭いから大衆マンション価格なのが悲しい。

>>93348 匿名さん
エアクルージングですか？

本当にナイトクルージングしたけりゃ浜松町まで来なよ

>>93348 匿名さん

同意！今日の花火も綺麗だったね！

パークコートザ・タワーの中では、檜町、青山に次ぐ第3位の高級マンションに位置付けられていますね。
ただまぁ、浜離宮は新築ですからねー。
経年劣化を考えると、千代田富士見とどっこいどっこいなんじゃないかなあ。

↓

データ上はその通りで、反論の余地はないのですが、渋谷パークコートがこれから入ってくるので、順位はかわるかもしれませんよ

>>93349 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

今や客観的評価で坪676万円ですよ
再開発終了後はいくら上昇するのだろうか

>>93350 匿名さん

ヴァンテアンよりレディクリスタルの方が料理が美味しいし、船もカッコイイよ。

その船の下にウンコが沈んでいるんですよね

栄養たっぷりで魚が湧きそうです

運河沿いの環境は素晴らしい！

その運河の下にウンコが流れているんですよね

たしかに鳥が好むはずです

豊洲に負ける世界の品川ｗ

○豊洲　395億円

●品川　 266億円

錦糸町に負ける世界の品川ｗ

○錦糸町
テルミナ 326億
オリナス 143億
錦糸町マルイ 112億
アルカキット

●品川
266億

宇都宮に負ける世界の品川ｗ

東武宇都宮百貨店 311億
宇都宮PASEO店　84億
宇都宮パルコ 30億
ララスクエア宇都宮
※FKDショッピングモール宇都宮インターパーク　250億

●品川
266億

こりゃ品川には何もないって言われるわね

羽田線を超えた運河

羽田線を超えない運河

羽田線超えたら終わりだった

栄養たっぷし 富栄養化リバー^ ^
魚も鳥も群がります^ ^

>羽田線超えたら終わりだった

間違いないね。
品川から橋を超えたら既になにもないからね。

モノレール越えたら絶景が待っていた！
　

お洒落な水辺空間とリニア品川駅のコラボは最強ですね
　

運河沿いを光のロードにする計画が始動しました！
ますます人気のデートスポットになるでしょう。
　

2024年に完成する大規模商業施設高輪ゲートウェイシティも徒歩圏！
　

今夜も大フィバーだね

品川は再開発でいっそう快適な街へ進化中！

　

パークコート浜離宮が安かった理由？
線路脇で環境が悪いからだよ。
天下の山手線がすぐ横を走るんだ！

＞2024年に完成する大規模商業施設高輪ゲートウェイシティも徒歩圏！

元はと言えば、新駅が港南をハブにしたのが全ての嵐の始まり。

>>93372

しょうがないよ。住所が港南なんだから。

高輪ゲートウェイ駅

所在地 東京都港区港南二丁目10-145（一部10-247）

高輪ゲートウェイ駅（たかなわゲートウェイえき）は、東京都港区港南に建設中の東日本旅客鉄道（JR東日本）の駅である。

高輪ゲートウェイ駅、全国ニュースランキングで4位。
注目エリアのため全国ニュースや情報番組で大々的に放映された。
虎ノ門ヒルズ駅はローカルニュースでも殆ど放映されず。

天王洲も品川駅徒歩圏
駅徒歩圏にお洒落な水辺空間がある山手線駅は品川だけだね。
それが日本の顔として生まれ変わる。住んでいて楽しみしかない。
　

>>93374 匿名さん

上沼恵美子には勝ったんだな。
坪単価では虎ノ門に勝てないね。

>>93374

ですねえ。それが東京の大動脈である山手線×国家戦略としての再開発か、
地下鉄の駅×単一事業者の民間再開発かの差ですね。
　

手付かずだった品川駅南エリアも始動するようです。
インターシティ南端にリニア品川駅南口を作る計画もあります。
　

>>93375 匿名さん

同意。

天王洲からも品川からも、当然高輪からも遠いWCT

静岡にも負ける世界の品川ｗ

○静岡駅
静岡伊勢丹 197
松坂屋静岡 213
静岡マルイ 36
静岡モディ 13

●品川駅
266

頑張って下さい

1店舗の外国人売上にも負ける世界の品川

○新宿伊勢丹外国人売上（免税売上）
287

●品川
266

外国人も品川を華麗にスルー

富栄養化された運河で釣れた魚はおいしそうです

WCT住民気味悪い。

北千住にＷスコアで負ける世界の品川

○北千住
ルミネ北千住　284億
北千住マルイ　342億

●品川
266

頑張りましょう

港南になるといいな
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15711550/

世界のリニア品川駅と
天王洲のお洒落水辺のコラボ

仙台に蹴飛ばされる世界の品川

○仙台
藤崎百貨店　443

●品川
266

頑張りましょう

WCTのTwikipedia面白い事になってる。

>>93386 匿名さん
それはない

上野にトリプルスコアで負ける世界の品川

○上野
松坂屋　408
アトレ上野　127
上野マルイ　127
ecute　98

●品川
266

頑張りましょう

今日の記事です

http://news.livedoor.com/lite/topics_detail/15710963/

天王洲はお洒落だね

>>93391

そんなものは再開発で一気に抜き去るでしょう
　

大発展して生まれ変わる品川を見ているしかない民は哀れ

今回の命名は品川駅西口を品川ゲートウェイに命名する布石に思える。
高輪ゲートウェイも品川ゲートウェイもスゴいことになりそう！
　

品川には、なぜイケてるお店が少ないのか？


港南口は再開発されたビジネス街を除くと、あまり開発されておらず、出口の真ん前にある商店街は昭和の趣きを残しています

品川駅は、交通の要所といっても、途中下車する人はあまりおらず、ほとんどの人が乗り換えするだけで、素通りしてしまい、それが街に人が集まらない原因になっている

リニアモーターカーの駅が、品川エリアに出来たとしても、品川が、イケてる街に変わることは恐らくないでしょう。品川は、今までも、そしてこれからも、やっぱり今の品川のままなのではないかと思います

品川ゲートウェイ＋高輪ゲートウェイ、あわせて東京ゲートウェイシティ！
なんかめっちゃワクワクしてくるね。
　

＞港南口は再開発されたビジネス街を除くと、あまり開発されておらず、出口の真ん前にある商店街は昭和の趣きを残しています

だから再開発するんじゃん。
　

たしかに客の関係で品川でお食事をみたいなことになってもあんまりこれだという店が見つからなくて、結局インターシティあたりのどーでもいい店を予約したりしてるな。珍しく同意できる記事だぜ。